کمون هوآ لاک، موانع موجود در ثبت زمین و صدور گواهی مالکیت زمین را برطرف می‌کند.

کمون هوآ لاک به طور فعال در حال اجرای راه‌حل‌های مختلفی برای رفع «تنگناها» در ثبت زمین و صدور اولیه گواهی‌های حق استفاده از زمین (دفترچه‌های قرمز) برای ساکنان خود بوده است.

شناسایی «گلوگاه‌ها» از رویه‌های مدیریتی.

پس از ایجاد سیستم حکومت محلی دو لایه، کمیته حزبی کمون هوالاک قطعنامه شماره 05-NQ/DU مورخ 3 سپتامبر 2025 را در مورد تقویت رهبری حزب بر مدیریت زمین و نظم ساخت و ساز در کمون هوالاک در سال 2025 و سال های پس از آن صادر کرد.

در اجرای این قطعنامه، کمیته مردمی کمون هوالاک، طرح شماره ۱۲۲/KH-UBND مورخ ۱۲ دسامبر ۲۰۲۵ را در مورد بررسی و ثبت زمین، اعطای گواهی‌های حق استفاده از زمین و حقوق مالکیت دارایی‌های متصل به زمین برای اولین بار به افراد و جوامع مسکونی در کمون هوالاک صادر کرد. مدیریت زمین در این کمون شاهد تغییرات مثبتی بوده است.

به گفته خانم دین تی ها، معاون رئیس اداره اقتصادی کمون هوا لاک، از ژوئیه 2025 تا به امروز، اداره اقتصادی 556 درخواست مربوط به صدور گواهی حق استفاده از زمین (LURC) و تخصیص زمین برای اسکان مجدد را دریافت و پردازش کرده است. از این تعداد، 132 گواهی LURC به خانوارها و سازمان‌های واجد شرایط صادر شده است. با این حال، این نتیجه در مقایسه با نیازهای واقعی هنوز ناچیز است. در حال حاضر، کل کمون هنوز حدود 4000 قطعه زمین دارد که هنوز برای اولین بار گواهی LURC برای آنها صادر نشده است.

دلیل اصلی پیشرفت کم در ثبت زمین و صدور اولیه گواهی‌های حق استفاده از زمین در این بخش این است که بیشتر زمین‌های مسکونی در این بخش در پروژه‌های برنامه‌ریزی شده قرار دارند یا قبلاً مشمول تصمیمات مربوط به تملک زمین بوده‌اند، بنابراین شرایط صدور گواهی حق استفاده از زمین را ندارند. علاوه بر این، منشأ و زمان استفاده از زمین توسط بسیاری از خانوارها مشخص نیست؛ سیستم سوابق و نقشه‌های ذخیره شده در دوره‌های مختلف هماهنگ نیست یا از بین رفته است که باعث ایجاد مشکلات زیادی در بازرسی و تأیید می‌شود.

به دلیل مرزهای نامشخص و پراکندگی آنها، ۳۴ خانوار در هملت ۵، کمون هوا لاک، هنوز زمین خود را ثبت نکرده و گواهی حق استفاده از زمین دریافت نکرده‌اند. عکس: TH

نگوین ون کونگ، رئیس هملت ۵، در مورد مشکلات در سطح مردمی گفت: «بزرگترین مشکل در هملت ۵ این است که هنوز حدود ۱۶۰ خانوار در منطقه مسکونی خانوادگی (دونگ لاک) تحت مدیریت مدرسه افسری ارتش ۱ وجود دارند که به مدیریت محلی منتقل نشده‌اند، بنابراین هیچ مبنای قانونی برای صدور گواهی حق استفاده از زمین وجود ندارد. علاوه بر این، ۳۴ خانوار از مزرعه سابق ۱A که زمین‌هایشان با منطقه مسکونی خانوادگی در هم آمیخته است نیز در وضعیت مشابهی قرار دارند. اگرچه کمون در اوایل سال ۲۰۲۶ یک گروه کاری برای پشتیبانی و هدایت روند اعلام مالکیت ایجاد کرد، اما خانوارها هنوز باید منتظر بمانند تا کمیته مردمی کمون مرز بین مزرعه ۱A و مدرسه افسری ارتش ۱ را مشخص کند. پس از مشخص شدن مرز، این دهکده به خانوارها اجازه می‌دهد تا ثبت نام کنند و طبق مقررات، صدور گواهی حق استفاده از زمین را پیشنهاد دهند.»

نه تنها در هملت ۵، بلکه در مناطق دیگری مانند هملت ۳ و هملت ۴ نیز صدور گواهی حق استفاده از زمین و ثبت زمین با مشکلاتی روبرو است. به گفته دو نگوک توین، دبیر شاخه حزبی هملت ۳، تا به امروز هیچ خانواری در هملت ۳ اولین گواهی حق استفاده از زمین خود را دریافت نکرده است، حتی اگر قبلاً زمین خود را در کمون تاچ هوا (قبلاً) ثبت کرده باشند. دلیل این امر این است که ۱۰۰٪ زمین‌های مسکونی این روستا در محدوده برنامه‌ریزی پروژه پارک فناوری پیشرفته هوا لاک و کمربند سبز جاده ۲۱A قرار دارد، بنابراین شرایط صدور گواهی حق استفاده از زمین را ندارد، علیرغم اشتیاق ساکنان برای دریافت زودهنگام آنها. علاوه بر این، منشأ زمین‌های مسکونی در این روستا پیچیده است. زمین‌های مسکونی و زمین‌های مربوط به محصولات چند ساله خانوارها عمدتاً توسط مزرعه ۱A سابق به طور غیرقانونی اختصاص داده شده است و سوابق تخصیص زمین از بین رفته یا متناقض است...

تا به امروز، هیچ خانواری در هملت ۳ اولین گواهی حق استفاده از زمین خود را دریافت نکرده است زیرا این منطقه در محدوده برنامه‌ریزی پروژه‌های مختلف قرار دارد. عکس: TH

یک رویکرد قاطع و هماهنگ را که شامل راه‌حل‌های متعدد است، اجرا کنید.

برای رسیدگی کامل به این مسائل، کمیته مردمی کمون هوآ لاک در حال اجرای مجموعه‌ای جامع از راه‌حل‌ها است. به طور خاص، این کمون نه گروه کاری را برای بررسی و راهنمایی ثبت زمین و صدور گواهی‌های اولیه حق استفاده از زمین برای خانوارها، سازمان‌ها و افراد در منطقه ایجاد کرده است. این گروه‌های کاری وظیفه دارند با مقامات روستا هماهنگی کنند تا مستقیماً از مردم در ثبت زمین، طبقه‌بندی منشأ زمین و تکمیل اسناد اعلامیه ثبت زمین حمایت و راهنمایی کنند. همزمان، کمون به ترویج انتشار قانون زمین ادامه می‌دهد تا اطمینان حاصل شود که مردم درک می‌کنند که ثبت زمین نه تنها یک حق، بلکه یک تعهد اجباری برای هر شهروند است.

دائو شوان بان، رئیس کمیته مردمی کمون هوالاک، در گفتگو با خبرنگاران تأیید کرد که مدیریت زمین یک وظیفه کلیدی و مستمر است که مستقیماً بر توسعه اجتماعی-اقتصادی منطقه تأثیر می‌گذارد. از ژوئیه ۲۰۲۵ تاکنون، کمیته مردمی کمون از واحدهای مربوطه، کمیته‌های حزبی و رهبران روستاها درخواست کرده است تا هماهنگی نزدیکی داشته باشند و برنامه‌های مدیریت علمی را تدوین کنند، به‌ویژه با ترویج دیجیتالی کردن داده‌ها برای بهبود کارایی مدیریت.

برای رسیدگی به مشکلات ثبت زمین و صدور اولیه گواهی‌های حق استفاده از زمین، کمیته مردمی کمون هوآ لاک، اداره اقتصادی کمون را موظف کرد تا با گروه‌های کاری هماهنگی کند تا هر گروه از پرونده‌ها را به طور کامل بررسی و طبقه‌بندی کنند تا راه‌حل‌هایی ارائه دهند. در مورد مسائل مربوط به زمین‌های دفاع ملی و زمین‌های کشاورزی در هملت ۵، کمیته مردمی کمون به طور فعال با سازمان‌های مربوطه تماس گرفت و همکاری کرد تا به سرعت به توافق برسد، مرزها را به وضوح مشخص کند و یک چارچوب قانونی برای اظهارنامه‌های مردم ایجاد کند.

آقای دائو شوان بان تأکید کرد: «ثبت زمین یک مسئولیت اجباری برای کاربران زمین محسوب می‌شود. در مواردی که اعلامیه و ثبت انجام نشود، کمیته مردمی کمون هوا لاک یک لیست عمومی تهیه خواهد کرد و خانوارها و افراد طبق قانون مسئول شناخته خواهند شد.»

منبع: https://hanoimoi.vn/xa-hoa-lac-k-hoi-thong-diem-nghen-trong-dang-ky-dat-dai-cap-so-do-797276.html