پایان دادن به پیامدهای منفی سیستم دونرخی.

انتظار می‌رود لغو رسمی چارچوب قیمت زمین توسط قانون زمین ۲۰۲۴ و جایگزینی آن با یک فهرست قیمت زمین که سالانه و بر اساس اصول بازار به‌روزرسانی می‌شود، به پیامدهای منفی مکانیسم دو قیمتی چند دهه اخیر به طور کامل پایان دهد.

در داک لک، با اجرایی شدن فهرست جدید قیمت زمین از اول ژانویه ۲۰۲۶، این منطقه مصمم است ارزش زمین را به ارزش واقعی خود بازگرداند و با ایجاد اهرمی برای افزایش شفافیت بازار، رفع موانع در آزادسازی زمین و آزادسازی منابع برای توسعه اجتماعی -اقتصادی، گام‌های مؤثری بردارد.

برای مدت طولانی، چارچوب قیمت زمین که توسط دولت صادر می‌شد، «ستون فقرات» مدیریت زمین در نظر گرفته می‌شد. با این حال، در واقعیت، این قیمت چارچوب همیشه پایین‌تر از قیمت معاملات بازار است، به خصوص در مناطق شهری و حومه شهری که زیرساخت‌ها به سرعت در حال توسعه هستند و تقاضا برای استفاده از زمین در حال افزایش است.

طبق قانون زمین ۲۰۲۴، جداول قیمت زمین توسط کمیته مردمی استان تهیه، برای تصویب و ابلاغ به شورای مردمی استان ارائه و از اول ژانویه هر سال اعمال خواهد شد. قیمت زمین بر اساس یک سیستم شفاف از داده‌ها تعیین می‌شود: داده‌های واقعی معاملات، نتایج مزایده‌های حق استفاده از زمین، اطلاعات برنامه‌ریزی، زیرساخت‌ها و اهداف استفاده از زمین. تغییر اساسی این است که قیمت زمین دیگر بر اساس یک چارچوب میانگین نیست، بلکه برای هر مکان و هر قطعه زمین به تفصیل تعیین می‌شود. در عین حال، به‌روزرسانی‌های سالانه به جدول قیمت زمین کمک می‌کند تا نوسانات بازار را به موقع منعکس کند و از وضعیتی که مانند قبل "قیمت‌های دولتی از قیمت‌های بازار عقب می‌مانند" جلوگیری شود.

فهرست جدید قیمت زمین، یک «فیلتر» مؤثر برای پالایش بازار املاک و مستغلات است. عکس : تی. شوان

انتظار می‌رود تدوین فهرست جدید قیمت زمین، که به تدریج با قیمت‌های واقعی معاملات بازار هماهنگ می‌شود، مکانیسم قیمت دوگانه (بین قیمت تعیین‌شده توسط دولت و قیمت واقعی معاملات بازار) را که مدت‌هاست علت کاهش درآمد بودجه، اختلافات در غرامت و ترخیص زمین و عدم شفافیت در بازار زمین بوده است، از بین ببرد.

«به طور کلی، حذف مکانیسم «دو قیمتی» و بازگرداندن قیمت زمین به ارزش واقعی آن، نه تنها از الزامات مدیریت مدرن است، بلکه پایه و اساس تبدیل واقعی زمین به یک منبع مهم و پایدار برای توسعه اجتماعی-اقتصادی استان داک لک در عصر جدید است.» - مدیر اداره کشاورزی و محیط زیست .

در داک لاک، شورای خلق استان در ۲۴ دسامبر ۲۰۲۵ قطعنامه شماره ۱۹/۲۰۲۵/NQ-HĐND را صادر کرد و فهرست جدید قیمت زمین را که از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا است، منتشر کرد. این یک گام مقدماتی مهم برای ورود این منطقه به مرحله مدیریت زمین بر اساس اصول بازار، مطابق با الزامات جدید توسعه، محسوب می‌شود. نزدیک کردن تدریجی قیمت زمین به قیمت‌های واقعی معاملات به معنای بازگرداندن سیاست زمین به نقش مناسب آن است: ابزاری حیاتی برای تنظیم منابع، به جای تبدیل شدن به "گلوگاه" توسعه.

طبق گفته وزارت کشاورزی و محیط زیست، وقتی قیمت زمین بر اساس اصول بازار تعیین و مرتباً به‌روزرسانی شود، تعهدات مالی مربوط به زمین برای افراد و مشاغل با دقت بیشتری تعیین خواهد شد. در عین حال، دولت ابزار دیگری برای مدیریت مؤثرتر و شفاف‌تر زمین در چارچوب بازار املاک و مستغلات که به طور فزاینده‌ای پیچیده می‌شود، خواهد داشت.

آقای نگوین مین هوان، مدیر اداره کشاورزی و محیط زیست، اظهار داشت: صدور فهرست جدید قیمت زمین، که از ابتدای سال 2026 لازم‌الاجرا است، گامی مقدماتی و مهم برای شفاف‌تر کردن عملکرد بازار املاک و مستغلات، به ویژه در زمینه جبران خسارت و آزادسازی زمین برای پروژه‌ها محسوب می‌شود. قیمت‌های جبران خسارت که به دقت منعکس‌کننده ارزش واقعی باشند، به کاهش شکایات، ایجاد اجماع بین مردم و در نتیجه تسریع اجرای پروژه‌ها، افزایش درآمد بودجه برای سرمایه‌گذاری مجدد در زیرساخت‌های حمل و نقل، مدارس، بیمارستان‌ها، پروژه‌های رفاه اجتماعی و تأمین منابع برای جبران خسارت برای پروژه‌های کلیدی سرمایه‌گذاری عمومی در استان کمک خواهند کرد و در نتیجه کیفیت کلی زندگی جامعه و مردم استان را بهبود می‌بخشند. این یک تأثیر مثبت و مفید برای کل جامعه است.

با این حال، قیمت زمین در این فهرست قیمت زمین بسیار نزدیک به قیمت‌های واقعی معاملات است که می‌تواند هزینه‌های ورودی پروژه را افزایش دهد. این امر مستلزم آن است که مقامات محلی سیاست‌های مربوط به برنامه‌ریزی، مالیات‌ها، هزینه‌ها و کنترل بازار را هماهنگ کنند تا تعادل منافع بین دولت، مردم و مشاغل تضمین شود. علاوه بر این، ایجاد یک پایگاه داده شفاف از قیمت زمین، بهبود ظرفیت ارزیابی و تقویت نظارت بر اجرا، پیش‌نیازهای مؤثر بودن فهرست قیمت جدید زمین هستند.

منبع: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/