کندی تعیین قیمت اجاره زمین بر پیشرفت سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های پارک صنعتی تأثیر می‌گذارد

در حال حاضر، پیشرفت سرمایه‌گذاری و ساخت زیرساخت‌ها برای خوشه‌های صنعتی (IC) در استان بسیار کند است و به یک موضوع «داغ» در مجلس تبدیل شده است. علاوه بر دلایل زیادی مانند مشکلات در ترخیص سایت؛ همپوشانی، پیچیده بودن و دست و پا گیر بودن رویه‌های قانونی؛ ظرفیت ضعیف سرمایه‌گذاران؛ مشکل در جذب سرمایه‌گذاران ثانویه، که باعث می‌شود سرمایه‌گذاران زیرساخت به «سرمایه‌گذاری» علاقه‌ای نداشته باشند... تعیین کند قیمت اجاره زمین نیز «مانعی» است که باعث می‌شود بسیاری از سرمایه‌گذاران توانمند «منصرف» شوند و منتظر بمانند.

کندی تعیین قیمت اجاره زمین بر پیشرفت سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های پارک صنعتی تأثیر می‌گذارد پارک صنعتی بین کمونی دن لوک، دن لی و دن کویین (تریو سان) در سال ۲۰۲۰ تأسیس شد، اما به دلیل مشکلات مرتبط فراوان، هنوز سرمایه‌گذاری و کار ساخت‌وساز را آغاز نکرده است.

پارک صنعتی دونگ وان (شهر تان هوآ ) در اکتبر ۲۰۱۸ با سرمایه گذاری بیش از ۲۶۷ میلیارد دونگ ویتنام در زمینی به مساحت حدود ۲۰ هکتار تأسیس شد. با موقعیت جغرافیایی مطلوب برای تجارت و منابع نیروی کار، انتظار می‌رود این پارک صنعتی با صنایع فعالی مانند موارد زیر، نشاط جدیدی را به صنعت شهر تان هوآ بیاورد: گروهی از پروژه‌های تولید مصالح ساختمانی، اجزای بتنی آجر نپخته؛ فرآوری مواد معدنی، فرآوری کائولن، تولید شیشه مایع، فرآوری سنگ و شن و ماسه از همه نوع؛ خدمات اجاره انبار، نمایش و معرفی محصول، حمل و نقل، تحویل انواع کالاها؛ گروهی از پروژه‌های فرآوری صنعتی و صنایع پشتیبانی؛ گروهی از پروژه‌های برق، الکترونیک، مخابرات، تبرید؛ گروهی از پروژه‌های فرآوری مواد غذایی، فرآوری چوب، فرآوری محصولات کشاورزی؛ گروهی از پروژه‌های لوازم التحریر...

طبق تصمیم اولیه، انتظار می‌رفت این پارک صنعتی در سال ۲۰۲۱ تکمیل و به بهره‌برداری برسد و شرکت سرمایه‌گذاری توسعه شهری - یک شرکت سهامی خاص - سرمایه‌گذار آن بود. با این حال، تا اواسط سال ۲۰۲۱، این پارک صنعتی باید پیشرفت خود را تنظیم می‌کرد. طبق پیشرفت تازه تأیید شده، تا پایان سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۱، این پروژه مراحل قانونی مربوط به سرمایه‌گذاری، طراحی اولیه، پاکسازی محل و تحویل زمین را تکمیل خواهد کرد. زیرساخت‌های پارک صنعتی از سه ماهه اول سال ۲۰۲۲ تا سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳ ساخته خواهد شد و انتظار می‌رود در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳ به بهره‌برداری برسد. با این حال، بار دیگر، این پروژه به دلیل مشکلات در تعیین قیمت اجاره زمین، همچنان "قرار ملاقات را از دست داد". پس از حل مشکلات در سایر مراحل، تا ژانویه ۲۰۲۲، این پروژه توسط کمیته مردمی استان اجاره داده شد. با این حال، نزدیک به دو سال است که به دلیل مشکلات در تکمیل سوابق ارزیابی زمین، گواهی حق استفاده از زمین به این پروژه اعطا نشده است که منجر به تأخیر در سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز شده است.

طبق اعلام وزارت صنعت و تجارت، بسیاری از پارک‌های صنعتی دیگر نیز در گذشته به دلیل تأخیر در تعیین قیمت اجاره زمین به عنوان مبنای اعطای حق استفاده از زمین، در مراحل سرمایه‌گذاری با تأخیر مواجه شده‌اند که بر پیشرفت اجرای پروژه تأثیر گذاشته است، مانند پارک صنعتی تونگ نین (نهو شوان)، پارک صنعتی کوان لائو تاون (ین دین) که تکمیل هر دو بیش از ۱ سال طول کشید. فاز ۱ پارک صنعتی وین مین (وین لوک) در دسامبر ۲۰۱۸ تأسیس شد، ۱۲.۷ هکتار زمین توسط کمیته مردمی استان اجاره داده شد و درخواست حق استفاده از زمین را از ژوئن ۲۰۲۳ ارائه کرد، اما هنوز منتظر تعیین قیمت اجاره زمین برای صدور گواهی حق استفاده از زمین است. شهرک صنعتی شوان لای (تو شوان) در مارس 2020 تأسیس شد، کمیته مردمی استان در آوریل 2023 تصمیم به اجاره زمین گرفت، درخواست گواهی حق استفاده از زمین را از ژوئن 2023 ارائه کرد، اما هنوز قیمت اجاره زمین را به عنوان مبنای اعطای گواهی تعیین نکرده است.

تأخیر در تعیین قیمت اجاره زمین، مستقیماً بر پیشرفت اعطای حق استفاده از زمین و تخصیص زمین به شرکت‌ها برای اجرای پروژه‌ها تأثیر گذاشته است. در همین حال، اینها «معدود» پروژه‌ای هستند که مراحل اولیه را تکمیل کرده‌اند و در اولویت تبدیل هدف زمین برنج دو محصولی به اجرای پروژه‌ها، جذب سرمایه‌گذاران ثانویه به تولید و تجارت قرار گرفته‌اند.

طبق آمار وزارت صنعت و تجارت، از بین ۴۵ پارک صنعتی تأسیس‌شده، در حال حاضر تنها ۲ پارک صنعتی تمام زیرساخت‌های پارک صنعتی را تکمیل کرده‌اند و واجد شرایط جذب پروژه‌های سرمایه‌گذاری ثانویه هستند، یعنی پارک صنعتی تای تانگ (هوانگ هوا) و پارک صنعتی شهر ون ها (تیو هوا). ۳ پارک صنعتی وجود دارد که زیرساخت‌های پارک صنعتی را به صورت مرحله‌ای تکمیل کرده‌اند و واجد شرایط جذب پروژه‌های سرمایه‌گذاری ثانویه هستند، یعنی پارک صنعتی باک هوانگ هوا (هوانگ هوا)؛ پارک صنعتی هوا لوک (هاو لوک)؛ پارک صنعتی شهر کوان لائو (ین دین).

علاوه بر گروه پروژه‌های فوق، ۹ پارک صنعتی وجود دارند که اساساً مراحل سرمایه‌گذاری را تکمیل کرده‌اند، عملیات پاکسازی سایت را برای کل پروژه یا به صورت مرحله‌ای انجام داده‌اند، توسط کمیته مردمی استان زمین اختصاص داده شده‌اند، زمین اجاره کرده‌اند و برای گواهی حق استفاده از زمین برای سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های فنی درخواست داده‌اند؛ ۱۳ پارک صنعتی مراحل سرمایه‌گذاری را تکمیل کرده‌اند و در حال انجام عملیات پاکسازی سایت هستند؛ ۱۵ پارک صنعتی در حال تکمیل مراحل سرمایه‌گذاری هستند اما هنوز عملیات پاکسازی سایت را انجام نداده‌اند؛ ۲ پارک صنعتی مراحل سرمایه‌گذاری را تکمیل کرده‌اند اما هنوز غرامت پاکسازی سایت را انجام نداده‌اند، در حال بررسی لغو اعتبار تصمیم تأسیس (لغو پروژه) هستند و ۱ پارک صنعتی به طور موقت تکمیل مراحل سرمایه‌گذاری را تحت هدایت کمیته مردمی استان متوقف کرده است. در حال حاضر، با توجه به پیشرفت سرمایه‌گذاری زیرساخت‌های فنی طبق تصویب اولیه، هر ۴۵ پارک صنعتی از برنامه عقب هستند.

مقاله و عکس‌ها: تونگ لام

منبع