بیش از ۷۲۰۰ نفر در ما لانگ در قلب سایگون «در بلاتکلیفی» زندگی می‌کنند، زمانی که قرار بود این مکان به یک مرکز تجاری و ساختمان بلند تبدیل شود... اما بیش از دو دهه است که این پروژه نتوانسته اجرا شود.
آقای فام نگوک خان، یکی از ساکنان قدیمی ما لانگ، از سال ۱۹۷۰ به دنبال مادرش به منطقه ما لانگ آمد. مالک قبلی، خانه‌ای را که در طبقه همکف زندگی می‌کردند، تقسیم کرد و ۲۴ متر مربع از آن را به خانواده‌اش فروخت. در آن زمان، قبرهای زیادی در اطراف خانه وجود داشت.
مادر خانواده فوت کرد و خانه به او و خواهرش واگذار شد، اما به دلیل مشکلات برنامه‌ریزی و تصمیم برای بازپس‌گیری زمین برای یک پروژه، انتقال زمین ممنوع شد. با توجه به شغل‌های ناپایدار و درآمد کم، دو خانواده توانایی خرید مکانی جدید برای زندگی جداگانه را نداشتند. خانه طبقه همکف با مساحت کمتر از 30 متر مربع و یک نیم طبقه ساخته شده از تخته سه لا، به سرپناه 8 نفر تبدیل شد.
آقای فام نگوک خان در اتاق زیر شیروانی آشپزی می‌کند، جایی که محل خواب خانواده چهار نفره‌اش نیز هست. عکس: لو تویت
منطقه ما لانگ، که با نام چهارگوش نگوین کو ترین نیز شناخته می‌شود، مساحتی نزدیک به ۷ هکتار دارد که توسط ۴ مسیر نگوین ترای - کونگ کوین - تران دین شو - نگوین کو ترین، منطقه ۱، درست در کنار خیابان غربی بوی وین، محدود شده است. این مکان قبلاً یک گورستان بود، سپس شهر آن را جابجا کرد، از آنجا افراد زیادی برای زندگی به آنجا آمدند و به یک منطقه مسکونی در مرکز شهر تبدیل شد.
خانم فام هوین سان، ۴۸ ساله، خواهر کوچکتر آقای خان، گفت که بیش از دوازده بار اسناد زمین را برای انجام اندازه‌گیری، گفتگو در مورد پاکسازی و جبران خسارت با دولت و سرمایه‌گذاران آماده کرده است. او همچنین به همراه گروه برای بازدید از منطقه اسکان مجدد در بین چان رفت "اما در نهایت، تمام خانواده برای دهه‌ها به طور موقت زندگی کرده‌اند" زیرا این پروژه اجرا نشده و شهر دو بار سرمایه‌گذار را تغییر داده است.
بر این اساس، از سال ۲۰۰۰، شهر هوشی مین قصد داشت منطقه ما لانگ را برای بهبود منطقه شهری پاکسازی کند و شرکت املاک سایگون را برای اجرای آن منصوب کرد، اما این پروژه شکست خورد. هفت سال بعد، این پروژه به گروه بیتکسکو منتقل شد تا مجموعه هتل‌ها، ساختمان‌های اداری و مراکز تجاری را اجرا کند. با این حال، این پروژه همچنان به حالت تعلیق درآمده است.
سال گذشته، دولت شهر سندی را منتشر کرد که پیشنهاد بیتکسکو را رد می‌کرد زیرا «هیچ مبنایی برای بررسی پیشنهاد برای ادامه اجرا وجود نداشت.» اکنون، این پروژه لغو شده است، اما شهر هوشی مین هنوز برنامه‌ریزی برای منطقه ما لانگ را حفظ کرده و به وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری وظیفه داده است تا رهبری یافتن یک سرمایه‌گذار جدید را بر عهده بگیرد.
آقای خان در حالی که بوی ماهی سرخ‌شده اتاق زیرشیروانی مخروبه، که محل خواب خانواده چهار نفره‌اش نیز هست، را پر کرده بود، گفت: «امیدوارم شهرداری یک سرمایه‌گذار پیدا کند و به درستی به ما غرامت بدهد تا بتوانیم پول پیدا کنیم و جای مناسبی برای زندگی پیدا کنیم.» این مرد ۵۵ ساله نمی‌توانست نگرانی خود را پنهان کند که وقتی برادرزاده‌اش به سن ازدواج برسد، «اگر خانواده دیگری به خانه بیاید، خانه حتی خفه‌تر هم خواهد شد.»
آقای تران گیانگ، که نزدیک به ۵۵ سال در ما لانگ زندگی کرده است. عکس: لو تویت
آقای تران جیانگ که همزمان با آقای خان برای زندگی به منطقه ما لانگ آمده بود، گفت وقتی خبر رد تصمیم سرمایه‌گذاری با بیتکسکو توسط شهرداری و لغو اطلاعیه احیای زمین توسط شهرداری را شنید، فقط «نیمه خوشحال» شد زیرا مردم هنوز «از رنج رهایی نیافته بودند».
به گفته آقای جیانگ، شهرداری این پروژه را لغو کرد، اما ما لانگ هنوز یک منطقه برنامه‌ریزی شده است که نیاز به پاکسازی برای نوسازی شهری دارد، بنابراین خانه‌های جدید نمی‌توانند ساخته شوند، فقط اجازه تعمیر دارند. نزدیک به ۲۵ سال است که خانه طبقه همکف با مساحت تقریباً ۱۰۰ متر مربع نه تنها محل سکونت ۱۰ نفر از سه خانواده بوده، بلکه محل کسب و کار و فروشگاه مواد غذایی همسر و دو نوه او نیز بوده است.
این مرد که در آستانه ۶۰ سالگی است، گفت اگر این برنامه‌ریزی اجرا نمی‌شد، این خانه که ۵ متر عرض و ۲۰ متر طول دارد، می‌توانست به طور محکم و در ۳-۴ طبقه ساخته شود که فضای کافی برای همه اعضا را فراهم می‌کرد. ده‌ها نفر مجبور نبودند برای دهه‌ها در یک طبقه همکف تنگ و کوچک جا شوند.
آقای جیانگ با یادآوری گفتگوها با دولت و سرمایه‌گذاران در مورد برنامه‌های پاکسازی و اسکان مجدد، قیمت‌های غرامت و... گفت: «وقتی اقتصاد در حال توسعه است، سرمایه‌گذاران هنوز نمی‌توانند پروژه‌ها را اجرا کنند. این وضعیت نمی‌داند مردم ما لانگ چه زمانی نگران خواهند شد.» «فضا همیشه به اندازه زه کمان متشنج است.»
منطقه ما لانگ با هزاران خانه مخروبه واقع در مرکز منطقه ۱. عکس: کوین تران
طبق داده‌های کمیته مردمی ناحیه ۱، در سال ۲۰۱۷، برای آماده‌سازی جهت دریافت غرامت و پاکسازی محل برای پروژه سرمایه‌گذار Bitexco، این منطقه اندازه‌گیری و شمارش کل منطقه را سازماندهی کرد. نگوین کو ترین چهارگوش ۱۳۶۳ خانوار آسیب‌دیده با ۷۲۲۸ نفر جمعیت دارد.
کوچکترین آپارتمان کمی بیش از ۳ متر مربع عرض دارد. بیش از ۱۸۰ آپارتمان با مساحت کمتر از ۱۰ متر مربع وجود دارد. اگر مساحت کمتر از ۳۰ متر مربع را هم حساب کنیم، این تعداد به ۷۵۸ می‌رسد. منطقه اصلی این منطقه پرجمعیت است و خانه‌های آن مخروبه و شلوغ هستند. مردم عمدتاً دستفروش، فریلنسر و... هستند. در زمان بررسی، اکثر آپارتمان‌ها الزامات حداقل زندگی، ترافیک، بهداشت، محیط زیست، پیشگیری و اطفاء حریق را نداشتند...
در مورد زیرساخت‌ها، آقای نگوین تان فات، رئیس اداره مدیریت شهری منطقه ۱، گفت که طرح ساخت چهارگوش نگوین کو ترین از قبل برنامه‌ریزی شده بود، دوره‌ای بود که سرمایه‌گذارانی پیدا شدند، و مردم محلی تصمیم گرفتند زمین را پس بگیرند، بنابراین این منطقه سرمایه‌گذاری زیرساختی جدیدی دریافت نکرد. آقای فات گفت: «جاده‌ها کوچک، باریک، پر پیچ و خم هستند و به مرور زمان آسیب دیده و تخریب شده‌اند. مردم محلی فقط در صورت درخواست مردم، آنها را نگهداری و تعمیر می‌کنند.»
موقعیت منطقه ما لانگ. گرافیک: Khanh Hoang
خانم هوانگ تی تو نگا، معاون دبیر منطقه ۱، گفت که چهارگوش نگوین کو ترین به عنوان یک مجتمع با عملکردهای بسیاری مانند دفاتر، مسکن برنامه‌ریزی شده است... خانوارهایی که زمین آنها در منطقه مسکونی برنامه‌ریزی شده قرار دارد، می‌خواهند مجوز ساخت خانه دریافت کنند و همچنان در آنجا بمانند. موارد دیگر امیدوارند که شهر به زودی یک سرمایه‌گذار برای اجرای پروژه پیدا کند. مردم مایل به ترک شهر هستند اما امیدوارند که به درستی غرامت دریافت کنند و یک راه حل نهایی برای تثبیت زندگی خود داشته باشند.
خانم لی تی هوین مای، مدیر اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری شهر هوشی مین، در خصوص جستجوی سرمایه‌گذاران جدید گفت که دولت فرمان شماره ۲۳ مربوط به مناقصه برای پروژه‌هایی که از زمین‌های تحت مدیریت دولت استفاده می‌کنند را صادر کرده است. بر این اساس، این اداره با ادارات و واحدهای مربوطه برای انجام تحقیقات هماهنگی خواهد کرد تا به زودی سرمایه‌گذاران مناسبی برای اجرای پروژه پیدا کند.
خانم مای گفت: «من هم به عنوان ساکن محلی ناراحت هستم، اما یافتن یک سرمایه گذار واجد شرایط که شرایط مورد نیاز را داشته باشد، نیاز به زمان برای تحقیق و بررسی دارد.»
لو تویت
لینک منبع
نظر (0)