سند استانی، کار را برای منطقه دشوار می‌کند

به طور خاص، در ابلاغیه رسمی شماره ۱۹۲۷، کمیته مردمی استان دستور داد: «فقط اجازه تبدیل کاربری زمین به زمین مسکونی برای قطعات زمینی که در مناطق مسکونی موجود واقع شده‌اند و شرایط زیرساخت منطقه‌ای را برآورده می‌کنند، مطابق با برنامه‌ریزی کاربری زمین، طرح‌های سالانه کاربری زمین در سطح ناحیه، برنامه‌ریزی پهنه‌بندی، برنامه‌ریزی دقیق ساخت و ساز (برای مناطق شهری) یا برنامه‌ریزی مسکونی روستایی (برای مناطق روستایی) که توسط سازمان‌های ذیصلاح دولتی تأیید شده باشند، داده شود...».

آقای نگوین ون توآن، نایب رئیس کمیته مردمی منطقه خان وین، در گفتگو با خبرنگار روزنامه لائو دونگ، گفت که هنگام اجرای این سند مشکلات زیادی به وجود آمده است. به عنوان مثال، شهر خان وین فقط یک طرح تفصیلی 1/500 دارد، در حالی که سایر کمون‌ها این طرح را ندارند. در واقع، بسیاری از موارد قطعه زمین‌هایی که درخواست تغییر کاربری خود از زمین کشاورزی به زمین مسکونی را دارند، حتی اگر مطابق با طرح و برنامه‌ریزی سالانه کاربری زمین در سطح منطقه باشند، هنوز طرح ساخت و ساز دقیقی برای آنها تدوین نشده است، بنابراین نمی‌توان آنها را تبدیل کرد.

نامه رسمی ۱۹۲۷ کمیته مردمی استان خان هوا به عنوان یک راه حل موقت برای معاملات "داغ" املاک و مستغلات در اینجا در نظر گرفته شده است. عکس: کی نام

برای سایر کمون‌ها، فقط یک برنامه‌ریزی روستایی جدید وجود دارد، نه یک برنامه‌ریزی مسکونی روستایی، بنابراین شرایط مقرر رعایت نشده است. آقای توآن گفت: «این یک وضعیت رایج است، نه فقط در خان وین. ما سندی داریم که وضعیت فعلی را بیان می‌کند و از کمیته مردمی استان خان هوا، ادارات و شعب درخواست داریم که راه‌حلی ارائه دهند.»

به گفته اهالی محل، تهیه نقشه‌های پهنه‌بندی، نقشه‌های تفصیلی ساخت و ساز و نقشه‌های مناطق مسکونی روستایی که کل منطقه را پوشش دهد، نیازمند نقشه راه، منابع سرمایه‌ای و زمان زیادی است. اهالی محل در انتظار تصویب نقشه‌های فوق توسط سازمان‌های ذیصلاح دولتی، از اداره منابع طبیعی و محیط زیست درخواست دارند تا به کمیته مردمی استان اطلاع دهند که به زودی دستورالعمل‌های مشخصی در مورد بررسی و رسیدگی به پرونده‌های تغییر کاربری زمین به زمین مسکونی صادر کند تا رویه‌های اداری حل و فصل شود و نیازهای مشروع کاربران زمین مطابق با مقررات قانونی برآورده شود و شرایط مطلوبی برای مدیریت زمین و توسعه اجتماعی- اقتصادی محل ایجاد شود.

بر اساس گزارش اداره منابع طبیعی و محیط زیست استان خان هوا، در روند اجرای دستورالعمل کمیته مردمی استان در سند فوق، اکثر مناطق در هنگام رسیدگی به سوابق تغییر هدف کاربری زمین‌های مسکونی با مشکلاتی در رابطه با اعمال برنامه‌ریزی ساخت و ساز مواجه شده‌اند. دلیل این امر این است که در حال حاضر، مناطق قادر به پوشش تمام طرح‌های پهنه‌بندی، طرح‌های تفصیلی ساخت و ساز و طرح‌های مناطق مسکونی روستایی در کل منطقه، شهرستان‌ها و شهرها نیستند.

مشکلات ذکر شده در بالا در مورد مناطق محلی، ناشی از موقعیت‌های عملی است و عمدتاً ناشی از محدودیت‌های کار برنامه‌ریزی سازمان‌های دولتی است که به طور قابل توجهی بر حقوق و منافع مشروع کاربران زمین طبق مفاد قانون تأثیر گذاشته است. برای حل این مسائل، اداره منابع طبیعی و محیط زیست سندی صادر کرده است که از کمیته مردمی استان درخواست می‌کند تا ابلاغیه رسمی شماره ۱۹۲۷ را بررسی و لغو کند. همزمان، کمیته‌های مردمی مناطق، شهرها و شهرستان‌ها را موظف کنید تا پرونده‌های تغییر هدف خانوارها و افراد را طبق اختیارات و مفاد قانون خود رسیدگی کنند و مسئولیت مدیریت زمین و نظم ساخت و ساز در منطقه را بر عهده بگیرند.

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/cong-van-tinh-lam-kho-huyen-20230220220329529.htm