آخرین مجموعه مقررات مربوط به خرید، فروش و اجاره مسکن اجتماعی که مردم باید بدانند

(دن تری) - سرمایه‌گذاران مجاز نیستند بیش از ۹۵٪ از ارزش قرارداد را قبل از اعطای گواهی به خریدار خانه دریافت کنند. بسیاری از آخرین مقررات مربوط به مسکن اجتماعی در فرمان ۱۹۲ آمده است.

دولت به تازگی فرمان ۱۹۲/۲۰۲۵ را صادر کرده است که جزئیات تعدادی از مواد و اقدامات را برای اجرای قطعنامه ۲۰۱/۲۰۲۵ مجلس ملی در مورد اجرای آزمایشی تعدادی از سازوکارها و سیاست‌های خاص برای توسعه مسکن اجتماعی شرح می‌دهد.

قبل از اینکه خریدار مجوز فروش (red book) را دریافت کند، بیش از ۹۵٪ از ارزش قرارداد را دریافت نکنید.

طبق مصوبه فوق، سرمایه‌گذار باید ۳۰ روز قبل از تاریخ ابلاغ دریافت درخواست‌های خرید یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی یا هنگام ارائه درخواست برای ابلاغ مسکن واجد شرایط برای فروش یا اجاره به شرط تملیک مسکن آینده، تصمیم مربوط به قیمت فروش یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی را به همراه مدارک مربوطه به اداره ساخت و ساز استان محل پروژه ارسال کند.

اداره ساخت و ساز، قیمت فروش و اجاره مسکن اجتماعی را در پورتال اطلاعات الکترونیکی کمیته مردمی استان و صفحه اطلاعات الکترونیکی این اداره منتشر خواهد کرد.

۱۸۰ روز از تاریخ پذیرش پروژه ساختمانی تکمیل‌شده و بهره‌برداری، سرمایه‌گذار باید یک ممیزی دولتی یا یک ممیزی مستقل انجام دهد، هزینه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی را طبق مقررات تسویه کند و اسناد ممیزی و تسویه حساب را برای بررسی قیمت فروش و اجاره مسکن اجتماعی به وزارت ساخت و ساز ارسال کند.

در صورتی که قیمت فروش یا قیمت اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی طبق نتایج ممیزی، تسویه حساب و بازرسی اداره ساخت و ساز بالاتر از قیمت فروش یا قیمت اجاره به شرط تملیک امضا شده توسط سرمایه گذار باشد، سرمایه گذار نباید مابه التفاوت را از خریدار یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی دریافت کند؛ در صورتی که کمتر باشد، سرمایه گذار باید مابه التفاوت را به خریدار یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی بازپرداخت کند.

به طور خاص، سرمایه‌گذار مجاز به دریافت وجهی بیش از ۹۵٪ از ارزش قرارداد نیست، مگر اینکه به خریدار خانه گواهی حق استفاده از زمین، مالکیت دارایی‌های متصل به زمین و بازپرداخت مابه‌التفاوت، در صورت وجود، اعطا شود.

این فرمان همچنین به وضوح تصریح می‌کند که سرمایه‌گذاران در پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی، مسئولیت کامل صحت اسناد درخواست برای تحویل به سرمایه‌گذار، تصمیم‌گیری در مورد قیمت فروش و اجاره مسکن اجتماعی و اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی را برای اطمینان از پیشرفت، کیفیت و رعایت مقررات قانونی بر عهده دارند.

یک پروژه آپارتمان مسکن اجتماعی در بخش باک نها ترانگ، استان خان هوا (عکس: ترونگ تی).

کنترل، جلوگیری از نقاط ضعف، فساد و سوءاستفاده از سیاست‌ها

علاوه بر این، برای کنترل، بازرسی، جلوگیری از نقاط ضعف، فساد، منفی‌نگری و سوءاستفاده از سیاست، فرمان ۱۹۲ نیز به طور خاص در ماده ۱۴ تصریح می‌کند.

سرمایه‌گذار پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی، مسئولیت کامل صحت اسناد درخواست برای سرمایه‌گذار، تصمیم‌گیری در مورد قیمت فروش و اجاره مسکن اجتماعی و اجرای پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی را بر عهده دارد تا از پیشرفت صحیح، کیفیت و رعایت مفاد قانون اطمینان حاصل شود.

سرمایه‌گذار موظف است یک سازمان حسابرسی و مشاوره‌ای برای بررسی قیمت فروش و اجاره مسکن اجتماعی تشکیل دهد و در قبال نتایج حسابرسی و بررسی، ضمن اطمینان از رعایت مفاد قانون، در برابر قانون پاسخگو باشد.

سرمایه‌گذاران، سازمان‌ها و افرادی که مفاد قطعنامه ۲۰۱/۲۰۲۵ و این فرمان را نقض کنند، بسته به ماهیت و شدت تخلف، مشمول اقدامات انضباطی، مجازات‌های اداری یا پیگرد قانونی خواهند شد. در صورت ایجاد خسارت، باید طبق مفاد قانون جبران خسارت کنند.

سازمان بازرسی دولت ، وزارتخانه‌های مربوطه و سازمان‌های همسطح وزارتخانه، در محدوده وظایف و اختیارات محوله خود، اجرا، نظارت، بازرسی و بررسی اجرای قطعنامه شماره 201/2025 و فرمان 192 را سازماندهی می‌کنند تا به سرعت تخلفات قانونی را شناسایی و رسیدگی کنند، از سیاست‌ها بهره‌برداری کنند و شکایات و اعتراضات را در محدوده، اختیارات و مطابق با مفاد قانون حل و فصل نمایند.

این فرمان همچنین شامل مطالبی مربوط به مسئولیت‌های وزارت دفاع ملی، وزارت امنیت عمومی، کمیته‌های مردمی استانی، مقامات ذیصلاح ...

به طور خاص، وزارت دفاع ملی و وزارت امنیت عمومی مسئول تعیین تکلیف سرمایه‌گذاران پروژه‌های ساخت مسکن برای نیروهای مسلح مردمی هستند تا از رعایت مفاد قطعنامه 201/2025 و این فرمان اطمینان حاصل شود؛ همچنین بازرسی‌ها را سازماندهی کرده و اقداماتی را برای برخورد با سرمایه‌گذارانی که پروژه‌ها را با تأخیر در برنامه مصوب اجرا می‌کنند و کیفیت کارهای ساختمانی را تضمین نمی‌کنند، انجام دهند.

کمیته مردمی استان، در چارچوب اختیارات و وظایف خود، تصمیم به واگذاری سرمایه‌گذار، تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری و واگذاری سرمایه‌گذار طبق مفاد قطعنامه 201/2025 و این فرمان می‌گیرد تا از تبلیغات، شفافیت و عدم شکایت اطمینان حاصل شود؛ بازرسی‌ها، بررسی‌ها را سازماندهی کرده و اقداماتی را برای برخورد با سرمایه‌گذارانی که پروژه‌ها را دیرتر از برنامه مصوب اجرا می‌کنند، کیفیت کارهای ساختمانی را تضمین نمی‌کنند، انجام می‌دهد...

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-thue-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-can-biet-20250704110630314.htm