هانوی در حال ورود به دورهای از بازسازی شهری قوی است و مجموعهای از پروژههای جدید برنامهریزی و زیرساختهای حمل و نقل، به ویژه پروژههایی برای گسترش و ارتقاء معابر کلیدی، در حال اجرا هستند.
این تغییرات نه تنها چشمانداز شهری را متحول میکند، بلکه رونق قابل توجهی به بازار املاک و مستغلات نیز میبخشد و پتانسیل رشد را در بسیاری از مناطق ایجاد میکند.
با این حال، همراه با فرصتها، تمایز فزایندهای در سطح قیمتها نیز وجود دارد. در هانوی، قیمت املاک و مستغلات دیگر به طور یکنواخت در حال افزایش نیست، بلکه اختلافات قابل توجهی بین مناطق، به ویژه مناطقی که اطلاعات برنامهریزی جدیدی دارند یا مستقیماً از توسعه زیرساختها بهرهمند میشوند، نشان میدهد.
در منطقه سابق تونگ تین، قیمت زمین در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۵، ۲۰ درصد افزایش یافته و در برخی مناطق، در مقایسه با دو سال قبل، دو برابر یا حتی سه برابر شده است. در کمون سابق تو نهین، قیمت زمین در سال ۲۰۲۴ بین ۲۰ تا ۲۲ میلیون دانگ دونگ در متر مربع بود، اما اکنون به ۴۰ تا ۴۵ میلیون دانگ دونگ در متر مربع افزایش یافته است.
به همین ترتیب، در کمون همسایه (که قبلاً هونگ وان نام داشت)، قیمت زمین نیز از ۲۵ تا ۳۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در سال ۲۰۲۴ به ۵۰ تا ۵۲ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در حال حاضر افزایش یافته است.
با نزدیک شدن به مرکز شهر، قیمت زمین در منطقه سابق Thanh Tri نیز در مقایسه با دو سال پیش دو برابر شده است. نکته قابل توجه این است که منطقه جنوبی هانوی، شامل Hoang Mai، Thanh Tri و Thuong Tin که سالها پیش به عنوان "منطقهای کمارتفاع" برای املاک و مستغلات در نظر گرفته میشد، اکنون به عنوان منطقهای با بالاترین نرخ افزایش قیمت "درخشیده" است.
به گفته آقای نگوین ترونگ توان، کارشناس املاک و مستغلات در هانوی، در حالی که حدود پنج سال پیش، منطقه غربی هانوی، شامل مناطقی مانند هوای دوک، دن فونگ و تاچ تات، "نقطه کانونی" بازار بود، اکنون این روند به وضوح به سمت منطقه جنوبی، به ویژه تان تری و تونگ تین در حال تغییر است.
به گفته آقای توآن، منطقه جنوبی هانوی، با وجود نزدیکی نسبتاً زیاد به مرکز شهر، پیش از این توجه زیادی را به خود جلب نمیکرد. دلیل اصلی آن، زمین پست آن بود که برخی از مناطق آن اغلب دچار سیل میشدند.
علاوه بر این، با وجود داشتن یک شریان حمل و نقل حیاتی متصل به استانهای جنوبی، این منطقه مدتهاست که به جای توسعه شهری در مقیاس بزرگ، به سمت توسعه صنعتی، لجستیکی و بندری گرایش داشته است. بنابراین، بسیاری از سرمایهگذاران بزرگ علاقهای به این منطقه نشان ندادهاند.
با این حال، اخیراً، منطقه جنوبی هانوی موج جدیدی از سرمایهگذاری را دریافت کرده است. اجرای مجموعهای از پروژههای زیرساختی کلیدی به همراه ظهور مناطق شهری در مقیاس بزرگ، رونق قابل توجهی ایجاد کرده و به رشد و تغییر موقعیت این منطقه در نقشه املاک و مستغلات پایتخت کمک کرده است.
در همین حال، آقای دِ آن، دلال املاک در تونگ تین، گفت که تحولات فعلی بازار در این منطقه کاملاً شبیه به دوره قبلی «تب زمین» در مناطقی مانند هوای دوک، دن فونگ یا دونگ آن است.
به گفته وی، با ورود شدید سرمایههای سرمایهگذاری، قیمتها در حال ورود به یک چرخه صعودی سریع هستند که منجر به افزایش بهره و معاملات واقعی در بازار میشود.
آقای آنه در خصوص این نظر که قیمت زمین در تونگ تین در حال افزایش است اما معاملات انجام نمیشود، اظهار داشت که این ارزیابی به طور دقیق منعکس کننده واقعیت نیست.
او گفت: «در حال حاضر، تعداد قابل توجهی از سرمایهگذاران از مناطق دیگر برای آشنایی و سرمایهگذاری به اینجا میآیند. تراکنشهایی که در حال انجام است، تراکنشهای واقعی هستند، نه صرفاً «دستکاری قیمت» یا ایجاد امواج مصنوعی، آنطور که بسیاری از مردم میترسند.»
با این حال، این کارگزار همچنین هشدار داد که سرمایهگذاران هنگام ورود به بازار در این منطقه باید بسیار محتاط باشند. دلیل این امر این است که Thuong Tin در حال حاضر دورهای را با اطلاعات برنامهریزی فراوان، از زیرساختهای حمل و نقل گرفته تا توسعه شهری، سپری میکند که میتواند به راحتی ذهنیت "پیشگیرانه" و انتظارات افزایش قیمت را ایجاد کند.
آقای آنه تأکید کرد: «خریداران باید اطلاعات برنامهریزی و حقوقی هر قطعه زمین را با دقت بررسی کنند و از پیروی از ذهنیت جمعی یا شایعات تأیید نشده خودداری کنند، زیرا خطرات در این مرحله قابل توجه است.»
منبع: https://congluan.vn/gia-dat-tai-thuong-tin-tang-gap-doi-sau-chua-day-2-nam-10338932.html
![[تصویر] زندگی شهری هانوی در چالش محیطی «بسیار گرم»](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/25/1779706979265_nang-nong-t5-2026-minh-duy-7-4636-jpg.webp)
نظر (0)