املاک و مستغلات «تصرف شده»: مسکن اجتماعی از اهداف فراتر رفت، عرضه به شدت افزایش یافت

املاک Nghe An : مسکن اجتماعی از اهداف فراتر رفت

دکتر نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARs)، در کارگاه آموزشی «شکل‌دهی روندها: شناسایی پتانسیل بازار املاک و مستغلات در Nghe An Capital» که صبح روز 6 دسامبر برگزار شد، گفت: یکی از بازارهایی که امروزه سریع‌ترین رشد را دارد، Nghe An است.

دکتر نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام. (عکس: VARs)

به گفته دکتر نگوین ون دین، در حال حاضر، تقاضا برای مسکن در ویتنام به طور کلی و به ویژه در نگ آن، به لطف نیروی کار فراوان، به سرعت در حال افزایش است. علاوه بر این، نگ آن در حال تجربه یک "موج" زیرساختی بسیار قوی است، با سرمایه‌گذاری همزمان، برنامه‌ریزی شهری با جهت‌گیری مشخص و جذب فزاینده مشارکت "غول‌های" املاک و مستغلات.

او گفت: «ظهور پروژه‌های بزرگ در Nghe An به همراه افزایش شدید جریان سرمایه FDI، شتاب جدیدی را برای بازار ایجاد می‌کند.»

دکتر تران دین تین، دانشیار و مدیر سابق موسسه اقتصادی ویتنام، ارزیابی کرد: نگ آن، به ویژه شهر قدیمی وین، نقش محوری در کل منطقه شمال مرکزی ایفا می‌کند. اگرچه هنوز به سطح توسعه مورد انتظار نرسیده است، اما این منطقه از قدرت داخلی قوی برخوردار است و اگر قدرت داخلی باشد، دیر یا زود پیشرفت خواهد کرد.

دکتر تین، دانشیار، تأیید کرد: «این زمان آن است که نگ آن به وضوح انعطاف‌پذیری خود را نشان دهد و با محرک‌های رشد کاملاً جدید وارد «زمان خود» شود.»

خانم فام تی مین، معاون مدیر موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARs IRE)، با تحلیل دقیق‌تر بازار املاک و مستغلات Nghe An گفت: عرضه املاک و مستغلات Nghe An نشانه‌هایی از بهبود را هم از نظر کیفیت و هم از نظر کمیت نشان می‌دهد، اما در مقایسه با موقعیت و پتانسیل توسعه استان، هنوز متوسط است.

از نظر عرضه، املاک و مستغلات در Nghe An نیز شاهد تغییر شدیدی در عرضه محصول است. قبل از سال 2023، بیشتر عرضه بازار مربوط به پروژه‌های کوچک، قطعات زمین و خانه‌های شخصی بود.

با این حال، از سال ۲۰۲۳ تاکنون، بسیاری از پروژه‌های بزرگ مجوز جدید دریافت کرده‌اند، بسیاری از سرمایه‌گذاران بزرگ در تنوع‌بخشی به محصولات مشارکت داشته‌اند. اگر در سال ۲۰۲۳ تنها ۱۱۰۰ محصول وجود داشت، در سال ۲۰۲۴ به ۲۴۰۰ محصول افزایش یافت. در ۱۱ ماه سال ۲۰۲۵، ۱۹۰۰ محصول وجود داشت و برخی از پروژه‌های بزرگ در شرف افتتاح برای فروش هستند.

خانم فام تی مین، معاون مدیر موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام. (عکس: CT)

به گفته خانم میِن، برخلاف بسیاری از مناطق با وضعیت مشابه که فاقد مسکن مقرون به صرفه هستند، املاک و مستغلات Nghe An فاقد محصولات لوکس و گران‌قیمت است، به خصوص در منطقه اصلی شهر سابق وین. در مقابل، بخش‌های مسکن مقرون به صرفه و مسکن اجتماعی در حال تبدیل شدن به "نقاط روشن" بازار هستند.

خانم میِن گفت: «تنها در سال ۲۰۲۵، نگ آن هدف مسکن اجتماعی خود را تقریباً دو برابر خواهد کرد، که این یک عامل متمایزکننده برای املاک و مستغلات محلی است.»

شتاب رشد قوی

معاون مدیر VARs IRE ارزیابی کرد: Nghe یک ملک چهار عامل بالقوه مهم دارد.

عامل اول در مقیاس عظیم تقاضای مسکن نهفته است. در دوره 2025 تا 2030، کل استان به حدود 240،000 واحد مسکونی نیاز دارد. در حال حاضر، 13.1 میلیون متر مربع فضای مسکونی در پروژه‌های در حال اجرا وجود دارد، در حالی که 10.6 میلیون متر مربع فضای مسکونی باقی مانده باید سرمایه‌گذاری جدید را جذب کند، معادل حدود 105،000 واحد مسکونی. این نشان می‌دهد که فضای بازار هنوز بسیار باز است.

عامل دوم از جمعیت زیاد و شهرنشینی سریع ناشی می‌شود. استان نِگه آن پیش از ادغام، چهارمین استان پرجمعیت کشور بود. نرخ شهرنشینی این استان، اگرچه هنوز پایین است، اما به لطف توسعه اقتصادی و سرمایه‌گذاری قوی در زیرساخت‌های حمل و نقل، به سرعت در حال افزایش است.

خانم میِن گفت: «این روند، مهاجرت جمعیت از مناطق روستایی به مراکز شهری، از جمله منطقه سابق شهر وین، را افزایش می‌دهد و منجر به گسترش مداوم تقاضای مسکن شهری می‌شود.»

عامل سوم، رشد اقتصادی چشمگیر است. GRDP و درآمد سرانه هر دو به طور قابل توجهی بهبود یافته‌اند. در سال 2024، GRDP نگ آن در رتبه سیزدهم کشور قرار خواهد گرفت؛ مقیاس اقتصادی به شدت از 144,500 میلیارد دونگ ویتنامی در سال 2020 به 216,943 میلیارد دونگ ویتنامی در سال 2024 افزایش خواهد یافت که افزایشی حدود 50 درصد را نشان می‌دهد.

ساختار اقتصادی نیز به سرعت به سمت صنعتی شدن در حال تغییر است. این تغییرات تقاضا برای مسکن جدید را به ویژه در مناطق مرکزی به طور قابل توجهی افزایش داده است.

عامل آخر، پیشرفت چشمگیر در جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی است که عمدتاً بر پارک‌های صنعتی و مناطق اقتصادی متمرکز است. در دوره 2022 تا 2024، استان نگ آن به طور مداوم در میان استان‌ها و شهرهای پیشرو در جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در کشور خواهد بود.

VSIP Nghe An تنها در مرکز استان، ۵۵ پروژه را جذب کرده است که به نرخ اشغال تا ۹۷٪ رسیده و برای حدود ۲۳۰۰۰ کارگر شغل ایجاد کرده است. طبق این طرح تا سال ۲۰۳۰، Nghe An 23 پارک صنعتی و ۵۶ خوشه صنعتی توسعه خواهد داد که منجر به افزایش شدید تقاضای مسکن در اطراف پارک‌های صنعتی، مناطق خدماتی و محورهای اصلی اتصال، با نیازهای متنوع از مسکن مقرون به صرفه برای کارگران گرفته تا بخش‌های سطح بالا برای کارشناسان و تیم‌های مدیریتی می‌شود.

با توجه به عوامل فوق، خانم میِن معتقد است که سرمایه‌گذاری باید ابتدا بر پروژه‌های باکیفیت، خدمات شهری همزمان و پتانسیل افزایش قیمت پایدار واقع در مناطقی با اتصال سریع به بزرگراه‌ها، فرودگاه‌ها، شهرک‌های صنعتی، مدارس و بیمارستان‌ها متمرکز شود.

منبع: https://congluan.vn/bat-dong-san-nghe-an-len-dong-nha-o-xa-hoi-vuot-chi-tieu-nguon-cung-tang-manh-10321592.html