مناطق شهری صنعتی - مدل پایدار، روند توسعه آینده سرمایه‌های اقتصادی

پیشگامی در ایجاد اولین منطقه شهری برای متخصصان

شهرک‌های صنعتی VSIP II و VSIP III موجی از رشد بالای جمعیت مکانیکی را در مناطق Tan Uyen و Bac Tan Uyen در استان Binh Duong به ارمغان می‌آورند. علاوه بر نیروی کار، تعدادی از کارشناسان، مهندسان و مدیران ارشد نیز برای زندگی و کار به این مناطق می‌آیند.

با ۲۸ سال فعالیت در بازار ویتنام، VSIP همواره هدف توسعه پایدار پارک‌های صنعتی مرتبط با سرمایه‌گذاری در سیستم‌های زیرساختی، بهبود کیفیت زندگی چه در داخل و چه در خارج از حصار پارک صنعتی را تعیین کرده است. سان کاسا سنترال با بیش از ۸۷۹ محصول شامل خانه‌های شهری، خانه‌های شهری تجاری، ویلاهای نیمه مستقل و ویلاهای تک واحدی که به بازار معرفی شده‌اند و نرخ معاملات در فاز ۱ تا ۲ به بیش از ۹۰٪ رسیده است، نمونه بعدی سفر برای ایجاد مناطق شهری جدید منحصراً برای متخصصان است.

پروژه مرکزی Sun Casa – VSIP Binh Duong.

با تغییر مفهوم فضای زندگی، معماری منظر و محیط شهرک صنعتی، سان کاسا سنترال با سیستمی از امکانات رفاهی-خرید-سرگرمی سطح بالا برنامه‌ریزی شده است که آماده خدمت‌رسانی به ساکنان است، از جمله: مجموعه ورزشی سان اسپورتس سنتر با استانداردهای اروپایی با استخر شنای ۵۰ متری، سالن ورزشی چند منظوره، زمین مینی فوتبال، زمین تنیس سرپوشیده، زمین بدمینتون، سونا و حمام بخار...؛ پارک مرکزی، فروشگاه زنجیره‌ای سان با پارک موسیقی آبی، مسیر پیاده‌روی، بازار شبانه... به طور خاص، یک منطقه تجاری-خدماتی شلوغ به تدریج در اینجا با سیستم غذا و نوشیدنی، کافه کاپ، و منطقه فروشگاهی برای خرید در حال شکل‌گیری است...

مجموعه ورزشی مرکز ورزشی سان ۱.۳ هکتار وسعت دارد.

برای اولین بار، شهر تان اوین (استان بین دونگ) دارای یک منطقه شهری است که به صورت حرفه‌ای توسط برند معتبر Savills مدیریت و اداره می‌شود و توسط یک سیستم امنیتی مدرن از VSIP FMS - یک شرکت عضو VSIP با شبکه امنیتی 24 ساعته - محافظت می‌شود؛ این سیستم نه تنها به کنترل دقیق و تضمین ایمنی ساکنان کمک می‌کند، بلکه به حفظ کیفیت دارایی‌های املاک و مستغلات در طول زمان نیز کمک می‌کند، که عامل مهمی در رشد پایدار ارزش مسکن است.

زیرساخت‌ها و امکانات رفاهی کامل در سان کاسا سنترال، تمام نیازهای زندگی ساکنان را برآورده می‌کند، که از نیازهای مناطق مرکزی شهری پایین‌تر نیست و سهم مهمی در ارتقای جایگاه شهر تان اوین برای تبدیل شدن به یک مقصد مسکونی ایده‌آل دارد.

سرمایه گذاری مناسب - سود بالا

املاک و مستغلات بین دونگ روند رشدی مشابه بازارهای قبلی در شهرهای بزرگی مانند هوشی مین سیتی، هانوی ، دانانگ و غیره را نشان می‌دهد، زمانی که قیمت املاک و مستغلات در هسته مرکزی در حال افزایش و بودجه زمین در حال کاهش است و منجر به تشکیل مراکز جدید با سطوح قیمتی جذاب و پتانسیل رشد بالا می‌شود.

برای مثال، طبق یک نظرسنجی، انتظار می‌رود قیمت معامله برخی از پروژه‌های خانه‌های شهری، ویلاهای تک‌خوابه و دوخوابه در Thu Dau Mot از 8.5 تا 15 میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد متغیر باشد و در شهر جدید Binh Duong از 8 تا 12 میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد در نوسان است.

در همین حال، سان کاسا سنترال در مرکز شهر تان اوین، برای خانه‌های شهری با قیمت تنها ۳ میلیارد دونگ، برای خانه‌های شهری تجاری و ویلاهای نیمه مستقل با قیمت ۵ میلیارد دونگ به ازای هر واحد، و برای ویلاهای مستقل با قیمت ۶ میلیارد دونگ به ازای هر واحد، برای فروش عرضه می‌شود، در حالی که از اینجا تنها ۱۵ دقیقه تا شهر جدید و ۲۰ دقیقه تا تو دائو موت از طریق مسیرهای اصلی ترافیکی فاصله است. این بدان معناست که ساکنان سان کاسا سنترال می‌توانند از یک فضای زندگی مدرن با سیستم کامل خدمات رفاهی داخلی لذت ببرند و به راحتی به خدمات رفاهی بین منطقه‌ای متصل شوند، اما با قیمتی تنها نصف.

ساکنان سان کاسا سنترال به راحتی به امکانات رفاهی بین منطقه‌ای دسترسی دارند.

با آرزوی نزدیک‌تر کردن رویای سکونت، سان کاسا سنترال یک سیاست فروش بسیار انعطاف‌پذیر را اعمال می‌کند: صاحب خانه‌ای با هزینه اولیه تنها حدود ۱ میلیارد دانگ، پرداخت ۳۰٪ برای امضای قرارداد و دریافت فوری خانه، تنها با پرداخت ۱۰٪ در ۱۷ ماه. این به مشتریان کمک می‌کند تا از زمان مالی برای تکمیل سریع فضای داخلی و اجاره استفاده کنند. مشتریان همچنین می‌توانند با سرمایه‌گذاری با بسیاری از برنامه‌های جذاب دیگر مانند مشوق‌های تا سقف ۱۰۰ میلیون دانگ برای برنامه‌های سپرده‌گذاری در دسامبر ۲۰۲۴، ۵٪ تخفیف برای پرداخت سریع، اهدای بسته هدیه خانه ۵۰ میلیون دانگ هنگام معامله... سود کسب کنند.

ناگفته نماند، با توجه به اینکه سان کاسا سنترال یک منطقه شهری صنعتی است و تنها منطقه شهری است که به خوشه‌های VSIP II و VSIP III خدمات ارائه می‌دهد، به نرخ اجاره و بهره‌برداری تجاری بسیار ایده‌آلی نیز دست یافته است.

در حال حاضر، محصولات موجود در فاز اول - زیرمجموعه آن خانگ - توسط کارشناسان، مهندسان و کارمندان اداری داخلی و خارجی با قیمت متوسط ​​۱۵ تا ۲۰ میلیون دانگ در ماه اجاره داده می‌شوند؛ مغازه‌های کناری قیمت اجاره بالاتری دارند و ۲۰ تا ۲۵ میلیون دانگ در ماه هستند. حتی منطقه ویلایی با طراحی داخلی مطابق با الزامات کارشناسان دانمارکی با قیمت ۳۰ میلیون دانگ در ماه اجاره داده می‌شود.

ردیفی از ویلاهای مستقل در پروژه سان کاسا سنترال.

با توجه به همبستگی بین قیمت املاک و مستغلات و قیمت‌های اجاره فعلی، نرخ سود برای خانه‌های شهری ۶٪ و برای خانه‌های شهری تجاری یا ویلاها ۷-۸٪ است. می‌توان گفت که این رقمی است که از انتظارات بسیاری از سرمایه‌گذاران فراتر می‌رود، زیرا در محدوده قیمت ۳-۵ میلیارد دانگ ویتنام، بسیاری از محصولات موجود در بازار به چنین سود اجاره بالایی دست نمی‌یابند. طبق اطلاعات سرمایه‌گذار، در برنامه‌ریزی فعلی، VSIP III زمینی برای مناطق شهری ندارد. بنابراین، در آینده نزدیک، هنگامی که نرخ سکونت در VSIP III افزایش یابد، تقاضا برای مسکن در Sun Casa Central حتی بیشتر نیز خواهد شد. و هنگامی که تقاضا از عرضه بیشتر شود، یک سطح قیمت اجاره - قیمت معامله ثانویه در اینجا ایجاد می‌شود که یک اوج قیمت جدید ایجاد می‌کند و ارزش دارایی‌های املاک و مستغلات را افزایش می‌دهد.

بین دونگ در حال حاضر یکی از سریع‌ترین استان‌های در حال توسعه در کشور است که از مدل شهری اقماری پیروی می‌کند و شهرهای جدید زیادی مانند توآن آن، دی آن، تان اوین... در آن متولد شده‌اند. این مدل چندقطبی، چشم‌انداز بلندمدت استان را در ایجاد توسعه متوازن در مقیاس بزرگ، کاهش فشار بر هسته شهری، تبدیل تدریجی حومه‌ها به مراکز جدید و برآورده کردن شتاب رشد اقتصادی - اجتماعی - جمعیت در سال‌های آینده، اثبات می‌کند. و مناطق شهری مرتبط با صنعت مانند سان کاسا سنترال، مدل ایده‌آلی برای پیشگامی در مسیر تبدیل شدن به پایتخت صنعتی بین دونگ خواهند بود.

منبع: https://dangcongsan.vn/kinh-te/do-thi-cong-nghiep-mo-hinh-ben-vung-xu-the-phat-trien-tuong-lai-cua-cac-thu-phu-kinh-te-686483.html