طرح اسکان مجدد هنوز تدوین نشده است.

هیئت بازرسی استان با خانم نگوین دین لو توی در مورد شکایت مربوط به محاسبه قیمت زمین‌های اسکان مجدد گفتگو کرد. عکس: N.D

شکایت طولانی مدت

برای ساخت زیرساخت‌های پارک صنعتی دونگ کو سون (IP) در کمون هونگ آن (قدیمی)، در ۵ سپتامبر ۲۰۱۲، کمیته مردمی ناحیه کو سون تصمیم شماره ۱۶۳ را در مورد بازپس‌گیری زمین از خانوارها و افراد (۱۰۴ خانوار) ​​صادر کرد. این زمین شامل قطعه زمین شماره ۴۰، برگه نقشه شماره ۳۳، مساحت ۴۰۶۰ متر مربع، زمین مسکونی روستایی متعلق به خانواده خانم له تی مینگ بود.

خانم مینگ شکایتی مبنی بر تخصیص ۴ قطعه زمین برای اسکان مجدد ارائه داد، زمانی که دولت زمین را پس گرفت، اما این درخواست توسط کمیته مردمی منطقه کو سون پذیرفته نشد. پس از فوت خانم مینگ، پسرش، آقای وو وین کوانگ، به شکایت خود ادامه داد و در تصمیم شماره ۱۸۶۵ مورخ ۱۳ ژوئیه ۲۰۲۰، کمیته مردمی استان کوانگ نام تخصیص ۴ قطعه زمین برای اسکان مجدد را پذیرفت.

با اجرای این تصمیم، در ۲۱ دسامبر ۲۰۲۳، خانم نگوین دین له توی (همسر آقای کوانگ) قرعه‌کشی کرد و با ۴ قطعه زمین اسکان مجدد در منطقه مسکونی موافقت کرد و اسکان مجدد در روستای ۳، شهر هونگ آن را ترتیب داد. با این حال، آقای کوانگ با قیمت زمین اسکان مجدد در تصمیم شماره ۴۴۸ مورخ ۲۵ آوریل ۲۰۲۴ موافقت نکرد و به خانم توی اجازه داد تا شکایتی را مطرح کند.

خانم توی گفت که در تصمیم ۴۴۸، کمیته مردمی ناحیه کیو سون قیمت ۱.۸۱۵ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع را اعمال کرده است که مطابق با مقررات نیست و با تصمیم ۱۷۹۳ مورخ ۲۰ دسامبر ۲۰۱۳ کمیته مردمی ناحیه کیو سون در مورد تأیید ارزش غرامت و حمایت از اسکان مجدد برای خانواده خانم لی تی مینگ مطابقت ندارد.

طبق استدلال خانم توی، کمیته مردمی ناحیه کو سون در حال اجرای تصمیم ۱۸۶۵ مورخ ۱۳ ژوئیه ۲۰۲۰ کمیته مردمی استان است، به این معنی که این موضوع باید مطابق با روح تصمیم ۱۷۹۳ کمیته مردمی ناحیه حل و فصل شود، نه اینکه قیمت‌های جدید زمین برای اسکان مجدد را اعلام و اعمال کند.

در مورد مبنای قانونی عدم پذیرش شکایت خانم توی و اعمال قیمت زمین ۱.۸۱۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، به گفته آقای نگوین مین چائو - نایب رئیس کمیته مردمی ناحیه کو سون: در تصمیمات مرتبط با غرامت زمین و اعمال قیمت واحد غرامت، تصمیم ۱۷۹۳ کمیته مردمی ناحیه کو سون شامل غرامت برای زمین نمی‌شود، فقط غرامت برای اشیاء معماری و وجوه پاداش را در نظر می‌گیرد. برای محاسبه هزینه استفاده از زمین برای خانواده خانم لی تی مینگ، کمیته مردمی ناحیه کو سون بر اساس بند ۳، ماده ۱۰۸ قانون زمین ۲۰۱۳، یعنی محاسبه قیمت زمین اسکان مجدد در زمان تخصیص زمین، اقدام می‌کند.

نگرانی‌ها در مورد اعمال مقررات قانونی برای محاسبه قیمت زمین‌های اسکان مجدد برای خانواده خانم له تی مینگ توسط بخش حرفه‌ای استان در جلسه گفتگوی اخیر اداره بازرسی استان مطرح شد. زیرا قانون تصریح می‌کند که اسکان مجدد باید قبل از بازپس‌گیری زمین توسط دولت ترتیب داده شود، اما کمیته مردمی منطقه کو سون تا سال ۲۰۲۳ ساخت منطقه اسکان مجدد را تکمیل نکرد.

کمیته مردمی استان همچنین پس از شکایت شهروندان، با ترتیب دادن ۴ قطعه زمین برای اسکان مجدد موافقت کرد. در آن زمان، قیمت خرید زمین تنها ۵۰ هزار دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} بود که در مقایسه با قیمت زمین اسکان مجدد که ۱,۸۱۵ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} بود، تفاوت زیادی داشت...

با توجه به ناکارآمدی مدیریت دولتی، به منظور تضمین حقوق مشروع شهروندان، اداره بازرسی استان با نظر بخش حرفه‌ای موافقت کرد که جلسه‌ای از شورای مشورتی استان برای دریافت نظرات در مورد محاسبه قیمت زمین‌های اسکان مجدد برای پرونده خانم مینگ برگزار شود.

مشکل در تعیین نوع زمین مسکونی

به گفته بخش حرفه‌ای استان، محاسبه قیمت زمین اسکان مجدد برای خانوار خانم له تی مینگ، مبنایی برای بررسی و حل و فصل ۷۲ مورد باقیمانده آزادسازی زمین برای ساخت پروژه شهرک صنعتی دونگ کو سون نیز خواهد بود.

نتایج نظارت کمیته جبهه میهن ویتنام این استان در پایان سال ۲۰۲۳ نشان داد که پس از ۱۳ سال اجرای پروژه، کمیته مردمی ناحیه کیو سون هنوز کار جبران خسارت، حمایت و اسکان مجدد افرادی که مستقیماً تحت تأثیر قرار گرفته‌اند را تکمیل نکرده است.

این مشکل باعث ایجاد مشکلاتی در مدیریت وضعیت فعلی می‌شود و تأثیر زیادی بر زندگی، فعالیت‌ها، حقوق و منافع مشروع مردم دارد. به ویژه، خانواده‌هایی که مشمول حکم سفید هستند، زمین اسکان مجدد ندارند.

خانه‌های قدیمی فرسوده و به شدت آسیب دیده‌اند، اما تعمیر یا بازسازی نشده‌اند و این باعث نارضایتی مردم شده است. در همین حال، کمیته مردمی ناحیه کو سون، طبق مفاد قانون، برای خانواده‌هایی که زمین دریافت کرده و در زمین‌های اسکان مجدد خانه ساخته‌اند، تصمیمات تخصیص زمین و گواهی حق استفاده از زمین صادر نکرده است که این امر بر حقوق کاربران زمین تأثیر می‌گذارد.

در توصیه‌هایی که برای کمیته مردمی ناحیه کو سان ارائه شد، کمیته جبهه میهنی ویتنام در این استان درخواست کرد که طرح اسکان مجدد را فوراً تدوین، ارزیابی و تصویب کند تا به زودی تخصیص زمین برای اسکان مجدد و اعطای گواهی حق استفاده از زمین به ۷۳ خانوار که مستقیماً تحت تأثیر این پروژه قرار گرفته‌اند، آغاز شود و به تثبیت مسکن، تولید و زندگی مردم کمک کند.

کمیته مردمی ناحیه کو سون در پاسخ به پیشنهاد کمیته جبهه میهنی ویتنام استانی، در گزارش شماره ۳۵۷ مورخ ۱۰ ژوئن ۲۰۲۴، اعلام کرد که ۷۳ خانوار ذکر شده در بالا از سال ۲۰۱۲ غرامت و حمایت دریافت کرده‌اند، اما همچنان در زمین‌های مسکونی بازیابی شده در سال ۲۰۱۲ زندگی می‌کنند، زیرا به آنها زمین اسکان مجدد اختصاص داده نشده بود. پس از گذشت بیش از ۱۱ سال، دولت به تازگی ساخت ۲ منطقه اسکان مجدد در روستای ۳ و روستای ۴ (شهر هوانگ آن) را به پایان رسانده است، اما هنوز برنامه‌ای برای تهیه زمین اسکان مجدد برای خانوارها تدوین نکرده است.

به گفته کمیته مردمی منطقه کو سون، دلیل این امر این است که هیچ مبنایی برای به رسمیت شناختن مجدد منطقه زمین مسکونی در تصمیمات مربوط به بازیابی زمین، از جمله: تصمیم شماره ۱۶۳ مورخ ۵ سپتامبر ۲۰۱۲، شماره‌های ۵۶۶، ۵۷۱، ۵۹۶ مورخ ۲۵ دسامبر ۲۰۱۲ کمیته مردمی منطقه که نوع زمین بازیابی شده را ثبت می‌کند: زمین مسکونی + زمین باغ، وجود ندارد.

برای حل این مشکل، کمیته مردمی منطقه، سازمان‌های تخصصی را مأمور و موظف کرده است تا مقررات را بررسی کنند تا به کمیته مردمی منطقه توصیه کنند تا تشخیص مساحت زمین مسکونی را در تصمیمات بازیابی زمین کمیته مردمی منطقه در سال ۲۰۱۲ اصلاح کند. پس از صدور تصمیم برای اصلاح تشخیص نوع زمین مسکونی برای خانوارها، زمین اسکان مجدد برای تخصیص در نظر گرفته می‌شود، قیمت زمین برای جمع‌آوری هزینه‌های استفاده از زمین اسکان مجدد تعیین می‌شود و طرح ساماندهی زمین اسکان مجدد تهیه و برای تصویب ارائه می‌شود.

آقای هوین نگوک تین - معاون بازرس ارشد استان - در سخنرانی خود در گفتگوی اخیر گفت که در زمان بازیابی زمین، دولت محلی آن را به عنوان زمین مسکونی روستایی با مساحت بسیار بزرگ به رسمیت می‌شناخت، اما بعداً، هنگام تعیین حد و مرز، اینطور نبود. کمیته مردمی منطقه کیو سون در تلاش است تا نوع زمین مسکونی بازیابی شده برای استفاده در پروژه شهرک صنعتی دونگ کیو سون را دوباره تعیین کند.

منبع: https://baoquangnam.vn/vuong-mac-tai-du-an-khu-cong-nghiep-dong-que-son-chua-lap-duoc-phuong-an-bo-tri-tai-dinh-cu-3142905.html