شرایط لازم برای دریافت بالاترین امتیاز توسط یک ساختمان آپارتمانی.

از اول آگوست، ساختمان‌های آپارتمانی که مایل به کسب بالاترین رتبه (درجه ۱) هستند، باید چندین شرط را رعایت کنند. این شرایط شامل الزام نصب و تکمیل سیستم‌های آشپزخانه و تهویه مطبوع در هر آپارتمان توسط سازنده است.

اخیراً، دولت فرمان 95/2024/ND-CP را صادر کرد که جزئیات برخی از مفاد قانون مسکن را که از اول آگوست 2024 لازم‌الاجرا است، شرح می‌دهد.

بر این اساس، ماده ۸۳ این مصوبه، ساختمان‌های آپارتمانی را بر اساس ۱۳ معیار اجباری به سه دسته طبقه‌بندی می‌کند. این معیارها شامل موقعیت مکانی؛ امکانات رفاهی در محل؛ پارکینگ؛ راهروها و لابی‌ها؛ آسانسورها؛ برق‌رسانی؛ آپارتمان‌ها؛ خدمات مدیریتی و بهره‌برداری و غیره می‌شود.

پروژه‌های آپارتمان لوکس باید تمام ۱۳ معیار موجود در فرمان ۹۵ را داشته باشند تا به عنوان آپارتمان‌های درجه ۱ طبقه‌بندی شوند. عکس: لو توآن

در مورد معیار آپارتمان (معیار شماره ۷)، اگر سازنده سیستم‌های تهویه مطبوع و آشپزخانه را در آپارتمان‌ها نصب و تکمیل کند، ساختمان آپارتمانی بالاترین امتیاز را دریافت خواهد کرد. این دو معیار در ساختمان‌های آپارتمانی درجه دو و سه وجود ندارد.

آقای چین نگوین (عضو واحد تحقیقات بازار SPE.R و همچنین یک مشاور املاک) در مصاحبه‌ای کوتاه با خبرنگار روزنامه Investment Newspaper گفت که بسیاری از پروژه‌های آپارتمانی لوکس در دا نانگ در حال حاضر فاقد امکانات اولیه مانند تهویه مطبوع، آشپزخانه یا هود اجاق گاز هستند.

آقای چین نگوین تجربه واقعی خود را به اشتراک گذاشت: «بسیاری از پروژه‌ها قیمت آپارتمان‌هایی دارند که به ۷۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع می‌رسد، اما پس از تحویل، آپارتمان‌ها کاملاً خالی هستند. در همین حال، بسیاری از آپارتمان‌هایی که تنها حدود ۲۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارند، از قبل مجهز به تهویه مطبوع و آشپزخانه هستند و استانداردهای یک آپارتمان درجه یک را برآورده می‌کنند. امیدواریم با اجرای این فرمان، حقوق خریداران خانه بهتر محافظت شود.»

تنها معیار مشترک برای هر سه دسته آپارتمان این است که آنها باید الزام داشتن نسبت آپارتمان‌هایی با مساحت مفید کمتر از ۴۵ متر مربع به کل آپارتمان‌ها را برآورده کنند.

علاوه بر معیارهای فوق، آپارتمان‌های درجه یک باید بسیاری از الزامات دیگر را نیز برآورده کنند که آپارتمان‌های درجه دو و سه ندارند. به عنوان مثال، در مورد موقعیت مکانی، پروژه باید فاصله ایمن از مراکز درمانی ، پارک‌ها یا مناطق تفریحی را تضمین کند.

با تمرکز بر امکانات رفاهی در محل، مجتمع‌های آپارتمانی سطح بالا باید شامل استخرهای شنا و امکانات آموزشی، بهداشتی یا ورزشی باشند. علاوه بر این، پروژه‌ها باید بر اساس الزامات فضای پارکینگ، ایستگاه‌های شارژ برای وسایل نقلیه الکتریکی و پارکینگ زیرزمینی برای خودروها فراهم کنند.

برای مثال، با توجه به معیارهای دیجیتالی شدن و مسکن هوشمند، یک ساختمان آپارتمانی کلاس ۱ باید به سیستم‌های روشنایی و آب/برق هوشمند، به همراه هفت الزام دیگر مجهز شود. برعکس، برای یک ساختمان آپارتمانی کلاس ۳، پروژه فقط باید یک معیار واحد در مورد اتصال به اینترنت را برآورده کند.

خوانندگان می‌توانند به تمام معیارهای طبقه‌بندی ساختمان‌های آپارتمانی در فرمان 95/2024/ND-CP در این لینک مراجعه کنند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html