پروژه منطقه مسکونی خدماتی جیانگ دین (منطقه A): صدها مشتری منتظر دفترچه‌های قرمز خود هستند.

با این حال، صدها مشتری در پروژه منطقه مسکونی خدماتی جیانگ دین (منطقه A، در کمون جیانگ دین، شهرستان ترانگ بوم) که طی 10 سال گذشته 95 تا 98 درصد از قیمت خرید زمین را پرداخت کرده‌اند، هنوز باید منتظر بمانند زیرا گواهی حق استفاده از زمین (دفترچه قرمز) را از سرمایه‌گذار دریافت نکرده‌اند.

صدها مشتری که در پروژه منطقه مسکونی خدماتی جیانگ دین (منطقه A) زمین خریداری کرده‌اند، بی‌صبرانه منتظرند تا سرمایه‌گذار، دفترچه قرمز را تحویل دهد. عکس: پی. تونگ

پروژه منطقه مسکونی خدماتی جیانگ دین (منطقه A) توسط شرکت سهامی سرمایه‌گذاری LDG (شرکت LDG) سرمایه‌گذاری شده است.

* سرمایه‌گذار ۸۹۴ دفترچه قرمز را رهن کرد

پروژه منطقه مسکونی خدماتی جیانگ دین (منطقه A) در سال ۲۰۱۶ با مقیاسی بیش از ۹۴ هکتار، مجوز سرمایه‌گذاری دریافت کرد. تاکنون، در فاز ۱ پروژه (حدود ۴۱ هکتار)، سرمایه‌گذار اساساً ساخت و ساز را اجرا کرده و موارد زیرساخت فنی را تکمیل کرده است؛ همزمان ساخت ۱ مورد زیرساخت اجتماعی که مرکز تجاری است را به پایان رسانده است (که در حال حاضر برای استفاده پذیرفته شده است). در همین حال، در فاز ۲ (بیش از ۴۶ هکتار)، موارد زیرساخت فنی هنوز تکمیل نشده است.

در طول اجرای پروژه، سرمایه‌گذار تعدادی قرارداد معاملات ملکی با مردم امضا کرد اما تعهد انتقال حق بهره‌برداری از زمین را به درستی انجام نداد. این امر باعث نارضایتی بسیاری از مشتریانی شده است که در این پروژه زمین خریداری کرده‌اند.

آقای لو ترونگ سون، نماینده مشتریانی که در پروژه منطقه مسکونی خدماتی جیانگ دین (منطقه A) زمین خریداری کرده‌اند، گفت که صدها نفر در این پروژه زمین خریداری کرده‌اند، اکثر آنها ۹۵ تا ۹۸ درصد از قیمت زمین را به سرمایه‌گذار پرداخت کرده‌اند، اما هنوز دفترچه قرمز را دریافت نکرده‌اند. آقای سون با عصبانیت گفت: «آنها بیش از ۱۰ سال است که زمین خریداری کرده‌اند، اما دفترچه قرمز را دریافت نکرده‌اند و نمی‌توانند خانه بسازند. بسیاری از مردم، چون خیلی منتظر مانده‌اند اما نتوانسته‌اند خانه‌ای بسازند، مجبور شده‌اند به زادگاه خود بازگردند.»

در همین حال، پس از یک انتظار طولانی، آقای دانگ شوان کویین، مشتری که در این پروژه زمین خریده بود، گفت که مشتریان برای خرید زمین پول خرج کرده‌اند اما زمان انتظار برای دریافت دفترچه قرمز خیلی طولانی بوده، بنابراین بسیار خسته‌کننده بوده است. اکنون آرزوی اکثر مشتریان این است که سرمایه‌گذار به سرعت مراحل تحویل دفترچه قرمز به مردم را تکمیل کند.

به گفته آقای تران دِ وین، معاون مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست، در طول اجرای پروژه، شرکت LDG درخواستی برای دفترچه‌های قرمز ارائه کرد و اداره منابع طبیعی و محیط زیست ۱۶۵۸ دفترچه قرمز را برای قطعات زمین فوق امضا و صادر کرد.

از طرف سرمایه‌گذار، نماینده شرکت LDG گفت که از 1658 دفترچه قرمز صادر شده، این شرکت 894 دفترچه قرمز را در موسسات اعتباری رهن کرده است. تا ژوئن 2023، این شرکت رهن 298 دفترچه قرمز را آزاد کرده است و 596 دفترچه باقی مانده هنوز در رهن هستند.

* هر چه سریعتر وام مسکن کتاب‌های قرمز را آزاد کنید

اخیراً، در جلسه استقبال از شهروندان پروژه منطقه مسکونی خدماتی جیانگ دین (منطقه A) کمیته مردمی استان، آقای نگوین خان هونگ، رئیس هیئت مدیره شرکت LDG، از مشتریان و سازمان‌های دولتی عذرخواهی کرد. آقای هونگ گفت که این پروژه مدت زیادی است که اجرا می‌شود و آرزوی شرکت تکمیل و تحویل زمین و دفترچه‌های قرمز به مشتریان است.

طبق اعلام اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، پروژه منطقه مسکونی خدماتی جیانگ دین اکنون منقضی شده است. بنابراین، برای تمدید دوره اجرای پروژه، اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری ظرفیت سرمایه‌گذاری سرمایه‌گذار، شرکت LDG، را بررسی خواهد کرد. در عین حال، سرمایه‌گذار باید رویه سپردن ضمانت‌نامه برای تضمین اجرای پروژه را به عنوان مبنایی برای بررسی تمدید دوره اجرای پروژه انجام دهد.

آقای هانگ متعهد شد که تمام دفترچه‌های قرمز (red book) که در حال حاضر در رهن بانک هستند را در سال ۲۰۲۳ به مشتریان تحویل دهد؛ در عین حال، او متعهد شد که سرمایه‌گذاری پروژه را در صورت تمدید، طبق برنامه تکمیل کند.

همچنین در این جلسه با شهروندان، وو وان فی، نایب رئیس کمیته مردمی استان، از شرکت LDG درخواست کرد تا مفاد تعهد شده به مشتریان را به درستی اجرا کند. «با توجه به اینکه دفترچه‌های رهن در رهن بانک‌ها است، شرکت باید در اسرع وقت وام مسکن را آزاد کند.» - وو وان فی، نایب رئیس کمیته مردمی استان، تأکید کرد و از اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری خواست تا بر سرمایه‌گذار نظارت داشته باشد و او را به انجام مراحل سپرده‌گذاری، ارزیابی ظرفیت مالی سرمایه‌گذار و بررسی کل ساختار سرمایه‌گذاری پروژه مطابق با مقررات ترغیب کند تا به عنوان مبنایی برای تمدید اجرای پروژه عمل کند. پس از تکمیل مراحل توسط سرمایه‌گذار، اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، تمدید پروژه را انجام خواهد داد.

اداره منابع طبیعی و محیط زیست موظف است کلیه اسناد و مدارک و مراحل قانونی مربوط به زمین مربوط به پروژه را بررسی و مرور کند؛ بر اسناد ثبت رهن و انتشار دفترچه قرمز سرمایه‌گذاران مطابق با مقررات قانونی نظارت داشته باشد.

وزارت ساخت و ساز همچنان به بازرسی ادامه می‌دهد و از شرکت LDG می‌خواهد که سرمایه‌گذاری در کارهای خدماتی و زیرساخت‌های فنی که مجوزهای ساخت آنها صادر شده است را به سرعت تکمیل کند؛ گزارش‌های تکمیل پروژه را که برای بازرسی، پردازش و پذیرش به این وزارتخانه ارسال می‌شود، دریافت کند.

فام تونگ

لینک منبع