صاحبخانه قرارداد ودیعه را نقض کرده است، چگونه پول را پس بگیریم؟

من یک قطعه زمین به ارزش ۵ میلیارد دانگ خریدم و ۲۰۰ میلیون دانگ به عنوان ودیعه گذاشتم. هر دو طرف توافق کردند که در یک تاریخ مشخص به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند و مبلغ خرید را در آنجا پرداخت کنند. با این حال، ما دو بار برای مراجعه به دفتر اسناد رسمی وقت گرفتیم، اما فروشنده همیشه بهانه می‌آورد که نیاید. فکر می‌کنم آنها وقت یکدیگر را تلف می‌کنند. چون آنها قرارداد ودیعه را نقض کردند، من می‌خواستم ودیعه‌ام را پس بگیرم، اما آنها از پس دادن آن خودداری کردند.

خب، برای پس گرفتن پولم چه کار باید بکنم؟ اگر دفعه‌ی بعد هم مأمور اجرا سر وقت نیامد، آیا می‌توانم از او دعوت کنم که بیاید و صورت‌جلسه‌ای تنظیم کند تا بتوانم پولم را پس بگیرم؟

خواننده هو توی.

پاسخ‌های تخصصی

آقای نگوین تین فاپ، رئیس دفتر اجرای احکام سایگون، توصیه کرد:

طبق ماده ۳۲۸ قانون مدنی: «اگر گیرنده ودیعه از انعقاد یا اجرای قرارداد امتناع ورزد، باید ودیعه را به ودیعه‌گذار مسترد و معادل ارزش ودیعه را نیز بپردازد، مگر اینکه توافق دیگری صورت گرفته باشد.»

طبق اطلاعاتی که ارائه دادید، مالک زمین قرارداد ودیعه بین طرفین را نقض کرده است. بنابراین، در این صورت، شما حق دارید از مالک زمین درخواست کنید که مبلغ ۲۰۰ میلیون ودیعه را مسترد کند و همچنین مبلغی را طبق قرارداد ودیعه از مالک زمین جریمه کنید. اگر در قرارداد ودیعه نرخ جریمه مشخص نشده باشد، می‌توانید ودیعه را معادل مبلغ ودیعه ۲۰۰ میلیون جریمه کنید.

Chủ nhà đất vi phạm hợp đồng đặt cọc, làm thế nào để lấy lại tiền? - Ảnh 1. — به گفته آقای نگوین تین فاپ، اگر مالک زمین قرارداد را نقض کند، خریدار حق دارد از یک مأمور اجرا دعوت کند تا شاهد تنظیم صورتجلسه باشد.

آقای فاپ گفت: «مهم است که شما شواهدی ارائه دهید که نشان دهد صاحب زمین قرارداد ودیعه را نقض کرده است. زیرا اگر فوراً درخواست جریمه کنید، ممکن است آنها برعکس بگویند، مثلاً اینکه طرفین در مورد محل ثبت قرارداد به توافق نرسیده‌اند، یا شما به آنها اطلاع نداده‌اید که آنها را به دفتر اسناد رسمی دعوت کنند، یا اینکه آنها به دفتر اسناد رسمی رفته‌اند اما شما حضور نداشته‌اید.»

بنابراین، برای داشتن مدرکی مبنی بر اینکه صاحب زمین قرارداد سپرده را نقض کرده است، یا حداقل برای اثبات اینکه شما قرارداد را نقض نکرده‌اید، حق دارید از یک مأمور اجرا دعوت کنید تا شاهد تنظیم صورتجلسه باشد (ماده ۳۶ فرمان دولت ۰۸/۲۰۲۰).

بر این اساس، شما باید 2 مرحله زیر را انجام دهید:

مرحله ۱: شما در مورد زمان و مکان امضای قرارداد محضری، به مالک زمین اطلاع می‌دهید .

محتوا این است که مالک زمین دو بار در محضر «موفق» نشده است و این آخرین بار برای دعوت به محضر است. اگر مالک زمین حاضر نشود و قرارداد انتقال را امضا نکند، به عنوان امتناع از امضای قرارداد انتقال تلقی می‌شود، سپرده دریافتی مسترد و جریمه اعمال خواهد شد. در نامه اخطار، باید زمان و مکان محضر را به وضوح ذکر کنید و درخواست کنید که تمام مدارک را همراه داشته باشید.

اگر در قرارداد سپرده، توافقی در مورد نحوه‌ی ابلاغیه بین طرفین به صورت کتبی و به آدرس طرفین وجود داشته باشد، شما باید از این توافق‌نامه پیروی کنید.

در طول فرآیند ارسال پیامک، تماس تلفنی و ارسال اخطاریه‌ها، مأمور اجرا شما را همراهی می‌کند و شاهد تنظیم سند رسمی توسط دفتر اسناد رسمی خواهد بود. چه مالک زمین اخطاریه را بپذیرد یا رد کند یا از دریافت آن اجتناب کند، اقدامات حسن نیت شما که در بالا ذکر شد، به همراه دفتردار اسناد رسمی، برای اثبات این که شما به تعهد خود مبنی بر تحویل اخطاریه عمل کرده‌اید و آماده انجام معامله هستید، کافی است.

مرحله ۲: طبق مفاد ابلاغ شده به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید .

هنگام مراجعه به دفتر اسناد رسمی، باید مدارک شناسایی، مدارک مربوطه و پول خود را برای پرداخت به مالک زمین هنگام امضای قرارداد انتقال همراه داشته باشید. علاوه بر این، لازم است به مالک زمین پیامک یا تماس تلفنی نیز بدهید تا اطلاع دهید که در سازمان دفتر اسناد رسمی حضور دارید و از مالک زمین بخواهید برای امضای قرارداد انتقال حضور داشته باشد.

اگر مالک زمین حضور داشته باشد و در امضای قرارداد انتقال همکاری کند، طرفین معامله را تکمیل کرده اند. برعکس، اگر مالک زمین حضور نداشته باشد یا حضور داشته باشد اما قرارداد را امضا نکند یا مبلغ توافق شده را دریافت نکند، به این معنی است که آنها قرارداد ودیعه را نقض کرده اند.

کل ماجرا توسط مأمور اجرا مشاهده و ثبت خواهد شد. این مدرکی است که ثابت می‌کند مالک زمین قرارداد سپرده را نقض کرده است. از آنجا، شما حق دارید از مالک زمین درخواست کنید که سپرده را پس بگیرد و جریمه سپرده را طبق توافق پرداخت کند. اگر مالک زمین رعایت نکند، می‌توانید از مدارک ثبت شده برای طرح دعوی در دادگاه استفاده کنید.

لینک منبع