پیشنهاد کاهش هزینه‌های استفاده از زمین هنگام تبدیل زمین باغ به زمین مسکونی.

وزارت دارایی پیشنهاد داده است که سیاستی برای کاهش هزینه‌های استفاده از زمین برای خانوارها و افراد هنگام تبدیل زمین‌های باغ اجدادی، به منظور کاهش بار مالی، بررسی شود.

وزارت دارایی پیشنهادی برای مطالعه و صدور سیاستی با هدف کاهش هزینه‌های استفاده از زمین برای خانوارها و افراد هنگام تبدیل زمین باغ اجدادی به زمین مسکونی ارائه کرده است. این پیشنهاد در سند شماره 19084/BTC-QLCS که به هیئت نمایندگی مجلس ملی شهر هانوی ارسال شده است، ارائه شده است.

کاهش بار مالی بر دوش مردم.

به گفته وزارت دارایی، این پیشنهاد ناشی از این واقعیت است که بسیاری از خانوارها هنگام انجام مراحل تغییر کاربری زمین با مشکلات تعهدات مالی مواجه هستند. این بار به ویژه در شرایطی که قیمت فعلی زمین بسیار بالاتر از قیمت زمین‌های کشاورزی است، سنگین‌تر می‌شود.

مطالعه‌ای برای کاهش هزینه‌های استفاده از زمین برای باغ‌های موروثی خانوادگی پیشنهاد شده است تا بار مالی مردم کاهش یابد. (تصویر تزئینی)

مبنای قانونی فعلی

از نظر قانونی، وزارت دارایی به مقررات فعلی مربوط به تعیین تعهدات مالی هنگام تغییر اهداف کاربری زمین استناد کرد. به طور خاص، بند الف، بند ۱، ماده ۱۵۶ قانون زمین ۲۰۲۴، اصل پرداخت عوارض کاربری زمین را هنگام تبدیل از زمین کشاورزی به زمین مسکونی تصریح می‌کند.

بر این اساس، کاربران زمین باید مبلغی معادل مابه‌التفاوت بین هزینه استفاده از زمین پس از تبدیل و هزینه استفاده از زمین قبل از تبدیل، که برای دوره استفاده باقیمانده از زمین محاسبه شده است، بپردازند.

این اصل همچنین در ماده ۸ فرمان شماره ۱۰۳/۲۰۲۴/ND-CP برای خانوارها و افراد تصریح شده است. هزینه استفاده از زمین قابل پرداخت به عنوان تفاوت بین هزینه استفاده از زمین بر اساس قیمت زمین مسکونی و هزینه استفاده از زمین بر اساس قیمت زمین کشاورزی در زمانی که مرجع ذیصلاح تصمیم اجازه تغییر کاربری زمین را صادر می‌کند، محاسبه می‌شود.

به سوی سیاست‌هایی که با واقعیت مرتبط باشند.

بر اساس مقررات فعلی و وضعیت واقعی، وزارت دارایی نیاز به تحقیقات بیشتر و اصلاح سیاست‌ها را تشخیص می‌دهد. هدف این است که مقررات بیشتر با عمل مرتبط شوند و در نتیجه بار مالی بر دوش مردم کاهش یابد، به ویژه در مواردی که زمین از زمین باغی یا زمین کشاورزی که نسل به نسل منتقل شده است، سرچشمه می‌گیرد.

منبع: https://baolamdong.vn/de-xuat-giam-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-doi-dat-vuon-sang-dat-o-411045.html