نحوه دریافت گواهی مالکیت زمین جایگزین در صورت گم شدن

من خانه‌ام را برای فروش در شبکه‌های اجتماعی آگهی کردم و عکسی از سند زمین را هم گذاشتم. بعداً، شخصی برای پرس‌وجو در مورد خرید آن به خانه‌ام آمد. در حالی که حواسم پرت بود، سند واقعی زمینم را با یک سند جعلی عوض کردند.

کمی بعد، آنها به یک دفتر اسناد رسمی رفتند و امضای من را جعل کردند و ادعا کردند که من به شخص دیگری وکالت داده‌ام تا خانه را از طرف من بفروشد. از آنجا، خانه من را به چند نفر دیگر فروختند. این خریداران هرگز واقعاً از خانه بازدید نکردند؛ آنها فقط سند ملک را نگاه کردند.

من هنوز در آن خانه زندگی می‌کنم و موضوع را به پلیس گزارش داده‌ام. بنابراین، می‌خواهم بپرسم: آیا سردفتری که وکالت‌نامه جعلی و معامله فروش خانه را تنظیم کرده است، در این مورد مسئول است؟ برای درخواست گواهی مالکیت زمین جایگزین، چه مراحل و مدارکی باید ارائه دهم؟ قانون در مورد وضعیت من چه مقرر کرده است؟

خواننده فام آن.

مشاوره حقوقی

وکیل دانگ تی توی هوین (شرکت حقوقی HPL و همکاران) توصیه می‌کند که طبق بند ۱، ماده ۲ قانون دفاتر اسناد رسمی، گواهی محضری، عملی است که توسط یک سردفتر اسناد رسمی از یک سازمان دفترداری اسناد رسمی انجام می‌شود و صحت و قانونی بودن قراردادها و سایر معاملات مدنی را به صورت کتبی تأیید می‌کند... که طبق مقررات، باید محضری شوند یا افراد یا سازمان‌ها داوطلبانه درخواست محضری شدن آنها را دارند.

Cách làm lại sổ đỏ khi bị đánh mất- Ảnh 1. — وکیل دانگ تی توی هوین

علاوه بر این، طبق مواد ۴ و ۴۶ قانون دفاتر اسناد رسمی، سردفتران در برابر قانون و شخص متقاضی تنظیم سند رسمی مسئول هستند و از قانونی بودن آن اطمینان حاصل می‌کنند.

اگر یک سردفتر اسناد رسمی بداند که امضا یا اسناد شخص درخواست‌کننده‌ی گواهی جعلی است، اما همچنان آنها را گواهی یا تأیید کند، بسته به ماهیت، میزان و پیامدهای عمل، ممکن است از 10 تا 15 میلیون دانگ جریمه شود (بند g، نکته 4، ماده 15 فرمان 82 سال 2020).

در صورت وجود عناصر تشکیل دهنده جرم، سردفتر اسناد رسمی نیز ممکن است به عنوان شریک جرم طبق ماده ۱۷۴ قانون مجازات، به جرم «تصاحب اموال از طریق کلاهبرداری» تحت پیگرد قانونی قرار گیرد.

حتی اگر سردفتر نتواند جعلی بودن شخص یا جعلی بودن اسناد را تشخیص دهد، در صورت بروز خسارت، ممکن است همچنان به طور مشترک مسئول جبران خسارت شناخته شوند (ماده ۳۸ قانون دفاتر اسناد رسمی و مواد ۵۸۴ و ۶۰۰ قانون مدنی).

برای صدور مجدد گواهی مالکیت زمین، طبق ماده ۷۷ فرمان ۴۳ سال ۲۰۱۴، باید مفقود شدن آن را به کمیته مردمی کمون محل وقوع زمین گزارش دهید. کمیته مردمی کمون مسئول نصب اطلاعیه مفقود شدن گواهی مالکیت زمین در دفتر مرکزی خود است. پس از ۳۰ روز از تاریخ نصب، شما مجموعه‌ای از مدارک را ارائه می‌دهید که درخواست صدور مجدد گواهی مالکیت زمین را می‌دهد.

بر این اساس، پرونده درخواست شامل موارد زیر است: درخواست صدور مجدد گواهی مالکیت زمین طبق فرم شماره 10/DK صادر شده به همراه بخشنامه 24 سال 2014 وزارت منابع طبیعی و محیط زیست و تأییدیه کمیته مردمی کمون در مورد نصب اطلاعیه مفقودی گواهی مالکیت زمین (بند 2، ماده 10 بخشنامه 24).

بر اساس ماده ۶۰ فرمان ۴۳ سال ۲۰۱۴، می‌توانید درخواست خود را به یکی از دو روش زیر ارسال کنید:

گزینه ۱: در صورت نیاز، درخواست را به کمیته مردمی شهرداری محل وقوع ملک ارائه دهید.

گزینه ۲: اگر درخواست به کمیته مردمی در سطح کمون ارسال نشود:

اگر محل مورد نظر یک مرکز خدمات یکپارچه برای دریافت و انجام مراحل اداری تأسیس کرده باشد، باید درخواست خود را به مرکز خدمات یکپارچه کمیته مردمی در سطح منطقه ارائه دهید.
اگر منطقه شما هنوز مرکز خدمات یکپارچه ندارد، می‌توانید درخواست خود را مستقیماً به شعبه اداره ثبت اسناد و املاک در سطح منطقه یا به دفتر ثبت حقوق کاربری زمین در مناطقی که شعبه اداره ثبت اسناد و املاک ندارند، ارسال کنید.

پس از دریافت درخواست، اداره ثبت زمین مسئول بررسی درخواست و انجام مراحل لازم، سپس آماده‌سازی پرونده برای ارائه به سازمان دولتی ذیصلاح جهت امضای تصمیم لغو گواهی مالکیت زمین از دست رفته و همزمان امضای مجدد آن برای شما است.

لینک منبع