یک چارچوب قانونی یکپارچه برای مدل مسکن اجاره‌ای مورد نیاز است.

در بسیاری از کشورهای توسعه‌یافته، مسکن اجاره‌ای که با نام «خانه‌های شبانه‌روزی» نیز شناخته می‌شوند، ستون حیاتی سیستم تأمین اجتماعی و ثبات شهری محسوب می‌شود.

شکاف‌ها در ساختار توسعه مسکن شهری

توسعه بازار املاک و مستغلات در سال‌های اخیر به طور قابل توجهی به اقتصاد و توسعه شهری کمک کرده است. با این حال، واقعیت نشان می‌دهد که اگرچه ویتنام انواع مختلفی از مسکن برای فروش را به شدت توسعه داده است، اما تقریباً در ایجاد یک سیستم مسکن اجاره‌ای حرفه‌ای و بلندمدت با راهنمایی سیستماتیک از سوی دولت شکست خورده است. بازار اجاره فعلی تا حد زیادی خودجوش، پراکنده، فاقد برنامه‌ریزی جامع است و کیفیت زندگی پایدار را برای ساکنان تضمین نمی‌کند. این موضوعی است که دبیرکل و رئیس جمهور، تو لام، در جهت‌گیری جدید سیاست مسکن بر آن تأکید کرده است.

ساختمان‌های آپارتمانی در بخش تان می، شهر هوشی مین (عکس: روزنامه آن هیو/اخبار و گروه‌های قومی).

در هانوی و هوشی مین سیتی، تقاضا برای مسکن اجاره‌ای در حال افزایش است، اما عرضه مسکن با کیفیت کافی نیست. طبق اعلام کنفدراسیون عمومی کار ویتنام، در حال حاضر حدود ۵ میلیون کارگر در مناطق صنعتی سراسر کشور مشغول به کار هستند که اکثر آنها در شرایط محدود مسکن اجاره می‌کنند. اکثر این کارگران در مناطق مسکونی اجاره‌ای غیررسمی و خصوصی با تراکم جمعیت بالا زندگی می‌کنند. این مناطق اغلب فاقد فضای زندگی هستند، زیرساخت‌های فرسوده‌ای دارند و خطرات ایمنی قابل توجهی در برابر آتش‌سوزی ایجاد می‌کنند. پس از چندین آتش‌سوزی جدی در مسکن‌های اجاره‌ای در هانوی و هوشی مین سیتی، اخیراً موضوع کیفیت مسکن اجاره‌ای نگران‌کننده‌تر شده است.

علاوه بر این، داشتن خانه در شهرهای بزرگ به یک چالش مالی دشوار تبدیل شده است. با توجه به اینکه یک آپارتمان استاندارد حدود 7 میلیارد دانگ ویتنام قیمت دارد، حتی افراد پردرآمد نیز برای پس‌انداز به زمان بسیار زیادی نیاز دارند.

موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARS IRE) مشاهده می‌کند که بازار به سمت املاک مقرون به صرفه در مناطق حومه شهر با چارچوب‌های قانونی شفاف گرایش دارد. با این حال، برای رسیدگی به ریشه مشکل، مردم نیاز به دسترسی به مسکن با کیفیت با هزینه‌های معقول دارند. مدل مسکن اجاره‌ای به عنوان راه حلی برای این مشکل در نظر گرفته می‌شود.

شاید برایتان جالب باشد

معاون نخست وزیر درباره بنزین E10 صحبت می‌کند: «حقوق مصرف‌کننده از همه چیز مهم‌تر است»معاون نخست وزیر، فام گیا توک، درخواست بررسی و ارزیابی جامع و مداوم از استقرار سراسری بنزین E10، نظارت دقیق بر تحولات بازار و اطمینان از عرضه، کیفیت سوخت و عملکرد سیستم توزیع را مطرح کرد.

شکل‌دهی چارچوب نهادی برای توسعه بازار اجاره پایدار.

ساختمان‌های مسکن اجتماعی برای اجاره کارگران در منطقه صنعتی شمال تانگ لانگ (عکس: XC/روزنامه اخبار و گروه‌های قومی).

با نگاهی به جهان، بسیاری از کشورهای توسعه‌یافته، مسکن اجاره‌ای را به عنوان ستون حیاتی سیستم تأمین اجتماعی و ثبات شهری خود انتخاب کرده‌اند. در آلمان، نرخ مالکیت خانه تنها حدود ۴۶ درصد است. سیستم حقوقی آنجا حمایت قوی از مستاجران را فراهم می‌کند و به مردم آرامش خاطر می‌دهد که مسکن اجاره‌ای را به عنوان محل اقامت بلندمدت در نظر بگیرند. دولت یک لیست قیمت اجاره مرجع را برای کنترل افزایش قیمت‌ها و جلوگیری از فسخ یکجانبه قراردادها توسط صاحبخانه‌ها اعمال می‌کند.

در همین حال، سنگاپور و کره جنوبی از طریق دولت در حال ترویج مدل‌هایی هستند و مستقیماً در آپارتمان‌ها برای اجاره بلندمدت به دانشجویان و افراد کم‌درآمد سرمایه‌گذاری می‌کنند یا آنها را خریداری می‌کنند. بودجه ترجیحی از صندوق‌های ملی به این پروژه‌ها کمک می‌کند تا قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه را حفظ کنند و مردم را قادر به سکونت کنند.

تجربه بین‌المللی نشان می‌دهد که نقش دولت عاملی تعیین‌کننده در توسعه مسکن اجاره‌ای پایدار است. برخلاف مدل مسکن برای فروش که می‌تواند به سرعت سرمایه را بازیابی کند، مسکن اجاره‌ای به دوره بازگشت سرمایه بسیار طولانی نیاز دارد که اغلب از ۱۵ تا ۲۵ سال طول می‌کشد، در حالی که حاشیه سود بالایی ندارد. اگر صرفاً به مکانیسم‌های مرسوم بازار تکیه شود، بخش خصوصی در ایجاد انگیزه برای مشارکت بسیار دشوار خواهد بود.

ردیفی از خانه‌های اجاره‌ای برای کارگران در روستای بائو، کمون کیم چونگ، هانوی (عکس: XC/روزنامه اخبار و گروه‌های قومی).

شاید برایتان جالب باشد

سرمایه‌گذاران خارجی سهام خود را به شدت فروختند؛ کدام سهام بیشترین حجم فروش خالص ۵ تریلیون وون را تجربه کرد؟اگرچه بازار سهام پس از هفت روز متوالی کاهش، بهبود یافته است، اما فشار ناشی از جریان سرمایه خارجی هیچ نشانه‌ای از کاهش نشان نمی‌دهد. در جلسه معاملاتی چهارم ژوئن، سرمایه‌گذاران خارجی به طور غیرمنتظره‌ای فروش خالص خود را به نزدیک به ۵۸۰۰ میلیارد دانگ ویتنام افزایش دادند که بالاترین سطح در چند هفته اخیر بود و سهام VIC نقطه کانونی آن بود و خروج خالص نزدیک به ۴۹۰۰ میلیارد دانگ ویتنام را تجربه کرد.

ویتنام علاوه بر ترویج اجرای صندوق ملی مسکن اجاره‌ای، باید طرز فکر خود را در مورد توسعه مسکن تغییر دهد و مسکن اجاره‌ای را به عنوان یک زیرساخت اجتماعی ضروری مشابه آموزش، مراقبت‌های بهداشتی یا حمل و نقل عمومی ببیند.

یکی دیگر از وظایف مهم، ایجاد یک چارچوب قانونی جداگانه برای حفاظت از حقوق مشروع مستاجران است. ویتنام باید به سرعت در مورد قراردادها، حاشیه افزایش قیمت و استانداردهای کیفیت برای املاک اجاره‌ای تحقیق و تصویب کند. با یک قانون روشن در مورد مسکن اجاره‌ای، مردم از ضرر نوسانات قیمت یا تقاضاهای غیرمنتظره از سوی مالکان رهایی خواهند یافت. مشاغلی که نیروی کار زیادی را استخدام می‌کنند نیز برای ساخت مسکن به حمایت مالی نیاز دارند و به کارگران کمک می‌کنند تا در شغل خود احساس امنیت کنند و به اشتغال طولانی مدت متعهد بمانند.

منبع: https://baotintuc.vn/xa-hoi/can-khung-phap-ly-thong-nhat-cho-mo-hinh-nha-o-cho-thue-20260604140155587.htm