قیمت زمین افزایش می‌یابد، قیمت آپارتمان به دلیل ذهنیت صبر و انتظار خریداران، نشانه‌هایی از کاهش را نشان می‌دهد

اطلاعات مربوط به بازار مسکن و املاک و مستغلات در سه ماهه دوم سال 2024 از وزارت ساخت و ساز نشان می‌دهد که در سه ماهه دوم سال 2024، 9 پروژه مسکونی تجاری با مقیاس حدود 5005 واحد تکمیل شده است، تعداد پروژه‌ها در مقایسه با سه ماهه اول سال 2024 برابر با 90٪ و در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023 برابر با 128.57 است، در شمال 6 پروژه؛ در منطقه مرکزی 1 پروژه و در جنوب 2 پروژه وجود دارد.

Bất động sản: Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất áp dụng chung trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh bằng 1 (K = 1). (Nguồn: Báo XD)

وزارت ساخت و ساز به تازگی اطلاعات مربوط به بازار مسکن و املاک و مستغلات در سه ماهه دوم سال 2024 را اعلام کرده است. (منبع: روزنامه ساخت و ساز)

۱۹ پروژه جدید با مجوز ساخت با مقیاس حدود ۱۰۲۳۰ واحد وجود دارد، تعداد پروژه‌های جدید با مجوز ساخت برابر با سه ماهه اول سال ۲۰۲۴ و معادل ۱۲۶.۶۷٪ در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ است، در شمال ۹ پروژه، در منطقه مرکزی ۹ پروژه و در جنوب ۱ پروژه وجود دارد.

۵۰ پروژه واجد شرایط فروش مسکن آتی با مقیاس حدود ۱۳۱۶۷ واحد وجود دارد، تعداد پروژه‌های واجد شرایط فروش مسکن آتی در مقایسه با سه ماهه اول سال ۲۰۲۴، ۱۳۱.۵۸ درصد و در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۱۰۶.۳۸ درصد است، در شمال ۱۷ پروژه، در منطقه مرکزی ۲۰ پروژه و در جنوب ۱۳ پروژه وجود دارد.

۹۹۸ پروژه با مقیاس حدود ۴۳۷,۱۵۳ واحد در دست ساخت است که تعداد پروژه‌های در حال ساخت نسبت به سه ماهه اول سال ۲۰۲۴ معادل ۱۰۱.۴۲ درصد و نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ معادل ۱۰۱.۲ درصد است.

در مورد پروژه‌های مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی، در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴، طبق گزارش‌های ۵۳/۶۳ منطقه، ۹ پروژه مسکن اجتماعی در سراسر کشور اجرا شده است که از این تعداد، ۳ پروژه با مقیاس ۱۱۲۰ واحد تکمیل شده است (۱ پروژه به طور کامل تکمیل شده است، ۲ پروژه به طور جزئی تکمیل شده‌اند)؛ ساخت پروژه ۱ با مقیاس ۳۹۵ واحد آغاز شده است؛ برخی از پروژه‌های جدید مراسم کلنگ‌زنی و راه‌اندازی داشته‌اند. ۵ پروژه با مقیاس ۲۸۷۶ واحد برای سیاست سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند.

در رابطه با اجرای بسته اعتباری ۱۲۰ تریلیون دانگ ویتنامی برای وام‌های مسکن اجتماعی، طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، در حال حاضر علاوه بر چهار بانک تجاری دولتی (BIDV، Vietinbank، Agribank ، Vietcombank)، بانک‌های Tien Phong (TPbank) و VPBank نیز با مبلغ ثبت شده ۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی برای هر بانک، برای شرکت در این برنامه ثبت نام کرده‌اند.

تاکنون، ۳۲/۶۳ کمیته مردمی استانی، اسنادی را ارسال کرده یا فهرست پروژه‌های شرکت‌کننده در این برنامه را با ۷۳ پروژه در پورتال اطلاعات الکترونیکی اعلام کرده‌اند؛ که در این میان، برخی از استان‌ها پروژه‌های زیادی را اعلام کرده‌اند، مانند هانوی (۶ پروژه)، هوشی مین سیتی (۶ پروژه)، باک نین (۶ پروژه)، بین دین (۵ پروژه)...

تا به امروز، بانک‌های تجاری ۱۲۳۴ میلیارد دونگ ویتنامی، شامل ۱۲۰۲ میلیارد دونگ ویتنامی برای سرمایه‌گذاران در ۱۲ پروژه و ۳۲ میلیارد دونگ ویتنامی برای خریداران مسکن در ۵ پروژه، پرداخت کرده‌اند.

در خصوص پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت و ساز زیرساختی برای انتقال حقوق کاربری زمین به مردم جهت ساخت خانه‌های خود، در سه ماهه دوم سال 2024، 20 پروژه با مقیاس حدود 1979 قطعه/قطعه زمین تکمیل شد که معادل 95.24٪ در مقایسه با سه ماهه اول سال 2024 و معادل 80٪ در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023 است.

۴۹۳ پروژه با مقیاس حدود ۸۲۹۹۳ قطعه/قطعه زمین در دست ساخت است که نسبت به سه ماهه اول سال ۲۰۲۴ معادل ۹۵٪ و نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ معادل ۱۵۱.۲۳٪ افزایش داشته است.

۱۶ پروژه جدید دارای مجوز با مقیاس حدود ۱۸۸۲ قطعه/قطعه زمین وجود دارد که در مقایسه با سه ماهه اول سال ۲۰۲۴، معادل ۱۳۳.۳۳٪ و در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، معادل ۳۵.۵۶٪ است.

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز، حجم معاملات آپارتمان و خانه‌های شخصی در مقایسه با سه ماهه اول سال ۲۰۲۴، ۷۲.۲ درصد و در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۸۷.۰۸ درصد بوده است؛ حجم معاملات زمین در مقایسه با سه ماهه اول سال ۲۰۲۴، ۱۲۷.۹ درصد و در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۱۸۵.۸ درصد بوده است.

موجودی خانه‌های تکی و قطعات زمین در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴، ۱۴۱۰۶ واحد/قطعه (۷۰۴۵ خانه تکی؛ ۷۰۶۱ قطعه زمین) است که معادل ۷۳٪ در مقایسه با سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴ است (موجودی خانه‌های تکی و قطعات زمین در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴، ۱۹۳۲۳ واحد/قطعه است که از این تعداد: ۸۴۶۸ خانه تکی، ۱۰۸۵۵ قطعه زمین).

در سه ماهه دوم سال 2024، طبق بررسی‌ها و گزارش‌های چندین شهر و استان بزرگ مانند هانوی و هوشی مین، قیمت آپارتمان‌ها در سه ماهه دوم به طور متوسط 5 تا 6.5 درصد و بسته به منطقه و موقعیت مکانی، سالانه 25 درصد افزایش یافته است. قیمت آپارتمان‌ها نه تنها در پروژه‌های تازه افتتاح شده، بلکه در بسیاری از آپارتمان‌های قدیمی که سال‌ها مورد استفاده قرار گرفته‌اند نیز افزایش یافته است.

با این حال، این وضعیت فقط برای مدت کوتاهی رخ داد و نشانه‌هایی از کند شدن روند در پایان سه‌ماهه به دلیل قیمت‌های بالا و انتظار خریداران مشاهده شد.

به گفته وزارت ساخت و ساز، هنگامی که سه قانون اصلاح شده شامل قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات، از اول آگوست ۲۰۲۴، ۵ ماه زودتر از طرح اولیه، رسماً به اجرا درآیند، بازار املاک و مستغلات با رفع «تنگناها»، دوباره رونق خواهد گرفت.

منبع: https://baoquocte.vn/trading-bat-dong-san-quy-ii2024-dat-nen-tang-gia-chung-cu-co-dau-hieu-chung-do-tam-ly-nguoi-mua-cho-doi-277180.html