چگونه در صورت گم شدن، دفترچه قرمز را دوباره صادر کنیم؟

من خانه‌ام را برای فروش در شبکه‌های اجتماعی آگهی کردم و عکسی از کتاب قرمز را هم ضمیمه آن کردم. بعد کسی برای پرس‌وجو در مورد خرید آن به خانه‌ام آمد، در حالی که من حواسم نبود، کتاب قرمز واقعی‌ام را گرفتند و یک کتاب تقلبی به من دادند.

کمی بعد، آنها به یک دفتر اسناد رسمی رفتند و امضای من را جعل کردند و گفتند که من به شخص دیگری وکالت داده‌ام تا خانه را از طرف من بفروشد. از آن به بعد، آنها خانه من را به افراد زیادی فروختند. خریداران برای دیدن خانه نمی‌آمدند، بلکه فقط به دفترچه قرمز نگاه می‌کردند.

من هنوز در آن خانه زندگی می‌کنم و این موضوع را به پلیس گزارش داده‌ام. بنابراین می‌خواهم بپرسم، آیا سردفتری که وکالت‌نامه جعلی و معامله فروش خانه من را تنظیم کرده، در این مورد مسئولیتی دارد؟ چه مراحل و مدارکی را باید انجام دهم و از کجا می‌توانم درخواست صدور مجدد دفترچه قرمز را بدهم؟ قانون در مورد پرونده من چه می‌گوید؟

خواننده فام آن.

وکیل مشاور

وکیل دانگ تی توی هوین (شرکت حقوقی HPL و همکاران) توصیه می‌کند که طبق بند ۱، ماده ۲ قانون ثبت اسناد رسمی، ثبت اسناد رسمی عملی است که سردفتر یک سازمان ثبت اسناد رسمی، صحت و قانونی بودن یک قرارداد یا سایر معاملات مدنی را به صورت کتبی تأیید می‌کند... که باید طبق مقررات ثبت شود یا اینکه یک فرد یا سازمان داوطلبانه درخواست ثبت آن را داشته باشد.

Cách làm lại sổ đỏ khi bị đánh mất- Ảnh 1. — وکیل دانگ تی توی هوین

علاوه بر این، طبق ماده ۴ و ماده ۴۶ قانون دفاتر اسناد رسمی، سردفتران باید در برابر قانون و شخص متقاضی تنظیم سند رسمی، مسئول باشند و قانونی بودن اسناد رسمی را تضمین کنند.

اگر سردفتری بداند که امضا و اسناد شخص درخواست‌کننده‌ی گواهی جعلی است، اما همچنان گواهی یا تأیید هویت کند، بسته به ماهیت، سطح و پیامدهای رفتار، ممکن است از 10 تا 15 میلیون دانگ جریمه شود (بند 4، ماده 15، فرمان 82 سال 2020، بند g).

در مواردی که عناصر کافی برای تشکیل جرم وجود داشته باشد، سردفتر اسناد رسمی نیز ممکن است به دلیل مسئولیت کیفری به جرم «تصاحب اموال از طریق کلاهبرداری» طبق ماده ۱۷۴ قانون مجازات به عنوان شریک جرم تحت پیگرد قانونی قرار گیرد.

در صورتی که سردفتر نتواند جعلی بودن شخص یا جعلی بودن اسناد را تشخیص دهد، در صورت بروز خسارت، همچنان ممکن است به طور مشترک مسئول جبران خسارت باشد (ماده ۳۸ قانون دفاتر اسناد رسمی و مواد ۵۸۴ و ۶۰۰ قانون مدنی).

برای صدور مجدد دفترچه قرمز، طبق ماده ۷۷ فرمان ۴۳/۲۰۱۴، باید مفقود شدن دفترچه قرمز را به کمیته مردمی کمونی که زمین در آن قرار دارد گزارش دهید. کمیته مردمی کمون مسئول نصب اطلاعیه مفقود شدن دفترچه قرمز در دفتر مرکزی کمیته کمون است. پس از ۳۰ روز از تاریخ نصب، شما مجموعه‌ای از مدارک را برای درخواست صدور مجدد دفترچه قرمز ارائه می‌دهید.

بر این اساس، پرونده شامل موارد زیر است: درخواست صدور مجدد دفترچه قرمز طبق فرم شماره 10/DK صادر شده به همراه بخشنامه 24/2014 وزارت منابع طبیعی و محیط زیست و گواهی از کمیته مردمی در سطح بخش در مورد نصب اطلاعیه گم شدن دفترچه قرمز (بند 2، ماده 10 بخشنامه 24).

طبق ماده ۶۰ فرمان ۴۳/۲۰۱۴، می‌توانید درخواست خود را به یکی از دو روش زیر ارسال کنید:

روش ۱: در صورت نیاز، درخواست را به کمیته مردمی کمونی که خانه و زمین در آن قرار دارد، ارسال کنید.

روش دوم: در صورت عدم ارائه به کمیته مردمی در سطح کمون:

اگر منطقه، یک دپارتمان یکپارچه برای دریافت و بازگرداندن نتایج رویه‌های اداری سازماندهی کرده باشد، درخواست خود را به دپارتمان یکپارچه کمیته مردمی در سطح منطقه ارائه می‌دهید.
اگر منطقه هنوز یک اداره یکپارچه تشکیل نداده است، می‌توانید مستقیماً به شعبه اداره ثبت اسناد و املاک در سطح منطقه یا به دفتر ثبت حقوق کاربری زمین برای مناطقی که شعبه اداره ثبت اسناد و املاک ندارند، مراجعه کنید.

پس از دریافت درخواست، اداره ثبت زمین مسئول بررسی درخواست و تکمیل مراحل لازم، سپس تهیه پرونده برای ارائه به سازمان دولتی ذیصلاح جهت امضای تصمیم لغو دفترچه قرمز مفقود شده و همزمان امضا و صدور مجدد آن برای شما است.

لینک منبع