در سال ۲۰۲۵، آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه نسبت به آپارتمان‌های لوکس افزایش قیمت بیشتری خواهند داشت

طبق یک نظرسنجی تجاری، آپارتمان‌های لوکس ممکن است در سال ۲۰۲۵ کمتر از ۱۰ درصد افزایش قیمت داشته باشند. با این حال، برای بخش مسکن ارزان تا متوسط، این افزایش تا ۲۰ تا ۳۰ درصد خواهد بود.

طبق یک نظرسنجی تجاری، آپارتمان‌های لوکس ممکن است در سال ۲۰۲۵ کمتر از ۱۰ درصد افزایش قیمت داشته باشند. با این حال، برای بخش مسکن ارزان تا متوسط، این افزایش تا ۲۰ تا ۳۰ درصد خواهد بود.

اخیراً، شرکت سهامی گزارش ویتنام (گزارش ویتنام) رتبه‌بندی 10 شرکت معتبر املاک و مستغلات را در سال 2025 اعلام کرده است. به طور خاص، نظرات در مورد قیمت املاک و مستغلات در آینده برجسته است. از طریق این نظرسنجی، اکثر مشاغل معتقدند که قیمت‌ها در سال 2025 همچنان افزایش خواهند یافت.

نوسانات قیمت املاک و مستغلات بر اساس بخش.

به طور خاص، بخش‌های مسکن، آپارتمان لوکس، دفتر اجاره‌ای، املاک صنعتی و زمین، اندکی کمتر از 10 درصد افزایش قیمت خواهند داشت.

در همین حال، بخش مسکن، آپارتمان‌های ارزان‌قیمت تا میان‌رده، افزایش بیشتری از ۲۰ تا ۳۰ درصد خواهند داشت. به‌ویژه برای بخش املاک و مستغلات تفریحی، کسب‌وکارها معتقدند که قیمت‌ها نوسان زیادی نخواهند داشت. این بخش همچنین کندترین نرخ بهبود را پس از دوره سخت دارد.

شایان ذکر است، گزارش ویتنام ارزیابی کرده است که بازار املاک و مستغلات به دلیل اطلاعات مربوط به ادغام‌های محلی، نوسانات زیادی را تجربه می‌کند. در حال حاضر، بسیاری از سرمایه‌گذاران در مناطقی که انتظار می‌رود به مراکز اداری تبدیل شوند، به دنبال صندوق‌های زمین هستند. این امر باعث شده است که قیمت زمین به شدت افزایش یابد، در برخی مناطق تا 20 درصد، حتی اگر هیچ اعلام رسمی صورت نگرفته باشد.

یکی دیگر از اطلاعات جالب در این گزارش این است که موضوعات مرتبط با املاک و مستغلات بیشترین گزارش را در مطبوعات داشته‌اند. بر این اساس، 5 موضوع برتر که بیشترین توجه را به خود جلب کرده‌اند عبارتند از سهام (20.9٪)؛ نتایج مالی/تجاری (20٪)؛ محصولات (11٪)؛ تصویر/روابط عمومی/رسوایی (9.7٪)؛ مدیریت (7.5٪).

صنعت املاک و مستغلات که به تدریج از وضعیت منفی فرار می‌کند، منجر به افزایش نرخ اخبار مثبت شده است. به ویژه، در آوریل 2024 و دسامبر 2024، نرخ اخبار مثبت به ترتیب به 26.5٪ و 30.2٪ رسید. این همچنین زمانی است که شرکت‌ها نتایج تجاری خود را در سال 2023 گزارش می‌دهند و پیش‌بینی‌های امیدوارکننده‌ای برای سال 2024 ارائه می‌دهند.

با ورود به سال 2025، انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات به روند بهبود خود ادامه دهد و یک چرخه رشد جدید را تشکیل دهد.

طبق گزارش ویتنام، سال ۲۰۲۵ سالی است که صنعت املاک و مستغلات ویتنام پس از یک دوره تعدیل، وارد چرخه رشد جدیدی خواهد شد. نیروی محرکه اصلی بازار از بهبود اقتصاد ، بهبود محیط قانونی و ترویج سرمایه‌گذاری عمومی ناشی خواهد شد.

در این گزارش آمده است: «از جنبه مثبت، رشد اقتصادی قوی اغلب با افزایش درآمد سرانه همراه است و در نتیجه تقاضای واقعی را به ویژه در بخش‌های میان‌رده و کم‌هزینه در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین افزایش می‌دهد.»

علاوه بر این، وجود سه قانون جدید در مورد زمین، مسکن و تجارت املاک و مستغلات، بازار املاک و مستغلات را تغییر شکل خواهد داد. انتظار می‌رود از سال 2026 به بعد، زمانی که این مقررات به طور کامل اجرا شوند، بازار شاهد افزایش عرضه از سوی پروژه‌های بزرگ، به ویژه در بخش‌های املاک و مستغلات صنعتی و تفریحی، باشد. علاوه بر این، انتظار می‌رود قانون اصلاح‌شده مسکن، با تمرکز بر توسعه مسکن اجتماعی، مشکل مسکن را برای افراد کم‌درآمد نیز حل کند.

به طور خاص، با رکورد کل سرمایه‌گذاری عمومی تا 878,316 میلیارد دونگ، این امر رونق بزرگی برای صنعت املاک و مستغلات، به ویژه در شهرهای بزرگ و مناطق صنعتی، خواهد بود. علاوه بر این، پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمومی که به خوبی برنامه‌ریزی شده‌اند به توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات کمک می‌کنند و تب مجازی، سفته‌بازي و عدم تعادل عرضه و تقاضا در شهرهای بزرگ را محدود می‌کنند.

در میان 10 سرمایه‌گذار برتر املاک و مستغلات در سال 2025، شرکت Vinhomes JSC به لطف نتایج برجسته خود در امور مالی، ارتباطات و نظرسنجی‌های تجاری، رتبه اول را از سوی Vietnam Report کسب کرد.

رتبه‌بندی سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات

در رتبه‌های بعدی، به ترتیب شرکت سرمایه‌گذاری نام لانگ و شرکت گروه اکوپارک قرار دارند. در همین حال، شرکت توسعه فو مای هونگ و شرکت سرمایه‌گذاری و بازرگانی خانگ دین هاوس به ترتیب در رتبه‌های چهارم و پنجم قرار گرفته‌اند.

پنج شرکت باقی‌مانده در این رتبه‌بندی عبارتند از شرکت توسعه املاک و مستغلات فات دات، شرکت سرمایه‌گذاری ون فو - اینوست، شرکت سرمایه‌گذاری توسعه ساخت و ساز DIC، شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات تاسکو و شرکت گروه رگال.

علاوه بر فهرست سرمایه‌گذاران، «گزارش ویتنام» 10 شرکت برتر املاک صنعتی و 10 شرکت برتر خدمات املاک معتبر در سال 2025 را نیز اعلام کرد. در زیر این فهرست‌ها آمده است.