از اول ژوئیه به رئیس کمیته مردمی کمون گواهی حق استفاده از زمین اعطا می‌شود

طبق فهرست رویه‌های اداری در بخش زمین که به تازگی توسط وزارت کشاورزی و محیط زیست اعلام شده است، از اول ژوئیه، ۱۵ رویه اداری مربوط به زمین در سطح استان و ۴ رویه در سطح بخش‌ها انجام خواهد شد.

عکس تزئینی. (منبع: VNA)

با این دستورالعمل، سطح استانی در بسیاری از موارد خاص، گواهی‌های حق استفاده از زمین را صادر خواهد کرد، مانند: صدور گواهی برای قطعات زمین با مساحت افزایش یافته به دلیل تنظیم مرز؛ تعویض یا صدور مجدد گواهی‌های مفقود شده؛ ابطال گواهی‌های صادر شده به اشتباه؛ صدور گواهی برای انتقال گیرندگانی که مراحل را قبل از ۱ آگوست ۲۰۲۴ تکمیل نکرده‌اند؛ یا صدور گواهی برای موارد استفاده از زمین برای اهداف نادرست قبل از ۲۰۱۴.

علاوه بر این، سطح استانی همچنین مسئول رویه‌های مربوط به تخصیص زمین، اجاره زمین و تبدیل کاربری زمین است، به خصوص در پروژه‌هایی که از طریق مزایده انجام نمی‌شوند یا مقیاس سرمایه‌گذاری بزرگی دارند.

اختیار اصلاح تصمیمات مربوط به اشتباهات در مرزها، مناطق یا تخصیص مناطق دریایی برای تجاوز به دریا نیز به سطح استان تعلق دارد.

همزمان، وظایف تقسیم و تجمیع زمین، ثبت اولیه زمین، حل اختلاف، ارائه داده‌های زمین، لغو بدهی هزینه استفاده از زمین و ثبت دارایی‌های متصل به زمین در پروژه‌های املاک و مستغلات و ... نیز در سطح استانی انجام می‌شود تا از ثبات و دقت بالا در مدیریت اطمینان حاصل شود.

سطح شهرداری در موارد زیر گواهی حق استفاده از زمین را صادر خواهد کرد: ثبت و صدور گواهی‌های اولیه برای سازمان‌هایی که از زمین استفاده می‌کنند؛ صدور گواهی برای خانوارها، افراد، جوامع مسکونی یا افراد ویتنامی‌تبار ساکن در خارج از کشور؛ تعیین مجدد مساحت زمین‌های مسکونی که قبل از ۱ ژوئیه ۲۰۰۴ گواهی دریافت کرده‌اند؛ اصلاح گواهی‌های اشتباه؛ لغو و صدور مجدد گواهی‌های نادرست اعطا شده.

در خصوص تخصیص زمین، اجاره زمین و تغییر کاربری زمین، سطح بخش ۵ رویه را انجام می‌دهد که شامل موارد زیر است: تخصیص زمین، اجاره زمین بدون مزایده؛ تغییر در تخصیص/فرم اجاره زمین؛ تنظیم تصمیمات تخصیص زمین و اجاره زمین در صورت تغییر در مبانی قانونی یا مرزها، مساحت؛ و تخصیص زمین بدون مزایده برای تعدادی از گروه‌های دارای اولویت مانند کارمندان دولت، معلمان، کادر پزشکی در مناطق صعب‌العبور و ساکنان دائمی بخش که زمین برای مسکن ندارند.

طبق فرمان شماره ۱۵۱/۲۰۲۵/ND-CP دولت در مورد تقسیم اختیارات بین مقامات محلی دو سطحی در بخش زمین، چهار آیین‌نامه جدید مربوط به صدور دفترچه‌های قرمز نیز از اول ژوئیه هنگام ادغام و لغو سطح منطقه اعمال می‌شود.

کارشناسان توصیه می‌کنند که افراد برای انجام صحیح مراحل قانونی در بخش زمین، باید این مطالب را به وضوح درک کنند.

به طور خاص، در ماده ۵ فرمان شماره ۱۵۱، رئیس کمیته خلق در سطح کمون اختیار امضا و صدور گواهی‌های حق استفاده از زمین (کتاب‌های قرمز) را برای افراد داخلی، ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور که شهروند ویتنام هستند و جوامع مسکونی خواهد داشت.

علاوه بر این، به کمیته مردمی در سطح کمون نیز اختیار انجام وظایفی مانند تصویب طرح‌های جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد؛ تصویب طرح‌های اجرای تصمیمات بازیابی زمین و هزینه‌های اجرایی؛ تصمیم‌گیری در مورد قیمت‌های خاص زمین؛ و تصمیم‌گیری در مورد قیمت فروش مسکن اسکان مجدد در منطقه تفویض شده است.

نکته قابل توجه این است که مراحل صدور اولین بار دفترچه‌های قرمز کوتاه‌تر شده است. فرمان شماره ۱۵۱ زمان انجام مراحل ثبت زمین، املاک متصل به زمین و صدور دفترچه‌های قرمز را تعیین می‌کند. به طور خاص، ثبت اولین بار زمین و املاک متصل به زمین بیش از ۱۷ روز کاری نیست؛ صدور اولین بار گواهی‌ها بیش از ۳ روز کاری نیست.

در مقایسه با مقررات فعلی در بند ۱، ماده ۲۲ فرمان شماره ۱۰۱/۲۰۲۴، زمان ثبت نام می‌تواند تا ۲۰ روز کاری باشد، در حالی که زمان اعطای گواهی همچنان ۳ روز کاری است.

بنابراین، از اول ژوئیه، زمان انجام مراحل ثبت تغییر زمین، صدور یا تعویض دفترچه‌های قرمز بسته به هر مورد خاص، از ۱ تا ۲۰ روز کاری متغیر است.

در این میان، موارد انتقال، اهدا، ارث، مشارکت سرمایه‌ای در حقوق بهره‌برداری از زمین یا دارایی‌های متصل به زمین نباید بیش از ۸ روز کاری طول بکشد.

تغییر اطلاعات کاربری زمین یا آدرس قطعه زمین بیش از ۴ روز کاری طول نمی‌کشد؛ اصلاح دفترچه قرمز صادر شده بیش از ۸ روز کاری طول نمی‌کشد. تغییر هدف کاربری زمین بیش از ۷ روز کاری طول نمی‌کشد.

برای راحتی، افراد می‌توانند محل ارائه درخواست خود را در همان استان یا شهر انتخاب کنند. این آیین‌نامه به وضوح در بند ۱، ماده ۱۸ فرمان ۱۵۱ بیان شده است.

مردم می‌توانند درخواست‌های ثبت زمین را به هر واحدی در همان استان یا شهر ارائه دهند، به جای اینکه مانند قبل فقط در محلی که زمین در آن واقع شده است، درخواست خود را ارائه دهند.

این آیین‌نامه در مورد سوابق مشخص‌شده در بند ۳ و بند ۴، ماده ۲۱ فرمان شماره ۱۰۱/۲۰۲۴/ND-CP، شامل سوابق ثبت اولیه زمین و دارایی‌های متصل به زمین و سوابق ثبت تغییرات در زمین و دارایی‌های متصل به زمین، اعمال می‌شود.

به طور خاص، نیازی به تأیید اینکه زمین مطابق با برنامه‌ریزی است، هیچ اختلافی وجود ندارد و در حال استفاده پایدار است، نیست. بند ۴، ماده ۱۸ فرمان ۱۵۱/۲۰۲۵ تصریح می‌کند که هنگام انجام مراحل اعطای دفاتر قرمز، کمیته مردمی در سطح کمون نیازی به تأیید جداگانه مبنی بر مطابقت زمین با برنامه‌ریزی، عدم وجود اختلاف و استفاده پایدار مانند قبل ندارد. این امر به کوتاه شدن زمان پردازش و کاهش رویه‌های اداری کمک خواهد کرد./.

به گزارش وی ان ای

منبع: https://baothanhhoa.vn/chu-tich-ubnd-cap-xa-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tu-ngay-1-7-253629.htm