برای «تغییر بازار» به یک کلمه «شفاف» نیاز است؛ جریمه پیشنهادی تا ۱ میلیارد دانگ ویتنام در صورت عدم افشای عمومی پروژه‌های «قرض گرفته شده» از بانک‌ها

سه قانون جدید «تنگناها»ی بازار را حل خواهد کرد، هانوی به طور اصولی موافقت کرد که اجازه اجرای مداوم مناطق شهری Thanh Ha A، B و My Hung را بدهد، سرمایه‌گذارانی که پروژه‌های «وام داده شده» به بانک‌ها را به طور عمومی افشا نکنند، ممکن است تا ۱ میلیارد دونگ ویتنام جریمه شوند... این‌ها آخرین اخبار املاک و مستغلات هستند.

برای اینکه بازار املاک و مستغلات ویتنام واقعاً دوباره تثبیت و توسعه یابد، لازم است که آن را «رفع انسداد» کنیم، به ویژه «رفع انسداد تقاضا و عرضه» - تا عرضه و تقاضای مسدود شده فعلی بتوانند با هم روبرو شوند. (عکس: های آن)

سه قانون جدید، «تنگناها»ی بازار را حل خواهد کرد

در آینده‌ای نزدیک، زمانی که قانون زمین ۲۰۲۴، قانون مسکن ۲۰۲۳ و قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ رسماً از اول آگوست ۲۰۲۴، ۵ ماه زودتر از تصمیم قبلی، لازم‌الاجرا شوند، کارشناسان می‌گویند بازار املاک و مستغلات بیشتر ترویج و توسعه خواهد یافت و بسیاری از «تنگناها» نیز برطرف خواهند شد.

دکتر تران دین تین، دانشیار و عضو گروه مشاوره اقتصادی نخست وزیر، با ارزیابی تأثیرات قوانین مربوط به املاک و مستغلات که به تازگی رسماً توسط مجلس ملی تصویب شده و از اول آگوست 2024 لازم الاجرا خواهند شد، گفت که قوانین جدید مطمئناً تأثیر مثبتی خواهند داشت و به بهبود و توسعه بازار کمک خواهند کرد. از آنجا که این قوانین در شرایطی تدوین شده‌اند که بازار با مشکلات و معضلاتی روبرو است، هدف حل کامل این مشکلات و معضلات است.

دکتر کان ون لوک، اقتصاددان ارشد BIDV و مدیر موسسه آموزش و تحقیقات BIDV، با همین دیدگاه گفت که تسریع تاریخ اجرای رسمی این سه قانون به مدت ۵ ماه در مقایسه با مقررات، به طور مثبتی به بازار املاک و مستغلات کمک خواهد کرد. این امر به حل سریع مشکلات مربوط به ارزیابی زمین، پاکسازی محل، اسکان مجدد و اجرای پروژه مسکن اجتماعی کمک می‌کند و از آنجا، به توسعه بازار کمک می‌کند.

از منظر اقتصادی، دکتر وو تری تان، مدیر موسسه استراتژی و رقابت برند، معتقد است که این قوانین، در صورت اجرایی شدن زودهنگام، رشد اقتصادی را ارتقا خواهند داد، زیرا ۱۲ تا ۱۴ درصد از تولید ناخالص داخلی ملی را تشکیل می‌دهند. رفع مشکلات بازار املاک و مستغلات برای کل فرآیند بهبود اقتصادی ضروری است.

دکتر وو تری تان تأکید کرد: «هر سه قانون، زمانی که رسماً لازم‌الاجرا شوند، یک کریدور قانونی جدید ایجاد می‌کنند و اکثر «تنگناها»ی بازار را از بین می‌برند، در حالی که ۷۰ تا ۸۰ درصد از مشکلات موجود به دلیل مسائل حقوقی است. در عین حال، این امر پایه و اساسی را برای توسعه بازار املاک و مستغلات در مسیری امن، سالم و پایدار ایجاد خواهد کرد. با این حال، برای اطمینان از اثربخشی در فرآیند اجرا، لازم است تکمیل احکام بر اساس تضمین محتوای باکیفیت و با نظارت دقیق بر بازار، تسریع شود.»

به گفته دانشیار، دکتر تران دین تین، برای اینکه بازار املاک و مستغلات ویتنام واقعاً تثبیت و دوباره توسعه یابد، بسیار ضروری است که "از حالت انسداد خارج شود" که در این میان به ویژه "از حالت انسداد تقاضا و عرضه" ضروری است - به طوری که عرضه و تقاضای املاک و مستغلات که در حال حاضر مسدود شده است، بتواند با هم روبرو شود و بازار بتواند "تغییر رنگ" دهد. در میان آنها، چندین کار وجود دارد که باید به معنای واقعی کلمه "فوری" انجام شوند.

اولاً، مشکلات نهادی باید به سرعت و قاطعانه حل شوند تا مانع بهبود بازار نشوند. ثانیاً، منابع باید بسیج شوند و اقداماتی برای ترویج و ایجاد فرصت‌هایی برای مشاغل املاک و مستغلات و مشتریان/سرمایه‌گذاران انجام شود تا به منابع سرمایه‌ای مطلوب با نرخ بهره واقعاً حمایتی دسترسی داشته باشند و موتورهای رشد و توسعه جدیدی ایجاد شود.

سوم، بررسی راهکارهایی برای بهبود حداقل دستمزد به گونه‌ای که مردم فرصت افزایش درآمد خود را داشته باشند و در نتیجه تقاضا افزایش یابد. چهارم، ادامه اجرای راهکارهایی برای جذب جریان‌های سرمایه‌گذاری به منظور حفظ و ارتقای بخش‌های صنعتی، تجاری، گردشگری و املاک و مستغلات تفریحی.

از همه مهم‌تر، توجه به این نکته ضروری است که راه‌حل‌ها باید به صورت همزمان اجرا شوند و هرگونه گلوگاهی که امکان حل شدن دارد، باید فوراً برطرف شود تا از دست رفتن شتاب بهبود بازار جلوگیری شود. رفع انسداد سرمایه برای بازار املاک و مستغلات گام کلیدی است.

به گفته دکتر کان ون لوک، لازم است به زودی اسناد راهنمای دقیقی در مورد این قانون منتشر شود تا از اجرایی شدن سریع این مقررات اطمینان حاصل شود. تنها در این صورت است که به تعویق انداختن تاریخ اجرای قوانین جدید معنادار خواهد بود؛ به زودی راهکارهایی برای احیای بازار اوراق قرضه شرکتی برای کاهش فشار مالی بر مشاغل املاک و مستغلات ارائه خواهد شد؛ به زودی راهکارهایی برای توسعه مسکن اجتماعی طبق دستورالعمل دبیرخانه ارائه خواهد شد؛ به زودی ساخت یک پایگاه داده اطلاعاتی آغاز می‌شود تا اطمینان حاصل شود که مبنای کافی برای ارزیابی زمین و سایر فعالیت‌های مرتبط وجود دارد...

دکتر وو تری تان در رابطه با این موضوع همچنین گفت که لازم است سیستم حقوقی با فرآیندها و رویه‌های ساده تکمیل شود و شرایط مطلوبی برای دسترسی فعالان بازار ایجاد شود، اما همچنان تضمین شود که این سیستم ابزاری برای مدیریت و نظارت بر فعالیت‌های بازار است.

در مورد سیاست‌های حمایتی مالی و پولی، آنها آنطور که انتظار می‌رفت عمل نکرده‌اند. به طور خاص، حمایت از برنامه بهبود اجتماعی-اقتصادی باید به طور عادلانه به بخش‌های تجاری، از جمله سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات و سرمایه‌گذاران ثانویه در بازار املاک و مستغلات، اختصاص یابد.

شرکت‌ها باید برای بازسازی و توسعه املاک و مستغلاتی که مقرون به صرفه بوده و نیازهای مردم را برآورده می‌کنند، تلاش کنند. برای بخش مسکن اجتماعی، باید دیدگاه جدیدی نسبت به جهت‌گیری زیرساخت‌های مهم ملی وجود داشته باشد.

هانوی: موافقت اصولی با ادامه اجرای طرح‌های توسعه منطقه شهری Thanh Ha A, B و منطقه شهری My Hung

کمیته خلق هانوی به طور اصولی موافقت کرده است که به شرکت سهامی توسعه املاک و مستغلات Cienco 5 اجازه دهد تا به اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری منطقه شهری Thanh Ha A، Thanh Ha B و My Hung ادامه دهد تا سرمایه‌گذار بتواند مراحل تنظیم برنامه‌ریزی و رسیدگی به تخلفات دستور ساخت و ساز در منطقه شهری Thanh Ha را به پایان برساند، به عنوان مبنایی برای بررسی تنظیم سیاست سرمایه‌گذاری پروژه‌ها طبق مقررات.

در ۱۷ جولای، کمیته مردمی هانوی سندی را به ادارات برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز، برنامه‌ریزی - معماری، منابع طبیعی و محیط زیست؛ کمیته‌های مردمی مناطق ها دونگ و تان اوی؛ شرکت ساختمانی ترافیک ۵ - JSC و شرکت سهامی توسعه املاک و مستغلات سینکو ۵ در مورد اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های مشابه پروژه سرمایه‌گذاری ساخت جاده محور جنوبی استان ها تای در قالب BT ارسال کرد.

در این سند، کمیته خلق هانوی از شرکت سهامی توسعه املاک و مستغلات Cienco 5 درخواست کرد تا برای راهنمایی در مورد تهیه، ارائه برای ارزیابی و تأیید اصلاحات در برنامه‌ریزی تفصیلی مناطق شهری فوق‌الذکر طبق مقررات، با اداره برنامه‌ریزی و معماری تماس بگیرد.

همزمان، کمیته مردمی هانوی از اداره ساخت و ساز درخواست کرد که طبق دستورالعمل کمیته حزبی کمیته مردمی شهر در اطلاعیه شماره ۱۹۰-TB/BCSĐ مورخ ۳ مه ۲۰۲۴ و اطلاعیه‌های شماره ۲۷۹/TB-VP مورخ ۱۳ ژوئن ۲۰۲۳ و شماره ۵۰۲/TB-VP مورخ ۳۱ اکتبر ۲۰۲۳، تخلفات مربوط به ساخت و ساز شهری در مناطق شهری Thanh Ha A و Thanh Ha B را فوراً بررسی کرده و در مورد اجرای موارد و کارها در منطقه شهری برای اطمینان از رعایت مقررات قانونی، مشاوره دهد.

علاوه بر این، از ادارات برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز، برنامه‌ریزی - معماری، منابع طبیعی و محیط زیست و ادارات و شعب مرتبط شهری درخواست می‌شود تا شرکت سهامی توسعه املاک و مستغلات Cienco 5 را برای اجرای مراحل بعدی طبق مقررات راهنمایی کنند.

سرمایه‌گذارانی که پروژه‌های تحت حمایت بانک را به طور عمومی افشا نکنند، ممکن است ۱ میلیارد دونگ ویتنام جریمه شوند.

وزارت ساخت و ساز، جریمه‌ای از ۸۰۰ میلیون تا ۱ میلیارد دانگ ویتنام را برای سرمایه‌گذارانی که اطلاعات مربوط به پروژه‌های املاک رهنی را به طور عمومی فاش نکنند، پیشنهاد داد.

میزان جریمه فوق توسط وزارت ساخت و ساز در پیش نویس فرمان تنظیم مجازات های اداری برای تخلفات ساختمانی مورد مشورت قرار گرفته است.

به طور خاص، طبق پیش‌نویس فرمان، وزارت ساخت و ساز جریمه‌ای معادل ۸۰۰ میلیون تا ۱ میلیارد دانگ ویتنام را برای ۴ اقدام پیشنهاد کرده است.

اولاً، سرمایه‌گذار اطلاعات مربوط به وام مسکن، کارهای ساختمانی، مساحت زیربنا، حقوق استفاده از زمین و پروژه‌های املاک و مستغلات راه‌اندازی شده را به صورت عمومی افشا نمی‌کند؛

دوم، به کار انداختن املاک و مستغلات بدون احراز همه شرایط؛

سوم، انتقال قراردادهای تجاری املاک و مستغلات پروژه‌هایی که شرایط لازم را ندارند؛

چهارم، واگذاری تمام یا بخشی از یک پروژه بدون احراز کامل شرایط. در این صورت، سرمایه‌گذار نیز پروژه متخلف را از ۳ تا ۶ ماه به حالت تعلیق درخواهد آورد.

علاوه بر جریمه، سرمایه‌گذار باید جریمه اضافی تعلیق کسب و کار املاک و مستغلات به مدت ۳ تا ۶ ماه برای پروژه‌های دارای تخلف را نیز متحمل شود.

برای اقدام به امضای اسناد بسیج سرمایه و بسیج سرمایه برای توسعه مسکن بدون صلاحیت کافی، شرکت‌ها می‌توانند ۶۰۰ تا ۸۰۰ میلیون دانگ ویتنام جریمه شوند. فرمان ۱۶ فعلی چارچوب جریمه‌ای در این سطح ندارد.

در واقع، در سال‌های اخیر، بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات توسط سرمایه‌گذاران به رهن گذاشته شده‌اند که بر حقوق خریداران خانه تأثیر می‌گذارد. مردم بدبخت هستند زیرا به آنها گواهی حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های مرتبط با زمین (دفترچه‌های صورتی) داده نمی‌شود.

در شهر هوشی مین، در سال ۲۰۲۳، طبق آمار وزارت منابع طبیعی و محیط زیست (TN-MT)، این شهر ۶۰ پروژه مسکن دارد که توسط سرمایه‌گذاران در رهن بانک‌ها قرار گرفته است. از این تعداد، ۴۱ پروژه از سال ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۳ و بسیاری از پروژه‌ها از سال ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۱ در رهن بانک‌ها بوده‌اند که باعث شده به خریداران خانه دفترچه صورتی اعطا نشود.

سه نوع پروژه وام مسکن وجود دارد که سرمایه‌گذاران پروژه از آنها استفاده می‌کنند: رهن حقوق استفاده از زمین (زمین)؛ رهن حقوق استفاده از زمین و دارایی‌های متصل به زمینی که در آینده تشکیل می‌شود (زمین و خانه)؛ رهن دارایی‌های متصل به زمینی که در آینده تشکیل می‌شود (خانه‌های روی زمین).

طبق مقررات، قبل از درخواست دفترچه صورتی برای خریدار خانه، سرمایه‌گذار باید وام مسکن را آزاد کند و گواهی اصلی حق استفاده از زمین را برای تنظیم و تبدیل فرم کاربری زمین به فرم استفاده مشترک به وزارت منابع طبیعی و محیط زیست ارائه دهد.

با این حال، در واقعیت، سرمایه‌گذارانی وجود دارند که لغو وام مسکن را انجام نمی‌دهند و باعث می‌شوند که پروژه برای مدت طولانی "دفترچه صورتی" خود را "به حالت تعلیق" درآورد. به عنوان مثال، در پروژه مسکن مرتفع که ترکیبی از خدمات تجاری و هتل‌ها در قطعه زمین HH2، منطقه حراج حقوق استفاده از زمین در بخش Xuan La، منطقه Tay Ho، هانوی (نام تجاری پروژه آپارتمان D'.ElDorado 2) است.

کمیته خلق هانوی در سندی که در پایان سال ۲۰۲۳ در پاسخ به نظرات ساکنان منتشر کرد، اعلام کرد که در دسامبر ۲۰۲۰، سرمایه‌گذار اسناد مربوط به ارزیابی اسناد قانونی را برای صدور گواهی برای خریداران خانه‌های پروژه ارائه کرده است. اما این پروژه در حال حاضر در رهن بانک است.

بنابراین، در ژوئن ۲۰۲۲، اداره ثبت زمین هانوی اطلاعیه‌ای مبنی بر عدم واجد شرایط بودن پرونده برای تسویه حساب صادر کرد، زیرا پروژه طبق مقررات در رهن قرار نگرفته بود.

در اواسط سال گذشته، اداره ثبت اسناد و املاک جلسه‌ای را با هیئت مدیره ساختمان و سرمایه‌گذار برگزار کرد تا در مورد مفاد فوق بحث و توافق حاصل شود.

شهر دا نانگ در شب. (منبع: Vietnamnet)

دانانگ قصد دارد تونلی زیر رودخانه هان بسازد

کمیته مردمی شهر دانانگ به تازگی گزارشی از اجرای پروژه‌های بزرگ طبق مصوبه شماره ۲۵ شورای مردمی شهر دانانگ ارائه داده است، از جمله: جابجایی ایستگاه راه‌آهن، طرح سرمایه‌گذاری و نقشه راه برای پروژه تونل زیر رودخانه هان، مسیر تونل از طریق فرودگاه دانانگ...

به طور خاص، آماده‌سازی برای سرمایه‌گذاری در ساخت پروژه عبور از رودخانه هان (تونل رودخانه هان) در برنامه‌ریزی شهری برای دوره 2021-2030، با چشم‌اندازی تا سال 2050، که توسط نخست‌وزیر در تصمیم 1287 با مراحل سرمایه‌گذاری برای دوره 2031-2045 تصویب شده است، گنجانده شده است.

این پروژه، منطقه خیابان دونگ دا - تران فو، ناحیه های چائو را به خیابان وان دان - تران هونگ دائو، ناحیه سون ترا متصل خواهد کرد.

بر اساس این گزارش، شهر دانانگ به وزارت حمل و نقل دانانگ دستور داده است تا در سال ۲۰۲۴ تخصیص سرمایه را برای انجام کارهای آماده‌سازی سرمایه‌گذاری پیشنهاد دهد... وزارت حمل و نقل به طور فعال با کارشناسان این حوزه برای تحقیق در مورد گزینه‌ها و همچنین بررسی و به‌روزرسانی طرح‌های منطقه‌بندی مرتبط برای اطمینان از هماهنگی همکاری کرده است.

بر این اساس، وزارت حمل و نقل یک طرح بررسی برای خدمت به انتخاب یک مشاور طراحی برای تهیه گزارش مطالعه پیش امکان‌سنجی پروژه تهیه خواهد کرد.

در حال حاضر، وزارت حمل و نقل در حال هماهنگی با واحدهای مربوطه برای سازماندهی ارزیابی و تصویب بودجه برای انجام وظیفه آماده‌سازی سرمایه‌گذاری است. انتظار می‌رود انتخاب مشاوران برای تهیه گزارش مطالعات پیش‌امکان‌سنجی پروژه پس از 3 ماه از تاریخ تخصیص سرمایه آماده‌سازی سرمایه‌گذاری، تکمیل شود.

طبق اعلام کمیته مردمی شهر دانانگ، برنامه اجرایی بعدی، تکمیل انتخاب مشاوران برای گزارش مطالعات پیش امکان‌سنجی پس از ۳ ماه از تاریخ تخصیص سرمایه آماده‌سازی سرمایه‌گذاری (که انتظار می‌رود در سپتامبر ۲۰۲۴ باشد) است؛ انتظار می‌رود گزارش مطالعات پیش امکان‌سنجی پروژه در ماه دسامبر تکمیل و برای ارزیابی به مراجع ذیصلاح ارائه شود و گزارش مطالعات امکان‌سنجی در آگوست ۲۰۲۵ تکمیل گردد.

کمیته مردمی شهر دانانگ پیشنهاد داد که شورای مردمی شهر دانانگ با سیاست تخصیص سرمایه برای آماده سازی سرمایه گذاری در پروژه عبور از رودخانه هان در طرح سرمایه میان مدت برای دوره 2021-2025 و طرح سرمایه 2024 به عنوان مبنایی برای اجرای مراحل بعدی موافقت کند.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-can-mot-chu-thong-de-thi-truong-doi-sac-de-xuat-phat-toi-1-ty-dong-neu-khong-cong-khai-du-an-cam-ngan-hang-279344.html