رقابت جدید در پایتخت مالزی

مرکز خرید Exchange TRX که در ماه نوامبر افتتاح شد، جدیدترین نامی است که به این رقابت پیوسته است.

رقابت آغاز می‌شود.

به گزارش روزنامه استار مالزی، مرکز خرید اکسچنج تی آر ایکس در بوکیت بینتانگ، منطقه اصلی خرید کوالالامپور، واقع شده است. این مرکز خرید با مساحت خالص قابل اجاره ۱۲۰،۰۰۰ ^{متر مربع} ، تقریباً ۴۰۰ فروشگاه را در چهار طبقه در خود جای داده است. طبقه اول، برندهای لوکسی مانند شانل را به نمایش می‌گذارد.

برندهای مشهور دیگری نیز فروشگاه‌هایی تأسیس کرده‌اند، مانند جنتل مانستر، یک خرده‌فروش عینک محبوب کره جنوبی، و برند مد فرانسوی-ژاپنی میسون کیتسون. فروشگاه بزرگ ژاپنی سیبو نیز در اینجا حضور دارد.

مرکز خرید اکسچنج ترون (Exchange TRX)

تصویر از وب‌سایت SMART LOCAL MALAYSIA

طبق گزارش Nikkei Asia ، مرکز مبادلات ارزی TRX بخشی از یک پروژه بازسازی است که با هدف ایجاد یک منطقه مالی بین‌المللی در قلب کوالالامپور انجام می‌شود. توسعه و بهره‌برداری از این مرکز تجاری توسط یک سرمایه‌گذاری مشترک بین شرکت توسعه املاک و مستغلات استرالیایی Lendlease و یک شرکت دولتی مالزیایی انجام می‌شود.

میچ ویلسون، مدیر پروژه The Exchange TRX و رئیس بخش خرده‌فروشی در Lendlease Malaysia، گفت که برندها ۹۸٪ از فضای این مرکز خرید را اجاره کرده‌اند. این موضوع برای مالزی غیرمعمول تلقی می‌شود، جایی که برخی از مراکز خرید با فروشگاه‌های ناتمام زیادی افتتاح می‌شوند زیرا مستاجران هنوز آماده نیستند.

نگرانی‌ها در مورد عرضه بیش از حد.

صرافی TRX با رقابت شدیدی از سوی سایر رقبا در منطقه روبرو است. انتظار می‌رود یک مرکز خرید بزرگ در سال ۲۰۲۴ در نزدیکی آن افتتاح شود که این امر در بحبوحه نگرانی‌ها در مورد تورم و رکود اقتصادی سراسری، رقابت را بیشتر تشدید می‌کند.

این چشم‌انداز می‌تواند در آینده به یک نگرانی تبدیل شود. در کوالالامپور، مراکز خرید جدیدی برای تأمین نیازهای طبقه متوسط ​​رو به رشد ساخته شده‌اند، اما نگرانی‌هایی نیز در مورد عرضه بیش از حد کالا وجود دارد.

افراد زیادی در مراسم افتتاحیه صرافی TRX در تاریخ 29 نوامبر حضور داشتند.

اسکرین شات نیکی آسیا

مرکز خرید پاویلیون دامنسارا هایتس، که پذیرای مشتریان مرفه است، در ماه اکتبر در این منطقه مسکونی لوکس افتتاح شد، اما هنوز فضای زیادی دارد. علاوه بر این، قرار است یک مرکز خرید بزرگ دیگر در سال ۲۰۲۴ در نزدیکی اکسچنج تی آر ایکس افتتاح شود. این مکان در مردکا ۱۱۸، دومین آسمان‌خراش بلند جهان، واقع شده است.

روزنامه نیکی آسیا به نقل از یولیا نیکولیچوا، کارشناس شرکت املاک و مستغلات JLL مالزی، نوشت: «نرخ خالی بودن خانه‌ها در بخش گران‌قیمت بازار در حال حاضر ۱۷.۲ درصد است و انتظار می‌رود در سال‌های آینده به دلیل ورود مراکز خرید بیشتر، اندکی افزایش یابد.»

یولیا گفت: «موقعیت مکانی عامل کلیدی در موفقیت مراکز خرید است، به خصوص در کوالالامپور که رقابت محلی شدیدی وجود دارد.»

علاوه بر این، با وجود شروع امیدوارکننده، صرافی TRX هنوز با چالش‌های زیادی روبرو است. بازگشایی مداوم مراکز خرید باعث شده است که برخی از مردم احساس خستگی کنند. "همه مراکز خرید تقریباً یکسان هستند" یک احساس رایج در بین مصرف‌کنندگان است.

در مورد چشم‌اندازهای آینده، محققان CGS-CIMB Research (سنگاپور) می‌گویند که چشم‌انداز بخش خرده‌فروشی، به ویژه در مرکز کوالالامپور، در سال 2024 همچنان چالش‌برانگیز خواهد بود. این امر به دلیل ادامه وجود فضای خالی، همراه با مالیات بالاتر بر کالاهای لوکس است.

دلیل دیگر این است که اگرچه نرخ اشغال مراکز خرید در کوالالامپور در حال بهبود است، اما هنوز پایین‌تر از سطح قبل از همه‌گیری هستند.

گروه خرده‌فروشی مالزی، به دلیل کاهش غیرمنتظره ۴ درصدی فروش خرده‌فروشی در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۳، پیش‌بینی خود از نرخ رشد سالانه خرده‌فروشی مالزی در سال ۲۰۲۳ را به ۲.۷ درصد (از ۴.۸ درصد قبلی) کاهش داده است.

روزنامه استار به نقل از گزارشی از گروه خرده‌فروشی مالزی نوشت: «از جنبه مثبت، انتظار داریم هزینه‌های خصوصی به لطف شاخص‌های اقتصادی مثبت کشور پایدار بماند.»

لینک منبع: https://thanhnien.vn/cuoc-canh-tranh-moi-o-thu-do-cua-malaysia-185231226112738405.htm