آیا الان زمان مناسبی برای خرید در کف بازار املاک است؟

آقای وو هونگ تانگ - معاون مدیر تحقیق و توسعه در DKRA ویتنام - در مورد قیمت‌های فعلی املاک و مستغلات گفت که قیمت‌های بازار ثانویه در بیشتر بخش‌ها مانند زمین، خانه و ویلا ۶ تا ۲۵ درصد کاهش یافته است و در برخی از پروژه‌ها در شهر هوشی مین و منطقه جنوبی، قیمت‌ها حتی در بازارهای ثانویه و اولیه ۴۰ تا ۴۵ درصد کاهش یافته است.

بررسی‌های انجام شده در مناطق حومه هانوی به وضوح روند رکود در بازار املاک و مستغلات را نشان می‌دهد. به طور خاص، در منطقه دونگ آن، قطعات زمین در امتداد جاده‌های دونگ هوی، شوان کان، تین دونگ و نگوین خه با قیمت‌های بسیار کاهش یافته و به حدود ۴۰ تا ۵۰ میلیون دانگ در متر مربع عرضه می‌شوند. در مقایسه با اوج رونق زمین در ابتدای سال گذشته، قیمت زمین در این مناطق همگی ۶۰ میلیون دانگ در متر مربع یا بالاتر اعلام شده بود و برخی از قطعات حتی به ۷۰ تا ۱۱۰ میلیون دانگ در متر مربع نیز رسیده بودند.

به همین ترتیب، در هوآی دوک، زمین‌های خدماتی در دی تراچ، ون کان، لای شا، کیم چونگ و غیره، در مقایسه با دوره "رونق" 20 تا 30 درصد کاهش یافته و در حال حاضر توسط سرمایه‌گذاران با قیمت‌هایی بین 60 تا 70 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع ارائه می‌شود.

آیا باید همین الان در کف بازار املاک و مستغلات خرید کنید؟ - 1 — بسیاری از خریداران منتظر کاهش قابل توجه قیمت املاک و مستغلات هستند. (تصویر تزئینی: اینترنت)

با وجود قیمت‌های معقول، نقدینگی در بازار املاک و مستغلات همچنان پایین است.

طبق نظرسنجی Batdongsan.com.vn، در سه ماهه اول سال 2023، بخش زمین 67268 معامله موفق را ثبت کرده است که نسبت به سه ماهه قبل نزدیک به 55 درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته 56 درصد کاهش داشته است. در مقایسه با دوره ای که بازار بیشترین فعالیت را داشت (سه ماهه دوم سال 2022؛ تعداد معاملات زمین 213018 بود)، تعداد معاملات زمین 68.4 درصد کاهش یافته است.

به گفته آقای وو هونگ ثانگ، یکی از دلایل این وضعیت این است که بسیاری از خریداران در حال حاضر منتظرند تا بازار به «کف» خود برسد و سپس تصمیم به سرمایه‌گذاری بگیرند.

آقای وو کونگ کوئیت - مدیر کل شرکت دات زان ویتنام شمالی - در پاسخ به این سوال که آیا خرید ملک در پایین‌ترین نقطه فعلی توصیه می‌شود، گفت که روانشناسی مشتریان این است که فقط امیدوار باشند بازار زمانی که روند نزولی شروع به شکل‌گیری می‌کند، به پایین‌ترین حد خود برسد. اما مشکل این است که هیچ کس نمی‌تواند با اطمینان بگوید که این پایین‌ترین نقطه کجا و چه زمانی خواهد بود.

اخیراً، قیمت املاک و مستغلات به طور مداوم با ضرر تبلیغ می‌شود. آقای کوئیت معتقد است که این فقط یک پدیده محلی است و بسته به بخش متفاوت است. به عنوان مثال، در مورد بازار آپارتمان، آقای کوئیت ادعا کرد که به طور کلی، قیمت‌ها کاهش نیافته‌اند، بلکه در واقع در سطح بالایی باقی مانده‌اند.

بنابراین، برای جلوگیری از از دست دادن فرصت‌ها، هر مشتری نیاز دارد کمترین قیمتی را که حاضر به پذیرش آن است، تعیین کند. در این زمان، اگر محصول خوبی با قیمتی که مشتری می‌تواند بپذیرد وجود دارد، باید آن را خریداری کند.

آقای لی دین هائو - مدیر بازرگانی در Batdongsan.com.vn - نیز با همین دیدگاه معتقد است که ارائه توصیه در مورد خرید در کف قیمت بسیار دشوار است، زیرا پیش‌بینی محل اوج و کف قیمت فقط بر اساس نظرات شخصی و ذهنی خواهد بود.

هر نوع املاک و مستغلات، بسته به زمان و سیاست‌هایی که بر آن نوع و بخش تأثیر می‌گذارند، پتانسیل خاص خود را در بازار دارد. بنابراین، اگر مشتریان پول نقد کافی جمع کرده باشند و بخواهند املاک تکمیل‌شده یا محصولات مسکونی آینده را که متناسب با نیازهای زندگی یا انباشت دارایی آنها باشد، خریداری کنند، نیازی نیست نگران این باشند که آیا قیمت آن خانه به پایین‌ترین حد خود رسیده است یا خیر؛ به محض اینکه شاهد تعدیل قیمت باشند، می‌توانند بلافاصله خرید کنند.

در حال حاضر، دولت مجموعه‌ای از سیاست‌ها را برای حمایت از بازار، مانند برنامه‌های اعتباری و اصلاحات در مقررات قانونی، اجرا کرده است. مقامات محلی نیز به طور فعال به پروژه‌های کند در تکمیل مراحل قانونی کمک می‌کنند تا محصولات بتوانند به بازار عرضه شوند. بسیار محتمل است که بازار به زودی بهبود یابد و حرکت پر جنب و جوش خود را بازیابد.

آقای تران خان کوانگ، مدیر کل شرکت ویت آن هوآ، گفت که از پایان ماه مارس، بازار املاک و مستغلات شدیدترین کاهش قیمت را در نیم دهه گذشته تجربه کرده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که میانگین کاهش قیمت خانه‌ها و زمین ۲۵ تا ۳۰ درصد و در برخی موارد ۳۰ تا ۵۰ درصد در مناطق حومه یا دورافتاده جنوب است. با این حال، موج کاهش قیمت املاک اکنون گسترش یافته و به یک ریتم عادی تبدیل شده و دیگر به اندازه مرحله اولیه تکان‌دهنده نیست.

آقای کوانگ معتقد است که بازار املاک و مستغلات در اواسط امسال به کف قیمتی خود خواهد رسید. اگر کاهش قیمت ادامه یابد و خریداران همچنان در حاشیه بمانند، به این معنی است که چرخه رسیدن به کف قیمتی هنوز به پایان نرسیده است. با این حال، اگر کاهش قیمت کند شود، خریداران مایل به سرمایه‌گذاری باشند و معاملات شروع به ظاهر شدن کنند، این می‌تواند نشانه‌ای از تغییر تدریجی و بهبود بازار باشد.

طبق اعلام انجمن دلالان املاک ویتنام، پس از دو سال توسعه سریع، اکنون زمان مناسبی است، فرصتی «یکبار در طول عمر» برای سرمایه‌گذاران حرفه‌ای با دانش بازار، منابع مالی قوی و جریان نقدی آزاد، که آماده سرمایه‌گذاری به مدت ۳ تا ۵ سال یا بیشتر با انتظار بازدهی بالاتر از نرخ بهره بانکی هستند تا املاک را «انباشت» کنند، زیرا قیمت‌های فروش به تدریج تثبیت شده‌اند و گزینه‌های زیادی، به ویژه در بازار ثانویه، وجود دارد.

برای کسانی که واقعاً به مسکن نیاز دارند، این همچنین فرصتی برای خرید است، زیرا در این دوره، بسیاری از مشاغل برای "بقای خود" در حال بازسازی و تنظیم قیمت‌های فروش به یک نقطه تعادل هستند.

اگر مشتریان به اندازه کافی پول نقد جمع کرده‌اند و می‌خواهند یک ملک تکمیل‌شده یا یک ملک مسکونی آینده (با پیشرفت ساخت‌وساز خوب و وضعیت قانونی) که متناسب با نیازهای زندگی یا انباشت دارایی آنها باشد، خریداری کنند، نیازی نیست نگران این باشند که آیا قیمت آن خانه در «کف» خود قرار دارد یا خیر؛ به محض اینکه تعدیل قیمت را ببینند، می‌توانند خرید کنند.

نگوک وی

سودمند
احساسات
خلاق
منحصر به فرد

منبع