نماینده وزارت ساخت و ساز درباره رفتار تورمی قیمت خانه در بازار املاک و مستغلات چه گفت؟

نماینده وزارت مسکن در مواجهه با وضعیت تورم بیش از حد قیمت مسکن، که بسیار فراتر از درآمد اکثر مردم است، گفت که برای کنترل قیمت فروش، لازم است قیمت فروش در بازارهای اولیه و ثانویه کنترل شود.

خانم تونگ تی هان، مدیر اداره مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز - عکس: B.NGOC

تنظیم سود سرمایه‌گذاران

خانم تونگ تی هان، مدیر دپارتمان مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات وزارت ساخت و ساز، در نشست «ایجاد یک بازار املاک و مستغلات سالم و پایدار تا سال ۲۰۲۵» گفت که برای تشخیص اینکه آیا پدیده تورم قیمت مسکن وجود دارد یا خیر، نکته اصلی این است که عواملی را که قیمت فروش املاک و مستغلات را تشکیل می‌دهند، به روشنی شناسایی کنیم.

به گفته خانم هان، ساختار قیمت فروش عمدتاً از دو جزء اصلی تشکیل شده است: قیمت زمین - یعنی هزینه حقوق استفاده از زمین و هزینه سرمایه گذاری در ساخت پروژه های مسکن.

این هزینه شامل مصالح ساختمانی، نیروی کار، مالیات و هزینه‌های زیرساختی اختصاص داده شده می‌شود.

برای بدست آوردن قیمت فروش نهایی، لازم است قیمت تمام شده را با هزینه فروش و هزینه‌های جانبی جمع کنید.

بنابراین، خانم هان معتقد است که ما باید دیدگاهی بی‌طرفانه از بازار داشته باشیم، در حالی که واقعیت این است که افزایش مصالح ساختمانی مستقیماً بر قیمت املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد.

«دو بازار وجود دارد، بازار اولیه مستقیماً با سود سرمایه‌گذاران مرتبط است. از آنجا، باید سیاستی برای تنظیم سود وجود داشته باشد تا بین سرمایه‌گذاران پروژه و خریداران خانه هماهنگی ایجاد شود.»

خانم هان اظهار داشت: «بازار ثانویه به شدت تحت تأثیر نقش سازمان‌های واسطه‌ای است. برای تعیین اینکه آیا تورم قیمت وجود دارد یا خیر، باید قیمت فروش اولیه، قیمت تمام‌شده و قیمت معامله را در بازار اولیه کنترل کنیم و سپس قیمت را در بازار ثانویه کنترل کنیم.»

خانم هان گفت برای کنترل قیمت مسکن، وزارت ساخت و ساز و سایر وزارتخانه‌ها و شعب، راهکارهای همزمانی را برای محدود کردن تورم قیمت اجرا کرده‌اند.

سه عنصر اصلی وجود دارد، اولین عنصر شفافیت اطلاعات است. در حال حاضر، مصوبه‌ای در مورد پایگاه داده ملی املاک و مستغلات با روحیه شفافیت در منابع عرضه، شفافیت در قیمت املاک و مستغلات، به ویژه شفافیت در بازار اولیه، که از طریق آن می‌توان بازار ثانویه را کنترل کرد، در حال تدوین است.

دوم، کنترل و توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات است. برای انجام این کار، باید به موجودی کالا نگاه کنیم تا مشخص کنیم کدام بخش‌ها کمبود دارند.

علاوه بر این، وزارت ساخت و ساز در حال هماهنگی با واحدهای مربوطه برای ایجاد یک مرکز معاملات املاک و مستغلات تحت مدیریت دولت در یک محیط الکترونیکی با مشارکت سازمان‌های مربوطه مانند زمین، مالیات و دارایی است.

سوم، برای تنظیم بازار ثانویه، سیاست‌های اعتباری، مالی و مالیاتی بسیار مهم هستند و نیاز به مداخله مناسب دارند.

مهمتر از همه، هنگام کنترل بازار، باید به ساختار بخش‌ها و موجودی آنها توجه کنیم. در حال حاضر، ما مازاد بخش‌های لوکس داریم، اما کمبود جدی املاک و مستغلات مناسب برای درآمد مردم و مسکن اجتماعی داریم. خانم هان تأکید کرد، بنابراین، باید بر توسعه بخش‌هایی که مناسب درآمد مردم باشند تمرکز کنیم.

کمبود طولانی مدت عرضه مسکن، قیمت خانه را در دوره اخیر افزایش داده است - عکس: هونگ کوانگ

غلبه بر کمبود عرضه

به گفته آقای وو سی کین، معاون مدیر اداره مدیریت زمین، وزارت کشاورزی و محیط زیست ، قیمت زمین حدود 30 درصد از هزینه را تشکیل می‌دهد، در حالی که املاک آپارتمانی کمتر از 10 درصد را تشکیل می‌دهد.

با این حال، بسیاری از پروژه‌ها مدت‌هاست که هزینه‌های استفاده از زمین را پرداخت کرده‌اند، در سال ۲۰۲۰ تکمیل شده‌اند اما تا سال‌های ۲۰۲۳-۲۰۲۴ فروخته نخواهند شد، بنابراین تأثیر نوسانات قیمت زمین لزوماً بزرگترین عامل نیست، به خصوص برای مسکن اجتماعی که از هزینه‌های استفاده از زمین معاف است.

بنابراین به گفته آقای کین، علت اصلی تب زمین و سفته بازی، یعنی افزایش قیمت املاک و مستغلات، کمبود طولانی مدت عرضه است.

برای رسیدگی به کمبود طولانی مدت عرضه و مشکل تخصیص زمین در برنامه‌ریزی، وزارت راه و شهرسازی و سایر وزارتخانه‌ها و شعب اقدامات جدی انجام داده‌اند.

دولت مصوبه ۱۷۱ را برای رفع موانع مربوط به قانون زمین و سایر مقررات تصویب کرده است که به افزایش عرضه زمین برای پروژه‌ها کمک می‌کند.

علاوه بر این، وزارت کشاورزی و محیط زیست نیز قطعنامه ۶۶.۳ را برای رسیدگی به مشکلات حقوقی مربوط به زمین به دولت ارائه کرد.

سازمان مردم نهاد بائو

منبع: https://tuoitre.vn/dai-dien-bo-xay-dung-noi-gi-ve-hanh-vi-thoi-gia-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san-20251206093037589.htm