به کارگیری مدیریت سفارش ساخت و ساز

در سال‌های اخیر، کمیته حزبی استانی، کمیته مردمی استانی و تمام سطوح، بخش‌ها و مناطق به هدایت اجرای مدیریت سفارش ساخت و ساز (TTXD) توجه کرده‌اند و به تدریج این کار را به نظم درآورده‌اند؛ بسیاری از پروژه‌ها و کارهایی که مطابق با مقررات سرمایه‌گذاری و ساخته شده‌اند، به توسعه اجتماعی -اقتصادی استان کمک کرده‌اند؛ میزان کارهای متخلف از کل تعداد کارهای بازرسی شده در سال 2023 در مقایسه با سال 2022 از 4.08٪ به 2.65٪ کاهش یافته است.

پروژه منطقه مسکونی جنوب شرقی شهری دونگ فات (MB 584)، بخش کوانگ تان (شهر تان هوا ) طبق برنامه توسط مردم در حال ساخت است.

برخورد قاطع با تخلفات

در سال‌های اخیر، شهر بیم سون در حال توسعه بوده است، نرخ شهرنشینی به سرعت افزایش یافته است که منجر به افزایش تقاضا برای کارهای ساختمانی شده و به وضعیتی منجر شده است که برخی از پروژه‌ها و کارها، مقررات مربوط به برنامه‌ریزی ساخت و ساز را نقض می‌کنند. به منظور بهبود اثربخشی مدیریت دولتی برنامه‌ریزی ساخت و ساز، از سال 2021 تاکنون، کمیته مردمی شهر بیم سون 12 سند صادر کرده است که به ادارات تخصصی، کمیته‌های مردمی بخش‌ها و بخش‌ها دستور می‌دهد تا مفاد قانون ساخت و ساز، قانون برنامه‌ریزی شهری و اسناد راهنما در مورد صدور مجوز ساخت و ساز، مدیریت ساخت و ساز طبق مجوزهای اعطا شده و مدیریت اجرای برنامه‌ریزی شهری مصوب را به طور دقیق اجرا کنند...

علاوه بر صدور اسناد دستورالعملی، این شهر کار تبلیغاتی را افزایش داده و آگاهی مردم را در مورد اجرای مقررات مربوط به دستور ساخت و ساز افزایش داده است؛ به اداره مدیریت شهری دستور داده است تا یک دفتر نظارت برای دریافت پرونده‌های اعلان شروع ساخت و ساز برای پروژه‌های طبقه‌بندی شده طبق مقررات باز کند؛ همزمان، به تیم بازرسی قوانین شهری دستور داده است تا صندوق‌های پستی را در بخش‌ها و بخش‌ها مستقر کنند تا اطلاعات منعکس کننده تخلفات دستور ساخت و ساز را از مردم دریافت کنند. علاوه بر این، این شهر بازرسی دستور ساخت و ساز پس از صدور مجوز را تقویت کرده است؛ در دوره 2021-2024، این شهر 12 تخلف را بازرسی، شناسایی و رسیدگی کرده است، از جمله 3 مورد ساخت و ساز غیرقانونی، 8 مورد ساخت و ساز غیرقانونی، 1 مورد پروژه منطقه مسکونی که سرمایه‌گذار به مردم اجازه ساخت خانه‌هایی را داده است که مطابق با برنامه‌ریزی نبوده‌اند. جریمه اداری 595،000،000 دونگ.

مانند شهر بیم سون، از سال ۲۰۲۱ تا مارس ۲۰۲۳، در زمینه برنامه‌ریزی و مدیریت کاربری زمین، اداره ساخت و ساز شهر تان هوآ ۱۳۸ تصمیم برای مجازات تخلفات اداری صادر کرد و جریمه‌هایی به مبلغ ۵,۵۵۶,۵۰۰,۰۰۰ دونگ ویتنامی اعمال کرد، از جمله ۶۰ مورد استفاده از زمین برای اهداف نادرست، ۱۱ مورد تجاوز به زمین، ۱۰ مورد ساخت و ساز مغایر با برنامه‌ریزی مصوب، ۳ مورد ساخت و ساز مغایر با طرح مصوب، ۱۰ مورد ساخت و ساز مغایر با محتوای مجوز اعطا شده، ۱۹ مورد ساخت و ساز بدون مجوز، ۹ مورد ساخت و ساز بدون مجوز، مغایر با طرح مصوب، ارزیابی... علاوه بر این، کمیته مردمی شهر تان هوآ نیز ۱۳ تصمیم برای اجبار به اجرای اقدامات اصلاحی، ۱۱ تصمیم برای اجرای اقدامات اصلاحی... صادر کرد.

به حداقل رساندن تخلفات

با توجه به برخورد قاطع با تخلفات ساختمانی توسط شهرداری‌ها، در سال‌های اخیر، مدیریت مقررات ساختمانی، برنامه‌ریزی و کاربری اراضی در استان به تدریج مطابق با مقررات اجرا شده است و تخلفاتی مانند ساخت و ساز غیرقانونی و ساخت و ساز بدون مجوز به طور قابل توجهی محدود شده است. بر اساس داده‌های ارزیابی اداره ساخت و ساز، در سال 2023، میزان تخلفات ساختمانی از کل تعداد ساختمان‌های بازرسی شده در مقایسه با سال 2022 از 4.08٪ به 2.65٪ کاهش یافته است. تنها در سال 2023، شهرداری‌ها 4229 ساختمان (4061 ساختمان در سال 2022) را بازرسی کردند که از طریق بازرسی‌ها، 126 تخلف شناسایی شد (195 مورد در سال 2022)، 115 تصمیم در مورد مجازات‌های اداری (VPHC) با مبلغ کل 5428551000 دونگ صادر شد.

پروژه منطقه مسکونی و پارک سبز در منطقه شهری جنوب شهر تان هوآ (فاز 2) همیشه توسط سرمایه‌گذار مورد تأکید قرار می‌گیرد تا خانوارها را به ساخت خانه‌ها طبق طرح تعیین‌شده ترغیب کند.

به طور خاص، برخی از مناطق به طور فعال کارهای بازرسی و رسیدگی را انجام داده‌اند، از جمله: شهر تان هوآ ۱۳۲۳ ساختمان را بازرسی، ۳۲ مورد را تأیید و تخلفات اداری را ۱,۳۳۸,۷۵۰,۰۰۰ دونگ جریمه کرد؛ شهر سام سون ۶۸۹ ساختمان را بازرسی، ۴ مورد را تأیید و تخلفات اداری را ۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ دونگ جریمه کرد؛ شهر نگی سون ۱۰۹۱ ساختمان را بازرسی، ۳۵ مورد را تأیید و تخلفات اداری را ۱,۴۲۶,۸۰۱,۰۰۰ دونگ جریمه کرد؛ شهر بیم سون ۸۲ ساختمان را بازرسی، ۳ مورد را تأیید و تخلفات اداری را ۳۹۰,۰۰۰,۰۰۰ دونگ جریمه کرد؛ تیم بازرسی مقررات شهری شهرهای تان هوآ، سام سون، بیم سون و نگی سون به طور منظم بازرسی‌ها را سازماندهی کرده و وظیفه کنترل نظم ساخت و ساز را در مناطق تحت مدیریت خود انجام می‌دهند؛ کمیته‌های مردمی مناطق، اداره اقتصادی - زیرساختی و کمیته‌های مردمی در سطح بخش را موظف کرده‌اند تا مدیریت، بازرسی، تشخیص و رسیدگی به تخلفات مقررات ساختمانی را تقویت کنند. به طور خاص، برخی از مناطق تغییرات مثبتی در مدیریت مقررات ساختمانی ایجاد کرده‌اند، مانند: منطقه کام توی ۵۰ کار را بازرسی کرد؛ منطقه دونگ سون ۱۶۳ کار را بازرسی، ۵ مورد را تأیید و تخلفات اداری را ۳۲۰،۰۰۰،۰۰۰ دونگ جریمه کرد.

با این حال، طبق ارزیابی اداره ساخت و ساز، مدیریت کارهای ساختمانی در برخی مناطق هنوز محدودیت‌هایی دارد، کار بازرسی منظم و مداوم نیست؛ وضعیت ساخت و ساز بدون مجوز، بدون مجوز و خلاف طرح مصوب هنوز در برخی مکان‌ها و برخی زمینه‌ها، به ویژه ساخت خانه‌های شخصی در سایت‌های برنامه‌ریزی شهری که با برنامه‌ریزی دقیق و طراحی شهری مصوب مطابقت ندارند، رخ می‌دهد؛ در برخی مکان‌ها، بازرسی‌ها تخلفات را تشخیص می‌دهند اما هیچ اقدام جدی برای رسیدگی به آنها وجود ندارد. دلیل این امر این است که آگاهی برخی از سازمان‌ها و افراد شرکت کننده در فعالیت‌های ساختمانی از رعایت قوانین ساخت و ساز خوب نیست. به طور خاص، برخی از افراد عمداً تخلف می‌کنند، کارهای ساختمانی را در تعطیلات، روزهای تعطیل و خارج از ساعات کاری، در مدت زمان کوتاهی سازماندهی می‌کنند و این امر باعث ایجاد مشکلات زیادی در نظارت و سرپرستی برای جلوگیری از بروز تخلفات می‌شود. وضعیت سرمایه‌گذارانی که به مردم اجازه می‌دهند خانه‌های خود را در زمین برنامه‌ریزی شده پروژه‌هایی که در مزایده حقوق کاربری زمین برنده شده‌اند، بسازند، که طبق مقررات باید در مسکن‌های نامناسب ساخته شوند، محدود شده است، اما هنوز در برخی پروژه‌ها رخ می‌دهد. سرمایه‌گذاران در نظارت و رسیدگی مسئولیت‌پذیر نیستند و این امر منجر به این می‌شود که افراد خانه‌های خود را بر اساس نیازهای شخصی خود بسازند، از طرح‌های شهری مصوب مانند: زمین‌های ساختمانی، معماری نمای نادرست، گسترش و ساخت زمین‌های جدید و... پیروی نکنند.

برای غلبه بر کاستی‌ها و محدودیت‌های فوق، اداره ساخت و ساز از کمیته مردمی استان درخواست کرده است که به شهرداری‌ها دستور دهد تا مسئولیت‌ها را به طور جدی بررسی کرده و فوراً بر کاستی‌ها و محدودیت‌های مدیریتی، به ویژه در اعطای مجوز ساخت و ساز به خانوارها در مناطق برنامه‌ریزی شده مناطق مسکونی روستایی جدید، برای مناطقی که مجوزهای ساخت و ساز بسیار کمی صادر کرده‌اند و در مدیریت ساخت و ساز عملکرد خوبی نداشته‌اند، غلبه کنند. کمیته‌های مردمی مناطق، شهرها و شهرستان‌ها باید ادارات، دفاتر و واحدهای عملکردی را از نزدیک هدایت کنند تا قاطعانه و مؤثر دستورالعمل‌ها و اسناد مدیریتی کمیته مردمی استان و رئیس کمیته مردمی استان در زمینه مدیریت برنامه‌ریزی و مدیریت ساخت و ساز در استان را اجرا کنند. بازرسی‌های منظم یا غافلگیرانه از کارهای ساختمانی را هدایت کنند تا به سرعت، اقدامات پیشگیرانه به موقع را تشخیص داده و قاطعانه با تخلفات برخورد کنند. در موارد تأخیر یا عدم رعایت اقدامات اداری، باید برنامه‌ای برای اجرا طبق مقررات وجود داشته باشد. در صورت کشف تخلفات، نباید اجازه ادامه ساخت و ساز داده شود.

مقاله و عکس‌ها: نگان ها

منبع: https://baothanhhoa.vn/dua-cong-tac-quan-ly-trat-tu-xay-dung-di-vao-nen-nep-225843.htm