نرخ وصول ۳.۶٪ در سال را رسماً برای هزینه‌های اضافی استفاده از زمین اعمال کنید.

فرمان ۲۹۱ دولت که به تازگی صادر شده و از ۶ نوامبر ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا است، تصریح می‌کند که هزینه اضافی استفاده از زمین با نرخ ۳.۶٪ در سال و بر اساس مبلغ هزینه استفاده از زمین قابل پرداخت، اخذ خواهد شد.

یک پروژه در شهر هوشی مین هنوز قیمت زمین را محاسبه نکرده است و ساکنان هنوز دفترچه‌های صورتی دریافت نکرده‌اند - عکس: NG.H.

گفته می‌شود فرمان ۲۹۱ تعدادی از بندهای فرمان ۱۰۳ که ناظر بر عوارض استفاده از زمین و اجاره زمین بود را تکمیل کرده است.

لغو نشده، فقط از ۵.۴٪ به ۳.۶٪ از هزینه اضافی استفاده از زمین کاهش یافته است

در پیش‌نویس اصلاحیه فرمان ۱۰۳ که ناظر بر هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین است، وزارت دارایی می‌خواهد نرخ وصول اضافی ۵.۴ درصد در سال را برای هزینه‌های پرداخت نشده زمین حفظ کند.

پیش از این، روزنامه Tuoi Tre به طور مداوم از طریق مجموعه‌ای از مقالات «هزینه‌های اضافی غیرمنطقی زمین» را منعکس می‌کرد و نظرات بسیاری از مردم را دریافت می‌کرد. در این مقالات، مشاغل و کارشناسان پیشنهاد حذف این هزینه را داده بودند.

فرمان ۲۹۱ این درآمد را به شرح زیر اصلاح و تکمیل کرده است: مبلغ پولی که کاربران زمین باید علاوه بر مدت زمانی که هنوز برای هزینه‌های استفاده از زمین طبق مفاد بند ۲، ماده ۲۵۷ بند د قانون زمین ۲۰۲۴ محاسبه نشده است، پرداخت کنند، با نرخ ۳.۶٪ در سال محاسبه می‌شود که بر اساس مبلغ هزینه‌های استفاده از زمین قابل پرداخت محاسبه می‌شود.

مدت زمانی که هنوز برای عوارض استفاده از زمین محاسبه نشده است، از زمان محاسبه عوارض استفاده از زمین تا هشتمین روز کاری از تاریخ تصمیم گیری در مورد قیمت زمین برای محاسبه عوارض استفاده از زمین محاسبه می شود.

در صورتی که قیمت زمین برای محاسبه عوارض استفاده از زمین با روش ضریب تعدیل قیمت زمین تعیین شود، مدت زمانی که عوارض استفاده از زمین محاسبه نشده است، از زمانی که باید عوارض استفاده از زمین محاسبه شود تا هشتمین روز کاری از تاریخ تصمیم قیمت زمین برای محاسبه عوارض استفاده از زمین محاسبه می‌شود.

در صورتی که قیمت زمین برای محاسبه عوارض زمین با روش‌های مقایسه مستقیم، کسر و وصول مازاد طبق دستورالعمل تعیین شود، مدت زمانی که عوارض زمین محاسبه نشده است، از زمانی که باید عوارض زمین محاسبه شود تا هشتمین روز کاری از تاریخ تصمیم قیمت زمین برای محاسبه عوارض زمین محاسبه می‌شود.

پس از کسر حداکثر زمان، سازمان دولتی باید اجرای تعیین قیمت‌های خاص زمین را برای محاسبه عوارض استفاده از زمین به مدت ۱۸۰ روز سازماندهی کند.

در صورت پرداخت هزینه اضافی استفاده از زمین، مبلغ بازپرداخت می‌شود

فرمان ۲۹۱ تصریح می‌کند که در صورتی که هزینه اضافی استفاده از زمین طبق فرمان ۱۰۳ پرداخت شده باشد، پرداخت اضافی طبق مفاد این فرمان مجدداً محاسبه خواهد شد. در صورت افزایش اختلاف بین مبلغ محاسبه شده مجدد و مبلغ پرداخت شده قبلی، کاربر زمین باید مابه‌التفاوت را پرداخت کند.

در صورتی که مبلغ پرداختی اضافی پس از محاسبه مجدد کمتر از مبلغ پرداختی باشد، با کسر از هزینه استفاده از زمین یا اجاره زمین، مسترد خواهد شد. در صورتی که هیچ هزینه استفاده از زمین یا اجاره زمین ایجاد نشود، طبق مقررات مدیریت مالیات از سایر تعهدات مالی کسر خواهد شد.

در صورتی که تعهدات مالی دیگری برای کسر وجود نداشته باشد، بازپرداخت به صورت نقدی و طبق مفاد قانون بودجه کشور یا سایر قوانین مربوطه انجام خواهد شد.

این فرمان، تخفیف ۵۰ درصدی در اجاره زمین را برای کل دوره اجاره اولیه زمین برای خانوارهای اقلیت‌های قومی و افرادی که خانوارهای فقیر یا نزدیک به فقر هستند و توسط دولت برای اهداف تولیدی و تجاری در مناطق اقلیت‌های قومی و کوهستانی اجاره شده‌اند، تعیین می‌کند.

فرمان ۲۹۱ تصریح می‌کند که برای مدت زمانی که عوارض استفاده از زمین برای یک سال کامل محاسبه نشده است، مبلغ پولی که کاربران زمین باید علاوه بر آن بپردازند، با نرخ وصول اضافی فوق‌الذکر بر اساس میزان عوارض استفاده از زمین قابل پرداخت که طبق مقررات تعیین می‌شود، محاسبه می‌شود.

برای مدت زمانی که شامل هزینه‌های استفاده از زمین برای یک سال ناقص نمی‌شود، مبلغ هزینه‌های اضافی که کاربر زمین باید بپردازد با ضرب هزینه اضافی/۳۶۵ روز در تعداد روزهای ناقصی که باید برای آنها پرداخت اضافی انجام شود، ضرب در مبلغ هزینه‌های استفاده از زمین که باید پرداخت شود، محاسبه می‌شود.

محاسبه مبلغ اضافی پولی که کاربر زمین باید طبق موارد فوق پرداخت کند، همراه با اطلاعیه پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین انجام و ابلاغ خواهد شد. محاسبه هزینه‌های دیرکرد (در صورت وجود) مطابق با مفاد قانون اداره امور مالیاتی انجام خواهد شد.

در صورتی که تصمیمی در مورد تخصیص زمین، اجازه تغییر کاربری زمین، تنظیم طرح تفصیلی طبق مفاد قانون زمین و قوانین مربوطه قبل از ۱ آگوست ۲۰۲۴ گرفته شده باشد، اما قیمت زمین برای محاسبه عوارض زمین تعیین نشده باشد، عوارض زمین طبق مفاد بند ۲ ماده ۲۵۷ قانون زمین ۲۰۲۴ محاسبه و وصول خواهد شد.

بازگشت به موضوع

کنگ تریو

منبع: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-ap-muc-thu-3-6-moi-nam-voi-tien-su-dung-dat-bo-sung-20251107103442495.htm