افزایش عرضه مسکن مقرون به صرفه، اعمال مالیات ضد احتکار بر املاک و مستغلات

این دو راه حل، عدم تعادل فعلی در عرضه و تقاضای بازار املاک و مستغلات را در آینده به سلامت و توسعه بازمی‌گرداند.

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 1. — عرضه جدید در بازارهای هانوی و هوشی مین سیتی در 10 ماه اول امسال عمدتاً آپارتمان‌های لوکس است - عکس: NAM TRAN

در نشست «بازگشت بازار املاک و مستغلات به سلامت و توسعه» که توسط رادیو و تلویزیون هانوی در ۱۶ نوامبر برگزار شد، برخی از کارشناسان املاک و مستغلات گفتند که قیمت‌های فعلی مسکن بسیار بالاست و برای بازگرداندن آنها به سطح معقولی که مناسب درآمد اکثر مردم باشد، به راهکارهایی نیاز است.

آپارتمان‌های لوکس از عرضه پیشی گرفته‌اند

واقعیت بازار همچنین نشان می‌دهد که اکثر عرضه مسکن در هانوی و هوشی مین سیتی در 10 ماه اول سال عمدتاً آپارتمان‌های لوکس و گران‌قیمت بوده‌اند.

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، در سخنرانی خود در این مجمع اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات بهبود یافته است، اما اکنون مسئله این است که چگونه می‌توان بازار را به طور ایمن، سالم و پایدار توسعه داد.

آقای چائو گفت که تاکنون، شهر هوشی مین تنها به بیش از ۱٪ از هدف توسعه مسکن اجتماعی دست یافته است، در حالی که بیش از ۷۰٪ از عرضه مسکن در سال‌های اخیر آپارتمان‌های لوکس یا بالاتر بوده است. بازار به طور ناپایداری در حال توسعه است.

طبق گزارش CBRE ویتنام، در 9 ماه اول امسال، عرضه آپارتمان‌های تازه افتتاح شده در هانوی به 19000 واحد رسید که 75 درصد آنها آپارتمان‌های لوکس بودند.

از 11 پروژه جدیدی که در سه ماهه سوم برای فروش در هانوی افتتاح شده‌اند، 2 پروژه با قیمت درخواستی 50 تا 60 میلیون دانگ ویتنام در ^{هر متر مربع} و 9 پروژه با قیمت درخواستی بیش از 60 میلیون دانگ ویتنام در ^{هر متر مربع} وجود دارد که این قیمت درخواستی شامل مالیات بر ارزش افزوده و 2٪ هزینه نگهداری نمی‌شود.

دکتر کان ون لوک - عضو شورای ملی مشاوره سیاست مالی و پولی، اقتصاددان ارشد BIDV - گفت که رشد اعتبار در سال 2024 حدود 15 درصد خواهد بود که از این میزان، وام‌های املاک و مستغلات 16 درصد افزایش می‌یابد، اما وام‌های مسکن تنها حدود 4 درصد افزایش خواهند یافت.

این نشان می‌دهد که مردم واقعاً آماده نیستند که از بانک‌ها برای خرید خانه وام بگیرند.

به گفته آقای لوک، سه دلیل وجود دارد که چرا مردم برای خرید خانه پول پس‌انداز نکرده‌اند: قیمت خانه‌ها بسیار بالاست و آنها همچنان منتظر کاهش قیمت‌ها و تحریک تقاضا توسط برخی سرمایه‌گذاران هستند. بسیاری از مردم پس از همه‌گیری با مشکلاتی مواجه هستند. اما بزرگترین دلیل این است که قیمت خانه‌ها بسیار بالاست و برای رساندن قیمت خانه‌ها به سطح معقول‌تری، به راه‌حل‌هایی نیاز است.

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 4. — مهمانان حاضر در انجمن «برای بازگشت بازار املاک و مستغلات به سلامت و توسعه» در 16 نوامبر - عکس: B.NGOC

استفاده از مالیات برای تنظیم بازار

آقای هوانگ ون کونگ - عضو کمیته مالی و بودجه مجلس ملی - با باور نداشتن به اینکه بازار املاک و مستغلات با اجرای سیاست‌های جدید مرتبط، به سرعت و به طور سالم توسعه خواهد یافت، گفت تا زمانی که املاک و مستغلات مسکونی هنوز یک دارایی انباشته شده باشند، قیمت خانه‌ها بالا خواهد ماند.

آقای کوانگ تأیید کرد که برای تنظیم بازار، مالیات‌های مربوط به زمین و خانه باید وضع شوند. مالیات‌هایی که ارزش فزاینده خانه‌ها و زمین را تنظیم می‌کنند باید در اسرع وقت وضع شوند. با این حال، زمان‌بندی باید با دقت در نظر گرفته شود زیرا مشاغل و بازار در حال حاضر با مشکلاتی روبرو هستند و اعمال فوری مالیات، اوضاع را دشوارتر خواهد کرد.

در همین حال، دانشیار دکتر نگو تری لانگ - مدیر سابق موسسه تحقیقات بازار و قیمت - اظهار داشت که بازار ناسالم لزوماً به دلیل سفته بازی نیست. در یک اقتصاد بازار، سرمایه گذاری نیاز به سفته بازی دارد. دولت باید از ابزارهای مالیاتی برای تنظیم بازار استفاده کند.

برای محدود کردن و تنظیم، استفاده از مالیات بر دارایی ضروری است. روند جهانی به سمت مالیات بر خانه‌های دوم و موارد دیگر است.

به گفته دکتر وو دین آن، املاک و مستغلات یک دارایی کالایی ویژه است که نه تنها برای سرمایه‌گذاری، بلکه برای سفته‌بازی نیز امری عادی است. مالیات فقط ابزاری برای محدود کردن سفته‌بازی در املاک و مستغلات است.

اما کلید مبارزه با سوداگری املاک و مستغلات، قیمت زمین است. اگر قیمت زمین شفاف سازی نشود، همه ابزارها بی اثر هستند. قیمت زمین باید مشخص شود تا مبنایی برای اعمال ابزارهای مالیاتی داشته باشد.

آقای نگوین ون خوی، رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام:

«نقش تنظیم بازار باید واضح‌تر شود»

برای ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضای بازار، نقش تنظیم بازار باید واضح‌تر شود، به خصوص در بخش مسکن. بدون تنظیم بازار، نمی‌توانیم عرضه و تقاضا را متعادل کنیم. اولویت باید به توسعه مسکن اجتماعی و مسکن مقرون به صرفه برای افراد بی‌خانمان داده شود.

منبع: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm