در سال ۲۰۲۵، آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه افزایش قیمت شدیدتری نسبت به آپارتمان‌های لوکس تجربه خواهند کرد.

طبق نظرسنجی‌های تجاری، آپارتمان‌های لوکس ممکن است در سال ۲۰۲۵ شاهد افزایش قیمت کمتر از ۱۰ درصد باشند. با این حال، برای بخش مسکن مقرون به صرفه تا متوسط، این افزایش به ۲۰ تا ۳۰ درصد خواهد رسید.

طبق نظرسنجی‌های تجاری، آپارتمان‌های لوکس ممکن است در سال ۲۰۲۵ شاهد افزایش قیمت کمتر از ۱۰ درصد باشند. با این حال، برای بخش مسکن مقرون به صرفه تا متوسط، این افزایش به ۲۰ تا ۳۰ درصد خواهد رسید.

اخیراً، شرکت سهامی گزارش ویتنام رتبه‌بندی خود را از 10 شرکت برتر معتبر املاک و مستغلات در سال 2025 منتشر کرد. نکته قابل توجه این است که این رتبه‌بندی شامل پیش‌بینی‌هایی در مورد قیمت‌های آینده املاک و مستغلات نیز می‌شود. این نظرسنجی نشان داد که اکثر مشاغل معتقدند قیمت‌ها در سال 2025 همچنان افزایش خواهند یافت.

نوسانات قیمت املاک و مستغلات بر اساس بخش.

به طور خاص، بخش‌های مسکن، آپارتمان‌های لوکس، اجاره دفتر کار، املاک صنعتی و زمین شاهد افزایش قیمت اندکی در حدود کمتر از ۱۰ درصد خواهند بود.

در همین حال، انتظار می‌رود بخش مسکن و آپارتمان‌های مقرون به صرفه تا میان‌رده افزایش بیشتری را تجربه کند، از 20٪ تا 30٪. در مورد بخش املاک و مستغلات تفریحی، صاحبان مشاغل معتقدند که قیمت‌ها نسبتاً پایدار خواهند ماند. این بخش همچنین پس از دوره سخت، کندترین نرخ بهبود را دارد.

شایان ذکر است، گزارش ویتنام ارزیابی می‌کند که بازار املاک و مستغلات پس از انتشار اطلاعات مربوط به ادغام‌های محلی، نوسانات قابل توجهی را تجربه می‌کند. در حال حاضر، بسیاری از سرمایه‌گذاران به طور فعال به دنبال زمین در مناطقی هستند که قرار است به مراکز اداری تبدیل شوند. این امر منجر به افزایش شدید قیمت زمین شده است، به طوری که برخی از مناطق حتی قبل از اعلام رسمی، شاهد افزایش تا 20 درصدی بوده‌اند.

یکی دیگر از یافته‌های جالب این گزارش، فهرست موضوعات مرتبط با صنعت املاک و مستغلات است که بیشترین توجه رسانه‌ها را به خود جلب کرده‌اند. پنج موضوع برتر که بیشترین توجه را به خود جلب کرده‌اند شامل سهام (20.9٪)؛ نتایج مالی/کسب و کار (20٪)؛ محصولات (11٪)؛ تصویر/روابط عمومی/رسوایی‌ها (9.7٪)؛ و حکومتداری (7.5٪) بوده‌اند.

بهبود تدریجی بخش املاک و مستغلات از روندهای منفی منجر به افزایش اخبار مثبت شده است. به طور خاص، در آوریل 2024 و دسامبر 2024، درصد اخبار مثبت به ترتیب به 26.5٪ و 30.2٪ رسید. این همچنین زمانی است که شرکت‌ها نتایج تجاری خود را در سال 2023 گزارش می‌دهند و پیش‌بینی‌های امیدوارکننده‌ای برای سال 2024 ارائه می‌دهند.

با ورود به سال 2025، انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات روند بهبود خود را ادامه دهد و یک چرخه رشد جدید را تشکیل دهد.

طبق گزارش ویتنام، سال ۲۰۲۵ آغاز یک چرخه رشد جدید برای بخش املاک و مستغلات ویتنام پس از یک دوره تعدیل خواهد بود. محرک‌های اصلی بازار از بهبود اقتصادی ، بهبود محیط قانونی و افزایش سرمایه‌گذاری عمومی ناشی می‌شوند.

در این گزارش آمده است: «از دیدگاه مثبت، رشد اقتصادی قوی اغلب با افزایش درآمد سرانه همراه است که به نوبه خود تقاضا برای مسکن را به ویژه در بخش‌های میان‌رده و مقرون به صرفه در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین افزایش می‌دهد.»

علاوه بر این، معرفی سه قانون جدید - قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات - بازار املاک و مستغلات را تغییر شکل خواهد داد. انتظار می‌رود از سال 2026 به بعد، پس از اجرای کامل این مقررات، بازار شاهد افزایش عرضه از سوی پروژه‌های بزرگ، به ویژه در بخش‌های املاک و مستغلات صنعتی و تفریحی باشد. علاوه بر این، انتظار می‌رود قانون اصلاح‌شده مسکن، با تمرکز بر توسعه مسکن اجتماعی، به مشکل مسکن برای افراد کم‌درآمد نیز رسیدگی کند.

به طور خاص، با رکورد کل سرمایه‌گذاری عمومی ۸۷۸،۳۱۶ میلیارد دانگ ویتنام، این امر رونق بزرگی برای بخش املاک و مستغلات، به ویژه در شهرهای بزرگ و مناطق صنعتی، خواهد بود. علاوه بر این، ماهیت برنامه‌ریزی‌شده این پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمومی به توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات کمک می‌کند و حباب‌های سوداگرانه، افزایش قیمت‌ها و عدم تعادل عرضه و تقاضا در شهرهای بزرگ را محدود می‌کند.

در بین 10 شرکت برتر توسعه‌دهنده املاک و مستغلات معتبر در سال 2025، شرکت Vinhomes JSC به لطف عملکرد مالی برجسته، پوشش رسانه‌ای و نتایج نظرسنجی‌های تجاری، رتبه اول را از سوی Vietnam Report کسب کرد.

رتبه‌بندی توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات

در رتبه‌های بعدی، به ترتیب شرکت سرمایه‌گذاری نام لانگ و شرکت گروه اکوپارک قرار دارند. در همین حال، شرکت توسعه فو مای هونگ لیمیتد و شرکت سرمایه‌گذاری و کسب‌وکار خانگ دین هاوس به ترتیب در رتبه‌های چهارم و پنجم قرار دارند.

پنج شرکت باقی‌مانده در این رتبه‌بندی عبارتند از شرکت سهامی توسعه املاک فات دات، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری ون فو - اینوست، شرکت توسعه سرمایه‌گذاری ساختمانی دی‌آی‌سی، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری املاک تاسه‌کو و شرکت سهامی گروه رگال.

علاوه بر فهرست توسعه‌دهندگان، گزارش ویتنام همچنین 10 شرکت برتر املاک صنعتی و 10 شرکت برتر خدمات املاک معتبر در سال 2025 را اعلام کرد. در زیر این فهرست‌ها آمده است.