شرایط لازم برای کسب بالاترین رتبه آپارتمان‌ها

از اول آگوست، آپارتمان‌هایی که می‌خواهند بالاترین رتبه (درجه ۱) را کسب کنند، باید شرایط زیادی را رعایت کنند. این شامل الزامی است که سرمایه‌گذاران باید سیستم‌های آشپزخانه و تهویه مطبوع را در هر آپارتمان نصب و تکمیل کنند.

اخیراً، دولت فرمان شماره 95/2024/ND-CP را صادر کرد که جزئیات تعدادی از مواد قانون مسکن را که از اول آگوست 2024 لازم‌الاجرا است، شرح می‌دهد.

بر این اساس، ماده ۸۳ این مصوبه، آپارتمان‌ها را بر اساس ۱۳ معیار اجباری به ۳ طبقه طبقه‌بندی کرده است. این معیارها شامل موقعیت مکانی؛ امکانات موجود در محل؛ پارکینگ؛ راهروها، لابی‌ها؛ آسانسورها؛ برق؛ آپارتمان‌ها؛ خدمات مدیریتی و بهره‌برداری...

پروژه‌های آپارتمان لوکس باید تمام ۱۳ معیار موجود در فرمان ۹۵ را داشته باشند تا به عنوان آپارتمان‌های درجه ۱ طبقه‌بندی شوند. عکس: لو توآن

برای معیارهای آپارتمان (معیار هفتم)، آپارتمان زمانی بالاترین رتبه را خواهد داشت که سرمایه‌گذار سیستم تهویه مطبوع و آشپزخانه را در آپارتمان نصب و تکمیل کند. این دو معیار در آپارتمان‌های کلاس ۲ و کلاس ۳ وجود ندارند.

آقای چین نگوین (عضو واحد تحقیقات بازار SPE.R و همچنین یک کارگزار) که به سرعت با خبرنگار روزنامه Dau Tu به اشتراک گذاشت، گفت که در حال حاضر بسیاری از پروژه‌های آپارتمان لوکس در دا نانگ به تجهیزات اولیه مانند تهویه مطبوع، آشپزخانه یا فن‌های تهویه مجهز نیستند.

آقای چین نگوین یک داستان واقعی را به اشتراک گذاشت: «بسیاری از پروژه‌ها آپارتمان‌هایی با قیمت تا ۷۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع دارند، اما هنگام تحویل، خانه کاملاً خالی است. در همین حال، بسیاری از آپارتمان‌هایی که تنها ۲۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارند، دارای تهویه مطبوع و آشپزخانه‌ای هستند که به عنوان استاندارد آپارتمان‌های درجه یک نصب شده است. امیدواریم با اجرای این فرمان، حقوق خریداران خانه تضمین بیشتری شود.»

تنها نکته مشترک هر 3 دسته آپارتمان در معیارهای آپارتمان این است که آنها باید نسبت تعداد آپارتمان ها با مساحت مفید کمتر از 45 متر مربع را در مقایسه با کل آپارتمان ها رعایت کنند.

علاوه بر معیارهای فوق، آپارتمان‌های درجه ۱ باید بسیاری از الزامات دیگر را که آپارتمان‌های درجه ۲ و درجه ۳ ندارند، برآورده کنند. به عنوان مثال، با توجه به معیارهای موقعیت مکانی، پروژه باید فاصله تا مراکز درمانی ، پارک‌ها یا مناطق تفریحی را تضمین کند.

با توجه به معیارهای امکانات موجود در محل، آپارتمان‌های درجه یک باید دارای استخرهای شنا و فضاهای آموزشی، پزشکی یا ورزشی اضافی باشند. علاوه بر این، پروژه‌ها باید بر اساس معیارهای فضای پارکینگ، مکان‌های شارژ برای وسایل نقلیه الکتریکی و فضاهای پارکینگ در زیرزمین را نیز ترتیب دهند.

یا مانند معیارهای دیجیتالی شدن و مسکن هوشمند، آپارتمان‌های کلاس ۱ باید به سیستم‌های روشنایی و آب هوشمند، به همراه ۷ الزام دیگر مجهز شوند. برعکس، برای آپارتمان‌های کلاس ۳، پروژه فقط باید یک معیار در مورد اتصال زیرساخت اینترنت را برآورده کند.

خوانندگان می‌توانند به تمام معیارهای طبقه‌بندی آپارتمان‌ها در فرمان 95/2024/ND-CP در این لینک مراجعه کنند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html