زمین‌های کشاورزی به طور غیرمنتظره‌ای پیشتاز می‌شوند.

در نتیجه، قطعات زمین بیشترین تقاضای خرید ملک توسط خریداران بالقوه را داشتند (40٪)، و پس از آن آپارتمان‌ها (28٪) و خانه‌های ویلایی (21٪) قرار داشتند.

یک متخصص از Batdongsan.com.vn اظهار داشت: « این ثابت می‌کند که اگرچه وضعیت فعلی بازار هنوز بهبود نیافته است، مردم ویتنام هنوز هم می‌خواهند زمین داشته باشند و تقاضا برای زمین در آینده نزدیک همچنان نسبت به سایر انواع املاک برتر خواهد بود .»

طبق آمار، قیمت زمین نیز پس از ۹ سال تا ۶۹ درصد افزایش یافته است.

زمین‌های کشاورزی همچنان پرطرفدارترین بخش هستند.

بسیاری از کارشناسان دیگر نیز با نتایج فوق موافق هستند و معتقدند که پایان سال 2023 زمان مناسبی برای سرمایه گذاری در زمین های کشاورزی است.

آقای فام دوک توان، مدیر کل شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه املاک EZ، پیش‌بینی کرد که در سه‌ماهه سوم و چهارم سال ۲۰۲۳، فشار مالی بر بسیاری از سرمایه‌گذاران افزایش خواهد یافت و آنها را مجبور به کاهش قیمت فروش بسیاری از محصولات قطعه زمین خواهد کرد.

آقای توان گفت: « ممکن است بازار تا پایان سال ۲۰۲۳ به کف خود برسد و اکنون زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری است .»

به همین ترتیب، آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، ارزیابی کرد که معمولاً دوره‌هایی از افزایش قیمت زمین در ابتدا و پایان سال وجود خواهد داشت. پیش‌بینی می‌شود که در سال 2023، افزایش قیمت زمین بازگردد، اما در زمانی دیرتر، احتمالاً در سه ماهه سوم یا نزدیک به پایان سال، با جستجوی مکرر زمین. دلیل این امر این است که تا آن زمان، مشکلات حل شده، بازار بهبود یافته، نرخ بهره کاهش یافته و کانال‌های بسیج سرمایه باز شده است.

آقای دین تأکید کرد: « به نظر من در درازمدت، به دلیل کمبود، فشار ناشی از هزینه‌های ورودی، تورم و غیره، بعید است قیمت زمین به شدت کاهش یابد، به خصوص برای پروژه‌هایی که توسط توسعه‌دهندگان معتبر با وضعیت حقوقی شفاف انجام می‌شود. قیمت‌ها ممکن است در مقایسه با سال ۲۰۲۲ ثابت بمانند، اما به لطف انتظارات جدید، به سرعت دوباره افزایش خواهند یافت.»

آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com، همچنین اظهار داشت که در درازمدت، اگر سرمایه‌گذاران بدانند چگونه محصولاتی را انتخاب کنند که قابلیت استفاده داشته باشند و بتوانند جریان نقدی پایدار ایجاد کنند، زمین همچنان یک نوع سرمایه‌گذاری بالقوه خواهد بود.

در حال حاضر، نرخ شهرنشینی در هانوی حدود ۴۹٪ و در هوشی مین حدود ۷۰٪ است و هشت استان و شهر در سراسر کشور نرخ شهرنشینی بالای ۵۰٪ دارند. بنابراین، هنوز جای توسعه وجود دارد و تقاضا برای زمین ثابت است.

بنابراین، شرایط چالش‌برانگیز بازار، فرصت خوبی را برای سرمایه‌گذاران باتجربه و از نظر مالی قوی فراهم می‌کند تا املاک خوب را با قیمت‌های جذاب خریداری کنند.

با این حال، توصیه می‌شود زمین را در مناطقی با زیرساخت‌ها و امکانات رفاهی خوب یا نزدیک مناطق صنعتی خریداری کنید، زیرا قیمت‌ها پایدارتر خواهند بود و پتانسیل افزایش قیمت دارند. زمین‌هایی که برای اهداف سرمایه‌گذاری با ارزش کاربردی پایین خریداری شده و سپس بلااستفاده رها می‌شوند، از نظر ارزش کاهش می‌یابند. استان‌هایی با سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی بالا معمولاً قیمت زمین پایداری دارند و به ندرت افت قابل توجهی را تجربه می‌کنند.

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، میزان علاقه به خرید زمین در پنج ماه اول سال ۲۰۲۳ در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۲ نزدیک به ۵۰ درصد کاهش یافته است. فعالیت معاملات در بازار زمین به دلیل اعتماد به نفس آسیب‌دیده خریداران و سرمایه‌گذاران و مسائل حل‌نشده محدودیت‌های اعتباری و نرخ بهره وام، همچنان راکد است.
علاوه بر این، تعداد املاک و مستغلات برای فروش ۴۴ درصد کاهش یافته است. این داده‌ها تا حدودی منعکس کننده چالش‌های پیش روی عرضه و تقاضای املاک و مستغلات در بحبوحه شرایط دشوار کلی بازار است.
با این حال، طبق گزارش Batdongsan.com.vn در مورد روندهای نیمه دوم سال 2023، 61 درصد از شرکت کنندگان در نظرسنجی قصد خرید املاک و مستغلات را در سال آینده دارند.

نگوک وی

سودمند
احساسات
خلاق
منحصر به فرد
خشم