چگونه خانه‌ها را بر اساس سطح طبقه‌بندی کنیم؟ - روزنامه لانگ سون: آخرین، دقیق‌ترین و معتبرترین اخبار

طبقه‌بندی خانه‌ها بر اساس سطح، برای راحتی در قیمت‌گذاری و محاسبه مالیات بر اساس کیفیت سازه و ارزش مصرفی هر خانه است.

طبق بند ۱ ماده ۳ قانون مسکن مصوب سال ۲۰۱۴، خانه عبارت است از یک کار ساختمانی به منظور سکونت و رفع نیازهای معیشتی خانوارها و افراد.

مسکن به 6 نوع به شرح زیر تقسیم می‌شود:

مسکن انفرادی، مسکنی است که در یک قطعه زمین جداگانه تحت استفاده قانونی یک سازمان، خانوار یا فرد ساخته شده است، از جمله: ویلاها؛ خانه‌های شهری؛ خانه‌های مستقل.

خانه‌های ویلایی امروزه رایج‌ترین نوع خانه در ویتنام هستند. بر اساس مقیاس سازه، خانه‌های ویلایی به دسته‌های مختلفی از جمله درجه ۱، درجه ۲، درجه ۳ و درجه ۴ تقسیم می‌شوند.

- ساختمان آپارتمانی (که با نام کاندومینیوم نیز شناخته می‌شود) ساختمانی است با دو یا چند طبقه، آپارتمان‌های زیاد، راهروها و پله‌های مشترک، مالکیت خصوصی، مالکیت مشاع و سیستمی از کارهای زیربنایی که توسط خانوارها، افراد و سازمان‌ها به اشتراک گذاشته شده است، از جمله: ساختمان‌های آپارتمانی ساخته شده برای اهداف مسکونی؛ ساختمان‌های آپارتمانی ساخته شده برای اهداف مختلط مسکونی و تجاری.

مسکن تجاری، مسکنی است که طبق سازوکارهای بازار، برای فروش، اجاره یا اجاره به شرط تملیک ساخته و در آن سرمایه‌گذاری می‌شود.

- مسکن رسمی، مسکنی است که برای افراد واجد شرایط جهت سکونت یا اجاره در طول دوران تصدی شغل یا کارشان مورد استفاده قرار می‌گیرد.

- مسکن برای اسکان مجدد، مسکنی است که برای خانوارها و افرادی که واجد شرایط اسکان مجدد هستند، در صورت بازپس‌گیری زمین مسکونی توسط دولت یا پاکسازی خانه‌هایشان طبق مفاد قانون، فراهم می‌شود.

- مسکن اجتماعی، مسکنی است که طبق ماده ۴۹ قانون مسکن مصوب سال ۲۰۱۴، از حمایت دولت برای ذینفعان سیاست‌های حمایتی مسکن برخوردار است.

در حال حاضر، خانه‌های منفرد بر اساس مقیاس سازه ساختمانی به کلاس‌های مختلفی از جمله: کلاس I، کلاس II، کلاس III، کلاس IV تقسیم می‌شوند.

انواع مسکن و معیارهای طبقه‌بندی خانه‌های سطح ۱، ۲، ۳، ۴. (عکس توضیحی)

خانه سطح ۱

این خانه لوکس‌ترین خانه محسوب می‌شود که متعلق به افراد پردرآمد است و ارزش آن تا ده‌ها میلیارد دونگ می‌رسد. یک خانه سطح ۱ معمولاً از ۱۰،۰۰۰ متر مربع تا ۲۰،۰۰۰ متر مربع، با محدودیت ارتفاع ۲۰ تا ۵۰ طبقه (از ۷۵ تا ۲۰۰ متر) و طول عمر بیش از ۱۰۰ سال خواهد بود.

خانه طبقه ۱ دارای سازه باربر ساخته شده از بتن مسلح یا آجر با طول عمر بیش از ۸۰ سال است؛ پوشش خانه و دیوارهای جداکننده اتاق‌ها از بتن مسلح یا آجر ساخته شده است؛ سقف مسطح از بتن مسلح یا کاشی‌کاری شده، با سیستم عایق‌بندی خوب؛ مصالح تکمیل‌کننده خوب (گچ، کاشی، روکش فلزی) در داخل و خارج خانه؛ امکانات کامل و راحت زندگی (آشپزخانه، توالت، حمام، برق و آب)، تعداد نامحدود طبقات.

خانه‌های طبقه دوم اغلب الزامات زیبایی‌شناسی بالایی را برآورده می‌کنند و در طول زمان بسیار بادوام هستند و هزینه‌های ساخت آنها میلیاردها دونگ، مساحت ۵۰۰۰ تا ۱۰۰۰۰ متر مربع و ارتفاع آنها از ۸ تا ۲۰ طبقه محدود است.

از خانه‌های طبقه ۲ به بالا، هسته باربر باید از بتن مسلح ساخته شود. با طول عمری بین ۵۰ تا ۷۰ سال، تمام مصالح مورد استفاده باید از کیفیت خوبی برخوردار باشند، در طول زمان بادوام باشند و بتوانند در برابر بلایای طبیعی مقاومت کنند.

خانه سطح ۳

خانه‌های طبقه ۳ امروزه نوع محبوبی از مسکن در شهرها هستند. سازه آنها محکم است و از بتن مسلح و آجر استفاده می‌شود. خانه‌های طبقه ۳ که یک طبقه بالاتر از خانه‌های طبقه ۴ قرار دارند، دارای سازه‌ای باربر با ترکیب بتن مسلح و آجر هستند، مساحتی بین ۱۰۰۰ تا ۵۰۰۰ متر مربع دارند، ارتفاع آنها بین ۴ تا ۸ طبقه است و طول عمر آنها بین ۲۰ تا ۵۰ سال است.

خانه سطح ۴

طبق مفهوم سنتی، خانه سطح ۴ نوعی خانه با هزینه کم، ساختار محکم و ظرفیت تحمل بار خوب است. این خانه می‌تواند از آجر یا چوب ساخته شود و دارای دیوار یا حصار آجری باشد. سقف می‌تواند از کاشی یا سیمان مصنوعی یا به سادگی سقفی از بامبو، چوب یا نی ساخته شود.

این نوع خانه‌ها یکی از محبوب‌ترین انواع خانه‌ها در ویتنام و کشورهای جنوب شرقی آسیا هستند. این نوع خانه‌ها که عمدتاً در مناطق روستایی متمرکز هستند، ساختار باربری آن‌ها نیز بسته به آب و هوا و شرایط طبیعی هر منطقه متفاوت است. خانه‌های طبقه ۴ عمدتاً برای مشتریانی با وضعیت اقتصادی متوسط ​​و پایین در نظر گرفته شده‌اند.

خانه‌های سطح ۴ دارای ارتفاع ساختمانی معادل ۱ طبقه یا کمتر هستند و در زمینی به مساحت کمتر از ۱۰۰۰ متر مربع و با ارتفاع کمتر از ۴ طبقه ساخته شده‌اند.

خانه موقت

خانه‌های موقت، سازه‌های موقتی هستند، بنابراین اغلب در مصالح ساختمانی و طراحی آنها سرمایه‌گذاری نمی‌شود.

مردم اغلب از چوب و بامبو برای ایجاد خانه موقت مورد نظر خود استفاده می‌کنند. خانه‌های موقت از امکانات و شرایط زندگی پایینی برخوردارند زیرا اینها سازه‌هایی هستند که مردم فقط زمانی که برای مدت کوتاهی مورد استفاده قرار می‌گیرند، آنها را می‌سازند.

منبع: https://baolangson.vn/cach-nao-de-phan-loai-nha-theo-cap-5028801.html