حراج زمین برای انتخاب سرمایه‌گذاران برای پروژه جدید مسکن تجاری

وو وان هونگ، رئیس کمیته مردمی استان کوانگ تری، به تازگی تصمیمی را امضا کرده است که سیاست سرمایه‌گذاری پروژه مسکن تجاری در منطقه شهری باک سونگ هیو (فاز 1) را تأیید می‌کند.

کوانگ تری: حراج زمین برای انتخاب سرمایه گذاران برای پروژه منطقه شهری رودخانه شمالی هیو

وو وان هونگ، رئیس کمیته مردمی استان کوانگ تری، به تازگی تصمیمی را امضا کرده است که سیاست سرمایه‌گذاری پروژه مسکن تجاری در منطقه شهری باک سونگ هیو (فاز 1) را تأیید می‌کند.

انتخاب سرمایه‌گذاران از طریق مزایده زمین

بر این اساس، این پروژه به شکل انتخاب سرمایه‌گذاران از طریق حراج حقوق کاربری زمین طبق مقررات قانون زمین است.

این پروژه در بخش دونگ تان، شهر دونگ ها، استان کوانگ تری واقع شده است و هزینه اولیه اجرای آن ۲۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، به استثنای هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین طبق دستورالعمل، برآورد شده است.

هدف عملیاتی این پروژه، جذب، فراخوان و انتخاب سرمایه‌گذاران برای ساخت خانه‌های شهری هماهنگ و مدرن، مشارکت در تغییر سریع ظاهر شهری، تشکیل یک منطقه شهری نمونه، نوسازی و توسعه فضای شهری شهر مطابق با جهت‌گیری برنامه‌ریزی است.

منطقه شهری رودخانه شمالی هیو، بخش دونگ تان، شهر دونگ ها، کوانگ تری. عکس: Ngoc Tan

ایجاد درآمد برای بودجه استانی از طریق مزایده‌های حقوق کاربری زمین، کمک به تسریع ساخت زیرساخت‌های عمومی و رفاهی در شهر؛ کمک به تأمین نیازهای مسکن مردم محلی و کمک به دستیابی به اهداف توسعه مسکن تجاری برنامه و طرح مصوب توسعه مسکن استان کوانگ تری.

این پروژه دارای مساحت ۱۹۳۸۸ متر مربع است که از این مقدار، مساحت زمین ساخت و ساز ۲۲۷۰ متر مربع است که شامل ۲۹۸۶ متر مربع مساحت خانه‌های شهری، ۱۱۶۰۱ متر مربع مساحت ویلاهای تک واحدی و ۱۶۲۵۲ متر مربع مساحت ویلاهای نیمه مستقل می‌شود. مساحت کل زیربنای مسکونی ۳۶۸۱۱ متر مربع و دارای ۳ طبقه ارتفاع است.

ساختار مسکونی این پروژه شامل ۲۴ خانه شهری؛ ۲۱ ویلای تک واحدی؛ ۳۴ ویلای نیمه مستقل است که جمعیت حدود ۳۲۰ نفر را پوشش می‌دهد.

مدت زمان اجرای این پروژه از تاریخ تأیید سرمایه‌گذار برای مزایده، ۵۰ سال است. در مورد پیشرفت خاص، پیشرفت مورد انتظار اجرای پروژه از سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴ تا سه ماهه اول سال ۲۰۲۵، تکمیل مراحل تصویب سیاست سرمایه‌گذاری و انتخاب سرمایه‌گذاران، مراحل زمین، محیط زیست، ساخت و ساز، پیشگیری و اطفاء حریق و سایر مراحل مرتبط برای شروع ساخت و ساز است. از سه ماهه دوم سال ۲۰۲۵ تا سه ماهه دوم سال ۲۰۲۶، ساخت و ساز، پذیرش، تکمیل و بهره‌برداری انجام خواهد شد.

ساخت و ساز خشن و نمای بیرونی در زمین مسکونی

به گفته خانم لی تی تونگ، معاون مدیر اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری کوانگ تری، پروژه مسکن تجاری منطقه شهری رودخانه هیو شمالی توسط اداره ساخت و ساز کوانگ تری پیشنهاد شده است. در حال حاضر، زمین پیشنهادی برای اجرای این پروژه شامل قطعات زمینی با نمادهای ODT-1، ODT-2، ODT-9، ODT-10 و بخشی از قطعه زمینی با نماد ODT-8 (که زمین مسکونی آن 19388 متر مربع مساحت دارد و 100٪ آن را تشکیل می‌دهد) است که همگی پاکسازی و زیرساخت‌های آنها تکمیل شده است (توسط مرکز توسعه صندوق زمین استانی کوانگ تری مدیریت می‌شود)، بنابراین طبق مقررات، این پروژه سرمایه‌گذاران را از طریق مناقصه انتخاب نمی‌کند (نیازی به اطلاع‌رسانی به سرمایه‌گذاران علاقه‌مند در سیستم مناقصه ملی نیست) بلکه از طریق حراج حقوق کاربری زمین اقدام خواهد کرد.

از سوی دیگر، اداره ساخت و ساز کوانگ تری ارزیابی کرد که این پروژه با برنامه توسعه مسکن مصوب کمیته مردمی استان کوانگ تری و همچنین مطابق با برنامه‌ریزی تفصیلی ۱/۵۰۰ منطقه شهری رودخانه هیو شمالی - فاز ۱، برنامه‌ریزی منطقه‌بندی تعدیل‌شده در مقیاس ۱/۲۰۰۰ بخش دونگ تان و برنامه‌ریزی عمومی تعدیل‌شده شهر دونگ ها تا سال ۲۰۴۵ مطابقت دارد. در عین حال، این پروژه موردی نیست که سرمایه‌گذار ملزم به رزرو زمین برای توسعه مسکن اجتماعی در منطقه‌ای که این پروژه در آن اجرا می‌شود، نباشد.

زمین پیشنهادی برای این پروژه پاکسازی شده و زیرساخت‌ها تکمیل شده‌اند. عکس: نگوک تان

طبق اعلام اداره ساخت و ساز کوانگ تری، منطقه پیشنهادی پروژه، زمینی است که توسط مرکز توسعه صندوق زمین استان، با زیرساخت‌های کامل و هماهنگ، سرمایه‌گذاری و ساخته شده است و در نتیجه هزینه اولیه سرمایه‌گذاری را برای سرمایه‌گذاران تا حد زیادی کاهش می‌دهد. بنابراین، در این درخواست، اداره ساخت و ساز پیشنهاد ساخت مسکن با مساحت ۱.۹۳۸ هکتار - معادل ۳۸.۷۷٪ از کل مساحت ۵ هکتار - را داده است که کاملاً منطقی است.

علاوه بر این، اداره ساخت و ساز این پروژه را با الزام سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز اولیه و تکمیل نمای بیرونی مسکن تجاری مطابق با برنامه‌ریزی مصوب در ۷۹ قطعه زمین برنامه‌ریزی شده، پیشنهاد داد که با اطلاعیه شماره ۲۰۲-TB/TU مورخ ۲۰ دسامبر ۲۰۲۱ کمیته حزب استان و سند شماره ۵۲۳۶/UBND-TN مورخ ۲۹ اکتبر ۲۰۲۱ کمیته مردمی استان کوانگ تری مطابقت دارد.

طبق اعلام مرکز توسعه صندوق زمین استان کوانگ تری، در حال حاضر، در محدوده اجرای پروژه پیشنهادی، سیستم ترانشه فنی و زیرساخت‌های فنی زیرزمینی (برق، آبرسانی، زهکشی) برای مدیریت و بهره‌برداری به کمیته مردمی شهر دونگ ها و واحدهای مرتبط (بخش‌های برق و آب) تحویل داده شده است. به طور خاص، قطعات زمین طبق برنامه‌ریزی تفکیکی برای تکمیل سیستم‌های همزمان برق، آبرسانی و زهکشی به هر محل قطعه زمین سرمایه‌گذاری شده‌اند. بنابراین، در طول فرآیند اجرای پروژه، مرکز توسعه صندوق زمین استان توصیه می‌کند که سرمایه‌گذار با سازمان‌ها و شرکت‌های مرتبط برای انجام مراحل اتصال مطابق با مقررات همکاری کند.

به گفته وو وان هونگ، رئیس کمیته مردمی استان کوانگ تری، پروژه سرمایه‌گذاری مسکن تجاری در منطقه شهری باک سونگ هیو در بخش دونگ تان، شهر دونگ ها، استان کوانگ تری، از سیاست‌های ترجیحی معافیت از اجاره زمین و اجاره سطح آب در طول دوره ساخت و ساز اولیه طبق پروژه تأیید شده توسط مراجع ذیصلاح برخوردار است، اما این معافیت نباید بیش از ۳ سال از تاریخ تصمیم به اجاره زمین و سطح آب باشد.

با این حال، سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند پروژه را اجرا کنند باید مفاد قوانین مربوطه را رعایت کنند، حداقل سرمایه اولیه باید کمتر از 20٪ از کل سرمایه‌گذاری پروژه نباشد. سرمایه‌گذار برنده باید تمام مالیات‌ها، هزینه‌ها، عوارض و سایر مبالغ قابل پرداخت را به بودجه دولت پرداخت کند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-dau-gia-dat-lua-chon-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-bac-song-hieu-d228341.html