رفع تنگناها در تأمین بودجه و رویه‌های مربوط به مسکن اجتماعی.

شهر هوشی مین با فشار زیادی برای رسیدگی به نیازهای مسکن افراد کم‌درآمد، کارگران و زحمتکشان مواجه است. با وجود تقاضای قابل توجه، عرضه مسکن اجتماعی و مسکن اجاره‌ای همچنان محدود است، در حالی که بسیاری از مشاغلی که مایل به توسعه این بخش هستند با مشکلاتی در زمینه سرمایه، رویه‌های قانونی و سازوکارهای سیاست‌گذاری مواجه هستند. این موضوع اصلی مورد بحث بسیاری از مشاغل در کافه کسب و کار "مسکن اجتماعی - مسکن اجاره‌ای: یک راه حل مسکن برای کارگران" بود که توسط انجمن کسب و کار شهر هوشی مین در 20 ژوئن برگزار شد.

آقای لو هو نگیا، رئیس اکوسیستم لو تان، در این برنامه اطلاعاتی در مورد بازار مسکن اجتماعی ارائه داد.

عرضه با تقاضا همگام نبوده است.

به گفته آقای له هو نگیا، نایب رئیس انجمن کسب و کار شهر هوشی مین و رئیس اکوسیستم له تان، تقاضا برای مسکن برای افراد کم‌درآمد در شهر هوشی مین در حال حاضر بسیار بالاست و تخمین زده می‌شود که نزدیک به ۱ میلیون نفر به مسکن مقرون به صرفه نیاز دارند. با این حال، ساختار عرضه در بازار املاک و مستغلات به طور قابل توجهی نامتعادل است. تقریباً ۷۰٪ از محصولات متعلق به بخش گران‌قیمت و ۲۵٪ به بخش متوسط ​​است، در حالی که مسکن اجتماعی و مسکن اجاره‌ای تنها درصد بسیار کمی را تشکیل می‌دهند.

در مقابل عرضه، تقریباً ۸۰٪ از جمعیت به مسکن مقرون به صرفه نیاز دارند و برای دسترسی به مسکنی که با درآمدشان مطابقت داشته باشد، تلاش می‌کنند. این عدم تطابق بین عرضه و تقاضا، مسکن را به یکی از چالش‌های اصلی در توسعه شهری تبدیل می‌کند. در پاسخ به این وضعیت، دولت برنامه‌ای را برای توسعه ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی در سراسر کشور آغاز کرده است.

شهر هوشی مین به تنهایی قصد دارد تا سال ۲۰۳۰، ۱۸۱۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی و ۱۰۰۰۰۰ واحد مسکن اجاره‌ای بسازد که از این تعداد تقریباً ۵۰۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی برای اجاره است. با این حال، نتایج به دست آمده در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵ تنها به ۱۷۹۰۲ واحد رسیده است که نشان می‌دهد کارهای بسیار زیادی برای انجام در سال‌های آینده باقی مانده است.

آقای لو نهو تاچ، رئیس هیئت مدیره گروه Bcons، با توضیح تقاضای زیاد برای مسکن اجتماعی و مسکن مقرون به صرفه، با این حال تعداد پروژه‌های اجرا شده و محصولات عرضه شده به بازار همچنان محدود است، گفت که دلیل آن ناشی از ویژگی‌های خاص این بخش است، جایی که مشتریان هدف عمدتاً افراد با درآمد متوسط ​​و کم هستند. برای مطابقت با توان مالی آنها، ارزش آپارتمان‌ها باید معقول باشد و منجر به نیاز به بهینه‌سازی فضا، معمولاً فقط حدود ۴۰ تا ۵۰ متر مربع برای یک آپارتمان دو خوابه، می‌شود.

با این حال، از دیدگاه سرمایه‌گذاری، این بخش حاشیه سود پایینی دارد. برای مسکن اجتماعی، حاشیه سود فعلی به 10٪ محدود شده است. با این حاشیه سود، اگر زمان تکمیل مراحل 3 تا 5 سال طول بکشد، هزینه‌های سرمایه‌ای و هزینه‌های فرصت می‌تواند تمام سود را از بین ببرد یا حتی باعث شود که کسب و کار متحمل ضرر شود.

از نظر سازوکارهای سیاست‌گذاری، قانون جدید مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات شرایط مطلوب‌تری را ایجاد کرده‌اند، مانند تسهیل دسترسی به مسکن اجتماعی یا اجازه دادن به مشاغل برای مذاکره مستقل در مورد حقوق استفاده از زمین برای توسعه پروژه. با این حال، بزرگترین تنگنا در حال حاضر در فرآیندهای اجرایی و رویه‌ای باقی مانده است.

در واقعیت، یک پروژه مسکن تجاری معمولی برای تکمیل تمام مراحل سرمایه‌گذاری ۲ تا ۳ سال زمان می‌برد. برای مسکن اجتماعی، حتی با وجود مکانیسم «کانال سبز»، زمان مورد نیاز برای ارزیابی، تأیید قیمت، تأیید صلاحیت و سیاست‌های ترجیحی مرتبط به همان اندازه طولانی یا حتی بیشتر است، به دلیل نیاز به کنترل دقیق بر معافیت‌های هزینه استفاده از زمین و تعیین هزینه.

شاید برایتان جالب باشد

شهر هوشی مین به مناسبت پنجاهمین سالگرد نامگذاری خود به نام رئیس جمهور هوشی مین، در ۱۶ نقطه از این شهر آتش بازی خواهد کرد.شهر هوشی مین در تاریخ ۲ ژوئیه ۲۰۲۶، برای جشن گرفتن این رویداد مهم، نمایش‌های آتش‌بازی را در ۱۶ نقطه از شهر برای لذت بردن ساکنان و گردشگران ترتیب خواهد داد.

پیشگیری و مبارزه با کلاهبرداری در فعالیت‌های مرتبط با گردشگریاداره گردشگری شهر هوشی مین و مشاغل گردشگری و مسافرتی در این منطقه، تلاش‌های خود را برای افزایش آگاهی و جلوگیری از فعالیت‌های کلاهبرداری از طریق اشکال مختلف گردشگری تقویت می‌کنند.

صحنه‌ای از داخل محل ساخت و ساز عظیم فرودگاه فو کت، به ارزش بیش از ۳.۲ تریلیون دانگ ویتنام، در گیا لای.در میان گرمای سوزان، بیش از ۸۰۰ مهندس و کارگر همچنان در محل ساخت و ساز مشغول به کار هستند و در سه شیفت برای تسریع پیشرفت پروژه ارتقاء فرودگاه فو کت در استان گیا لای (که قبلاً منطقه فو کت، استان بین دین بود) با سرمایه‌گذاری بالغ بر ۳۲۰۰ میلیارد دونگ ویتنام، کار می‌کنند.

به گفته آقای لی نهو تاچ، اگر هدف توسعه ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی محقق شود، زمان لازم برای انجام مراحل باید به کمتر از یک سال کاهش یابد. هر چه مراحل سریع‌تر انجام شود، کسب‌وکارها زودتر می‌توانند سرمایه خود را به گردش درآورند و در نتیجه حاشیه سود محدود را جبران کنند. در مورد تأمین مالی، شهر هوشی مین برنامه‌های حمایتی نرخ بهره زیادی را برای پروژه‌های مسکن اجتماعی اجرا کرده است و انگیزه‌های بیشتری برای کسب‌وکارها برای سرمایه‌گذاری ایجاد کرده است. با این حال، برای دسترسی به این بسته‌های حمایتی، کسب‌وکارها باید شرایط بسیاری از جمله الزامات زمین پاک و تکمیل برخی از مراحل قانونی اولیه را رعایت کنند.

نیاز به مسکن برای کارگران در مناطق صنعتی نیز بسیار ضروری است. آقای وو ون تان، رئیس انجمن کسب و کار منطقه صنعتی شهر هوشی مین (HBA) و رئیس هیئت مدیره شرکت منطقه صنعتی وین لوک، تأکید کرد که مسکن پایدار عامل مهمی در کمک به کارگران برای ماندن در کسب و کار است و به ثبات نیروی کار در مناطق صنعتی و مناطق پردازش صادرات کمک می‌کند. در حال حاضر از سرمایه‌گذاران مناطق صنعتی خواسته شده است تا زمین‌های تجاری و خدماتی توسعه نیافته را بررسی کنند تا آنها را به مسکن اجتماعی و مسکن کارگری تبدیل کنند.

برای مناطق صنعتی جدید، مقررات فعلی همچنین ایجاب می‌کند که ۲٪ از زمین برای توسعه تأسیسات مربوط به کارگران، از جمله مسکن، اختصاص یابد. چالش فعلی در حل رویه‌ها و تأمین بودجه برای جذب سرمایه‌گذاران برای مشارکت در پروژه‌های ساخت مسکن برای کارگران در مناطق صنعتی نهفته است.

ما به یک سازوکار قوی برای جذب سرمایه‌گذار نیاز داریم.

با وجود تقاضای زیاد، کسب‌وکارها می‌گویند که توسعه مسکن اجتماعی، و به‌ویژه مسکن اجاره‌ای، هنوز با مشکلات زیادی روبرو است. یکی از بزرگترین موانع، بهره‌وری مالی پایین است. آقای لی نهو تاچ معتقد است که برای تحقق هدف توسعه ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی، زمان لازم برای انجام مراحل باید به کمتر از یک سال کاهش یابد. هرچه مراحل سریع‌تر انجام شود، کسب‌وکارها زودتر می‌توانند سرمایه خود را به گردش درآورند و در نتیجه حاشیه سود محدود را جبران کنند.

برای شرکت‌های کوچک و متوسط ​​(SMEs)، سرمایه‌گذاری قابل توجه برای خرید زمین و سپس انتظار برای تکمیل مراحل سرمایه‌گذاری، بار قابل توجهی است. بنابراین، کسب‌وکارها پیشنهاد می‌کنند که دولت باید فعالانه‌تر در برنامه‌ریزی و آماده‌سازی زمین مشارکت داشته باشد. زمین تعیین‌شده برای مسکن اجتماعی باید برنامه‌ریزی، پاکسازی و تمام مراحل قانونی قبل از سازماندهی مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران نهایی شود. این امر به کسب‌وکارها اجازه می‌دهد تا منابع خود را بر طراحی، ساخت و توسعه پروژه متمرکز کنند و به تسریع عرضه مسکن اجتماعی به بازار کمک کنند.

آقای لی هو نگیا در مورد مدل مسکن اجاره‌ای، مثالی زد: پروژه‌ای با ۱۰۰۰ آپارتمان اجاره‌ای و سرمایه‌گذاری کل تقریباً ۱۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی، که در آن شرکت ۸۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی از بانک با نرخ بهره ۱۰٪ در سال وام می‌گیرد، باید هزینه بهره بسیار زیادی را متحمل شود. با سطح فعلی نرخ بهره تجاری، توسعه پایدار مسکن اجاره‌ای برای مشاغل بسیار دشوار است.

در این برنامه کارشناسان به تبادل اطلاعات پرداختند.

برای تشویق سرمایه‌گذاری، سرمایه بلندمدت با نرخ بهره ترجیحی حدود ۴ تا ۵ درصد در سال و مدت وام ۱۰ سال یا بیشتر مورد نیاز است. آقای لی هو نگیا برای تضمین هزینه‌های عملیاتی برای سرمایه‌گذاران، پیشنهاد افزایش حاشیه سود اجاره مسکن اجتماعی به تقریباً ۱۵ درصد؛ کاهش ۷۰ درصدی مالیات بر درآمد شرکت‌ها و مالیات بر ارزش افزوده؛ حذف الزام سپرده برای اجرای پروژه؛ حمایت از سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های فنی و اجتماعی؛ و جداسازی خطوط اعتباری برای مسکن اجتماعی از اعتبار املاک و مستغلات معمولی را داد.

شاید برایتان جالب باشد

پس از جداسازی خطوط برای موتورسیکلت‌ها، میدان فو هو (شهر هوشی مین) شاهد کاهش تصادفات بوده است.VTV.vn - اخیراً، مقامات شهر هوشی مین ترافیک میدان فو هو را مجدداً سازماندهی کردند و نتایج اولیه اثربخشی واضحی را نشان می‌دهد.

محصولات کشاورزی ویتنام و چین: «برای حفظ سهم بازار، باید کیفیت را در اولویت قرار دهیم.»طبق اعلام انجمن میوه و سبزیجات ویتنام، پتانسیل رشد کشاورزی در دوره آینده نه در افزایش تولید به هر قیمتی، بلکه در توانایی بهبود کیفیت و افزایش ارزش نهفته است.

پس از موفقیت خودروهای برقی، چین قصد دارد کامیون‌های برقی را به یک محصول صادراتی جدید تبدیل کند.طبق گزارش CNBC، چین به دنبال تکرار موفقیت صنعت خودروهای برقی خود در بخش کامیون‌ها است و قصد دارد تا سال ۲۰۳۰، کامیون‌های برقی سنگین ۴۰ درصد از فروش کامیون‌های جدید را به خود اختصاص دهند.

آقای نگوین کوانگ تان، معاون مدیر کل شرکت سرمایه‌گذاری مالی شهر هوشی مین (HFIC)، در خصوص تأمین مالی گفت که این شهر در حال حاضر برنامه‌ای را برای حمایت از نرخ بهره برای پروژه‌های مسکن اجتماعی، اسکان کارگران و خوابگاه‌های دانشجویی مطابق با مصوبه شماره 09-NQ/TW در مورد ساخت و توسعه شهر هوشی مین در عصر جدید اجرا می‌کند.

بر این اساس، هر پروژه می‌تواند حداکثر ۲۰۰ میلیارد دانگ ویتنام با یارانه نرخ بهره بسیار بالا دریافت کند که به مشاغل اجازه می‌دهد در برخی موارد تقریباً فقط ۱٪ بهره در سال پرداخت کنند. با این حال، HFIC همچنین پیشنهاد می‌کند که محدودیت حمایت از ۲۰۰ میلیارد دانگ ویتنام به ۳۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای هر پروژه افزایش یابد و دوره یارانه نرخ بهره از ۷ سال به ۱۰ سال افزایش یابد تا با دوره بازپرداخت طولانی پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن اجاره‌ای مطابقت بیشتری داشته باشد.

کارشناسان معتقدند که اگر سه مشکل اصلی - دسترسی به زمین، رویه‌های قانونی و سرمایه بلندمدت - به طور همزمان حل شوند، بازار انگیزه بیشتری برای جذب مشاغل برای مشارکت در توسعه مسکن اجتماعی و مسکن اجاره‌ای خواهد داشت. این امر پیش‌نیازی برای شهر هوشی مین و همچنین کل کشور محسوب می‌شود تا هدف توسعه مسکن برای افراد کم‌درآمد، کارگران و زحمتکشان را در دوره آینده محقق کند و به تضمین امنیت اجتماعی و بهبود کیفیت رشد شهری کمک کند.

منبع: https://baotintuc.vn/kinh-te/go-nut-that-von-va-thu-tuc-cho-nha-o-xa-hoi-20260620160007346.htm