در چه مواردی فروشنده مسکن باید ودیعه را برگرداند؟

ودیعه عملی است که در بسیاری از معاملات قراردادی، برای تضمین شفافیت و اجرای صحیح تعهدات بین طرفین انجام می‌شود. وقتی سپرده‌گذار مبلغی پول یا دارایی‌های ارزشمند دیگری را به سپرده‌گذار می‌دهد، باعث ایجاد اعتماد و مسئولیت در قرارداد می‌شود.

مدت زمان سپرده معمولاً در قرارداد مشخص می‌شود و می‌تواند برای اطمینان از پایبندی هر دو طرف به تعهداتشان مورد استفاده قرار گیرد. پس از اجرای موفقیت‌آمیز قرارداد، سپرده بازگردانده می‌شود یا از سایر هزینه‌ها کسر می‌شود. در صورت عدم پایبندی هر یک از طرفین، سپرده می‌تواند برای جبران خسارت به طرف آسیب‌دیده استفاده شود.

در چه مواردی فروشنده مسکن باید ودیعه را برگرداند؟

ماده ۳۲۸ قانون مدنی مصوب ۱۳۹۴ تصریح می‌کند که در صورت انعقاد قرارداد، اگر ودیعه‌گذار از انعقاد یا اجرای قرارداد خودداری کند، مال مورد استفاده به عنوان ودیعه متعلق به ودیعه‌گیرنده خواهد بود. اما اگر ودیعه‌گیرنده از انعقاد یا اجرای قرارداد خودداری کند، باید تمام مال ودیعه شده و مبلغی معادل ارزش مال ودیعه شده را به ودیعه‌گذار مسترد کند (مگر اینکه در قرارداد ودیعه طور دیگری توافق شده باشد).

در موردی که موضوع قرارداد، شخصی فوت شده یا شخص حقوقی باشد که قرارداد را فسخ کرده است، یا قرارداد به دلیل غیرقانونی بودن موضوع قرارداد باطل است... در این صورت طرفین ودیعه را مسترد و قرارداد را فسخ می‌کنند.

در صورتی که دریافت‌کننده سپرده مایل به ادامه اجرای قرارداد نباشد، می‌تواند با سپرده‌گذار در مورد بازگرداندن سپرده و فسخ قرارداد مذاکره کند. با این حال، در این صورت، هنگامی که دریافت‌کننده سپرده سپرده را پس می‌دهد، ممکن است به میزان سپرده جریمه شود.

در صورتی که هر دو طرف مایل به ادامه قرارداد نباشند، می‌توانند مستقیماً در مورد بازگرداندن سپرده و فسخ قرارداد با یکدیگر مذاکره کنند. با این حال، در این حالت، معمولاً سپرده‌گذار سپرده را از دست می‌دهد، مگر اینکه با گیرنده سپرده در مورد بازگرداندن سپرده به توافق برسند.

مین دوک (سنتز)

منبع