بررسی ۴ منطقه شهری، پیشنهاد ایجاد فهرست قیمت زمین برای هر قطعه زمین، دلیل توقف مزایده زمین توسط تان اوای

اطلاعیه برنامه‌ریزی شهری و روستایی برای دوره 2021-2030، چشم‌انداز 2050؛ منطقه Thanh Oai، هانوی ناگهان مزایده‌های زمین را به حالت تعلیق درآورد، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست پیشنهاد ایجاد فهرست قیمت زمین برای هر قطعه زمین را داده است... آخرین اخبار املاک و مستغلات هستند.

جدیدترین املاک و مستغلات: با برنامه‌ریزی شهری و روستایی تازه تصویب شده، در سال‌های آینده، توسعه شهری به ۴ منطقه شهری شکل خواهد گرفت. (عکس: لینه آن)

مساحت مسکن شهری تا سال ۲۰۳۰ به ۳۲ متر مربع به ازای هر نفر می‌رسد

در تاریخ ۳ اکتبر، وزارت ساخت و ساز کنفرانسی را برای اعلام برنامه ریزی سیستم شهری و روستایی برای دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰، با چشم انداز تا سال ۲۰۵۰، برگزار کرد. پیش از این، این برنامه ریزی در پایان ماه اوت توسط نخست وزیر تصویب شده بود.

دکتر معمار فام تی نهام، معاون مدیر موسسه ملی برنامه‌ریزی شهری و روستایی، ضمن ارائه خلاصه‌ای از برنامه‌ریزی سیستم شهری و روستایی، گفت که تاکنون، این کشور دو منطقه شهری بزرگ را تشکیل داده است: هانوی و هوشی مین سیتی. جهت‌گیری توسعه در سال‌های آینده چهار منطقه شهری خواهد داشت: هانوی، دانانگ، هوشی مین سیتی، کان تو .

در آینده، شبکه شهری ویتنام طبق مدل مناطق شهری و شهرهای مرکزی در سطوح ملی، منطقه‌ای، استانی و ناحیه‌ای توسعه خواهد یافت.

مناطق شهری مرکزی ملی، مناطق شهری ویژه هستند، مناطق شهری نوع اول نقش مناطق شهری پویا، قطب اصلی رشد در توسعه اقتصادی و اجتماعی، امنیت و دفاع ملی و تجدید ساختار اقتصادی مناطق و سرزمین‌ها را ایفا خواهند کرد.

با تصویب طرح شهرسازی و روستایی جدید، در سال‌های آینده توسعه شهری به ۴ منطقه شهری تقسیم خواهد شد.

به طور خاص، منطقه شهری هانوی شامل هانوی، های فونگ، کوانگ نین، هونگ ین، های دوونگ، باک نین، باک جیانگ، وین فوک، ها نام، تای نگوین، هوآ بین و فو تو می باشد.

منطقه بزرگ شهری هوشی مین، از جمله شهر هوشی مین، بین دوونگ، دونگ نای، با ریا - وونگ تاو، تای نین، بین فوک، لانگ آن، تین جیانگ.

منطقه شهری دا نانگ، از جمله شهر دا نانگ، رنگ، مناطق شهری مجاور استان های کوانگ نام، کوانگ نگای، بین دین.

منطقه شهری کان تو، شامل شهر کان تو، مناطق شهری مجاور استان‌های آن گیانگ، کین گیانگ، وین لونگ، دونگ تاپ.

این طرح همچنین توسعه شهرهای هانوی و هوشی مین را به قطب‌های مهم رشد کشور سوق می‌دهد.

تصمیمی که این برنامه‌ریزی را تأیید می‌کند، هدف نرخ شهرنشینی بیش از ۵۰٪ تا سال ۲۰۳۰ و ۷۰٪ تا سال ۲۰۵۰ را تعیین می‌کند، با تعداد مناطق شهری در سراسر کشور از حدود ۱۰۰۰ تا ۱۲۰۰، از جمله تشکیل تعدادی از مراکز شهری ملی و منطقه‌ای با درآمدی معادل سطح متوسط ​​مناطق شهری در گروه ۴ کشور پیشرو آسه‌آن؛ اقتصاد مناطق شهری حدود ۸۵٪ به تولید ناخالص داخلی کشور کمک می‌کند.

علاوه بر این، ایجاد یک شبکه شهری هوشمند ملی و منطقه‌ای با ارتباطات بین‌المللی و ۳ تا ۵ منطقه شهری با برندهای شناخته‌شده منطقه‌ای و بین‌المللی تا سال ۲۰۳۰.

نسبت زمین‌های مربوط به ترافیک به زمین‌های ساخت و ساز شهری حدود ۱۶ تا ۲۶ درصد است، میانگین مساحت مسکن در مناطق شهری ۳۲ متر مربع به ازای هر نفر است.

منطقه تان اوآی، هانوی، ناگهان مزایده‌های زمین را به حالت تعلیق درآورد

کمیته مردمی ناحیه تان اوآی به تازگی اعلام کرده است که برگزاری مزایده برای ۱۹۷ قطعه زمین در مناطق مان کا، مان کونگ، ما مان ترونگ، روستای وان کوان، بخش دو دونگ را متوقف می‌کند.

دلیل این امر، تضمین حراج حقوق استفاده از زمین در این منطقه مطابق با دستورالعمل کمیته مردمی هانوی است.

کمیته مردمی منطقه اعلام کرد که پس از بررسی و مرور اسناد و اطمینان از شرایط قانونی طبق دستورالعمل کمیته مردمی شهر، این منطقه طبق مقررات، سازماندهی حراج حقوق کاربری زمین را اعلام خواهد کرد.

بلافاصله پس از آن، شرکت سهامی حراج ویتنام - برگزارکننده حراج - نیز از تعلیق حراج ۵۸ قطعه زمین و ۷۳ قطعه زمین در مناطق من کا، من کونگ، ما من ترونگ، روستای وان کوان، کمون دو دونگ خبر داد.

طبق این اطلاعیه، هزینه درخواست و ودیعه به مشتریان بازگردانده خواهد شد.

پیش از این، برگزارکننده حراج از حراج حق استفاده از ۵۸ قطعه زمین در مناطق Man Ca، Man Cong و Ma Man (متعلق به بلوک‌های ONT-07 و ONT-08) خبر داده بود که قرار است صبح روز ۵ اکتبر برگزار شود.

قطعات زمین از 76 تا 189 متر مربع مساحت دارند و قیمت اولیه آنها از 5.3 میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع است. مشتریانی که در حراج زمین شرکت می‌کنند باید مبلغی بین 81 تا 201 میلیون دونگ ویتنامی را به عنوان پیش‌پرداخت پرداخت کنند.

برای ۷۳ قطعه زمین دیگر در همان منطقه، قیمت پایه نیز ۵.۳ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است. مساحت زمین‌ها از ۸۷.۵ تا ۱۶۱ متر مربع، معادل ۴۶۳ میلیون دانگ ویتنامی تا ۹۲۶ میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه متغیر است. مبلغ ودیعه برای هر قطعه زمین از ۹۳ تا ۱۸۵ میلیون دانگ ویتنامی متغیر است. این مزایده قرار است در ۱۹ اکتبر برگزار شود.

این اولین باری نیست که منطقه Thanh Oai تعلیق موقت مزایده زمین را اعلام می‌کند. پیش از این، در ۲۹ آگوست، کمیته مردمی منطقه Thanh Oai سندی را به مرکز توسعه صندوق زمین منطقه و شرکت سازماندهی مزایده در مورد تعلیق موقت مزایده حق استفاده از زمین برای ۱۱۴ قطعه زمین در منطقه Dam، روستای Muc Xa، کمون Cao Duong ارسال کرد.

طبق برنامه، منطقه Thanh Oai این ۱۱۴ قطعه زمین را در دو جلسه (۵۷ قطعه زمین در هر جلسه) به حراج خواهد گذاشت. از این تعداد، ۵۷ قطعه اول در ۸ سپتامبر به حراج گذاشته خواهد شد.

کمیته مردمی منطقه اعلام کرد که پس از بررسی قانونی بودن و شرایط، و حصول اطمینان از رعایت مقررات قانونی، سازماندهی مجدد حراج را اعلام خواهد کرد.

پیشنهاد فهرست بهای زمین برای ساخت هر قطعه زمین

طبق فرمان شماره ۷۱ که در ماه ژوئن توسط دولت در مورد تنظیم قیمت زمین صادر شد، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست مسئول جزئیات ساخت و ساز، تنظیم، اصلاح و تکمیل فهرست قیمت زمین برای هر قطعه زمین بر اساس مناطق ارزشی و قطعات استاندارد زمین است.

در حالی که در حال حاضر هیچ مقررات خاصی در مورد ساخت فهرست قیمت زمین برای هر قطعه زمین بر اساس مناطق ارزشی و قطعات استاندارد زمین وجود ندارد. بنابراین، طبق گفته وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، به منظور رعایت قانون زمین ۲۰۲۴ و اسناد قانونی و همچنین الزامات عملی مدیریت زمین در دوره فعلی، ساخت و انتشار بخشنامه‌ها بسیار ضروری است.

برای تهیه فهرست بهای زمین برای هر قطعه زمین بر اساس مساحت ارزش و قطعه زمین استاندارد، پیش‌نویس آیین‌نامه، جمع‌آوری اطلاعات و داده‌ها را برای ارزیابی شرایط منطقه جهت تهیه فهرست بهای زمین برای هر قطعه زمین بر اساس مساحت ارزش و قطعه زمین استاندارد، از جمله موارد زیر، تصریح می‌کند: نقشه کاداستر دیجیتال؛ مساحت قطعه زمین و مساحت زمین در پایگاه داده زمین؛ اطلاعات ثبت حق استفاده از زمین در پایگاه داده زمین؛ داده‌های مربوط به برنامه‌ریزی کاربری زمین و برنامه‌ریزی دقیق ساخت و ساز که توسط مراجع ذیصلاح تأیید شده باشد...

مبنای انتخاب یک قطعه زمین استاندارد این است که قطعه زمین باید بیشترین فراوانی ظهور ویژگی‌های مربوط به مساحت، شکل و اندازه را در منطقه ارزش داشته باشد.

در صورتی که قطعات زمین در منطقه ارزش، انواع مختلفی از مساحت‌ها با فراوانی یکسان داشته باشند، قطعه زمینی را به ترتیب اولویت انتخاب کنید، قطعه زمینی که مساحت آن به میانگین مساحت قطعات زمین در منطقه ارزش نزدیک‌تر است.

در صورتی که قطعات زمین در منطقه‌ی ارزش، اشکال پیچیده‌ی زیادی داشته باشند که با فراوانی یکسان ظاهر می‌شوند، قطعه زمین را به ترتیب اولویت انتخاب کنید، قطعه زمینی که نسبتاً شبیه مستطیل یا مربع باشد، به عنوان قطعه زمین استاندارد.

علاوه بر این، قطعه زمین تغییر چندانی در مکان، هدف، شکل و برنامه‌ریزی خود نداشته است. دارای مرزهای مشخص، وضعیت حقوقی کامل در مورد حقوق استفاده از زمین و حقوق مالکیت خانه، اموال متصل به زمین (در صورت وجود)، عدم وجود اختلاف در مورد حقوق استفاده از زمین و حقوق مالکیت خانه، اموال متصل به زمین (در صورت وجود) است.

این پیش‌نویس بخشنامه از تحلیل آماری برای تعیین نحوه تعدیل هر سطح از اختلاف هر عامل مؤثر بر قیمت زمین استفاده می‌کند.

بر اساس شرایط خاص در محل، نتایج، روش تعدیل برای هر سطح اختلاف از هر عامل مؤثر بر قیمت زمین را با تجزیه و تحلیل آماری تعیین می‌کند، سازمانی که ارزیابی زمین را انجام می‌دهد، جدول نسبت مقایسه را تجزیه و تحلیل، ارزیابی و تهیه می‌کند.

علاوه بر این، سازمانی که ارزش‌گذاری زمین را انجام می‌دهد، نظرات کارشناسان را در مورد پیش‌نویس جدول نسبت مقایسه از طریق مصاحبه مستقیم یا برگزاری کارگاه‌های آموزشی برای جمع‌آوری نظرات بررسی می‌کند؛ نظرات را ترکیب کرده و جدول نسبت مقایسه را در گزارش توجیهی در مورد توسعه جدول قیمت زمین پیشنهاد می‌دهد.

بر اساس نتایج ارزیابی زمین در هر منطقه ارزشی، سازمانی که ارزیابی زمین را انجام می‌دهد، تفاوت قیمت زمین در زمین‌های مجاور با هدف استفاده یکسان در هر منطقه ارزشی و تفاوت قیمت زمین در زمین‌های مجاور با هدف استفاده یکسان بین مناطق ارزشی را تعیین می‌کند.

در عین حال، سازمانی که بررسی‌های ارزیابی زمین را انجام می‌دهد، نظرات کاربران زمین و کارشناسان را در مورد مناسب بودن نتایج ارزیابی قطعات زمین در هر منطقه ارزشی در مقایسه با قطعات زمین مشابهی که در بازار واگذار شده‌اند یا در مزایده‌های حقوق استفاده از زمین در عرض ۲۴ ماه از زمان بررسی و قبل از آن برنده شده‌اند، جمع‌آوری می‌کند...

موارد ابطال گواهی‌های حق استفاده از زمین صادر شده طبق قانون زمین ۲۰۲۴

بند ۲، ماده ۱۵۲ قانون زمین ۲۰۲۴ (اصلاح‌شده)، که از آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است، تصریح می‌کند که دولت در ۶ مورد، گواهی‌های صادر شده را لغو خواهد کرد.

به طور خاص:

الف) دولت کل مساحت زمین ثبت شده در گواهی حقوق استفاده از زمین، گواهی حقوق مالکیت خانه و حقوق استفاده از زمین، گواهی حقوق مالکیت خانه، گواهی حقوق مالکیت کارهای ساختمانی، گواهی حقوق استفاده از زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین، و گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین اعطا شده را بازپس خواهد گرفت.

ب) صدور و مبادله گواهی‌های حق استفاده از زمین، گواهی‌های حق مالکیت خانه و حق استفاده از زمین، گواهی‌های حق مالکیت خانه، گواهی‌های حق مالکیت کارهای ساختمانی، گواهی‌های حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین، گواهی‌های حق استفاده از زمین، حق مالکیت دارایی‌های متصل به زمین که قبلاً صادر شده‌اند؛

ج) کاربران زمین و مالکان دارایی‌های متصل به ثبت زمین، زمین و دارایی‌های متصل به زمین را تغییر می‌دهند و باید گواهی جدید حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین مجدداً صادر شود.

د) گواهی بدون مجوز مناسب، برای کاربر اشتباه زمین، برای مساحت اشتباه زمین، بدون رعایت شرایط صدور، برای هدف صحیح استفاده از زمین یا دوره استفاده از زمین یا منشأ استفاده از زمین طبق مفاد قانون زمین در زمان صدور گواهی صادر شده است.

د) گواهی صادره توسط دادگاه صالح فاقد اعتبار اعلام شود؛

هـ) در صورت مزایده یا انتقال حقوق بهره‌برداری از زمین و دارایی‌های منضم به زمین به درخواست دادگاه یا مرجع اجرا، شخص مشمول اجرا گواهی صادر شده را ارائه ندهد.

بنابراین، موارد ابطال گواهی‌های حق استفاده از زمین به شرح فوق تصریح شده است.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html