روند مالکیت عمارت‌های اختصاصی به یک طبقه دارایی پرطرفدار تبدیل شده است.

واترپوینت: ویلاهای اختصاصی به یک طبقه دارایی پرطرفدار تبدیل می‌شوند.

به گفته بسیاری از کارشناسان و سرمایه‌گذاران، بازار املاک و مستغلات لانگ آن در حال تبدیل شدن به نقطه‌ای روشن در منطقه جنوب غربی شهر هوشی مین است و ویلاهای کنار رودخانه و کانال در منطقه شهری یکپارچه واترپوینت نام لانگ، به عنوان یک کانال سرمایه‌گذاری و انباشت دارایی پایدار در نظر گرفته می‌شوند.

یک کانال امن به دلیل توانایی آن در حفظ ارزش و ایجاد سود.

در یک نظرسنجی اخیر توسط انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، ۸۳ درصد از پاسخ‌دهندگان، املاک و مستغلات را به عنوان ابزاری برای پوشش ریسک در برابر تورم در نظر گرفتند. در شرایط اقتصادی فعلی، املاک و مستغلات به دلیل توانایی خود در حفظ سودآوری و پتانسیل آینده، هم درآمد مستقیم و هم حفظ ارزش بلندمدت را فراهم می‌کند. این همچنین دلیل اصلی این است که چرا املاک و مستغلات یک کانال سرمایه‌گذاری امن در نظر گرفته می‌شود و کمتر در معرض تأثیرات منفی و خطرات بازار قرار دارد.

با نزدیک شدن به پایان سال، به همراه سیگنال‌های مثبت از یک چارچوب قانونی مطلوب‌تر، بهبود اعتماد به بازار و اجرای سریع‌تر پروژه‌های کلیدی حمل و نقل، بازار املاک و مستغلات در تمام بخش‌ها شاهد تحولات مثبتی است. علاوه بر ساختمان‌های آپارتمانی که مدت‌هاست جذابیت خود را حفظ کرده‌اند، بخش‌های کم‌ارتفاع مانند ویلاها و خانه‌های شهری نیز دوباره در حال افزایش هستند.

یک نظرسنجی توسط CBRE ویتنام نشان می‌دهد که هانوی در حال حاضر "نقطه داغ" برای این بخش است، با افزایش عرضه به بیش از 3500 واحد در نه ماه اول امسال، که بالاترین میزان در پنج سال گذشته است. میانگین قیمت فروش اولیه در هر سه ماهه به 235 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید که نسبت به سه ماهه قبل 16 درصد و نسبت به سال قبل نزدیک به 27 درصد افزایش داشته است.

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که قیمت ویلاها در دوره آتی همچنان افزایش خواهد یافت و حتی در دوران رونق بازار (که از سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵ پیش‌بینی می‌شود)، این بخش به پرطرفدارترین نوع ملک با پتانسیل سودآوری خوب تبدیل خواهد شد.

آقای نگوین شوان کوانگ - رئیس گروه نام لانگ - در بیانیه اخیر خود خاطرنشان کرد که بازار املاک و مستغلات هانوی نشانه‌های قوی از بهبود را در بخش‌های مختلف نشان داده است، به طوری که آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری کوچک شاهد افزایش قیمت بوده‌اند. این اثر موجی بر جنوب تأثیر خواهد گذاشت و باعث ایجاد انگیزه برای رشد بازار خواهد شد.

در واقع، عرضه اولیه ویلاها و خانه‌های شهری در شهر هوشی مین در سه‌ماهه سوم 2024 نسبت به سه‌ماهه قبل 15 درصد افزایش یافته است، و محصولاتی با قیمت بالای 30 میلیارد دونگ ویتنام بخش عمده‌ای از این افزایش را تشکیل می‌دهند که 63 درصد آن را تشکیل می‌دهد.

آقای تران مین سان (منطقه ۲، شهر هوشی مین) به عنوان یک سرمایه‌گذار باتجربه، گفت که در شرایط افزایش مداوم قیمت زمین در شهر هوشی مین، عرضه مسکن به دلیل متوقف شدن بسیاری از پروژه‌ها توسط رویه‌های قانونی، به طور فزاینده‌ای کمیاب می‌شود و فرصت‌های مالکیت املاک و مستغلات در مرکز شهر را به طور فزاینده‌ای نادر می‌کند. هجوم سرمایه‌گذاران به پروژه‌های اقماری با موقعیت‌های عالی در مجاورت شهر هوشی مین اجتناب‌ناپذیر است، زیرا به آنها اجازه می‌دهد هم دارایی‌های ارزشمندی داشته باشند و هم یک کانال امن برای انباشت دارایی با پتانسیل رشد پایدار در طول زمان داشته باشند.

املاک و مستغلات شهرهای اقماری در بحبوحه کمبود زمین در بافت مرکزی شهر، توجه بازار را به خود جلب کرده‌اند.

معیارهای انتخاب یک سرمایه‌گذاری مطمئن در حوزه املاک و مستغلات چیست؟

هنگام ارائه مشاوره در مورد سرمایه‌گذاری و انباشت دارایی، متخصصان عموماً موافقند که علاوه بر موقعیت مکانی، سرمایه‌گذاران باید عوامل بسیار دیگری را نیز در نظر بگیرند.

به گفته آقای فان لی تان لانگ، مدیرعامل گروه AFA و یکی از بنیانگذاران انجمن مشاوران مالی ویتنام (VWA)، یکی از معیارهای مهم که باید در نظر گرفته شود، زمان خرید است. بسیاری از سرمایه‌گذاران اغلب برای انتخاب املاک و مستغلات به شرایط اقتصاد کلان و نوسانات نرخ بهره تکیه می‌کنند. با این حال، میزان پول سپرده شده در بانک‌ها همچنان بالاست زیرا بسیاری از مردم هنوز در مورد اینکه در کدام منطقه خرید کنند، مردد هستند. این تردید منجر به عامل دوم در انتخاب املاک و مستغلات شده است - موقعیت مکانی.

آقای لانگ گفت: «سرمایه‌گذاران باید مناطقی را در نظر بگیرند که قیمت‌های به اندازه کافی خوبی دارند و پتانسیل توسعه زیرساخت‌ها و امکانات رفاهی را دارند، ضمن اینکه فضای کافی برای توسعه بیشتر پروژه‌ها نیز دارند.»

ارزش املاک و مستغلات به مرور زمان افزایش می‌یابد، به خصوص در مناطقی با پتانسیل رشد بالا مانند مناطق مرکزی شهر و مناطق کنار رودخانه با برنامه‌ریزی جامع و توسعه زیرساخت‌های اولویت‌دار.

نمونه بارزی از روند سرمایه‌گذاری و تغییر دیدگاه به سمت شهرهای اقماری، منطقه شهری واترپوینت است که توسط شرکت راه‌آهن نام لانگ و نیشی نیپون (ژاپن) توسعه یافته است. موقعیت مکانی عالی آن در دروازه جنوب غربی شهر هوشی مین، کمی بیش از 30 دقیقه از مرکز منطقه 1 و در تقاطع بسیاری از پروژه‌های زیرساختی کلیدی بین منطقه‌ای مانند جاده کمربندی 3، جاده کمربندی 4 و بزرگراه بن لوک - لانگ تان، جذابیت اولیه واترپوینت را ایجاد می‌کند.

ویلاها و عمارت‌های پارک ویلیج در امتداد کانال در منطقه شهری واترپوینت در حال حاضر هدف نخبگان هستند.

جذابیت بعدی واترپوینت در محیط زندگی هماهنگ آن با طبیعت و امکانات رفاهی متنوع و سطح بالای آن است که دائماً در حال بهبود هستند. از یک مجموعه ورزشی ۳ هکتاری؛ مسیرهای دوچرخه‌سواری؛ مسیرهای پیاده‌روی؛ یک بندر آب شیرین ۸.۶ هکتاری... گرفته تا کلوپ‌های اجتماعی کنار رودخانه، رستوران‌ها، کافه‌ها، یک مدرسه دوزبانه بین‌المللی، یک سوپرمارکت، یک کلینیک چند تخصصی؛ و کلوپ‌هاوس‌هایی که مطابق با استانداردهای استراحتگاه‌های سطح بالا که در حال حاضر در بخش‌های تابعه فعالیت می‌کنند، ساخته شده‌اند، واترپوینت به طور کامل نیازهای زندگی، تحصیل، کار، خرید و سرگرمی را برآورده می‌کند.

یک مجتمع رفاهی در سطح جهانی که به طور هماهنگ با طبیعت در زیرمجموعه پارک مرکزی واترپوینت ادغام شده است.

در نهایت، قبل از تصمیم‌گیری، کارشناسان به خریداران توصیه می‌کنند که شرکت سازنده را به طور کامل بشناسند. نام لانگ، با ۳۲ سال تجربه در توسعه شهرهای ویتنام و همکاری استراتژیک با شریک ژاپنی بیش از ۱۰۰ ساله خود، شرکت راه‌آهن نیشی نیپون، تضمینی برای یک انتخاب سرمایه‌گذاری امن و مطمئن است.

ویلاهای واقع در منطقه شهری واترپوینت، با موقعیت مکانی عالی خود در محل تلاقی زیرساخت‌های به سرعت در حال توسعه، امکانات رفاهی کامل و محیط زندگی هماهنگ، معیارهای یک طبقه دارایی پایدار با پتانسیل آینده‌ای برجسته را برآورده می‌کنند.

اخیراً، این شرکت توسعه‌دهنده رسماً گران‌ترین مجموعه ویلاها و عمارت‌های واترپوینت را راه‌اندازی کرد و توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرد. این محصولات شامل ویلاها و عمارت‌های کنار رودخانه‌ای نادر و پرطرفدار در مجتمع آکوا و ویلاها و عمارت‌های کنار کانال منحصر به فرد در پارک ویلیج هستند. هر دو منطقه ویلایی منحصر به فرد و درجه یک در این توسعه شهری ۳۵۵ هکتاری هستند. در حالی که آکوا در مجاورت یک بندر آب شیرین ۸.۶ هکتاری قرار دارد و با رودخانه وام کو دونگ هم‌مرز است و معماری معاصر ژاپنی را به نمایش می‌گذارد، پارک ویلیج شامل ویلاهای کنار کانال با معماری نئوکلاسیک اروپایی زیبا و مجلل است که در قلب اکولوژیکی واترپوینت واقع شده است.

در طول سه ماهه چهارم امسال، مشتریانی که ملکی در پارک ویلیج خریداری کنند، یک مرسدس بنز GLC 300 رایگان به ارزش تقریبی ۲.۸ میلیارد دونگ دریافت خواهند کرد.
مشتریانی که ویلای کنار رودخانه‌ای در آکوا دارند، یک قایق تفریحی Merry Fisher 895 به ارزش تقریبی ۸ میلیارد دونگ ویتنام به عنوان هدیه دریافت خواهند کرد.

جزئیات:
منطقه شهری واترپوینت: https://waterpoint.com.vn
دهکده پارک کامپوند: https://waterpoint.com.vn/parkvillage/

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/waterpoint-dong-dinh-thu-doc-ban-tro-thanh-kenh-tich-san-duoc-san-don-d232567.html