پیشنهاد وضع مالیات سنگین بر آپارتمان‌های بالای ۵۰ میلیون دونگ

در پیش‌نویس قانون و آیین‌نامه سال ۲۰۲۴ که توسط وزارت دادگستری در حال تکمیل و ارائه به دولت است، وزارت دارایی پیشنهاد مطالعه و تدوین قانون عمومی مالیات بر املاک و مستغلات را برای جایگزینی قانون مالیات بر استفاده از زمین‌های غیرکشاورزی و قانون مالیات بر استفاده از زمین‌های کشاورزی ارائه کرده است.

بر این اساس، وزارت دارایی پیشنهاد داد که مالیات کمی برای افرادی که از خانه‌های کم‌ارزش و آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه استفاده می‌کنند، وضع شود. در مقابل، این وزارتخانه پیشنهاد داد که مالیات بالایی برای آپارتمان‌های لوکس (با قیمت بیش از ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) وضع شود و مسکن اجتماعی و مسکن کارگری از مالیات معاف شوند.

پیشنهاد اجاره بالا برای آپارتمان‌هایی با قیمت بیش از 50 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، تصویر 1 — عکس نمایشی. (منبع: XP)

قیمت مشمول مالیات برای ساختمان‌های آپارتمانی، قیمتی است که طبق قرارداد انتقال حق استفاده از زمین، قرارداد فروش و خرید خانه یا قیمت طبق فهرست قیمت صادر شده توسط کمیته مردمی استان تعیین می‌شود.

وزارت دارایی پیشنهاد داد: «برای اطمینان از رعایت انصاف در مورد زمین‌های مسکونی و خانه‌های شخصی، پیشنهاد می‌شود که نرخ مالیات برای ساختمان‌های آپارتمانی از ارزش اولیه اعمال شود، اما نرخ مالیات کمتر از زمین خواهد بود.»

علاوه بر این، وزارت دارایی پیشنهاد داد که نرخ‌های مالیاتی بالایی برای خانه‌ها و زمین‌هایی که مورد تجاوز قرار گرفته‌اند، متروکه شده‌اند، هنوز مورد استفاده قرار نگرفته‌اند، یا طبق مقررات به کندی مورد استفاده قرار می‌گیرند، یا برای هدف درست استفاده نمی‌شوند، اعمال شود.

بر این اساس، وزارتخانه پیشنهاد می‌کند که نرخ‌های مالیاتی بالایی برای این نوع زمین‌ها اعمال شود (برابر با بالاترین نرخ مالیاتی که در حال حاضر در جدول مالیاتی برای زمین‌های مسکونی پیش‌بینی می‌شود).

وزارت دارایی ارزیابی می‌کند که تنظیم نرخ‌های بالای مالیات برای انواع خانه‌ها و زمین‌های فوق‌الذکر با واقعیت فعلی ویتنام سازگار است و به محدود کردن سفته‌بازی زمین، استفاده بی‌فایده از زمین و تصاحب زمین‌های عمومی کمک می‌کند و استفاده اقتصادی و مؤثر از خانه‌ها و زمین‌ها را بیشتر تشویق می‌کند...

اگر پیش‌نویس قانون مالیات بر املاک و مستغلات به برنامه توسعه قوانین و مقررات سال ۲۰۲۴ مجلس ملی اضافه شود، دولت می‌تواند پیش‌نویس قانون مالیات بر املاک و مستغلات را برای اظهار نظر در جلسه اکتبر ۲۰۲۴ به مجلس ملی ارائه دهد و انتظار می‌رود که در جلسه مه ۲۰۲۵ تصویب شود.

منبع