فرصتی برای تحول بازار املاک و مستغلات هوئه.

با پیش‌بینی فرصت تبدیل شدن به یک شهر با حکومت مرکزی، بازار املاک و مستغلات هوئه نشانه‌های مثبتی از رشد را نشان می‌دهد.

با پیش‌بینی فرصت تبدیل شدن به یک شهر با حکومت مرکزی، بازار املاک و مستغلات هوئه نشانه‌های مثبتی از رشد را نشان می‌دهد.

بسیاری از جنبش‌های جدید

در سال ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات در شهر هوئه نشانه‌های مثبت زیادی را نشان داد. در نه ماه اول سال، بسیاری از پروژه‌های جدید در شهر هوئه تأیید سرمایه‌گذاری دریافت کردند یا ساخت و ساز آنها آغاز شد که بیشترین تمرکز آنها در منطقه شهری آن ون دونگ بود.

در سپتامبر 2024، کمیته مردمی استان توا تین هوئه، انتخاب یک سرمایه‌گذار برای پروژه منطقه شهری رودخانه جنوبی نهو وای را با سرمایه‌گذاری کل 4104 میلیارد دونگ ویتنام تصویب کرد. این پروژه که در منطقه E منطقه شهری جدید آن ون دونگ (شهر هوئه) واقع شده است، به کنسرسیومی از شرکت سهامی هتل و گردشگری تین تای و شرکت سهامی مشاوره و مدیریت معماری هندوچینا واگذار شد. سرمایه‌گذار منتخب مسئول ساخت زیرساخت‌های فنی در کل مساحت 48.82 هکتاری و ارتقاء و بهبود زیرساخت‌های فنی منطقه مسکونی موجود 2.85 هکتاری است.

در ژوئیه ۲۰۲۴، کمیته مردمی استان توا تین هوئه، انتخاب سرمایه‌گذار برای پروژه مجتمع تجاری، خدماتی و مسکونی در تقاطع میدان وو نگوین جیاپ - تو هو (شهر هوئه) را تصویب کرد. بر این اساس، شرکت سهامی گروه طلا و جواهر DOJI و شرکت سرمایه‌گذاری املاک DOJILAND به عنوان پیمانکار این پروژه انتخاب شدند.

این پروژه در منطقه A - منطقه شهری جدید آن ون دونگ، در بخش‌های آن دونگ و شوان فو (شهر هوئه) در حال اجرا است. این پروژه مساحتی بالغ بر 82601 متر مربع را پوشش می‌دهد و هزینه کل اجرای آن بیش از 4600 میلیارد دونگ ویتنام است.

پیش از این، در ژوئن 2024، کمیته مردمی استان توا تین هوئه طرح سرمایه‌گذاری برای پروژه مسکن اجتماعی در قطعه زمین XH1 در منطقه B - منطقه شهری جدید ون دونگ را تصویب کرد. این پروژه دارای سرمایه‌گذاری کل 1189.73 میلیارد دونگ ویتنام و مساحت 18551 متر مربع است.

علاوه بر پروژه‌هایی که تأیید سرمایه‌گذاری دریافت کرده‌اند، پروژه‌های تازه‌ای مانند پروژه منطقه شهری شرقی در امتداد جاده توی دونگ - توآن آن (خلیج الماس BGI) در منطقه E منطقه شهری جدید آن ون دونگ نیز آغاز شده‌اند.

چشم‌انداز تبدیل شدن به یک شهر با مدیریت مرکزی.

طبق اعلام اداره ساخت و ساز استان توا تین هوئه، تا پایان سه ماهه سوم سال 2024، حجم معاملات املاک و مستغلات در توا تین هوئه به 279.243 میلیارد دونگ ویتنام رسیده است که نسبت به سه ماهه قبل تقریباً 150 میلیارد دونگ ویتنام افزایش یافته است.

معاملات عمدتاً در واحدهای آپارتمانی (۶۵ واحد) و خانه‌های ویلایی (۲۶ واحد) در پروژه‌های شهر هوئه و مناطق اطراف آن متمرکز بود. از این تعداد، پروژه اکوگاردن در منطقه شهری جدید آن ون دونگ، که توسط شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه کوتانا کپیتال توسعه داده شده است، با ۶۳ واحد آپارتمان و ۵ خانه ویلایی، بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داد.

به گفته سرمایه‌گذاران، افزایش بازار املاک و مستغلات هوئه در سه ماهه سوم سال 2024 به دلیل تأثیر ترکیبی چندین رویداد مهم، مانند افتتاح مرکز خرید AEON MALL در پایان سپتامبر 2024 و ارتقاء قریب‌الوقوع استان توا تین هوئه به یک شهر با مدیریت مرکزی است.

با این حال، دکتر نگوین ون دین، معاون رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، معتقد است که بازار املاک و مستغلات هوئه نمی‌تواند بلافاصله پس از تبدیل شدن به یک شهر با مدیریت متمرکز، به موفقیت چشمگیری دست یابد، زیرا جهت‌گیری توسعه شهری هوئه، توسعه پایدار و مبتنی بر ارزش‌های فرهنگی منحصر به فرد آن است.

با این حال، اگر دولت شهر هوئه (پس از تبدیل شدن توا تین هوئه به یک شهر با مدیریت مرکزی) دستورالعمل‌ها و سیاست‌های جدید و پیشگامانه‌ای را برای جذب سرمایه‌گذاری در مناطق بالقوه و مناطق توسعه برنامه‌ریزی‌شده فعلی شهر هوئه اجرا کند، که منجر به بهبود مقیاس، کیفیت خدمات و زیرساخت‌های شهری خواهد شد، بازار املاک و مستغلات رشد را تجربه خواهد کرد.

آقای دین ارزیابی کرد: «شهر هوئه در حال حاضر یک منطقه شهری است و وقتی به یک شهر با مدیریت مرکزی تبدیل شود، مطمئناً توجه و سرمایه‌گذاری بیشتری را دریافت خواهد کرد. با این حال، اینکه آیا دولت محلی مایل به تغییر و افزایش سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها به سمت مدرن‌سازی است یا خیر، عامل تعیین‌کننده در توسعه بازار املاک و مستغلات است. در حال حاضر، علاقه سرمایه‌گذاران در سراسر کشور به هوئه ممکن است فقط در سطح کمی بالاتر باشد، اما در درازمدت، تبدیل شدن به یک شهر با مدیریت مرکزی به بازار املاک و مستغلات هوئه کمک می‌کند تا پیش نیازها و شرایط لازم برای توسعه به سطح جدیدی در مقایسه با حال حاضر را فراهم کند.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-de-thi-truong-bat-dong-san-hue-chuyen-minh-d228679.html