یک استراتژی پایدار مورد نیاز است.

هنوز محدودیت‌های زیادی وجود دارد.

طبق آمار شرکت مالی بین‌المللی (IFC)، تا پایان سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴، ویتنام ۴۷۶ ساختمان سبز، معادل ۱۱.۴۸۹ میلیون متر مربع مساحت، داشت که گواهینامه ساختمان سبز دریافت کرده بودند. تعداد ساختمان‌هایی که به عنوان ساختمان‌های سبز و با مصرف بهینه انرژی گواهی شده‌اند، از هدف تعیین‌شده در تصمیم شماره ۲۸۰/QD-TTg مورخ ۱۳ مارس ۲۰۱۹، که توسط نخست‌وزیر در مورد برنامه ملی صرفه‌جویی و بهره‌وری انرژی برای دوره ۲۰۱۹-۲۰۳۰ تصویب شد، فراتر رفته است.

تعداد ساختمان‌های سبز در ویتنام به سرعت در حال افزایش است. عکس: توآن آن

به طور خاص، هدف این است که تا سال ۲۰۲۵، ۸۰ ساختمان سبز دارای گواهینامه بهره‌وری انرژی و تا سال ۲۰۳۰، ۱۵۰ ساختمان سبز دارای گواهینامه بهره‌وری انرژی داشته باشیم. تعداد ساختمان‌های سبز در ویتنام در مقایسه با سایر کشورهای عضو آسه‌آن، در سطح نسبتاً بالایی قرار دارد. در سال ۲۰۲۳، ویتنام از نظر تعداد ساختمان‌های سبز ارزیابی شده بر اساس استانداردهای LEED (ارزیابی و صدور گواهینامه ساختمان سبز توسط شورای ساختمان سبز ایالات متحده) در رتبه ۲۸ جهان قرار گرفت.

علاوه بر این، ویتنام ساختمان‌های تجاری زیادی دارد که استانداردهای ساختمان‌سازی سبز داخلی و بین‌المللی را برآورده می‌کنند. به دنبال این روند اجتناب‌ناپذیر، ساخت مسکن اجتماعی اکنون ملزم به رعایت معیارهای «سبز» برای ساخت و ساز است. ساخت مسکن اجتماعی سبز نه تنها به کاهش انتشار گازهای گلخانه‌ای کمک می‌کند، بلکه کیفیت زندگی ساکنان را بدون افزایش قیمت مسکن بهبود می‌بخشد. با این حال، توسعه پروژه‌های مسکن اجتماعی سبز بدون افزایش هزینه‌ها همچنان چالشی است که نیاز به تلاش‌های مشترک سرمایه‌گذاران و کل جامعه دارد.

به گفته آقای نگوین دوک وین، معاون رئیس اداره مدیریت و توسعه مسکن اجتماعی، اداره مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز ، نظام حقوقی مربوط به مسکن مورد مطالعه و اصلاح قرار گرفته تا با شرایط عملی مطابقت داشته باشد. بسیاری از قوانین مربوط به بخش مسکن مورد مطالعه و اصلاح قرار گرفته‌اند تا به طور همزمان اجرا شوند. استراتژی ملی توسعه مسکن تا سال 2020، با چشم‌اندازی تا سال 2030، و استراتژی ملی توسعه مسکن برای دوره 2021-2030، با چشم‌اندازی تا سال 2045، به وضوح دیدگاه‌های خود را در مورد توسعه مسکن با بهره‌وری انرژی بیان کرده‌اند.

بخش توسعه مسکن در سراسر کشور پیشرفت مثبتی داشته و به بهبود شرایط زندگی اکثر مردم در مناطق شهری و روستایی کمک کرده است.

نگوین دوک وین، دارنده مدرک کارشناسی ارشد، گفت: «به‌کارگیری استانداردهای بهره‌وری انرژی و حفاظت از محیط زیست در بخش مسکن هنوز محدود است. در حال حاضر، پروژه‌های مسکن با صرفه‌جویی در مصرف انرژی عمدتاً توسط خود توسعه‌دهندگان اجرا می‌شوند و اهداف خود را تعیین می‌کنند.»

طبق گزارش شرکت مالی بین‌المللی (IFC)، دلایل اصلی محدودیت‌ها و کاستی‌ها در توسعه مسکن با بهره‌وری انرژی و سازگار با محیط زیست در ویتنام شامل آگاهی ناکافی از حفاظت از محیط زیست و بهره‌وری انرژی در توسعه مسکن است. علاوه بر این، کاربرد علم و فناوری محدود است و هزینه‌های سرمایه‌گذاری برای چنین مسکنی اغلب ۱ تا ۲ درصد بیشتر از مسکن‌های معمولی است.

علاوه بر این، فقدان تبلیغات و ترویج در مورد مزایای پروژه‌های مسکن با بهره‌وری انرژی، منجر به کاهش علاقه توسعه‌دهندگان و مشتریان به خرید، اجاره یا لیزینگ خانه‌ها شده است.

جداسازی قطعات از طراحی

به گفته کارشناسان صنعت ساختمان، برای ساخت ساختمان‌های سبز با هزینه معقول، لازم است از همان ابتدا یک نقشه راه ساختمان سبز تعریف شود و یک تیم متخصص چند رشته‌ای با راهکارهای متنوع انتخاب شود.

در مرحله بعد، باید راهکاری ارائه شود که پروژه بتواند از آن استفاده کند، مانند یک راهکار برنامه‌ریزی، یک راهکار بام سبز، استفاده از تکنیک‌های سایه‌بان در نمای ساختمان، یا استفاده از پنل‌های خورشیدی روی سقف یا نما برای تولید انرژی برای ساختمان، یا ترکیبی از همه این راهکارها.

علاوه بر این، بهینه‌سازی هزینه‌های سرمایه‌گذاری با هدف کاهش هزینه‌های کلی و به حداکثر رساندن بهره‌وری انرژی در محدوده بودجه، در عین حال کنترل دقیق کیفیت محیط داخلی انجام می‌شود. این رویکرد به طور مؤثر هزینه‌های سرمایه‌گذاری و عملیاتی را کاهش می‌دهد و داده‌های طراحی ارزشمندی را ارائه می‌دهد.

پس از تکمیل این موارد، اخذ گواهینامه ساختمان سبز آسان و ارزان می‌شود، زیرا امتیازات صرفه‌جویی در انرژی و محیط زیست بسیار بالا است، حتی به حداکثر می‌رسد. سپس، اضافه کردن چند عنصر سبز ساده دیگر، به شکل نکات کلیدی، به کسب امتیاز کافی برای سطح گواهینامه مورد نظر کمک می‌کند.

نگوین بیچ نگوک، مدیر گروه سن وانگ، اظهار داشت که ساختمان سبز به تنهایی کافی نیست؛ یک ساختمان سبز باید از نظر مصالح، فضای زندگی، بهره‌وری انرژی و عملکرد، سبز باشد. بنابراین، لازم است بین گواهینامه سبز و ساختمان سبز تمایز قائل شد. زیرا گواهینامه سبز همه چیز نیست.

خانم نگوین بیچ نگوک توضیح داد: «معمولاً پروژه‌های ساختمان‌سازی سبز امروزی فقط شامل مرحله طراحی می‌شوند. با این حال، برای اینکه یک ساختمان واقعاً سبز باشد، سرمایه‌گذاران باید یک استراتژی سبز پایدار تدوین کنند که از ابتدا تا انتهای فرآیند توسعه پروژه آنها مشهود باشد. این شامل خرید زمین، توسعه محصول، اجرای تولید، اجرای فروش، عملیات و مدیریت پس از فروش و در نهایت، مدیریت محصول پس از راه‌اندازی می‌شود.»

به گفته نگوین دوک وین، دارنده مدرک کارشناسی ارشد، مقامات ذی‌ربط باید در مورد مقررات و استانداردهای مسکن برای طرح‌ها، تکنیک‌ها و فناوری‌های جدید ساخت و ساز با هدف بهبود کیفیت مسکن، مطابق با روند توسعه مسکن سبز، پایدار و هوشمند و کاربرد فناوری دیجیتال، تحقیق و تدوین و تکمیل کنند؛ ضمن اینکه فعالیت‌های بازرسی و نظارت مربوط به کاربرد مقررات و استانداردهای مسکن را نیز تقویت کنند.

آقای نگوین دوک وین گفت: «ما باید سازوکارها و سیاست‌هایی را برای تشویق به اعمال مقررات و استانداردها در مناطق مسکونی موجود خانوارها و افراد، مرتبط با نوسازی و بهسازی شهری، تدوین کنیم. ما باید کاربرد علم و فناوری را تقویت کنیم، طرح‌ها، تکنیک‌ها و فناوری‌های جدید مسکن، مصالح جدید و فناوری‌های دیجیتال را تحقیق و به کار گیریم تا در هزینه‌ها صرفه‌جویی کنیم، قیمت ساخت‌وساز را کاهش دهیم و همزمان از انرژی به طور کارآمد استفاده کنیم و انتشار گازهای گلخانه‌ای را کاهش دهیم.»

 

بر اساس داده‌های ناقص از ۴۲ منطقه از ۶۳ منطقه، میانگین مساحت مسکن تخمینی برای هر نفر در سراسر کشور در سال ۲۰۲۴ تقریباً ۲۶.۵ متر مربع است. کیفیت مسکن در حال بهبود است، زیرا بسیاری از مناطق مسکونی قدیمی و فرسوده با مجتمع‌های مسکونی جدید و مدرن جایگزین شده‌اند.

آقای نگوین دوک وین ، فوق لیسانس - معاون رئیس اداره مدیریت و توسعه مسکن اجتماعی، دفتر مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات (وزارت راه و شهرسازی)

منبع: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html