نیاز به یک استراتژی پایدار

محدودیت‌های زیادی وجود دارد

طبق آمار شرکت مالی بین‌المللی (IFC)، تا پایان سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴، ویتنام ۴۷۶ ساختمان سبز، معادل ۱۱.۴۸۹ میلیون متر مربع فضای زیربنا، داشته که موفق به اخذ گواهینامه سبز شده‌اند. تعداد پروژه‌های ساختمانی که به عنوان ساختمان‌های سبز دارای گواهینامه هستند و از انرژی به صورت اقتصادی و کارآمد استفاده می‌کنند، اکنون از هدف تعیین‌شده در تصمیم شماره ۲۸۰/QD-TTg مورخ ۱۳ مارس ۲۰۱۹ نخست‌وزیر که برنامه ملی صرفه‌جویی و بهره‌وری انرژی را برای دوره ۲۰۱۹ تا ۲۰۳۰ تصویب کرد، فراتر رفته است.

تعداد ساختمان‌های سبز در ویتنام به سرعت در حال افزایش است. عکس: توآن آن

هدف این است که تا سال ۲۰۲۵، ۸۰ ساختمان سبز دارای گواهینامه باشند که از انرژی به صورت اقتصادی و کارآمد استفاده کنند؛ و تا سال ۲۰۳۰، ۱۵۰ ساختمان سبز دارای گواهینامه باشند که از انرژی به صورت اقتصادی و کارآمد استفاده کنند. تعداد ساختمان‌های سبز در ویتنام در سطح نسبتاً متوسطی در منطقه آسه‌آن قرار دارد. در سال ۲۰۲۳، ویتنام از نظر تعداد ساختمان‌های سبز ارزیابی شده بر اساس استانداردهای LEED (ارزیابی و صدور گواهینامه ساختمان‌های سبز توسط شورای ساختمان سبز ایالات متحده) در رتبه ۲۸ جهان قرار خواهد گرفت.

علاوه بر این، ویتنام ساختمان‌های تجاری زیادی با استانداردهای سبز داخلی و بین‌المللی دارد. با توجه به روند اجتناب‌ناپذیر فعلی، ساخت مسکن اجتماعی ملزم به رعایت معیارهای "سبز" برای این پروژه است. ساخت مسکن اجتماعی سبز نه تنها به کاهش انتشار گازهای گلخانه‌ای کمک می‌کند، بلکه کیفیت زندگی مردم را بدون افزایش قیمت مسکن بهبود می‌بخشد. با این حال، توسعه پروژه‌های مسکن اجتماعی سبز بدون افزایش هزینه‌ها هنوز چالشی است که نیاز به همکاری سرمایه‌گذاران و کل جامعه دارد.

استاد نگوین دوک وین - معاون رئیس اداره مدیریت و توسعه مسکن اجتماعی، اداره مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات (BDS) - وزارت ساخت و ساز اذعان کرد که نظام حقوقی مربوط به مسکن مورد مطالعه، اصلاح و تکمیل قرار گرفته است تا با شرایط عملی مطابقت داشته باشد. بسیاری از قوانین مربوط به بخش مسکن مورد مطالعه، اصلاح و تکمیل قرار گرفته‌اند تا به طور همزمان اجرا شوند. استراتژی ملی توسعه مسکن تا سال 2020، با چشم‌انداز تا سال 2030 و استراتژی ملی توسعه مسکن برای دوره 2021 تا 2030، با چشم‌انداز تا سال 2045، دیدگاه روشنی در مورد توسعه مسکن با صرفه‌جویی در مصرف انرژی دارند.

بخش توسعه مسکن در سراسر کشور پیشرفت‌های مثبتی داشته و به بهبود شرایط زندگی اکثر مردم در مناطق شهری و روستایی کمک کرده است.

استاد نگوین دوک وین گفت: «کاربرد استانداردهای مربوط به مصرف بهینه انرژی و حفاظت از محیط زیست در بخش مسکن هنوز محدود است. به طور خاص، پروژه‌های مسکن با صرفه‌جویی در مصرف انرژی فعلی همگی توسط سرمایه‌گذاران تعیین و توسط خودشان اجرا می‌شوند.»

طبق گزارش شرکت مالی بین‌المللی (IFC)، دلیل اصلی محدودیت‌ها و کاستی‌ها در توسعه پروژه‌های مسکن کم‌مصرف و سازگار با محیط زیست در ویتنام این است که آگاهی از حفاظت از محیط زیست و بهره‌وری انرژی در توسعه مسکن واقعاً کافی نیست. از سوی دیگر، کاربرد علم و فناوری هنوز محدود است و هزینه سرمایه‌گذاری این پروژه مسکن اغلب ۱ تا ۲ درصد بیشتر از هزینه مسکن معمولی است.

علاوه بر این، تبلیغات و ترویج مزایای پروژه‌های مسکن با صرفه‌جویی در مصرف انرژی کم است، بنابراین سرمایه‌گذاران و مشتریانی که خانه می‌خرند، اجاره می‌کنند یا اجاره می‌دهند، کمتر به این نوع مسکن علاقه نشان می‌دهند.

جداسازی قطعات از طراحی

به گفته کارشناسان صنعت ساختمان، برای ساخت ساختمان‌های سبز با هزینه‌های معقول، لازم است از همان ابتدا نقشه راه ساختمان سبز مشخص شود و تیمی از متخصصان چند رشته‌ای با راه‌حل‌های فراوان انتخاب شوند.

سپس، راه‌حلی ارائه دهید که پروژه بتواند از آن استفاده کند، مانند یک راه‌حل برنامه‌ریزی، یک راه‌حل سقف سبز، یا استفاده از تکنیک‌های سایه‌اندازی نما، یا راه‌حلی با استفاده از پنل‌های خورشیدی روی سقف یا نما برای تولید انرژی برای ساختمان، یا ترکیبی از همه این راه‌حل‌ها.

علاوه بر این، بهینه‌سازی هزینه‌های سرمایه‌گذاری برای کاهش هزینه‌ها، به حداکثر رساندن بهره‌وری انرژی در شرایط هزینه مجاز، همراه با کنترل دقیق کیفیت محیط داخلی. این یک روش مؤثر برای کاهش هزینه‌های سرمایه‌گذاری، کاهش هزینه‌های عملیاتی ساخت و ساز و داشتن داده‌های طراحی ویژه فراوان است.

وقتی این عناصر در جای خود قرار گیرند، صدور گواهینامه ساختمان سبز آسان و مقرون به صرفه می‌شود، زیرا امتیازات انرژی و محیط زیست بسیار بالا هستند، حتی به حداکثر می‌رسند. سپس، اضافه کردن چند عنصر سبز ساده و فهرست‌وار دیگر می‌تواند به کسب امتیاز کافی برای سطح گواهینامه مورد نظر کمک کند.

نگوین بیچ نگوک، مدیر گروه سن وانگ، اظهار داشت که صرف داشتن درختان سبز، ساختمان سبز نیست، بلکه یک ساختمان سبز باید از نظر مصالح، فضای زندگی، انرژی، بهره‌برداری و غیره سبز باشد. بنابراین، لازم است بین گواهی‌های سبز و ساختمان‌های سبز تمایز قائل شد. زیرا گواهی‌های سبز همه چیز نیستند.

خانم نگوین بیچ نگوک توضیح داد: «معمولاً ساختمان‌های سبز امروزی فقط در مرحله طراحی نقش دارند. با این حال، برای اینکه یک ساختمان واقعاً سبز باشد، سرمایه‌گذار باید یک استراتژی سبز پایدار ایجاد کند که از ابتدا تا انتهای فرآیند توسعه پروژه نشان داده شود. این شامل یافتن زمین، توسعه محصولات، اجرای تولید، اجرای فروش، بهره‌برداری و مدیریت پس از فروش تا مرحله نهایی مدیریت محصول، یعنی زمانی که به بهره‌برداری می‌رسد، می‌شود.»

استاد نگوین دوک وین گفت که مقامات باید در راستای بهبود کیفیت مسکن، مطابق با روند توسعه مسکن سبز، پایدار و هوشمند با استفاده از فناوری دیجیتال، به تحقیق، انتشار و تکمیل مقررات و استانداردهای مسکن برای طرح‌ها، تکنیک‌ها و فناوری‌های جدید ساخت و ساز بپردازند؛ در عین حال، فعالیت‌های بازرسی و بررسی مربوط به اجرای مقررات و استانداردهای مسکن را تقویت کنند.

آقای نگوین دوک وین گفت: «ایجاد سازوکارها و سیاست‌هایی برای تشویق به کارگیری استانداردها و هنجارها برای مناطق مسکونی موجود خانوارها و افراد مرتبط با نوسازی و زیباسازی شهری. تقویت کاربرد علم و فناوری، تحقیق و به‌کارگیری طرح‌ها، تکنیک‌ها و فناوری‌های جدید ساخت مسکن، مصالح جدید و کاربردهای فناوری دیجیتال برای صرفه‌جویی در هزینه‌ها، کاهش هزینه‌های ساخت مسکن و در عین حال استفاده کارآمد از انرژی و انتشار کم گازهای گلخانه‌ای.»

 

بر اساس داده‌های ناقص از ۴۲/۶۳ منطقه، میانگین مساحت مسکن تخمینی در سال ۲۰۲۴ در سراسر کشور حدود ۲۶.۵ متر مربع برای هر نفر است. کیفیت مسکن به طور فزاینده‌ای بهبود می‌یابد، زیرا بسیاری از مناطق مسکونی قدیمی، تخریب‌شده و آسیب‌دیده با مناطق مسکونی جدید و جادار جایگزین شده‌اند.

استاد نگوین دوک وین - معاون رئیس اداره مدیریت و توسعه مسکن اجتماعی، اداره مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات (وزارت ساخت و ساز)

منبع: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html