قیمت املاک و مستغلات در هانوی به سرعت در حال افزایش است، در حالی که معاملات املاک و مستغلات در شهر هوشی مین شلوغ است.

(NLDO) - قیمت املاک و مستغلات در هانوی به سرعت در حال افزایش است، در حالی که عرضه، تقاضا و قیمت‌ها در شهر هوشی مین پس از ادغام هنوز پر جنب و جوش هستند.

گزارش سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵ شرکت DKRA Consuiting در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن، تغییر عمده‌ای را در عرضه، تقاضا و قیمت املاک و مستغلات در جهت مثبت نشان می‌دهد.

افزایش عرضه آپارتمان، تغییر مثبت تقاضا

به گفته آقای وو هونگ تانگ - معاون مدیر کل و مسئول مشاوره و سرمایه‌گذاری DKRA گروه DKRA، در سه ماهه دوم سال 2025، عرضه اولیه در بخش آپارتمان نسبت به مدت مشابه 40 درصد افزایش یافته و به حدود 20583 واحد رسیده است. بین دونگ (قدیمی) و هوشی مین سیتی (قدیمی) 79.6 درصد از کل عرضه را تشکیل می‌دهند. تقاضای بازار نیز قبل از اقدام برای ادغام استان‌ها و شهرها مثبت تغییر کرده و تقاضا 3.3 برابر بیشتر از مدت مشابه بوده است.

نکته قابل توجه این است که قیمت‌های فروش اولیه در مقایسه با سه‌ماهه قبل حدود ۳ تا ۸ درصد افزایش یافته است که بیشتر در بخش‌های میان‌رده و گران‌قیمت متمرکز بوده است. نقدینگی ثانویه در مقایسه با سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۵ به طور کلی ۴ تا ۱۱ درصد افزایش یافته است.

به طور خاص، بخش خانه‌های شهری و ویلاها نیز نقاط روشن زیادی داشت، زمانی که عرضه و مصرف اولیه به ترتیب 64 درصد و 5.9 برابر در مدت مشابه افزایش یافت.

عرضه جدید به شدت بهبود یافته و در مقایسه با مدت مشابه 6 برابر افزایش یافته است که عمدتاً در Long An (قدیمی) متمرکز شده و بیش از 91 درصد را تشکیل می‌دهد. دلیل: بسیاری از سرمایه‌گذاران، از جمله شرکت Vingroup، فروش‌های قوی را آغاز کرده‌اند. قیمت‌های اولیه اندکی 2 درصد افزایش یافته است، در حالی که قیمت‌های ثانویه در مقایسه با سه ماهه اول سال 2025 حدود 6 درصد افزایش یافته است.

طبق گزارش Avison Young Vietnam، بخش آپارتمان در دو بازار اصلی هانوی و هوشی مین سیتی همچنان در حال بهبود است. بر این اساس، در هانوی، میانگین قیمت اولیه به 80.9 تا 130.5 میلیون دانگ ویتنام در ^{هر متر مربع} رسید. در هوشی مین سیتی، سطح قیمت اولیه برای پروژه‌های جدید 4 تا 6 درصد و برای پروژه‌های موجود 2 تا 4 درصد افزایش یافت. بازار قدیمی بین دونگ با مجموعه‌ای از پروژه‌های با قیمت 40 تا 50 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، شلوغ است ^. این قیمت در مقایسه با دوره 2018-2020 به طور قابل توجهی افزایش یافته و روند صعودی دارد.

۳۵ درصد از عرضه آپارتمان‌های جدید در بخش مسکن مقرون‌به‌صرفه قرار دارد

نایت فرانک ویتنام همچنین نشانه‌های مثبتی را در بازار آپارتمان در شهر هوشی مین و هانوی در 6 ماه اول سال 2025 گزارش داد. بر این اساس، میانگین قیمت اولیه درخواستی در شهر هوشی مین در مقایسه با سال قبل 10 درصد افزایش یافته است. عرضه جدید در شهر هوشی مین به حدود 1500 واحد رسید که 35 درصد از عرضه جدید در بخش مقرون به صرفه طبقه‌بندی می‌شوند.

قیمت مسکن در هانوی به سرعت در حال افزایش است، در حالی که معاملات در شهر هوشی مین رونق دارد.

نکته قابل توجه این است که میانگین قیمت فروش در هانوی نسبت به سه ماهه قبل 6 درصد و نسبت به سال قبل 26 درصد افزایش یافته است. هانوی حدود 7100 آپارتمان جدید را ثبت کرده است که نسبت به سه ماهه قبل 129 درصد افزایش اما نسبت به سال قبل 16 درصد کاهش داشته است.

در سه ماهه دوم، عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین افزایش یافت و حدود ۲۳۰۰ آپارتمان در شهر هوشی مین فروخته شد که نسبت به سه ماهه قبل ۲۳۰ درصد و نسبت به سال گذشته ۱۵ درصد افزایش داشته است که نشان دهنده خوش بینی نسبی خریداران است. هانوی ۷۴۰۰ آپارتمان فروخته شده را ثبت کرد که تقریباً سه برابر سه ماهه قبل بود، اگرچه هنوز نسبت به سال گذشته ۲۳ درصد کاهش داشته است.

دلایل افزایش سریع‌تر قیمت املاک و مستغلات هانوی نسبت به شهر هوشی مین

به گفته آقای سون هوانگ، معاون مدیر ارزیابی و مشاوره در نایت فرانک ویتنام، پس از ادغام، بازار آپارتمان در شهر هوشی مین ممکن است برای تطبیق با به‌روزرسانی‌های قانونی و برنامه‌ریزی به زمان نیاز داشته باشد، که انتظار می‌رود روند تأیید پروژه را کند کند. با عرضه محدود، انتظار می‌رود پروژه‌های لوکس آینده باعث افزایش ۵ تا ۷ درصدی در بخش لوکس شوند.

آقای تران مین تین، مدیر مرکز تحقیقات بازار و درک مشتری گروه وان مانت، اظهار داشت که تفاوت در ساختار عرضه و تقسیم‌بندی محصول، دلیل اصلی افزایش سریع‌تر قیمت املاک و مستغلات در هانوی نسبت به شهر هوشی مین در دوره اخیر است.

به طور خاص، در سه ماهه دوم سال 2025، بازار هانوی پس از رکود در ابتدای سال، با افتتاح 7800 آپارتمان جدید، تقریباً دو برابر سه ماهه قبل، بهبود یافت. تعداد معاملات نیز به همین ترتیب افزایش یافت و به 7800 واحد رسید.

در شهر هوشی مین، گروه وان مونت عرضه جدید محدودی را ثبت کرد، اما میزان مصرف از عرضه فراتر رفت و به ۲۹۰۰ واحد رسید که ۷۲ درصد نسبت به مدت مشابه افزایش داشت، از جمله محصولاتی که قبلاً عرضه شده بودند.

در هانوی، قیمت فروش در بازار اولیه حدود ۸۰ تا ۹۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که نسبت به سه ماهه قبل ۵.۶ درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۴ درصد افزایش یافته است و به افزایش میانگین قیمت فروش کمک می‌کند.

با این حال، هیچ پروژه میان‌رده‌ای در این سه‌ماهه در هانوی راه‌اندازی نشد. آپارتمان‌هایی با قیمت‌های «نرم‌تر»، زیر ۶۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، فقط در منطقه شهری شرقی هانوی یا مناطق مجاور پراکنده شده‌اند.

میانگین قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین حدود ۸۹ میلیون دونگ ویتنام به ازای هر متر مربع است که تقریباً نسبت به سه ماهه قبل بدون تغییر باقی مانده و نوسانات ناچیزی داشته و ۱۵ درصد بیشتر از مدت مشابه است.

منبع: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm