چشم‌انداز آینده املاک و مستغلات ویتنام در سال 2035

در شرایط اقتصاد جهانی بی‌ثبات، ویتنام همچنان به عنوان یکی از پویاترین و پایدارترین اقتصادهای منطقه، با نرخ رشد بالا، سیاست‌های اصلاحی قوی و جریان‌های سرمایه‌گذاری خارجی باکیفیت، در حال ظهور است.

ویتنام در حال گذار از یک اقتصاد «احتکار زمین» به یک اقتصاد «خلق ارزش» است. (عکس: HNV)

طبق گفته Savills Vietnam، دوره 2025-2035 یک دوره شکل‌گیری جدید برای اقتصاد ویتنام خواهد بود، زمانی که جریان‌های سرمایه‌گذاری و تولید به سمت فناوری پیشرفته تغییر می‌کنند و ارزش افزوده بیشتری ایجاد می‌کنند و جایگاه ویتنام را در زنجیره ارزش منطقه‌ای تثبیت می‌کنند.

ویتنام ترکیبی نادر از رشد قوی، جمعیت جوان، اصلاحات سیاسی و سرمایه‌گذاری‌های کلان در زیرساخت‌ها را داراست. این امر پایه و اساس یک دهه رشد پایدار را بنا خواهد گذاشت، و املاک و مستغلات همچنان نقش کلیدی در اقتصاد ایفا خواهند کرد.

پایه‌های اقتصادی قوی و انعطاف‌پذیری بازار داخلی

گزارش ساویلز در مورد بازار املاک و مستغلات ویتنام در سه ماهه سوم سال 2025 نشان می‌دهد که رشد تولید ناخالص داخلی ویتنام با 7.5 تا 8 درصد، پیشرو در منطقه است و دولت هدف 10 درصدی را برای سال آینده تعیین کرده است که نشان دهنده اعتماد زیادی به چشم‌انداز بهبود اقتصادی است. اگرچه نرخ ارز در نوسان است، اما این عامل به صادرات کمک می‌کند تا از مزیت رقابتی برخوردار باشند، در حالی که شاخص مدیران خرید (شاخص مدیران خرید - یک شاخص اقتصادی که برای اندازه‌گیری سطح فعالیت بخش‌های تولیدی و خدماتی در یک اقتصاد استفاده می‌شود) بالاتر از آستانه 50 باقی مانده است که نشان می‌دهد تولید صنعتی به طور مثبت در حال بهبود است. در عین حال، فروش خرده فروشی کالاها و خدمات همچنان در حال افزایش است که نشان دهنده مقاومت واضح مصرف کننده است.

ویتنام هنوز هم یک محیط مالی پایدار را حفظ می‌کند، عاملی مهم که به املاک و مستغلات کمک می‌کند تا جایگاه خود را به عنوان یک کانال سرمایه‌گذاری امن و پوشش تورمی حفظ کند.

موتور رشد ویتنام نه تنها از صادرات، بلکه از یک بازار داخلی پویا با طبقه متوسط ​​رو به رشد نیز ناشی می‌شود. در حوزه سیاست‌گذاری، تورم به خوبی کنترل شده و نرخ بهره پایین مانده است که شرایط مطلوبی را برای سرمایه‌گذاری و مصرف ایجاد می‌کند.

می‌توان مشاهده کرد که در شرایط بی‌ثباتی جهانی، ویتنام همچنان محیط مالی پایداری را حفظ کرده است که عامل مهمی در کمک به حفظ جایگاه املاک و مستغلات به عنوان یک کانال سرمایه‌گذاری امن و جلوگیری از تورم است.

جریان‌های سرمایه FDI، زیرساخت‌ها و تجدید ساختار سرمایه‌گذاری

سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) در ویتنام رشد پایدار و با کیفیتی بالاتر را حفظ می‌کند. اگرچه رقم سرمایه‌گذاری به اوج خود نرسیده است، اما اگر پروژه‌های بزرگ انرژی را در نظر نگیریم، جریان سرمایه به بخش‌های صنعتی، فناوری و املاک و مستغلات هنوز بسیار مثبت است.

نکته قابل توجه این است که هانوی در سه ماهه گذشته 3.5 میلیارد دلار سرمایه گذاری مستقیم خارجی جذب کرد که بیش از 3.1 میلیارد دلار آن مستقیماً به بخش املاک و مستغلات سرازیر شد - گواهی بر اعتماد قوی سرمایه گذاران بین المللی. به موازات آن، 49 میلیارد دلار سرمایه گذاری در زیرساخت ها، از جمله بزرگراه شمال-جنوب، فرودگاه لانگ تان، سیستم کمربندی و پروژه های گاز طبیعی مایع (LNG) در حال انجام است. پس از تکمیل، این شبکه نقشه شهری ویتنام را تغییر خواهد داد، قطب های رشد جدید را به هم متصل می کند و فضای توسعه را برای شهرهای ثانویه مانند دونگ نای، های فونگ، کوانگ نین و غیره گسترش می دهد.

اصلاح سیاست‌ها، شهرنشینی و فرصت‌های توسعه پایدار

طبق گفته ساویلز، انتظار می‌رود تا سال ۲۰۳۵، تولید ناخالص داخلی ویتنام به ۴۸۰ تا ۵۰۰ میلیارد دلار آمریکا برسد که معادل سه برابر افزایش در حال حاضر است و نرخ رشد متوسط ​​آن ۷ تا ۸ درصد در سال خواهد بود. پیش‌بینی می‌شود نرخ شهرنشینی به ۵۰ درصد برسد که معادل ۵۱ میلیون نفر ساکن شهر است. طبقه متوسط ​​در حال گسترش است و ۷۵ درصد از جمعیت را تشکیل می‌دهد که منجر به افزایش شدید تقاضا برای مسکن، تجارت، تفریح ​​و مراقبت‌های بهداشتی می‌شود.

این همچنین دوره‌ای است که ویتنام در حال گذار از اقتصاد «احتکار زمین» به اقتصاد «خلق ارزش» است. بازار شاهد افزایش نقش سرمایه‌گذاران نهادی و جریان‌های سرمایه بین‌المللی با هدف توسعه پایدار و بلندمدت پروژه‌ها خواهد بود.

ویتنام با پایه‌های اقتصادی قوی، سیاست‌های اصلاحی و رشد جمعیت شهری، همچنان یک مقصد جذاب سرمایه‌گذاری در منطقه آسیا است.

دولت همچنین در حال ارتقای اصلاحات قانونی و سازوکارهای جدید بسیج سرمایه، از جمله اوراق قرضه زیرساختی و تحول دیجیتال در مدیریت بازار، به سمت یک محیط شفاف و مدرن و جذب سرمایه بلندمدت است.

علاوه بر این، تغییرات اقلیمی هم یک چالش و هم یک فرصت برای سرمایه‌گذاری سبز است. بر این اساس، ویتنام یکی از کشورهایی است که بیشترین آسیب را از افزایش سطح دریا و نفوذ آب شور دیده است، اما در عین حال در تعهدات مربوط به انتشار صفر خالص و سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های سبز، پیشرو در منطقه است. در آن زمان، پروژه‌های املاک و مستغلات پایدار، صرفه‌جویی در مصرف انرژی و مقاوم در برابر تغییرات اقلیمی به استاندارد جدید بازار تبدیل خواهند شد.

بر اساس تحلیل چندمعیاره که ویتنام را با کشورهای منطقه مانند اندونزی، مالزی، فیلیپین و تایلند مقایسه می‌کند، می‌توان دریافت که ویتنام رتبه ۳.۲ را کسب کرده است که نشان می‌دهد محیط سرمایه‌گذاری هنوز پایدار است و چشم‌انداز مثبتی دارد.

البته، هنوز خطراتی مانند نرخ ارز، تورم جهانی و توانایی اجرای طرح‌های بزرگ وجود دارد، اما با پایه اقتصادی قوی، سیاست‌های اصلاحی و رشد جمعیت شهری، ویتنام همچنان یک مقصد سرمایه‌گذاری جذاب در منطقه آسیا است.

لی آنه

منبع: https://nhandan.vn/tam-nhin-trien-vong-cua-bat-dong-san-viet-nam-2035-post924116.html