دا نانگ منطقه مسکونی را دوباره تعریف می کند.

TPO - بسیاری از ساکنان امیدوارند که مقررات جدید شهر به زودی مسائل دیرینه را حل کند و شفافیت و انصاف بیشتری در پرداخت غرامت و پاکسازی زمین هنگام اجرای پروژه‌ها در این منطقه ایجاد کند.

بسیاری از انواع گواهی‌های زمین، زمین را عموماً به عنوان «زمین مسکونی» طبقه‌بندی می‌کنند.

در تاریخ ۲۷ مه، کمیته مردمی شهر دانانگ اعلام کرد که تصمیمی مبنی بر تعیین مجدد مساحت زمین مسکونی برای خانوارها و افرادی که قبل از اول ژوئیه ۲۰۰۴ گواهی حق استفاده از زمین دریافت کرده‌اند، اما مساحت زمین مسکونی آنها به وضوح مشخص نشده است، صادر کرده است.

این به عنوان گامی مهم برای حل مجموعه‌ای از موانع دیرینه مربوط به تعیین طبقه‌بندی زمین، به ویژه در جبران خسارت و اسکان مجدد در زمانی که دولت زمین را برای پروژه‌ها به دست می‌آورد، تلقی می‌شود.

طبق این تصمیم، ارزیابی مجدد مساحت زمین مسکونی در مواردی اعمال می‌شود که گواهی زمین فقط انواع زمین را همراه با سایر انواع زمین مانند: «زمین مسکونی»، «زمین متمرکز»، «زمین مسکونی»، «زمین مسکونی + باغ»، «T»، «TV»، «TQ»، «TTT» فهرست می‌کند، بدون اینکه به طور خاص مساحت زمین مسکونی را تعریف کند.

به طور خاص، برای قطعات زمینی که قبل از ۱۸ دسامبر ۱۹۸۰ تشکیل شده‌اند، اگر مساحت ثبت شده در گواهی زمین برابر یا بیشتر از حد مجاز زمین مسکونی باشد، مساحت زمین مسکونی با حد مجاز مندرج در بند ۱، ماده ۱۴۱ قانون زمین تعیین می‌شود. اگر کمتر باشد، کل منطقه به عنوان زمین مسکونی شناخته می‌شود.

برای زمین‌هایی که از ۱۸ دسامبر ۱۹۸۰ تا قبل از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ مورد استفاده قرار گرفته‌اند، اصل تعیین مشابه بند ۲ ماده ۱۴۱ قانون زمین است.

بسیاری از مردم انتظار دارند که تعریف مجدد مساحت زمین برای خانوارها و افراد، شفافیت و انصاف بیشتری در جبران خسارت هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت ایجاد کند.

برای زمین‌های مورد استفاده از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ تا قبل از ۱ ژوئیه ۲۰۰۴، اگر مساحت ثبت‌شده در گواهی زمین برابر یا بیشتر از حد تخصیص زمین مسکونی باشد، مساحت زمین مسکونی طبق حد تخصیص زمین مسکونی تعیین‌شده توسط کمیته مردمی شهر دانانگ تعیین می‌شود؛ اگر کمتر باشد، کل منطقه به عنوان زمین مسکونی شناخته می‌شود.

مساحت باقیمانده پس از تعیین کاربری زمین مسکونی طبق مقررات جاری قانون زمین مورد بررسی قرار خواهد گرفت. این تصمیم همچنین تصریح می‌کند که اگر کاربر زمین مالکیت را منتقل کرده باشد یا دولت بخشی از زمین مسکونی را پس گرفته باشد، این مساحت باید هنگام تعیین مجدد کاربری زمین کسر شود.

پرداختن به مسائل دیرینه‌ای که به دوران کوانگ نام برمی‌گردد.

در واقع، قبل از ادغام با شهر دانانگ، استان سابق کوانگ نام بحث‌های زیادی در مورد اینکه آیا «زمین مسکونی» واقعاً زمین مسکونی است یا خیر، داشت.

بسیاری از خانوارها اسناد زمین قدیمی دارند که در آنها «زمین مسکونی»، «زمین توسعه‌یافته جمعی» یا «زمین مسکونی + باغ» ذکر شده است، اما در طول فرآیندهای جبران خسارت و اسکان مجدد، زمین آنها به طور کامل به عنوان زمین مسکونی شناخته نمی‌شود. این امر منجر به افزایش قابل توجه قیمت غرامت در مقایسه با انتظارات مردم می‌شود.

به ویژه در دوره اجرای پروژه‌های متعدد شهری، حمل و نقل و گردشگری در کوانگ نام در گذشته، بسیاری از شکایات و دادخواست‌های طولانی مدت عمدتاً حول محور تعیین نوع زمین برای قیمت‌گذاری غرامت در هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت می‌چرخید.

در برخی موارد، مردم دهه‌هاست که به طور پایدار از زمین استفاده می‌کنند و خانه‌های واقعی در آن دارند، اما در گواهی زمین، مساحت زمین مسکونی به وضوح ذکر نشده است. این امر باعث می‌شود که مقامات آن را به عنوان زمین باغ یا انواع دیگر زمین طبقه‌بندی کنند و در نتیجه غرامت بسیار کمتری دریافت کنند.

در استان سابق کوانگ نام، تعیین اینکه آیا «زمین مسکونی» واقعاً زمین مسکونی است یا خیر، قبلاً موضوع بحث‌های زیادی بود.

دولت سابق استان کوانگ نام (طبق نامه رسمی شماره ۵۲۱۹/UBND-KTN سال ۲۰۱۶) استدلال کرد که «زمین مسکونی» به طور خودکار «زمین مسکونی» محسوب نمی‌شود. استان این منطقه را شامل زمین مسکونی و باغ تعریف کرد. هنگام بازپس‌گیری زمین، اگر مردم می‌خواستند کل منطقه به عنوان زمین مسکونی شناخته شود تا غرامت بیشتری دریافت کنند، باید هزینه‌ای را برای تغییر کاربری زمین برای بخش باغ پرداخت می‌کردند.

این امر باعث ایجاد یک تنگنای جدی شده است که باعث ناامیدی و شکایت بسیاری از خانوارها و کند شدن پیشرفت بسیاری از پروژه‌ها شده است. علل آن ناشی از تاریخچه مدیریت زمین در دوره‌های مختلف، روش‌های ثبت متناقض در گواهی‌های زمین و گذار مقررات قانون زمین از مراحل مختلف شناسایی شده است.

بنابراین، صدور تصمیم جدید توسط کمیته مردمی شهر دانانگ، گامی ضروری برای ایجاد یک مبنای قانونی مشخص و واحد برای تعیین انواع زمین تلقی می‌شود.

این امر نه تنها به تضمین حقوق مشروع شهروندان کمک می‌کند، بلکه به کاهش اختلافات و شکایات طولانی مدت مربوط به زمین نیز کمک می‌کند، حوزه‌ای که بخش بزرگی از کل شکایات فعلی را تشکیل می‌دهد.

بر این اساس، کمیته مردمی شهر دانانگ، وزارت کشاورزی و محیط زیست را موظف کرد تا رهبری هدایت و بازرسی از اجرا را بر عهده بگیرد؛ کمیته‌های مردمی در سطح کمون مسئول انجام رویه‌های اداری برای تعیین مجدد مساحت زمین مسکونی برای مردم هستند.

اداره ثبت زمین شهر دانانگ مسئول به‌روزرسانی سوابق کاداستر و پایگاه‌های داده زمین بر اساس نتایج حل اختلاف است؛ در صورت وجود هرگونه تعهد مالی، اداره مالیات آن را تعیین و ابلاغ خواهد کرد.

ارزیابی مجدد مساحت زمین‌های مسکونی توسط شهرداری دانانگ نه تنها به تضمین حقوق مشروع شهروندان کمک می‌کند، بلکه به کاهش اختلافات و شکایات طولانی مدت مربوط به زمین نیز کمک می‌کند، زمینه‌ای که در حال حاضر بخش بزرگی از کل شکایات را تشکیل می‌دهد.

منبع: https://tienphong.vn/da-nang-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-post1846663.tpo