سال ۲۰۲۵ دوره‌ای از تحرک قوی را برای بازار املاک و مستغلات ویتنام آغاز خواهد کرد. پس از یک دوره طولانی رکود، بازار به لطف سیاست‌های تسکین قانونی، جریان‌های اعتباری انعطاف‌پذیرتر و تقاضای مسکن در سطح بالا، با نشانه‌های مثبت زیادی وارد سال جدید شد.
مجموعه‌ای از سازوکارها و اقدامات حمایتی جدید که از ابتدای سال اجرا شده‌اند، شتاب مهمی ایجاد کرده‌اند و به بازار کمک کرده‌اند تا به وضوح بهبود یابد و به پیشرفت‌های چشمگیری دست یابد.
با این حال، تصویر کلی کاملاً امیدوارکننده نیست. بازار هنوز با چالش‌های بسیاری روبرو است، به ویژه تمایز عمیق بین بخش‌ها، احساسات محتاطانه سرمایه‌گذاران و الزامات سختگیرانه‌تر برای شفافیت قانونی از سوی خریداران.
همچنین این زمانی است که فرآیند تجدید ساختار تسریع می‌شود و به جای چرخه رشد داغ مراحل قبلی، به سمت یک مدل توسعه پایدارتر حرکت می‌کند.
دکتر نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، در کنفرانس مطبوعاتی اعلام انجمن بازار املاک و مستغلات ویتنام ۲۰۲۶ (VREF 2026) که در ۲۱ نوامبر برگزار شد، اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات در حال ورود به مرحله‌ای جدید، مثبت‌تر و پایدارتر است. نیروی محرکه مهم، بهبود چشمگیر سیستم حقوقی در زمینه زمین، مسکن و تجارت املاک و مستغلات در دوران اخیر است.
با این حال، او گفت که شرایط جدید، الزامات بیشتری را برای شفافیت، استانداردها و مسئولیت‌پذیری فعالان بازار ایجاد می‌کند. نکته قابل توجه این است که جریان پول ارزان در دوران اخیر از بهبود بازار پشتیبانی کرده است، اما در عین حال فعالیت‌های سوداگرانه را افزایش داده است.
تا پایان شهریور ماه، کل مانده بدهی معوق کل اقتصاد به بیش از ۱۸ میلیون میلیارد دانگ رسید که از این میزان، بدهی معوق املاک و مستغلات بیش از ۴ میلیون میلیارد دانگ، معادل حدود ۲۵ درصد، را تشکیل می‌دهد. این رقم نشان دهنده تلاش فراوان سیستم بانکی در همراهی با اقتصاد است.
دولت در مواجهه با بازگشت روندهای سوداگرانه، تحقیقات را به سمت اقدامات نظارتی مناسب، از تشدید اعتبار گرفته تا راه‌حل‌های مالیاتی، هدایت کرده است. VARS از این رویکرد حمایت می‌کند اما تأکید می‌کند که اجرای آن نیاز به یک نقشه راه دارد و موضوعات مناسب را طبقه‌بندی می‌کند تا بر خریداران خانه با نیازهای واقعی مسکن تأثیر نگذارد.
آقای دین در مورد افزایش نرخ بهره توسط برخی بانک‌ها، ارزیابی کرد که این یک واکنش اجتناب‌ناپذیر پس از یک دوره طولانی حمایت از اقتصاد است. این امر باعث می‌شود فعالیت‌های سرمایه‌گذاری با استفاده از اهرم مالی کند شود، اما در عین حال، گامی ضروری برای تضمین ایمنی سیستم است.
به گفته وی، برگزاری VREF 2026 فرصتی برای ایجاد بستری برای گفتگوی عمیق بین سازمان‌های مدیریتی، کارشناسان و مشاغل است که از این طریق درک چندبعدی را ارتقا داده و به سمت ایجاد یک بازار املاک و مستغلات امن، شفاف و با توسعه پایدار حرکت می‌کند.
همچنین در این رویداد، VARS رسماً مجموعه‌ای از استانداردها و سیستمی از معیارها برای ارزیابی استانداردها را اعلام کرد. این ابزارها عبارتند از: استانداردهای استاندارد پروژه املاک و مستغلات ویتنام؛ شاخص رقابت‌پذیری بازار املاک و مستغلات استانی؛ استانداردهای ارزیابی ظرفیت همراهی بانک‌ها در توسعه بازار املاک و مستغلات و غیره.
به گفته کمیته سازماندهی، این استانداردها با مشارکت بسیاری از کارشناسان، مدیران و جامعه تجاری با دقت مورد بررسی قرار گرفته‌اند. هدف، استانداردسازی فعالیت‌های نهادهای بازار، کمک به بهبود شفافیت، کارایی و نزدیک شدن به استانداردهای بین‌المللی است.
منبع: https://congluan.vn/bat-dong-san-2025-but-pha-chinh-sach-moi-thi-truong-hoi-phuc-manh-10318738.html
نظر (0)