وزارت دارایی به پیشنهاد کاهش هزینه‌های استفاده از زمین هنگام تبدیل زمین باغ به زمین مسکونی پاسخ می‌دهد.

وزارت دارایی در پاسخ به درخواست رأی‌دهندگان هانوی در مورد کاهش هزینه‌های استفاده از زمین برای خانوارها و افرادی که کاربری زمین را از زمین باغی یا زمین کشاورزی به ارث رسیده از اجداد به زمین مسکونی تبدیل می‌کنند، اظهار داشت که قوانین فعلی زمین به وضوح اصول جمع‌آوری هزینه‌های استفاده از زمین را تصریح می‌کند. علاوه بر این، برای کاهش بار مالی بر دوش شهروندان، این وزارتخانه در حال نهایی کردن پیش‌نویس مصوبه دولت برای رسیدگی به هرگونه موانعی است که در طول اجرا ایجاد می‌شود.

عکس گویا: Tuan Anh/TTXVN

وزارت دارایی اظهار داشت که طبق مقررات قانون زمین ۲۰۲۴، مقرراتی در مورد پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین هنگام تغییر هدف استفاده از زمین از زمین کشاورزی به سایر انواع زمین وجود دارد.

بر این اساس، «۱. هنگام تغییر کاربری زمین طبق مفاد بندهای ب، ج، د، ه، و و ز از بند ۱ ماده ۱۲۱ این قانون، کاربر زمین باید هزینه‌های کاربری زمین و اجاره زمین را طبق مقررات زیر پرداخت کند: الف) هزینه‌های کاربری زمین و اجاره زمین را به صورت یکجا برای کل دوره اجاره معادل تفاوت بین هزینه‌های کاربری زمین و اجاره زمین نوع زمین پس از تغییر کاربری زمین و هزینه‌های کاربری زمین و اجاره زمین نوع زمین قبل از تغییر کاربری زمین برای مدت زمان باقیمانده از دوره اجاره پرداخت کند.»

ماده ۸ فرمان شماره ۱۰۳/۲۰۲۴/ND-CP محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین را هنگام تغییر اهداف استفاده از زمین برای خانوارها و افراد طبق اصول مشخص شده در بند ۱، ماده ۱۵۶ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند. بر این اساس، برای خانوارها و افرادی که هدف استفاده از زمین را از زمین کشاورزی به زمین مسکونی تغییر می‌دهند، هزینه استفاده از زمین به عنوان تفاوت بین هزینه استفاده از زمین بر اساس قیمت زمین مسکونی منهای هزینه استفاده از زمین بر اساس قیمت زمین کشاورزی در زمان صدور تصمیم برای اجازه تغییر هدف استفاده از زمین محاسبه می‌شود.

اخیراً، وزارت دارایی اعلام کرد که پیشنهادات و طرح‌هایی از مناطق محلی و همچنین گزارش‌های رسانه‌ها در مورد این واقعیت که قیمت زمین در برخی مناطق در مقایسه با فهرست قیمت‌های قدیمی زمین به طور غیرمعمولی بالا است، دریافت کرده است. قیمت زمین‌های مسکونی چندین برابر بیشتر از قیمت زمین‌های کشاورزی است. بنابراین، هنگامی که دولت اجازه تبدیل کاربری زمین از زمین کشاورزی به زمین مسکونی را می‌دهد، خانوارها باید هزینه‌های استفاده از زمین را به طور قابل توجهی بالاتر از قبل بپردازند و پیشنهادهایی برای کاهش هزینه استفاده از زمین و تعهدات مالی شهروندان ارائه شده است.

در پاسخ به پیشنهادات و بازخوردهای فوق‌الذکر، در حالی که منتظر اصلاحات قانون زمین ۲۰۲۴ هستیم، و به منظور حمایت از خانوارها و افراد در کاهش تعهدات مالی خود هنگام تبدیل کاربری زمین از زمین کشاورزی به زمین مسکونی، وزارت دارایی در حال نهایی کردن پیش‌نویس مصوبه دولت در مورد حل و فصل و رسیدگی به موانع مربوط به هزینه‌های استفاده از زمین برای خانوارها و افراد هنگام تبدیل کاربری زمین از زمین کشاورزی به زمین مسکونی (قابل اجرا در زمین باغ، زمین برکه، زمین کشاورزی در همان قطعه زمین با خانه یا زمین مسکونی در یک منطقه مسکونی هنگامی که حقوق استفاده از زمین به رسمیت شناخته شده اما به عنوان زمین مسکونی شناخته نشده است) است تا برای بررسی و تصمیم‌گیری به مراجع ذیصلاح گزارش دهد.

منبع: https://baotintuc.vn/kinh-te/bo-tai-chinh-tra-loi-kien-nghi-giam-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-20251215113400048.htm