احتمالاً قیمت مسکن و زمین در سال 2025 همچنان افزایش خواهد یافت.

سال گذشته، برخی از بخش‌های املاک و مستغلات رکورد قیمت‌های بالایی را ثبت کردند. با این حال، طبق اعلام موسسه اقتصاد ساخت و ساز ( وزارت ساخت و ساز )، افزایش قیمت هنوز پایان نیافته است.

سال گذشته، برخی از بخش‌های املاک و مستغلات رکورد قیمت‌های بالایی را ثبت کردند. با این حال، طبق اعلام موسسه اقتصاد ساخت و ساز (وزارت ساخت و ساز)، افزایش قیمت هنوز پایان نیافته است.

افزایش قیمت حدود ۸ تا ۱۰ درصد نسبت به سال ۲۰۲۴

طبق گزارش موسسه اقتصاد ساخت و ساز، عرضه جدید مسکن تجاری در سال 2025 در مقایسه با سال گذشته افزایش خواهد یافت. با این حال، سبد محصولات هنوز عمدتاً در بخش‌های میان‌رده و لوکس متمرکز است.

نکته قابل توجه این است که این واحد پیش‌بینی می‌کند وضعیت معاملات مسکن و زمین در سال جاری ممکن است پررونق‌تر از سال ۲۰۲۴ باشد. در عین حال، انتظار می‌رود قیمت‌ها در مقایسه با سال گذشته حدود ۸ تا ۱۰ درصد افزایش یابد.

بسیاری از پروژه‌های آپارتمانی جدید در سال ۲۰۲۵ برای فروش افتتاح خواهند شد. عکس: Thanh Vu

موسسه اقتصاد ساخت و ساز ارزیابی فوق را بر اساس هدف رشد اقتصادی چشمگیر در سال 2025 انجام داده است. بر این اساس، مجلس ملی هدف رشد تولید ناخالص داخلی را برای کل سال 2025 حدود 6.5 تا 7 درصد تعیین کرده است. دولت حتی هدف رشد اقتصادی بیش از 8 درصد را تعیین کرده است.

علاوه بر این، با لازم‌الاجرا شدن و اجرای تدریجی سه قانون مربوط به زمین، املاک و مستغلات، مسکن و قانون مؤسسات اعتباری، کریدور قانونی بازار نیز به تدریج در حال تکمیل است. این امر به حل و رفع مشکلات و کاستی‌های بازار و حمایت از توسعه کسب‌وکار کمک خواهد کرد.

موسسه اقتصاد ساخت و ساز اعلام کرد: «نرخ بهره ترجیحی برای وام‌های مسکن در بانک‌های تجاری در حال حاضر در سطح معقولی است. بسته اعتباری ترجیحی برای مسکن اجتماعی در مقایسه با زمان اجرای اولیه برنامه، ۲ درصد کاهش یافته است و ممکن است در سال ۲۰۲۵ نیز همچنان کاهش یابد. این یک عامل مثبت خواهد بود که بر بازار املاک و مستغلات در بسیج سرمایه اعتباری بانک‌ها تأثیر می‌گذارد.»

علاوه بر این، حمایت دولت از پروژه‌های کلیدی زیرساخت حمل و نقل، از توسعه صنعت املاک و مستغلات، به ویژه بازار مسکن در مناطق محلی، نیز حمایت خواهد کرد.

پیش‌بینی سایر بخش‌ها

نه تنها مسکن تجاری، بلکه تعداد مسکن‌های اجتماعی برای فروش نیز امسال افزایش خواهد یافت. برخی از پروژه‌ها عبارتند از NHS Trung Van، Rice City Thuong Thanh (هانوی)؛ The Filmore (دا نانگ)؛ منطقه مسکن اجتماعی در Ecogarden (Thua Thien - Hue)؛ Harbor Residence، MoonBay Residence (های فونگ)؛ مسکن اجتماعی در پارک صنعتی Phu Hoi (لام دونگ)...

عرضه هتل‌ها و املاک تفریحی نیز با بسیاری از پروژه‌های تکمیل‌شده و پروژه‌هایی که قرار است در سال ۲۰۲۵ افتتاح شوند، تکمیل خواهد شد. برای مثال، لجند ولی (ها نام)، فور پوینت (ها جیانگ)، ویگنت کالکشن (کوانگ نام)، هتل ایندیگو (اچ‌سی‌ام‌سی)...

پیش‌بینی می‌شود تقاضا برای اتاق‌های هتل و نرخ اشغال اتاق‌ها در سراسر بازار در سال ۲۰۲۵ همچنان افزایش یابد. میانگین قیمت اجاره ممکن است در مقایسه با سال قبل ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یابد.

برای بخش املاک و مستغلات تفریحی برای فروش، وضعیت امسال نیز بهبود خواهد یافت، زیرا بازار به تدریج با مقررات جدید سازگار می‌شود. همچنین انتظار می‌رود وضعیت عرضه و معاملات در مقایسه با سال 2024 افزایش یابد.

همچنین روند مثبتی در بخش املاک و مستغلات صنعتی رخ خواهد داد، زیرا عرضه همچنان با موج جدید سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی تکمیل می‌شود.

این موسسه اعلام کرد: «بازار املاک صنعتی ویتنام هنوز شرایط مطلوب زیادی برای توسعه دارد. سرمایه گذاری مستقیم خارجی فراوان عامل مهمی در رشد قوی این بخش است و در عین حال تقاضا برای گسترش تولید بنگاه‌ها را افزایش می‌دهد.»

همچنین انتظار می‌رود با تکمیل برنامه‌ریزی استانی، عرضه زمین برای اجاره بهبود یابد. روند تبدیل زمین‌های کشاورزی و جنگلی به زمین‌های صنعتی در حال تسریع است که به گسترش بودجه زمین برای پاسخگویی به تقاضای بازار کمک می‌کند. پیش‌بینی می‌شود تقاضای اجاره و نرخ اشغال در پارک‌های صنعتی در سال 2025 در مقایسه با دوره قبل اندکی افزایش یابد.

موسسه اقتصاد ساخت و ساز پیش‌بینی می‌کند: «انتظار می‌رود قیمت اجاره زمین در شهرک‌های صنعتی در سال ۲۰۲۵ حدود ۴ تا ۸ درصد افزایش یابد، در حالی که قیمت اجاره کارخانه‌ها و انبارهای آماده ممکن است ۲ تا ۵ درصد در مقایسه با سال ۲۰۲۴ افزایش یابد.»

برای بخش اجاره دفتر و فضای تجاری، تأمین تجهیزات از تعدادی از پروژه‌هایی که قرار است افتتاح و به بهره‌برداری برسند، مانند ساختمان Tien Bo Plaza (هانوی)، مرکز خرید Aeon Xuan Thuy (هانوی)، Vincom Mega Mall Ocean City (هونگ ین) و ... انجام خواهد شد.

پیش‌بینی می‌شود تقاضا برای اجاره و نرخ اشغال مراکز خرید در سال ۲۰۲۵ در مقایسه با سال قبل ثابت باشد. در همین حال، تقاضا و اشغال دفاتر اداری ممکن است در مقایسه با سال ۲۰۲۴ افزایش یابد.

موسسه اقتصاد ساخت و ساز اعلام کرد: «پیش‌بینی می‌شود قیمت اجاره دفاتر ثابت بماند یا کمی افزایش یابد، در حالی که قیمت اجاره در مراکز خرید ممکن است حدود ۸ تا ۱۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یابد.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html