نمای نزدیک از ۷ پروژه‌ی متوقف‌شده که توسط شهر هوشی مین حل می‌شوند

بعدازظهر روز 20 فوریه، آقای بویی شوان کونگ، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، به همراه ادارات و شعب مربوطه، جلسه‌ای مستقیم با سرمایه‌گذاران 7 پروژه که در شهر هوشی مین با مشکلاتی مواجه بودند، برگزار کرد تا به صحبت‌های آنها گوش فرا داده و راه‌حل‌هایی را بررسی کند.

نمایندگان کسب‌وکارهای حاضر در جلسه گفتند که در این جلسه فقط اطلاعات مربوط به تنگناهای ۷ پروژه ثبت شده است. انتظار می‌رود هفته آینده، رهبران دستورالعمل بعدی برای رسیدگی را ارائه دهند.

پروژه‌هایی که کمیته مردمی شهر برای رفع موانع در نظر دارد عبارتند از: پروژه مرکز تجاری و آپارتمان لوکس در خیابان بن نگ (بخش تان ثوان دونگ، منطقه ۷)؛ مجتمع ورزشی و مسکونی تان ثانگ (بخش سون کی، منطقه تان فو)؛ پروژه آپارتمان کو لونگ (بخش ۱، منطقه ۴)؛ مجتمع سونگ ویت (منطقه شهری جدید تو تیم، شهر تو دوک)، منطقه مسکونی تین لی (بخش فوک لونگ بی، شهر تو دوک)، پروژه ۳۰.۲ هکتاری در بخش بین خان (شهر تو دوک) و پروژه آپارتمان کو جیانگ (بخش کو جیانگ، منطقه ۱). این پروژه‌ها عمدتاً با موانعی مربوط به مراحل فروش آپارتمان، محاسبه مالیات زمین، مجوزهای ساخت و ساز، تعیین مجدد قیمت زمین، بازرسی و غیره مواجه هستند. برخی از پروژه‌ها سال‌هاست که با موانع و رکود مواجه شده‌اند و هنوز حل نشده‌اند.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 3.

بر این اساس، پروژه مرکز تجاری و مجتمع آپارتمانی لوکس در خیابان بن نگ (آسیانا ریورساید، منطقه ۷) از سال ۲۰۱۸ توسط شرکت گوتک ویتنام سرمایه‌گذاری شده است.

این پروژه با مساحت ۱۰،۰۷۶.۶ متر مربع، شامل ۲ بلوک، ۲۱ طبقه با حدود ۵۰۰ آپارتمان است؛ تا به امروز، فونداسیون، زیرزمین و طبقه اول تکمیل شده است، طبقات بعدی در حال ساخت هستند اما مجوزی برای واجد شرایط بودن برای فروش به آنها داده نشده است.

دلیل این امر این است که این شرکت 3 درخواست برای اطلاع از واجد شرایط بودن برای فروش یا اجاره-خرید مسکن تجاری ارائه کرده است، اما اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین با استناد به بررسی انتقال اهداف کاربری زمین، تمام درخواست‌ها را برگردانده است. تا این لحظه، ضررهای فوری شرکت تقریباً به 1052 میلیارد دونگ ویتنام رسیده است.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 5.

پروژه مجتمع سونگ ویت (شهر تو دوک) توسط شرکت کواک لوک فات (عضو سون کیم لند) سرمایه‌گذاری شده است. این پروژه در زمینی به مساحت ۴.۸ هکتار در حال انجام است و در مرحله اعطای تأییدیه برای فروش و اجاره-خرید مسکن در آینده برای این پروژه قرار دارد.

دلیل آن مشکلات مربوط به برنامه‌ریزی کلی منطقه شهری جدید تو تیم است.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 7.

این پروژه ۳۰.۲ هکتاری در بخش بین خان (شهر تو دوک) که توسط شرکت توسعه بین‌المللی قرن بیست و یکم سرمایه‌گذاری شده بود، بعدها توسط گروه نوالند با نام تجاری «خلیج آبی» خریداری شد.

این پروژه در حال حاضر برای بازرسی و بررسی به حالت تعلیق درآمده است. در سال ۲۰۲۰، گروه نوالند گزارش داد که تا ۶۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام در این پروژه سرمایه‌گذاری کرده است، اما این پروژه اجرا نشده است. بنابراین، این شرکت بارها از وزارت ساخت و ساز خواسته است که اجرای این پروژه مسکونی را ادامه دهد.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 9.

پروژه آپارتمان کو جیانگ (منطقه ۱) توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین برای سرمایه‌گذاری تأیید شده است. گروه نوالند، توسعه‌دهنده پروژه با نام تجاری گرند منهتن است و ساخت و ساز را تا طبقه ۲۸ اجرا کرده است، اما در روند اعطای گواهی سرمایه‌گذاری گیر کرده است و از مشوق‌هایی مانند معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین برای کل مساحت زمین اختصاص داده شده برخوردار است. از آنجا که این پروژه برای نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی است، سرمایه‌گذار باید هزینه مساحت استفاده مشترک را جبران کند.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 11.

پروژه مجتمع فرهنگی، ورزشی و مسکونی تان ثانگ (شهر سلادون، منطقه تان فو) در زمینی به مساحت ۸۲.۵ هکتار، توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین به عنوان سرمایه‌گذار برای شرکت سهامی سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات سایگون تونگ تین تان ثانگ تصویب شد. پس از آن، شرکت سهامی گامودا لند اکثریت سهام شرکت سهامی سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات سایگون تونگ تین تان ثانگ را برای مالکیت این پروژه خریداری کرد.

طبق گفته گامودا لند، هنگام بازخرید سهام، سرمایه‌گذار قدیمی گفته بود که از مالیات معاف خواهد بود و فقط بخش شناخته‌شده را پرداخت خواهد کرد. با این حال، شهر بعداً از سرمایه‌گذار جدید خواست که بیش از ۴۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی مالیات بپردازد زیرا این شرکت مستقیماً غرامت و پشتیبانی اسکان مجدد را پرداخت نکرده بود، بلکه فقط سهام را بازخرید کرده بود، بنابراین هزینه‌های غرامت و اسکان مجدد را نمی‌توانست از هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین پروژه کسر کند. به دلیل عدم موافقت با پرداخت مالیات، این پروژه مدت زیادی متوقف شده است و گامودا لند در فهرست بدهکاران مالیاتی بیش از ۵۴۱ میلیارد دانگ ویتنامی، شامل اصل و فرع، قرار گرفته است.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 13.

پروژه شماره ۱ تن تات توییت، که در حال حاضر با نام تجاری د لا سول شناخته می‌شود، در ابتدا متعلق به شرکت سهامی تولید و تجارت سرمایه‌گذاری سایگون کو لانگ بود که در سال ۲۰۱۷ برای سرمایه‌گذاری تأیید شد. این پروژه دارای زمینی به مساحت ۱.۴ هکتار و ۸۷۰ آپارتمان است.

شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و تجارت املاک و مستغلات ویت هونگ فو، انتقال این پروژه را دریافت کرده است. پس از بازخرید ۱۰۰٪ سهام ویت هونگ فو، انتقال آن به شرکت کپیتالند را ادامه داد. مشخص است که این پروژه در حال حاضر در مرحله صدور مجوز ساخت و ساز گیر کرده است.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 15.

پروژه منطقه مسکونی تین لی، فوک لانگ بی وارد، شهر تو دوک، سرمایه گذاری شده توسط شرکت ساختمانی - خدماتی آن تین لی

این پروژه با وسعت ۱۷.۴ هکتار، از سال ۲۰۰۷ زمین به آن اختصاص داده شد و در سال ۲۰۰۹ طرح تفصیلی آن با ضریب ۱/۵۰۰ تصویب شد. با این حال، در سال ۲۰۱۶، ۴.۲ هکتار از این پروژه با ضریب ۱/۵۰۰ به صورت محلی اصلاح شد و این امر باعث شد که پروژه در مراحل قانونی گیر کند. تاکنون نزدیک به ۱۵ سال گذشته است، اما سرمایه‌گذار نتوانسته آن را اجرا کند.