فرصت خرید خانه در «فصل خلوت» بازار

Cơ hội mua nhà trong mùa trũng của thị trường - 1 — بازار املاک و مستغلات به تدریج در حال رونق گرفتن است (عکس: Masterise Homes).

محرک‌های فراوان برای بازار

طبق داده‌های کولیر، تا پایان سال ۲۰۲۳، قیمت آپارتمان‌ها در مقایسه با سال ۲۰۲۲، ۴ تا ۷ درصد افزایش خواهد یافت، که این به لطف بهبود موقعیت مکانی پروژه‌ها توسط سرمایه‌گذاران و همچنین موقعیت‌های مکانی عالی است. گزارش کولیر همچنین تأکید می‌کند که آپارتمان‌های لوکس هنوز هم یک بخش بالقوه برای سرمایه‌گذاری‌های آینده هستند و ایمنی جریان نقدی را تضمین می‌کنند.

گزارش تمایلات مصرف‌کننده املاک و مستغلات ویتنام (CSS) برای نیمه دوم سال 2023 که توسط Batdongsan.com.vn انجام شده است نیز نشان می‌دهد که 61 درصد از مردم هنوز هم می‌خواهند در سال آینده خانه، آپارتمان و زمین بخرند. این شاخص نشان می‌دهد که تقاضا همچنان در حال افزایش است.

مطالعه دیگری توسط Savills رقم قابل توجهی را نشان می‌دهد، از سال ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۵، شهر هوشی مین ۱۵۷۰۰۰ خانوار بیشتر خواهد داشت. با این حال، عرضه آینده تنها ۵۹۰۰۰ آپارتمان (از همه نوع)، ۹۰۰۰ خانه کم ارتفاع و ۱۸۷۰۰ واحد مسکن اجتماعی است که انتظار می‌رود برای فروش افتتاح شوند. بنابراین، کمبود باقی مانده ۷۰۳۰۰ خانه است.

در حال حاضر، بسیاری از مردم امیدوارند قبل از ادامه افزایش قیمت‌ها، خانه بخرند. با این حال، در شرایط مشکلات اقتصادی ، درآمد تحت تأثیر قرار می‌گیرد، مشتریان باید با نگرانی‌های مالی روبرو شوند، در تضمین جریان نقدی برای پرداخت نیازها و بازپرداخت وام‌ها با مشکل مواجه شوند.

برای افزودن یک کاتالیزور جهت کمک به مشتریان در تصمیم‌گیری سریع، سیاست‌های زیادی برای تحریک بازار معرفی شده است. بانک دولتی در 6 ماه اول سال، نرخ بهره عملیاتی را 4 بار به طور مداوم با کاهش 0.5 تا 2 درصد در سال تعدیل کرده است. این امر شرایطی را برای موسسات اعتباری ایجاد می‌کند تا با هزینه‌های کمتر به سرمایه از بانک دولتی دسترسی پیدا کنند و در نتیجه نرخ بهره وام را برای حمایت از مشتریان کاهش دهند. علاوه بر این، بسیاری از بانک‌ها وام‌های ترجیحی نیز دارند تا به مشتریان در کاهش فشار مالی هنگام انتخاب محل زندگی کمک کنند.

در کنار آن، بسیاری از سرمایه‌گذاران سیاست‌های محرک بزرگی مانند تخفیف مستقیم روی قیمت فروش، حمایت از پرداخت وام با نرخ بهره ۰٪ برای مدت معینی را نیز آغاز کرده‌اند. این فعالیت‌ها نتایج زیادی را از نظر نقدینگی پروژه به همراه داشته و به تدریج بازار املاک و مستغلات را به زندگی بازگردانده است.

پروژه‌های قابل توجه اخیر شامل مستری واترفرانت (در مرکز اوشن پارک ۱) و مستری وست هایتس (در مرکز اسمارت سیتی) است که توسط مسترایز هومز با سیاست‌های فروش جذاب توسعه یافته‌اند و هم اهداف مسکونی و هم سرمایه‌گذاری را برآورده می‌کنند.

با سیاستی به نام «تمرکز مسکونی - تجربه ارزش‌های زندگی»، سرمایه‌گذار گزینه‌های پرداخت زیادی را بسته به برنامه مالی مشتری ارائه داده است.

بر این اساس، مشتریان فقط باید حداکثر 30٪ از ارزش ملک را پرداخت کنند تا بلافاصله در سال 2023 آپارتمانی برای سکونت یا اجاره دریافت کنند. در عین حال، مشتریان از بسته بیمه "پرداخت برای تسویه حساب" نیز بهره‌مند می‌شوند - فقط 5٪ در هر سه ماه ظرف 3 سال پرداخت می‌کنند. ارزش باقیمانده به بسیاری از پرداخت‌های کوچک تقسیم می‌شود که هر قسط فقط 5٪ است. فاصله زمانی بین پرداخت‌ها 3 ماه است و باید حداکثر تا سپتامبر 2026 تکمیل شود. این سیاست‌ها طبق شرایط فروش اعمال می‌شوند.

Cơ hội mua nhà trong mùa trũng của thị trường - 2 — با سیاست «تمرکز بر مسکن - تجربه ارزش‌های زندگی»، مشتریان فقط با پرداخت 30٪ می‌توانند بلافاصله در سال 2023 آپارتمانی برای سکونت یا اجاره دریافت کنند (عکس: پروژه ماستری وست هایتس).

سیاست‌های خوب مزایای زیادی برای خریداران خانه به همراه دارد

این واقعیت که سرمایه‌گذاران مشوق‌های بزرگی را راه‌اندازی می‌کنند، یک حرکت سریع و عاقلانه تلقی می‌شود و منافع را با مشتریان در شرایط دشوار بازار به اشتراک می‌گذارد. این امر به افزایش نقدینگی در دوره پایانی سال کمک می‌کند.

Cơ hội mua nhà trong mùa trũng của thị trường - 3 — مشتریان همچنین از بسته بیمه "پرداخت در منزل" با بهره تنها ۵٪ در هر فصل ظرف ۳ سال بهره‌مند می‌شوند (عکس: پروژه اسکله مستری).

سیاست‌های تخفیف، کاهش مبلغ سپرده برای هر محصول، نرخ‌های بهره ترجیحی و افزایش شرایط پرداخت به مشتریان کمک می‌کند تا فشار مالی را کاهش داده و به محصولات املاک و مستغلات بهتری دسترسی پیدا کنند.

آپارتمان‌هایی با برنامه‌های مالی مناسب که نیازهای مشتریان را برای استانداردهای زندگی مدرن و راحت برآورده می‌کنند، توجه را به خود جلب خواهند کرد. به عنوان مثال، در پروژه‌های Masteri Waterfront یا Masteri West Heights، آپارتمان‌ها با استانداردهای بالا تحویل داده می‌شوند و توسط Masterise Property Management - عضوی از گروه Masterise - به صورت حرفه‌ای مدیریت می‌شوند و به مالکان کمک می‌کنند تا فوراً با قیمت‌هایی از ۱۰ تا ۱۶ میلیون در ماه، از ملک خود بهره‌برداری و آن را اجاره دهند.

برای مشتریانی که اندوخته زیادی ندارند، می‌توانند ۵۰٪ یا ۸۰٪ از ارزش آپارتمان (با شرایط) را وام بگیرند و در مدت زمان تعهد شده، پشتیبانی بهره ۰٪ از سرمایه‌گذار دریافت کنند. با میانگین نرخ بهره فعلی ۹ تا ۱۰ درصد، دوره بدون بهره تا ۲ سال به خریداران خانه کمک می‌کند تا ۴۰۰ تا ۶۰۰ میلیون دانگ ویتنام پس‌انداز کنند.

این واقعیت که سرمایه‌گذاران در واکنش به تغییرات مداوم بازار، همانطور که تاکنون انجام داده‌اند، فعال و انعطاف‌پذیر هستند، به بهبود تدریجی بازار املاک و مستغلات و توسعه سالم‌تر آن در آینده کمک می‌کند.

منبع