کاهش اجاره زمین: منابع سرمایه‌گذاری بیشتر برای تولید و تجارت

BAC NINH - دولت فرمان 230/ND-CP را که از 19 آگوست 2025 لازم الاجرا است، صادر کرد که شامل کاهش 30 درصدی اجاره زمین در سال 2025 است و به مشاغل و مردم کمک می‌کند تا بار مالی را کاهش دهند و منابع بیشتری برای تولید و توسعه کسب و کار فراهم کنند. برای اجرای این مفاد، Bac Ninh سیاست‌ها را بررسی، هدایت و به سرعت به ذینفعان ابلاغ کرده است.

کاهش بار مالی

فرمان ۲۳۰ دولت بسیار جامع و اساساً متفاوت از سیاست‌های معافیت و کاهش قبلی تلقی می‌شود. بر این اساس، کاهش ۳۰ درصدی اجاره زمین در سال ۲۰۲۵ برای همه مستاجران زمینی که سالانه اجاره می‌دهند، صرف نظر از صنعت، زمین یا وضعیت قانونی، اعمال می‌شود. شرکت‌ها، خانوارهای تجاری، تعاونی‌ها، کاربران زمین که اسناد قانونی را تکمیل نکرده‌اند، حتی کسانی که دوره ترجیحی آنها منقضی شده است، واجد شرایط دریافت این مزایا هستند. این کاهش مستقیماً بر اساس مبلغ اجاره زمین قابل پرداخت در سال ۲۰۲۵ طبق اطلاعیه سازمان امور مالیاتی محاسبه می‌شود و برای بدهی‌های قدیمی، هزینه‌های تأخیر در پرداخت یا بخش کاهش یافته در سال ۲۰۲۴ اعمال نمی‌شود.

کارخانه آجرسازی شرکت سهامی کلور، کمون نام دونگ.

نه تنها حمایت مالی ارائه می‌دهد، بلکه فرمان ۲۳۰ فرآیندهای اداری را نیز بهبود می‌بخشد، رویه‌ها را کوتاه می‌کند و حداکثر راحتی را برای دسترسی سریع مودیان مالیاتی ایجاد می‌کند و در زمان و هزینه‌ها صرفه‌جویی می‌کند. اداره مالیات ارزیابی کرد که اجرای این سیاست ساده است، اثرات فوری دارد، به جامعه تجاری و مردم کمک می‌کند تا هزینه‌ها را کاهش دهند، ذهنیت مثبتی ایجاد می‌کند، سرمایه‌گذاری را تشویق می‌کند، تولید و تجارت را حفظ می‌کند و در نتیجه به افزایش درآمد پایدار بودجه کمک می‌کند.

طبق آمار اداره مالیات استان باک نین ، در سال ۲۰۲۵، تخمین زده می‌شود که در کل استان، بیش از ۱۳۵۰ کسب و کار و فرد، ۳۰ درصد از اجاره زمین خود را از دست بدهند که در مجموع حدود ۱۵۲ میلیارد دونگ می‌شود. این یک بسته محرک مالی غیرمستقیم محسوب می‌شود: دولت در ازای تولید پایدار، حفظ رشد و ایجاد منابع درآمد پایدارتر، کاهش کوتاه‌مدت درآمد بودجه را می‌پذیرد.

به محض اجرایی شدن این فرمان، اداره مالیات استان باک نین از طریق کانال‌های مختلف تبلیغات خود را گسترش داد: رسانه‌های جمعی، پورتال‌های اطلاعات الکترونیکی، فیس‌بوک، زالو، ایمیل...؛ همزمان، کنفرانس‌هایی را برای انتشار سیاست‌ها و گفتگو با مالیات‌دهندگان ترتیب داد. به لطف این، بسیاری از مشاغل به سرعت اسناد درخواست کاهش اجاره زمین را دریافت و ارائه کردند. خانم فام تی لام، معاون مدیر شرکت سهامی کلور (شهرستان نام دونگ) گفت: «این واحد بیش از ۴۹۰۰۰ متر مربع زمین را برای تولید آجرهای تونلی اجاره می‌کند. به طور متوسط، هر ساله، این شرکت باید نزدیک به ۶۵ میلیون دونگ ویتنامی اجاره زمین بپردازد. اخیراً، مأموران مالیاتی پایگاه ۷ به شرکت اطلاع داده و راهنمایی کرده‌اند که طبق فرمان ۲۳۰، اسنادی را برای کاهش اجاره زمین تهیه کند. این شرکت نزدیک به ۲۰ میلیون دونگ ویتنامی کاهش دریافت کرده است. اگرچه این مبلغ زیاد نیست، اما این یک دلگرمی است، ما توجه دولت را احساس می‌کنیم و در عملیات خود احساس امنیت می‌کنیم.» بسیاری از مشاغل دیگر نیز همین هیجان را دارند زیرا فرمان ۲۳۰ به آنها کمک کرده است تا بخشی از بار مالی ناشی از اجاره زمین را برای سرمایه‌گذاری مجدد در تولید و تجارت کاهش دهند.

رویه‌های ساده و شفاف

به گفته آقای تران ون دای، رئیس اداره مالیات شخصی، مالیات مشاغل خانگی و سایر مالیات‌ها (مالیات استان باک نین)، مراحل بهره‌مندی از مشوق‌ها بسیار کوتاه است. مودیان مالیاتی فقط باید فرم درخواست کاهش اجاره زمین در سال 2025 را پر کرده و به اداره مالیات ارسال کنند. این درخواست ظرف 30 روز از تاریخ دریافت کامل، پردازش خواهد شد و از این طریق، تبلیغات، شفافیت و عدم انباشتگی تضمین می‌شود.

مأموران مالیاتی وضعیت تولید در شرکت با مسئولیت محدود تین فوک باک گیانگ (بخش ویت ین) را درک می‌کنند.

نکته قابل توجه این است که سرمایه‌گذاران زیرساخت‌های پارک‌ها و خوشه‌های صنعتی نیز مسئول تخصیص اجاره زمین کاهش‌یافته به شرکت‌های اجاره فرعی بر اساس نسبت مساحت ظرف 30 روز هستند. این آیین‌نامه با هدف محافظت از منافع شرکت‌های تولید مستقیم، اطمینان از اینکه سیاست به سمت موضوعات مناسب می‌رود، به درستی کاهش می‌یابد و به اندازه کافی کاهش می‌یابد، تدوین شده است. نماینده سرمایه‌گذار خوشه صنعتی دونگ تو گفت: «خوشه صنعتی دونگ تو مساحتی بالغ بر 48 هکتار با بیش از 30 شرکت فعال دارد. اخیراً، به دنبال راهنمایی مأمور مالیات، درخواستی برای کاهش اجاره زمین در سال 2025 ارائه داده و آن را به سازمان امور مالیاتی ارسال کرده‌ایم، رویه آن بسیار ساده است. انتظار می‌رود پس از تصمیم به کاهش، اجاره زمین کاهش‌یافته را مطابق با مقررات به شرکت‌های اجاره فرعی بر اساس نسبت مساحت اختصاص دهیم.»

طبق آمار اداره مالیات استان باک نین، در سال ۲۰۲۵، تخمین زده می‌شود که کل استان بیش از ۱۳۵۰ کسب و کار و افراد، ۳۰ درصد کاهش در اجاره زمین، به مبلغ کل حدود ۱۵۲ میلیارد دونگ، دریافت کنند. این یک بسته محرک مالی غیرمستقیم محسوب می‌شود: دولت در ازای تولید پایدار، حفظ رشد و ایجاد منابع درآمد پایدارتر، کاهش کوتاه‌مدت درآمد بودجه را می‌پذیرد.

تاکنون، اکثر پرونده‌های واجد شرایط برای کاهش اجاره زمین، درخواست‌های خود را ارسال کرده‌اند و طبق مقررات توسط اداره مالیات دریافت و پردازش شده‌اند. برخی از درخواست‌های باقیمانده عمدتاً توسط مشاغل در پایان ماه نوامبر با تأخیر ارسال شده‌اند. اداره مالیات بر منابع انسانی تمرکز دارد تا به سرعت آنها را حل کند و مزایای مشروع و به موقع را برای کسانی که واجد شرایط دریافت مشوق‌ها هستند، تضمین کند. در عین حال، اداره مالیات نیز از نزدیک بر اجرای این طرح نظارت دارد و از سوءاستفاده از این سیاست برای به تعویق انداختن بدهی‌های قدیمی جلوگیری می‌کند.

فرمان ۲۳۰ گامی مهم در حمایت از جامعه تجاری، کمک به آزادسازی منابع و ایجاد انگیزه برای توسعه پایدار اجتماعی-اقتصادی تلقی می‌شود. با روحیه همراهی، اداره مالیات باک نین متعهد است که سیاست‌ها را به سرعت، به موقع و به ذینفعان مناسب ارائه دهد، به طوری که مشوق‌ها واقعاً به نیروی محرکه‌ای برای ارتقای تولید و تجارت تبدیل شوند.

مقاله و عکس‌ها: تان نگان

منبع: https://baobacninhtv.vn/giam-tien-thue-dat-them-nguon-luc-dau-tu-cho-san-xuat-kinh-doanh-postid432209.bbg