قیمت آپارتمان در Thu Duc، ۱۰۰ میلیون در هر متر مربع است، دلالان «گریه می‌کنند»

«دامپینگ سرمایه‌گذاران»

آخر هفته گذشته، رویداد امضای قرارداد توزیع اولین مجتمع مسکونی بلندمرتبه (۲ ساختمان به نام‌های اسپارک و گلو) با حدود ۶۲۰ آپارتمان در منطقه شهری گلوبال سیتی توسط شرکت مسترایز هومز، سر و صدای زیادی در بین دلالان املاک و مستغلات ایجاد کرد. کمپین تبلیغاتی، پیشنهاد فروش و حتی... گمانه‌زنی‌ها در مورد قیمت و فرصت‌های سرمایه‌گذاری این پروژه نیز توسط صدها معامله‌گر املاک و مستغلات برنامه‌ریزی شده بود.

اگرچه هنوز رسماً برای فروش افتتاح نشده است، اما قیمت آپارتمان‌های این پروژه ماه‌هاست که توسط دلالان شایعه شده و به ۷۰۰۰ دلار آمریکا در هر متر مربع رسیده است. (عکس: سرمایه‌گذار)

طبق اعلام سرمایه‌گذار، انتظار می‌رود دو برج اول در این منطقه شهری از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر متر مربع - بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده - هزینه داشته باشند. این قیمت بلافاصله موجی از بحث را در بازار ایجاد کرد، زمانی که فروش بسیاری از طبقات سر و صدایی به پا کرد و شکایت از اینکه سرمایه‌گذار قیمت را پایین آورده است، به راه افتاد. زیرا یک ماه قبل از اعلام رسمی، قیمت فروش این پروژه توسط بسیاری از نمایندگان ۱۲۰ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر متر مربع اعلام شده بود و مشتریانی بودند که با هزینه پیش پرداخت ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام رزرو کرده بودند.

ماه‌ها پیش، شایعه شده بود که قیمت این آپارتمان حدود ۷۰۰۰ دلار آمریکا برای هر متر مربع است.

منطقه شهری گلوبال سیتی در بخش آن فو، شهر تو دوک، به عنوان مکانی "الماس" تبلیغ می‌شود، زیرا در کنار بزرگراه شهر هوشی مین - لانگ تان - دائو گیای واقع شده است و به راحتی به مناطق مرکزی متصل می‌شود و در مجاورت مجتمع ورزشی راچ چیک قرار دارد.

دو برج مرتفعی که به تازگی قیمت‌های خود را اعلام کرده‌اند، به عنوان تنها پروژه آپارتمان لوکس در ویتنام که توسط فاستر + شرکا و WATG، یک برند معماری مشهور جهانی ، طراحی شده است، نیز تبلیغ می‌شوند.

با این حال، با شروع قیمت از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، اگر مشتریان کوچکترین آپارتمان با طراحی یک خوابه با مساحت حدود ۵۵ متر مربع را خریداری کنند، هزینه آن نیز حدود ۶ میلیارد دانگ ویتنام خواهد بود. آپارتمان‌های دو خوابه ۷.۷ تا ۸.۵ میلیارد دانگ ویتنام و آپارتمان‌های ۴ خوابه حدود بیش از ۱۸ میلیارد دانگ ویتنام قیمت دارند، در حالی که قیمت پنت هاوس‌ها با مساحت ۱۴۳.۸۴ تا ۳۷۲.۲ متر مربع اعلام نشده است.

طبق طرح، منطقه مرتفع «شهر جهانی» دارای ۲۵ ساختمان بلندمرتبه با حدود ۸۴۰۰ آپارتمان است. (عکس: H. L)

آقای دین لانگ، یک سرمایه‌گذار انفرادی در بین تان، گفت که با این قیمت، افراد نیازمند مسکن می‌توانند در بسیاری از مناطق تو دوک، خانه‌ای با مساحت حدود ۴۰ تا ۵۵ متر مربع خریداری کنند.

آقای لانگ، به عنوان یک سرمایه‌گذار، ماه‌هاست که در حال تحقیق در مورد این پروژه و سایر پروژه‌های فروشی در این منطقه است. به گفته آقای لانگ، این آپارتمان از مزیت موقعیت مکانی خوبی برخوردار است و در یک منطقه شهری لوکس واقع شده است که برای تبدیل شدن به مرکز جدید شرق شهر با امکانات مدرن فراوان توسعه یافته است، اما قیمت بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع باعث می‌شود سرمایه‌گذارانی مانند او مجبور به بررسی شوند و کسانی که نیاز واقعی به مسکن دارند، دسترسی به آن را بسیار دشوار خواهند یافت.

در حال حاضر، این پروژه رسماً برای فروش افتتاح نشده است، اما طبقات تجاری به صورت انبوه در حال دریافت رزرو هستند. دلالان فاش کردند که بیش از ۲۰۰۰ نفر در فروش ۶۲۰ آپارتمان این پروژه مشارکت دارند و تعداد رزروها از ۱۰۰۰ فراتر رفته است.

منطقه شهری گلوبال سیتی ۱۱۷.۴ هکتار وسعت دارد و علاوه بر ویلاها و خانه‌های شهری، ۲۵ ساختمان بلندمرتبه با حدود ۸۴۰۰ آپارتمان نیز در آن وجود دارد. دو برجی که در حال حاضر برای فروش باز هستند، حدود ۲۵ طبقه ارتفاع دارند. زمان تکمیل پیش‌بینی شده حدود پایان سال ۲۰۲۶ است.

مجموعه‌ای از پروژه‌های با قیمت بیش از صدها میلیون دلار در Thu Duc

در کنار قیمت آپارتمان بالای ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع در منطقه شهری گلوبال سیتی، در شهر تو دوک، پروژه‌های بسیار دیگری با قیمت‌های «گران» نیز برای فروش گذاشته شده‌اند. این بهانه‌ای برای فروشندگان املاک است تا ادعا کنند که سرمایه‌گذار در حال کاهش قیمت است، قیمت ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع باعث می‌شود بسیاری از پروژه‌های دیگر «تنفس اکسیژن» کنند.

ایتون پارک در خیابان مای چی تو در حال ساخت است و قیمت فروش فاز 2 آن از 142 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع شروع می‌شود. (عکس: سرمایه‌گذار)

به طور خاص، پروژه پارک ایتون در خیابان مای چی تو (بخش آن فو) درست در میدان آن فو، و همچنین در مجاورت مجموعه ورزشی راچ چیک، با قیمت‌های بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده از ۱۴۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع به فروش می‌رسد.

ایتون پارک، که توسط سرمایه‌گذار مالزیایی گامودا لند سرمایه‌گذاری شده است، مساحت کل ۳.۷ هکتار را در بر می‌گیرد. این پروژه با ۲ بخش اصلی شامل ۶ برج ۲۹ تا ۳۹ طبقه، می‌تواند حدود ۲۰۰۰ آپارتمان لوکس را به بازار عرضه کند که انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۷ تکمیل و تحویل داده شود.

همچنین در شهر تو دوک، پروژه کینگ کراون اینفینیتی که توسط گروه بامبو کپیتال در خیابان وو وان انگان، بخش بین تو (مرکز منطقه قدیمی تو دوک) سرمایه‌گذاری شده است، با قیمت‌هایی از ۵۰۰۰ دلار آمریکا در هر متر مربع، معادل ۱۲۵ میلیون دونگ ویتنام، به فروش می‌رسد. این پروژه تنها ۱۲۶۵۲ متر مربع مساحت دارد و شامل ۲ بلوک آپارتمانی ۳۰ طبقه شامل ۷۲۹ آپارتمان است. کینگ کراون اینفینیتی در واقع ۳ سال پیش، از سال ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۳، برای فروش افتتاح شد.

برج‌های Opus One، دو برج آخر در منطقه شهری Vinhomes Grand Park، نیز با قیمتی حدود ۵۰۰۰ دلار آمریکا برای هر متر مربع رزرو می‌پذیرند. آپارتمان‌های استودیویی با مساحت ۳۰.۹ تا ۳۸.۹ متر مربع در اینجا از ۴.۵ میلیارد دانگ ویتنام قیمت دارند. انتظار می‌رود پروژه‌ای در سه ماهه چهارم امسال با قیمتی حدود ۱۰۰۰۰ دلار آمریکا برای هر متر مربع معرفی شود...

کارشناسان املاک و مستغلات معتقدند که بازار دچار هرج و مرج قیمت‌ها شده است. در مقایسه با بسیاری از پروژه‌های سطح بالا در ناحیه ۱، ناحیه ۳ یا حتی پروژه‌هایی در قلب منطقه شهری فو مای هونگ (منطقه ۷)، قیمت‌ها تنها بین ۸۰ تا ۱۰۰ میلیون در هر متر مربع هستند. در حالی که زیرساخت‌های شهری فو مای هونگ کامل شده است، بهترین محیط زندگی امروز، زیرساخت‌های ترافیکی در تو دوک هنوز ناقص و در حال سرمایه‌گذاری است.

دین دِ هین، کارشناس، معتقد است که بازار هنوز آرام است، اما پروژه‌های جدید به طور مداوم در حال راه‌اندازی هستند و با قیمت‌های سرسام‌آور خود باعث شوک می‌شوند. با این حال، طبق مشاهدات میدانی او در برخی مناطق "گرم"، واقعیت "گرم" نیست. او معتقد است که قیمت زمین در حال حاضر و تا سال 2025 نگران تب و تاب نیست. شاید در سال 2025، نقدینگی بهتر شود، نه تب و تاب.

کارشناسان می‌گویند افرادی که نیاز واقعی به مسکن دارند، نباید برای پروژه‌های بزرگ با قیمت‌هایی تا صدها میلیون دانگ در هر متر مربع عجله کنند. (عکس: H.L) — کارشناسان می‌گویند افرادی که نیاز واقعی به مسکن دارند، نباید برای پروژه‌های بزرگ با قیمت‌هایی تا صدها میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع عجله کنند. (عکس: HL)

به گفته وی، سرمایه‌گذاران باید از خود بپرسند که آیا افزایش شایعه‌شده قیمت املاک و مستغلات واقعاً با بازار مطابقت دارد یا فقط یک پدیده محلی از طریق برخی موارد رسانه‌ای است. اگر قصد خرید خانه برای زندگی دارند، خریداران باید از خود بپرسند که چرا باید پروژه‌های بزرگی را با قیمت آپارتمان تا صدها میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع خریداری کنند.

در حالی که مناطق بین تان و فو نهوان آپارتمان‌های خوب زیادی دارند، برخی آپارتمان‌های فرعی با مساحت حدود ۷۰ متر مربع با قیمت ۴.۵ تا ۵ میلیارد دونگ ویتنامی برای فروش گذاشته شده‌اند که به طور متوسط حدود ۶۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع می‌شود و برای زندگی بسیار مناسب است. کسانی که واقعاً به مسکن نیاز دارند باید وقت خود را برای یافتن مکانی با قیمت مناسب صرف کنند.

علاوه بر قیمت، خریداران باید قبل از تصمیم‌گیری برای خرج کردن پول، مواردی مانند مشاهده محیط زندگی، امکان اجاره دادن آن و... را نیز بررسی و ارزیابی کنند. آنها نباید با شنیدن اطلاعاتی مبنی بر کمبود عرضه املاک و مستغلات و بالا بودن قیمت‌ها، برای خرید پروژه‌های جدید عجله کنند.

گزارش بازار برای 10 ماه اول سال 2024 توسط شرکت‌های تحقیقاتی املاک و مستغلات نکات قابل توجهی دارد، از جمله اینکه میانگین قیمت آپارتمان در هانوی به 60 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است که حدود 10 درصد بیشتر از میانگین قیمت در شهر هوشی مین است. قیمت افتتاحیه جدید در هر دو بازار به طور متوسط بیش از 60 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع بوده است.

پروژه‌های فروشی، آماده افتتاح با قیمت‌های خیره‌کننده در شهر Thu Duc
ایتون پارک در گامودا لند، رزرو برای فاز ۲ را می‌پذیرد، قیمت از ۱۴۵ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر متر مربع شروع می‌شود.
شرکت جهانی مستری هومز رزرواسیون را می‌پذیرد، قیمت از 100 میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع شروع می‌شود.
هتل اوپوس وان - وین هومز گرند پارک رزرو می‌پذیرد، قیمت ۵۰۰۰ دلار آمریکا برای هر متر مربع.
ملک کینگ کراون اینفینیتی در خیابان وو ون انگان، شهر تو دوک، برای فروش گذاشته شده است، قیمت از 125 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع شروع می‌شود.
اقامتگاه اوپوسک - متروپل تو تیم رزروهای قابل استرداد را می‌پذیرد، مبلغ ودیعه ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر آپارتمان است. قیمت مورد انتظار از ۱۰۰۰۰ دلار آمریکا برای هر متر مربع.
پروژه ویلای فورستا توسط خانگ دین با همکاری کپل لند در خیابان وو چی کونگ، منطقه فو هو، با قیمت فروش از ۲۰۰ میلیون دلار در هر متر مربع در حال تکمیل است.

ها لینه

منبع