فرصتی برای رونق بازار املاک و مستغلات بین دونگ

در برنامه ریزی استانی بین دونگ برای دوره 2021-2030، با چشم اندازی تا سال 2050 (برنامه ریزی) که اخیراً اعلام شده است، بین دونگ قصد دارد تا سال 2030 به شهری با مدیریت مرکزی تبدیل شود که در آن توسعه شهری وظیفه اصلی استان است.

در برنامه ریزی استانی بین دونگ برای دوره 2021-2030، با چشم اندازی تا سال 2050 (برنامه ریزی) که اخیراً اعلام شده است، بین دونگ قصد دارد تا سال 2030 به شهری با مدیریت مرکزی تبدیل شود که در آن توسعه شهری وظیفه اصلی استان است.

طبق این طرح، استان بین دونگ به ۳ منطقه فضایی توسعه پویا تقسیم شده است.

منطقه ۱، شهرهای توآن آن و دی آن است. این دو شهر بازسازی و نوسازی شهری را انجام خواهند داد؛ تأسیسات تولیدی صنعتی قدیمی و آلوده‌کننده محیط زیست را به شمال استان منتقل خواهند کرد. از فضای موجود برای یک مدل شهری جدید با پیروی از جهت‌گیری TOD (با در نظر گرفتن جهت‌گیری توسعه سیستم حمل و نقل عمومی به عنوان مبنای برنامه‌ریزی توسعه شهری، در نظر گرفتن مرکز ترافیک به عنوان نقطه تمرکز جمعیت برای تشکیل یک سیستم ترافیکی غیرمتمرکز بیشتر) و تکمیل زیرساخت‌های اجتماعی برای تبدیل توآن آن و دی آن به مناطق شهری مدرن با کیفیت زندگی بالا استفاده خواهند کرد.

منطقه ۲ شامل شهرهای تو دائو موت، تان اوین، بن کت و بائو بنگ می‌شود که بر اساس نوآوری، فناوری پیشرفته، خدمات اجتماعی منطقه‌ای و مناطق شهری هوشمند به عنوان ارکان رشد استان توسعه خواهند یافت.

منطقه ۳ شامل مناطق باک تان اوین، فو جیائو و دائو تینگ است که پارک‌های صنعتی نسل جدید را تشکیل خواهند داد و توسعه مدل‌های خدمات شهری-صنعتی-زیست‌محیطی را جذب خواهند کرد. کریدورهای زیست‌محیطی رودخانه سایگون، رودخانه دونگ نای ، رودخانه تی تین... را حفظ و توسعه خواهند داد و پوشش سبز را افزایش داده و انرژی‌های تجدیدپذیر را توسعه خواهند داد.

به طور خاص، توسعه مناطق شهری و خدماتی جدید در تان اوین، تو دائو موت، دی آن، تو آن آن، ایجاد فضا برای توسعه مجدد تدریجی مناطق شهری موجود، انتقال فعالیت‌های لجستیکی به منطقه در امتداد کمربندی ۴ در شهر هوشی مین؛ توسعه مناطق شهری جدید، مجتمع‌ها و پارک‌های صنعتی در مناطق بائو بانگ، باک تان اوین، فو جیائو، ایجاد شرایط برای انتقال تأسیسات تولید صنعتی از جنوب به شمال استان.

توسعه مراکز نوآوری در تو دائو موت، دی آن، تان اوین، بائو بنگ، بن کت برای ایجاد فضایی پویا برای علم، فناوری، خدمات و نوآوری.

به گفته آقای وو هوانگ نگان، مدیر اداره ساخت و ساز بین دونگ، برنامه ریزی استانی، چشم انداز، اهداف و چشم انداز توسعه ای روشن و جامعی را نشان می دهد. این یک مبنای قانونی بسیار مهم برای بین دونگ جهت تصویب سطوح برنامه ریزی شهری و برنامه ریزی ساخت و ساز است. برنامه توسعه شهری کل استان و مناطق شهری تابعه استان؛ مبنایی برای تعیین پروژه های کلیدی، کانونی و مرتبط با منطقه است تا تمام منابع را برای سرمایه گذاری متمرکز کند و نیروی محرکه ای برای ارتقای توسعه شهری بین دونگ به شیوه ای هماهنگ و پایدار ایجاد کند.

آقای وو هوین توان کیئت، مدیر بخش بازاریابی مسکن CBRE ویتنام، اظهار داشت که تقاضا برای آپارتمان‌های میان‌رده در بین دونگ در حال حاضر نسبتاً خوب است و روند رشد پایداری دارد.

در مقایسه با شهرهای بزرگی مانند هوشی مین سیتی، قیمت آپارتمان‌های میان‌رده در بین دونگ هنوز کاملاً "نرم" است و برای توان مالی بسیاری از مردم مناسب است. گروه‌های اصلی مشتری در بازار بین دونگ، کارگران جوان و تازه ازدواج‌کرده هستند. آنها نیاز به تثبیت زندگی خود و یافتن مکانی مناسب برای زندگی دارند. علاوه بر این، افرادی با درآمد متوسط ​​که می‌خواهند صاحب آپارتمانی برای زندگی یا سرمایه‌گذاری شوند، به این بخش علاقه‌مند هستند.

به گفته آقای کییت، بازار بین دونگ مزایای زیادی برای حفظ توسعه پایدار تقاضای مسکن دارد. زیرا بین دونگ یکی از استان‌های صنعتی کلیدی کشور است که سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی زیادی را به خود جذب می‌کند. این امر منجر به افزایش جمعیت، به ویژه نیروی کار جوان، شهرنشینی سریع و افزایش درآمد مردم می‌شود که از عواملی هستند که تقاضای مسکن، به ویژه بخش آپارتمان‌های مقرون به صرفه را افزایش می‌دهند.

علاوه بر این، سیستم حمل و نقل بین دونگ در حال ارتقا و اتصال راحت به استان‌ها و شهرهای همسایه است. این امر به کوتاه شدن زمان سفر و تسهیل رفت و آمد به محل کار کمک می‌کند. علاوه بر این، دولت محلی سیاست‌های ترجیحی زیادی برای جذب سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات دارد و شرایط مطلوبی را برای توسعه پروژه‌های مسکن ایجاد می‌کند.

آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn، اظهار داشت که بین دونگ بازار اصلی برای استقبال از موج پراکندگی جمعیت از شهر هوشی مین است. علاوه بر تقاضای سرمایه‌گذاری، تعداد مشتریانی که برای زندگی، تحصیل و کار خرید می‌کنند، عمدتاً بر خطوط تولید با قیمت حدود 30 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متمرکز هستند.

آقای توآن گفت: «وقتی بازار شهر هوشی مین فاقد محصولات میان‌رده است، بین دونگ به عنوان یک بازار جایگزین ظهور کرده و تعداد زیادی از خریداران با نیازهای مسکن مقرون به صرفه را جذب می‌کند. علاوه بر این، بسیاری از سرمایه‌گذاران در بخش مسکن ارزان‌قیمت نیز به این گروه از محصولات علاقه‌مند هستند.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-thi-truong-dia-oc-binh-duong-khoi-sac-d228028.html