نگاهی دقیق‌تر به ۷ پروژه متوقف‌شده که شهر هوشی مین در حال حاضر برای حل آنها تلاش می‌کند.

بعدازظهر بیستم فوریه، آقای بویی شوان کونگ، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، به همراه ادارات و سازمان‌های مربوطه، جلسه‌ای مستقیم با سرمایه‌گذاران ۷ پروژه که در شهر هوشی مین با مشکلاتی مواجه بودند، برگزار کرد تا به نگرانی‌های آنها گوش فرا دهد و راه‌حل‌هایی را بررسی کند.

نمایندگان مشاغل حاضر در جلسه اظهار داشتند که در این جلسه فقط اطلاعات مربوط به تنگناهای ۷ پروژه ثبت شده است. انتظار می‌رود که رهبری هفته آینده راه‌حل‌های بیشتری را اعلام کند.

پروژه‌هایی که توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین برای حل موانع در حال بررسی هستند عبارتند از: مرکز تجاری و پروژه آپارتمان‌های لوکس خیابان بن نگ (بخش تان توآن دونگ، منطقه ۷)؛ مجتمع ورزشی و مسکونی تان تانگ (بخش سون کی، منطقه تان فو)؛ پروژه آپارتمان کو لونگ (بخش ۱، منطقه ۴)؛ مجتمع سونگ ویت (منطقه شهری جدید تو تیم، شهر تو دوک)؛ منطقه مسکونی تین لی (بخش فوک لونگ بی، شهر تو دوک)؛ پروژه ۳۰.۲ هکتاری در بخش بین خان (شهر تو دوک)؛ و پروژه آپارتمان کو جیانگ (بخش کو جیانگ، منطقه ۱). این پروژه‌ها عمدتاً با موانعی مربوط به رویه‌های فروش آپارتمان، محاسبه مالیات زمین، مجوزهای ساخت و ساز، ارزیابی مجدد قیمت زمین و بازرسی‌ها مواجه هستند. برخی از پروژه‌ها سال‌هاست که متوقف شده‌اند و همچنان حل نشده‌اند.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 3.

بر این اساس، پروژه مرکز تجاری و آپارتمان لوکس در خیابان بن نگ (آسیانا ریورساید، ناحیه ۷) از سال ۲۰۱۸ توسط شرکت گوتک ویتنام (Gotec Vietnam Co., Ltd.) سرمایه‌گذاری شده است.

این پروژه مساحتی بالغ بر ۱۰,۰۷۶.۶ متر مربع را پوشش می‌دهد که شامل ۲ بلوک ۲۱ طبقه با تقریباً ۵۰۰ آپارتمان است؛ تا به امروز، فونداسیون، زیرزمین و طبقه اول تکمیل شده است و ساخت طبقات بعدی در حال انجام است، اما هنوز مجوزهای لازم برای شروع فروش را دریافت نکرده است.

دلیل این امر این است که این شرکت سه بار درخواست‌هایی را مبنی بر واجد شرایط بودن واحدهای مسکونی برای فروش یا اجاره-خرید برای مسکن تجاری ارائه کرده است، اما هر بار اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین به دلیل بررسی انتقال کاربری زمین، درخواست‌ها را رد کرده است. تا به امروز، ضررهای فوری این شرکت تقریباً به 1052 میلیارد دانگ ویتنام رسیده است.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 5.

پروژه مجتمع سونگ ویت (شهر تو دوک) توسط شرکت کواک لوک فات (عضو سون کیم لند) سرمایه‌گذاری شده است. این پروژه که ۴.۸ هکتار مساحت دارد، در دریافت تأییدیه مبنی بر برآورده کردن شرایط فروش یا اجاره واحدهای مسکونی آینده با مشکلاتی روبرو است.

دلیل آن به دلیل تضاد با برنامه‌ریزی کلی منطقه شهری جدید Thu Thiem است.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 7.

این پروژه ۳۰.۲ هکتاری در بخش بین خان (شهر تو دوک) در ابتدا توسط شرکت توسعه بین‌المللی قرن ۲۱ توسعه داده شد و بعداً توسط گروه نوالند با نام تجاری «خلیج آبی» خریداری شد.

این پروژه در حال حاضر برای بازرسی و تحقیقات به حالت تعلیق درآمده است. در سال ۲۰۲۰، گروه نوالند اعلام کرد که تا ۶۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام در این پروژه سرمایه‌گذاری کرده است، اما این پروژه اجرا نشده است. بنابراین، این شرکت بارها از وزارت ساخت و ساز درخواست کرده است تا به آن اجازه دهد تا به کار خود در این پروژه مسکونی ادامه دهد.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 9.

پروژه آپارتمان کو جیانگ (منطقه ۱) از کمیته مردمی شهر هوشی مین مجوز سرمایه‌گذاری دریافت کرده است. گروه نوالند، توسعه‌دهنده پروژه، با نام تجاری گرند منهتن، ساخت‌وساز را تا طبقه ۲۸ آغاز کرده است، اما در دریافت گواهی سرمایه‌گذاری و معافیت ترجیحی از هزینه‌های استفاده از زمین برای کل مساحت زمین اختصاص داده شده با موانعی روبرو است. از آنجا که این پروژه شامل نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی است، سرمایه‌گذار باید هزینه استفاده از فضاهای مشترک را نیز جبران کند.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 11.

پروژه مجتمع فرهنگی، ورزشی و مسکونی تان ثانگ (شهر سلادون، منطقه تان فو) مساحتی بالغ بر ۸۲.۵ هکتار را پوشش می‌دهد و توسط کمیته خلق شهر هوشی مین، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات سایگون تونگ تین تان ثانگ به عنوان سرمایه‌گذار تأیید شد. متعاقباً، شرکت سهامی گامودا لند، سهام اکثریت شرکت سهامی سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات سایگون تونگ تین تان ثانگ را برای مالکیت این پروژه خریداری کرد.

طبق گفته گامودا لند، هنگام خرید سهام، سرمایه‌گذار قبلی اظهار داشت که معافیت مالیاتی اعطا شده است و آنها فقط بخش شناخته شده را پرداخت خواهند کرد. با این حال، شهر بعداً سرمایه‌گذار جدید را ملزم به پرداخت بیش از ۴۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی مالیات کرد زیرا این شرکت مستقیماً غرامت و پشتیبانی اسکان مجدد را پرداخت نکرده بود، بلکه فقط سهام را خریداری کرده بود، بنابراین نمی‌توانست هزینه‌های غرامت و اسکان مجدد را از هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره پروژه کسر کند. به دلیل امتناع آنها از پرداخت مالیات، این پروژه مدت زیادی متوقف شده است و گامودا لند بیش از ۵۴۱ میلیارد دانگ ویتنامی مالیات، شامل اصل و فرع، بدهکار است.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 13.

پروژه شماره ۱ تن تات توییت، که اکنون با نام تجاری د لا سول شناخته می‌شود، در ابتدا پروژه‌ای از شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و تولید تجاری سایگون کو لونگ بود. این پروژه که در سال ۲۰۱۷ برای سرمایه‌گذاری تأیید شد، مساحتی بالغ بر ۱.۴ هکتار را پوشش می‌دهد و شامل ۸۷۰ آپارتمان است.

شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و تجارت املاک و مستغلات ویت هونگ فو این پروژه را خریداری کرد. پس از خرید ۱۰۰٪ سهام ویت هونگ فو، آنها را به شرکت کپیتالند منتقل کردند. گفته می‌شود که این پروژه در حال حاضر در مرحله صدور مجوز ساخت و ساز متوقف شده است.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 15.

پروژه مسکونی تین لی در فوک لانگ بی وارد، شهر تو دوک، توسط شرکت ساختمانی و خدماتی آن تین لی با مسئولیت محدود سرمایه‌گذاری شده است.

این پروژه که ۱۷.۴ هکتار مساحت دارد، در سال ۲۰۰۷ زمین اختصاص داده شد و طرح تفصیلی آن در مقیاس ۱/۵۰۰ در سال ۲۰۰۹ تصویب شد. با این حال، در سال ۲۰۱۶، ۴.۲ هکتار از این پروژه دستخوش تعدیل جزئی در طرح تفصیلی ۱/۵۰۰ شد که باعث ایجاد پیچیدگی‌های قانونی شد. نزدیک به ۱۵ سال گذشته است، اما سرمایه‌گذار هنوز نتوانسته است پروژه را ادامه دهد.