آیا قیمت مسکن در آینده نزدیک افزایش خواهد یافت؟

اخیراً، مجلس شورای ملی قانون مسکن را تصویب کرد که شامل مقررات جدید زیادی است. در میان آنها، قانون مسکن محدودیت زمانی برای مالکیت آپارتمان مشخص نکرده است.

آقای جیانگ هوانگ آن، مدیر یک کارگزاری املاک در هانوی، در اظهار نظری در مورد این موضوع اظهار داشت: حذف محدودیت زمانی مالکیت آپارتمان‌ها برای جلوگیری از اضطراب بی‌مورد خریداران خانه ضروری است.

هیچ محدودیت زمانی مشخصی برای مالکیت آپارتمان وجود ندارد؛ آیا قیمت در آینده افزایش خواهد یافت؟ (شکل 1) — به گفته کارشناسان، افزایش قیمت آپارتمان به عوامل زیادی بستگی دارد، از جمله حذف محدودیت‌های مالکیت برای آپارتمان‌ها. (عکس: MPO)

آقای هوانگ آن گفت: «یک آپارتمان یا خانه یک دارایی بسیار مهم در طول زندگی یک فرد است، بنابراین اگر مقرراتی در مورد دوره مالکیت یک آپارتمان وجود داشته باشد، بسیاری از مردم بیشتر احساس می‌کنند که اجاره‌نشین هستند تا مالک خانه. ناگفته نماند که بسیاری از مردم هنوز این طرز فکر را دارند که املاک و مستغلات، اموال موروثی هستند که بعداً به فرزندان و نوه‌هایشان واگذار می‌شوند. بنابراین، من معتقدم که حذف این مقررات منطقی است.»

برخی معتقدند که حذف محدودیت مالکیت آپارتمان‌ها می‌تواند باعث شود قیمت آپارتمان‌ها همچنان به طور سرسام‌آوری افزایش یابد و آقای هوآنگ آن معتقد است که این نظر تا حدودی درست است.

آقای هوانگ آن با توضیح بیشتر در این مورد گفت: قبل از تصویب قانون جدید مسکن، بازار دو نوع محصول آپارتمانی داشت: آپارتمان‌هایی با مالکیت بلندمدت، عمدتاً به مدت ۵۰ سال، و آپارتمان‌هایی با مالکیت دائمی.

آقای هوانگ آن گفت: «مقایسه این دو خط تولید کاملاً نامناسب است، زیرا به پروژه و امکانات رفاهی بستگی دارد، اما اگر آنها را در یک بخش مقایسه کنید، آپارتمان‌های با مالکیت دائمی 20 تا 30 درصد بیشتر از آپارتمان‌های با دوره مالکیت محدود قیمت دارند.»

بنابراین، حذف محدودیت مالکیت آپارتمان‌ها می‌تواند عاملی در افزایش قیمت مسکن باشد. با این حال، افزایش قیمت آپارتمان به عوامل بسیار دیگری مانند قیمت زمین، هزینه‌های مصالح، هزینه‌های نیروی کار و غیره نیز بستگی دارد.

آقای هوانگ آن تأکید کرد: «عامل اصلی افزایش قیمت آپارتمان در سال‌های اخیر، عرضه کم است و تقاضا با عرضه برابری نمی‌کند. اگر عدم تعادل عرضه و تقاضا حل شود، فکر می‌کنم قیمت آپارتمان تحت کنترل در خواهد آمد.»

در همین حال، آقای وو کونگ کوئیت، مدیر کل شرکت دات زان ویتنام شمالی، معتقد است که آپارتمان‌هایی با مالکیت بلندمدت محبوبیت بیشتری خواهند داشت. بنابراین، حذف مقررات مربوط به دوره مالکیت آپارتمان‌ها تأثیر مثبتی بر روانشناسی خریداران خانه خواهد گذاشت و این بازار را پویاتر خواهد کرد.

آقای کوئیت در مورد تأثیر بر قیمت‌ها گفت که بسیاری از مردم فکر می‌کنند آپارتمان‌هایی با دوره مالکیت محدود، ارزان‌تر از آپارتمان‌هایی با مالکیت بلندمدت هستند، اما اگر این اتفاق بیفتد، تفاوت قابل توجه نخواهد بود.

آقای کوئیت گفت: «اگر کاهش قیمتی وجود داشته باشد، ممکن است فقط ۵ تا ۷ درصد و حداکثر ۱۰ درصد باشد، در حالی که سایر هزینه‌ها ثابت می‌مانند. بنابراین، اینکه قیمت آپارتمان‌ها با دوره مالکیت محدود چقدر می‌تواند ارزان‌تر باشد، به میزان دریافتی دولت از عوارض زمین بستگی دارد.»

با این حال، به گفته آقای کوئیت، به دلیل عدم تعادل شدید عرضه و تقاضا، قیمت آپارتمان در دوره آینده همچنان افزایش خواهد یافت.

آقای کوئیت توضیح داد: «فقط با نگاهی به عرضه و تقاضا در بازار فعلی، خواهید دید که عرضه بسیار محدود است، اما تقاضا بالاست. تقاضا ثابت مانده است، اما عرضه به تدریج رو به اتمام است.»

دکتر نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS)، در مورد چشم‌انداز قیمت آپارتمان در دوره آینده معتقد است که بعید است عرضه املاک و مستغلات به طور کلی و آپارتمان به طور خاص در آینده نزدیک شاهد پیشرفت چشمگیری باشد. آپارتمان‌ها در بخش‌های مقرون به صرفه، میان رده و گران قیمت همچنان کمیاب خواهند بود و این امر کاهش قیمت‌ها را دشوار می‌کند و حتی می‌تواند منجر به افزایش قیمت شود.

با توجه به این موضوع، آقای نگوین ون دین پیش‌بینی کرد که قیمت فروش آپارتمان‌های بازار اولیه در سال ۲۰۲۴ به طور متوسط ۳ تا ۸ درصد افزایش خواهد یافت و بیشترین افزایش در آپارتمان‌های لوکس مشاهده خواهد شد.

منبع