هزینه تبدیل زمین کشاورزی به زمین مسکونی از سال ۲۰۲۶ به شدت افزایش خواهد یافت.

اعمال فهرست جدید قیمت زمین که طبق قانون زمین ۲۰۲۴ به قیمت‌های بازار نزدیک‌تر است، تعهدات مالی را هنگام تغییر اهداف کاربری زمین از اول ژانویه ۲۰۲۶ به میزان قابل توجهی افزایش خواهد داد.

قانون زمین ۲۰۲۴ تغییرات مهمی در تبدیل کاربری زمین ایجاد کرده است. در حالی که شرایط و رویه‌های اداری برای تسهیل امور شهروندان ساده‌سازی می‌شوند، انتظار می‌رود با اجرایی شدن رسمی فهرست جدید قیمت زمین مبتنی بر بازار، بار مالی به طور قابل توجهی افزایش یابد.

شرایط آرامش‌بخش برای تغییر کاربری زمین.

قابل توجه‌ترین ویژگی جدید در قانون زمین ۲۰۲۴ این است که مبنای اجازه تغییر کاربری زمین، اکنون صرفاً بر طرح کاربری زمین در سطح کمون متکی است، نه مانند قبل، طرح کاربری زمین سالانه در سطح منطقه. این آیین‌نامه رسماً از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا شد.

طبق بند ۵، ماده ۱۱۶ قانون زمین ۲۰۲۴، خانوارها و افراد ممکن است برای تغییر کاربری زمین در موارد خاص مانند: زمین‌های کشاورزی واقع در مناطق مسکونی؛ قطعات زمین با انواع زمین‌های مختلط؛ یا تبدیل زمین‌های غیرکشاورزی (به استثنای زمین‌های مسکونی) به زمین‌های مسکونی، مجوز دریافت کنند. شرط اصلی این امر این است که قطعه زمین باید با طرح کاربری زمین مصوب در سطح کمون مطابقت داشته باشد.

هزینه تبدیل زمین کشاورزی به زمین مسکونی به طور قابل توجهی افزایش خواهد یافت. (تصویر تزئینی)

فشار مالی ناشی از فهرست جدید قیمت زمین.

اگرچه رویه‌ها ساده‌تر شده‌اند، اما مردم باید از تعهدات مالی خود آگاه باشند. از اول ژانویه ۲۰۲۶، مناطق شروع به اعمال جداول جدید قیمت زمین خواهند کرد که برای تخمین دقیق قیمت‌های بازار طراحی شده‌اند. این یک عامل کلیدی است که باعث می‌شود هزینه‌های تبدیل در مقایسه با دوره فعلی به طور قابل توجهی افزایش یابد.

هنگام انجام تبدیل زمین، کاربران زمین باید تعهدات مالی از جمله: هزینه‌های استفاده از زمین، هزینه‌های ثبت، هزینه‌های صدور گواهی و هزینه‌های ارزیابی سند را انجام دهند. از این میان، هزینه‌های استفاده از زمین بیشترین سهم را به خود اختصاص می‌دهد که بسته به موقعیت و اندازه قطعه زمین، به طور بالقوه از ده‌ها میلیون تا صدها میلیون دانگ ویتنام متغیر است.

روش فعلی محاسبه عوارض استفاده از زمین.

در حال حاضر، تعیین هزینه‌های کاربری زمین هنگام تبدیل زمین کشاورزی به زمین مسکونی طبق مصوبه 103/2024/ND-CP انجام می‌شود. برای زمین‌های کشاورزی که در ابتدا توسط دولت بدون اخذ هزینه‌های کاربری زمین واگذار شده‌اند، فرمول محاسبه بر اساس مساحت ضربدر قیمت زمین کشاورزی مربوطه در جدول قیمت فعلی زمین است.

با این حال، از آنجا که این فرمول ارتباط نزدیکی با فهرست قیمت زمین هر محل دارد، هنگامی که فهرست جدید قیمت زمین برای سال ۲۰۲۶ به‌روزرسانی شود تا منعکس‌کننده واقعیت‌های بازار باشد، مبلغی که مردم باید بپردازند نیز به همان نسبت افزایش خواهد یافت. این امر مستلزم آن است که خانوارها در صورت قصد انجام این روش در آینده نزدیک، برنامه مالی روشنی داشته باشند.

توصیه‌هایی برای کاربران زمین

این واقعیت که برنامه‌ریزی در سطح کمون برای یک دوره ۱۰ ساله و با چشم‌انداز ۲۰ ساله تدوین می‌شود، ثبات بالایی را فراهم می‌کند و به مردم اجازه می‌دهد تا در بررسی امکان‌سنجی تبدیل زمین، فعالانه‌تر عمل کنند. با این حال، زمان اجرا نقش تعیین‌کننده‌ای در تعیین هزینه‌های واقعی دارد.

شهروندان باید برای بررسی اطلاعات دقیق برنامه‌ریزی و مقایسه آن با مقررات مندرج در فرمان 103/2024/ND-CP با مقامات محلی تماس بگیرند تا بتوانند هزینه‌های پرداختی را به طور دقیق تخمین بزنند. بهره‌گیری از دوره قبل از اعمال فهرست جدید قیمت زمین (قبل از اول ژانویه 2026) می‌تواند هزینه تبدیل کاربری زمین را به میزان قابل توجهی کاهش دهد.

توجه: اطلاعات مربوط به شرایط و هزینه‌ها ممکن است بسته به تنظیمات برنامه‌ریزی خاص هر منطقه تغییر کند. شهروندان باید قبل از انجام هرگونه معامله یا رویه مرتبط، جنبه‌های قانونی و برنامه‌ریزی واقعی را بررسی کنند.

منبع: https://baolamdong.vn/chi-phi-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-se-tang-manh-tu-nam-2026-416413.html