شناسایی املاک همچنین امور را برای مردم تسهیل می‌کند. عکس: NQ

بر این اساس، به هر محصول املاک و مستغلات (خانه ویلایی، آپارتمان، پروژه ساختمانی و غیره) یک کد شناسایی الکترونیکی (E-ID) اختصاص داده خواهد شد. این کد رشته‌ای از کاراکترها (شامل اعداد و حروف) با حداکثر طول ۴۰ کاراکتر است؛ این کد به طور جداگانه برای هر خانه و هر محصول در پروژه تولید و اختصاص داده می‌شود تا از عدم تکرار آن اطمینان حاصل شود.

مزیت شناسایی زمین این است که ابهام قانونی را از بین می‌برد. با یک شماره شناسایی منحصر به فرد، خریداران و فروشندگان می‌توانند به جای تکیه بر دلالان یا منابع شفاهی، به اطلاعات رسمی در مورد برنامه‌ریزی، پیشرفت ساخت و ساز و سابقه معاملات به صورت عمومی دسترسی داشته باشند. این امر به از بین بردن پروژه‌های «شبح» و حباب‌های قیمت زمین محلی کمک می‌کند و مردم را از خطرات کلاهبرداری محافظت می‌کند.

شناسایی املاک و مستغلات همچنین معاملات، خرید، فروش و مدیریت مسکن و زمین را برای شهروندان تسهیل می‌کند. کد شناسایی املاک و مستغلات مانند کارت شناسایی صادر شده برای هر شهروند یا مانند "شناسنامه" برای املاک و مستغلات است. علاوه بر گواهی مالکیت زمین، پایگاه داده ملی، شناسایی حقوق مالکیت شهروندان را نیز نشان می‌دهد. این امر، به ویژه هنگام انتقال مالکیت به مالک جدید، معاملات را آسان‌تر می‌کند، زیرا اطلاعات بلافاصله در سیستم به‌روزرسانی می‌شوند.

فرمان ۳۵۷ به وضوح روند مدیریت بازار املاک و مستغلات از طریق فناوری و دیجیتالی شدن را نشان می‌دهد. کد شناسایی املاک و مستغلات، گامی مهم در نقشه راه دیجیتالی شدن بخش مسکن و بازار املاک و مستغلات، مطابق با الزامات مدیریتی در شرایط جدید، محسوب می‌شود.

با این حال، بسیاری از مردم نگران این هستند که آیا شناسایی املاک و مستغلات مستلزم ارائه اسناد اضافی یا طی کردن مراحل اداری جدید خواهد بود یا خیر. مردم تنها زمانی واقعاً سود خواهند برد که واگذاری کدهای شناسایی املاک و مستغلات با اصلاحات اساسی اداری همراه باشد. اگر فقط به واگذاری کدها محدود شود، در حالی که معاملاتی مانند نقل و انتقالات، ارث و ثبت املاک هنوز نیاز به ارائه اسناد کاغذی و انتظار طبق فرآیند قدیمی دارند، مردم در درک مزایای واضح آن مشکل خواهند داشت.

طبق فرمان ۳۵۷، شهروندان ملزم به ارائه اسناد یا ارائه اطلاعات اضافی نیستند. داده‌ها توسط سازمان‌های ذیصلاح دولتی یکپارچه و به اشتراک گذاشته خواهند شد. برای اینکه شناسایی املاک و مستغلات واقعاً مؤثر باشد، عامل کلیدی، کیفیت داده‌های ورودی است.

کد شناسایی صرفاً یک ابزار فنی برای مدیریت اطلاعات املاک در محیط دیجیتال است؛ این کد معادل مالکیت یا حقوق استفاده از زمین نیست. بدون مقررات قانونی شفاف، این کد می‌تواند به راحتی منجر به سوءتفاهم بین ارزش مدیریت داده‌ها و ارزش قانونی واقعی املاک و مستغلات شود.

برخی معتقدند که اختصاص یک شناسه منحصر به فرد به هر ملک منجر به کاهش قیمت‌ها یا پایان دادن به سفته‌بازی خواهد شد. با این حال، کارشناسان معتقدند که این یک درک ناقص است. شناسه‌های ملک مستقیماً قیمت‌ها را تغییر نمی‌دهند؛ آنها فقط به عنوان ابزاری برای شناسایی و مدیریت عمل می‌کنند. ارزش اصلی شناسایی در ایجاد یک پلتفرم داده یکپارچه و شفاف نهفته است.

وقتی هر ملک یک «شناسنامه الکترونیکی» داشته باشد، تمام اطلاعات از برنامه‌ریزی، ساخت‌وساز، معاملات، وام‌های رهنی گرفته تا نقل و انتقالات به‌طور مداوم ردیابی می‌شوند. این امر به بازار کمک می‌کند تا به‌تدریج از اعتماد احساسی به اعتماد مبتنی بر داده تغییر کند و معاملات مشکوک، دستکاری قیمت و گمانه‌زنی را محدود کند.

در شرایطی که بازار املاک و مستغلات فاقد شفافیت است، انتظار می‌رود فرمان ۳۵۷ مبنایی را برای دولت فراهم کند تا ابزارهای نظارتی مانند مالیات و اعتبار را به طور مؤثر اعمال کند. این امر جریان سرمایه را به سمت توسعه پایدار هدایت می‌کند، نه به سمت سفته‌بازی کوتاه‌مدت...

نور سفید

منبع: https://huengaynay.vn/kinh-te/can-cuoc-bat-dong-san-163145.html